Karstadt retten oder nicht? Perspektive Innenstadtentwicklung

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1 Prof. Dr. Volker Eichener Karstadt retten oder nicht? Perspektive Innenstadtentwicklung Prof. Dr. Volker Eichener 2009

2 Die Hiobsbotschaften häufen sich Prof. Dr. Volker Eichener Folie 2

3 Entwicklung des Einzelhandelsvolumens Ausgangspunkt im Jahr 2008: 100% Prof. Dr. Volker Eichener Folie 3

4 Entwicklung des Einzelhandelsvolumens Verringerung der Bevölkerung bis 2020: -5% Prof. Dr. Volker Eichener Folie 4

5 Entwicklung des Einzelhandelsvolumens Alterung der Bevölkerung: -8% Prof. Dr. Volker Eichener Folie 5

6 Kaufkraftrückgang durch den wachsenden Altenanteil Prof. Dr. Volker Eichener Folie 6

7 wird durch die Rentenkürzungen noch verstärkt werden. Prof. Dr. Volker Eichener Folie 7

8 Entwicklung des Einzelhandelsvolumens Umsatzverlagerung auf Shopping Center: -5% Prof. Dr. Volker Eichener Folie 8

9 Der Kuchen wird anders aufgeteilt: Zu Lasten der Innenstädte Prof. Dr. Volker Eichener Folie 9

10 Entwicklung des Einzelhandelsvolumens Umsatzverlagerung auf Internethandel: -10% Prof. Dr. Volker Eichener Folie 10

11 Entwicklung des Internethandels Prof. Dr. Volker Eichener Folie 11

12 Entwicklung des Einzelhandelsvolumens Perspektive 2020: -28% Prof. Dr. Volker Eichener Folie 12

13 Standortkonzentration Pluralisierung der Gesellschaft Individualisierung der Präferenzen Breitere Sortimente Größere Ladenflächen Größere Einzugsbereiche Räumliche Konzentration der Standorte Prof. Dr. Volker Eichener Folie 13

14 Die künftigen Oberzentren des Einzelhandels Prof. Dr. Volker Eichener Folie 14

15 Das Resultat: Leerstände in Stadtteil- und Mittelzentren (Hauptstraße in Herne-Wanne) Prof. Dr. Volker Eichener Folie 15

16 Das waren die Probleme. Wo sind die Chancen? Prof. Dr. Volker Eichener Folie 16

17 Chance 1: Gastronomie & Freizeit Anteil von Einwohnern, die oft oder sehr oft ihre Freizeit in Gaststätten u.ä. verbringen 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% Prof. Dr. Volker Eichener Folie 17

18 Gastronomie und Freizeit substituieren Einzelhandel Prof. Dr. Volker Eichener Folie 18

19 Chance 2: Wohnen Im Grünen 27% sonstiges Innenstadt 2% 8% Innenstadtrand 22% ruhige Stadtteillage 29% Stadtteilzentrum 12% Prof. Dr. Volker Eichener Folie 19

20 Urbanes Wohnen liegt im Trend Prof. Dr. Volker Eichener Folie 20

21 Chance 3: Neue Megatrends, z.b. Gesundheit Trendorientierter Nutzungsmix: Arzt- und Therapiepraxen. Reha-Zentrum. Bio-Läden. Day Spa. Fitness-Studio. Gesundheitsamt. Prof. Dr. Volker Eichener Folie 21

22 Chance 4: Potentialorientierte Profilbildung Jugend, Babyboomer: Urbanes Erlebniszentrum : Flaniermeile, Kultur, Kino, Clubs, Szene-Gastronomie, Live-Musik, Kulinarisches, Erlebniseinkauf, Boutiquen Prof. Dr. Volker Eichener Folie 22

23 Chance 4: Potentialorientierte Profilbildung Ältere, bürgerliche Mitte: Dorfplatz : (Außen-) Gastronomie, Café, Verweilplatz, Spielplatz, Markt, Waren des täglichen Bedarfs Prof. Dr. Volker Eichener Folie 23

24 Chance 4: Potentialorientierte Profilbildung Migranten: Orientalischer Basar : Ethno-Food, Restaurants, Comedy, Folklore.. Ethnic diversity is an asset. Prof. Dr. Volker Eichener Folie 24

25 Die Lösung für die Innenstädte: Ein Cityfonds Fonds kauft leerstandsbetroffende Einzelhandelsimmobilien an. Fonds optimiert die Immobilien (z.b. Zusammenlegung von Ladenlokalen zu marktfähigen Flächen). Fonds vernichtet überschüssige Einzelhandelsfläche durch Abriss/Umnutzung. Fonds entwickelt attraktivitätssteigernde Flächen (Grünflächen, Verweilplätze, Parkflächen ) Fonds vermietet zu nicht kostendeckenden Mieten an Betreiber attraktivitätssteigernder Nutzungen (Café, Kabarett, Live-Music- Venue ). Ist nicht wirtschaftlich, rettet aber den Standort (kollektives Gut). Prof. Dr. Volker Eichener Folie 25

26 Kontakt Prof. Dr. Volker Eichener EBZ Business School Tel Springorumallee Bochum Prof. Dr. Volker Eichener Folie 26