Ladenlokal in der Kölner Straße in Opladen

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1 Seite 1 Exposé Mietobjekt-Nr. 727 Objekt-Ansprechpartner: Müller Hausverwaltung und Objektservice - Frau Ladenlokal in der Kölner Straße in Opladen Kölner Straße Ladenfront Eckdaten Stadtteil: Opladen Straße: Kölner Straße PLZ/Ort: Gesamtfläche (teilbar): 256 m² Leverkusen Miete pro m²: ab 10,50 Bezugstermin: Zustand: Mögliche Branchen: Gastronomie möglich? nach Absprache Erstbezug Einzelhandel, einzelhandelsnahe Dienstleistungen, Praxis, Büro Ja Barrierefrei zugänglich? Angeboten durch: Ja Müller Hausverwaltung und Objektservice - Frau Telefon: Objektart: Energieausweis liegt vor: Mieterprovision: info@müllerobjektservice.de Ladenlokal Noch nicht vorhanden entfällt

2 Seite 2 Exposé Mietobjekt-Nr. 727 Objekt-Ansprechpartner: Müller Hausverwaltung und Objektservice - Frau Lage Das Objekt befindet sich an der oberen Kölner Straße im zentralen Innestadtbereich Opladens, nur je rund 100 m von der Fußgängerzone und dem Opladener Marktplatz entfernt. Eine Bushaltestelle im unmittelbaren Umfeld sorgt für hohe Passantefrequenz. In Nachbarschaft befindet sich zudem der Drogeriemarkt Rossmann. Die obere Kölner Straße ist eine von lokalem Facheinzelhandel und Dienstleistern geprägte Einkaufsstraße und bildet zusammen mit der gründerzeitlich geprägten Neustadt das Quartier Obere Kölner Straße/Neustadt - dem beliebtesten Ausgeh- und Gastronomieviertel Leverkusens. Opladen ist der größte und urbanste Stadtteil Leverkusens und hat als Stadtbezirkszentrum einen Einzugsbereich von rund Einwohnern zur Deckung des täglichen und wöchentlichen, durch seine Größe und Bedeutung in Ansätzen auch des langefristigen Bedarfs. Der Stadtteil erlebt derzeicheine dynamische Entwicklung durch das Stadtentwicklungsprojekt Neue Bahnstadt Opladen mit einem deutlichen Einwohnerzuwachs. Im kommenden Jahr wird Opladen Hochschulstandort durch die Eröffnung des Campus Leverkusen der Technischen Hochschule Köln. Objekt Bei dem angebotenen Ladenlokal handelt es sich um einen Erstbezug in einem modernen Wohn- und Geschäftshausneubau. Die Gesamtfläche beträgt ca. 256 m² in Erdgeschosslage. Die Fläche kann in mehrere Einheiten unterteilt werden. Der Endausbau erfolgt dann nach den Wünschen des Mieters. Alle gewerblichen Nutzungen sind denkbar: Einzelhandel, (einzelhandelsnahe) Dienstleistungen, Praxis- oder Büronutzung. Bei einer Gastronomienutzung steht keine Außenfläche zur Verfügung. Die Fläche ist von der Kölner Straße barrierefrei erreichbar. Ausstattung Das Ladenfläche befindet sich noch im veredelten Rohbauzustand. Der Endausbau erfolgt in Art und Umfang in Abstimmung mit dem Mieter. Hieran bemisst sich der letzendliche Mietpreis. Kundenparkplätze werden hinter dem Gebäude noch hergerichtet, Zufahrt über Herzogstraße/Opladener Platz (Marktplatz). Mieterparkplätze können in der Tiefgarage angemietet werden. Sonstiges Der Mietpreis bemisst sich abschließend am Ausbauzustand der (Teil-)Fläche, die dem Mieter übergebenen wurde. Der Mietpreiseinstand liegt bei 10,50 /m², kalt, zzgl. Nebenkosten. Der Energieausweis ist beauftragt. Er wird in Kürze hier eingestellt und kann im Rahmen eines Besichtigungstemrins eingesehen werden. Eine Mieterprovision wird nicht erhoben. Allgemeine Informationen Die WfL berät Sie gerne zu Standort und Lage dieses Objektes. Ihr Ansprechpartner ist Herr Rainer Bertelsmeier Tel , bertelsmeier@wfl-leverkusen.de

3 Seite 3 Kölner Straße Ladenansicht Kölner Straße Ladenansicht 2

4 Seite 4 Kölner Straße Grundriss

5 Seite 5 Kölner Straße Gebäudeansicht Kölner Straße Lageplan