Standort. Ansprechpartner. Wichtige Parameter. Objekt-Nr.: Großes Ladenlokal in Schwerte zu vermieten! Objekt im Internet aufrufen

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1 Objekt-Nr.: 4988 Großes Ladenlokal in Schwerte zu vermieten! Objekt im Internet aufrufen Standort Schwerte Wichtige Parameter Nettokaltmiete: Warmmiete: Kaltmiete: Gesamtfläche: Verkaufsfläche: Nebenkosten: Baujahr: 1.450,00 EUR 1.725,00 EUR 1.450,00 EUR 170 m² 170 m² 275,00 EUR 1936 Ansprechpartner immoweb AG Herr Adalbert Gaul Telefon: +49 (0)231 / Mobil: +49 (0)178 / Fax: +49 (0)231 / a.gaul@immoweb.de

2 Lage Zu vermieten steht ein Ladenlokal in der Mährstraße 10 in Schwerte. Das Objekt befindet sich mitten in der Schwerter Innenstadt in direkter Nähe zum Marktplatz, sowie der Volkshochschule Schwerte. Sie liegt in einer gemütlichen Seitenstraße umgeben von vielen kleinen und größeren Einkaufsmöglichkeiten aller Art. Die direkte Innenstadt Lage bietet auch eine gute Erreichbarkeit über den 600 Meter entfernten Schwerte(Ruhr) Bahnhof sowie die in der Nähe gelegene Bundesstraße 236. Beschreibung Bei der Immobilie handelt es sich um ein etwa 170 m² großes Ladenlokal, welches auch als Büro genutzt werden kann. Die Verkaufsfläche besitzt eine große aufschiebbare Glasfassade, die für eine lichtdurchflutete Ausstellungsfläche sorgt und genügend Einblick in das Ladenlokal ermöglicht. Das zusätzliche Podest im hinterem Teil bietet eine kleine Abtrennung zum Rest der Verkaufsfläche und bietet somit die verschiedensten Nutzungsmöglichkeiten. Ein weiterer Büroraum im hinterem Teil der Immobilie bietet genügen Platz für alle anfallenden Büroarbeiten oder kann auch als Lagerfläche sowie als weiterer Ausstellungsraum genutzt werden. Die Immobilie besitz zwei WC Räume. Ein WC bestitzt eine zusätzliche Dusche, da das Objekt vorher als Fitnessstudio genutzt wurde. Ein kleiner zusätzlicher Raum und ein Kellerabteil sorgen für alle möglichen Lagerungsmöglichkeiten. Optional kann ein Kfz Stellplatz zusätzlich für 30,- EUR im Monat gemietet werden. Mit der Optimalen Lage mitten in der Schwerter Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung und der großen und offenen Verkaufsfläche bietet dieses Ladenlokal die besten Voraussetzungen für Ihr Ladenlokal jeglicher Art.

3 Ausstattung -Große Verkaufsfläche mit Podest -Große verschiebbare Glasfront - Großer Büroraum - 2 WC Räume - einer mit Dusche - einer mit 2 Pissoirs - kleine Abstellkammer - Kellerraum - Optionaler Kfz-Stellplatz (30 /Monat) Sonstiges Wir freuen uns über Ihren Anruf und Ihren Besuch unserer Internetseite immoweb.de Ansprechpartner: Adalbert Gaul Mobil: 0178 / a.gaul@immoweb.de Wie Sie unserem Exposé entnehmen können, handelt es sich bei unserer Dienstleistung um ein provisionspflichtiges Angebot. Die Käuferprovision beträgt 2,38 Nettokaltmieten inkl. MwSt. und fällt selbstverständlich nur an, wenn Sie das Objekt auch wirklich mieten. Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.

4 Preise Nettokaltmiete: 1.450,00 EUR Kaltmiete: 1.450,00 EUR Warmmiete: 1.725,00 EUR Nebenkosten: 275,00 EUR Kaution: 2.900,00 EUR Provisionspflicht: Ja (Außen)-Courtage: 2,38 Nettokaltmieten inkl. MwMehrwertsteuersatz (%): 19,00 % Zustand Baujahr: 1936 Flächen Gesamtfläche (m²): 170 m² Verkaufsfläche (m²): 170 m²

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