3. Informationsveranstaltung

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Lars Kramer
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2 Herzlich Willkommen Die CEMAGG ein Partner der Stadtentwicklung (Andreas Thielemeier, Cemagg GmbH, Projektleiter) 2

3 Informationen zum Sachstand der sowie zu Zielen und Ablauf dieser 3. Informations-/ Abschlussveranstaltung (Andreas Jacob, FIRU-mbH, Moderation) 3

4 Dipl.-Ing. Andreas Jacob Städtebauliche Planung Konversion Räumliche Forschung Studien & Gutachten Planungs- & Projektsteuerung 4

5 Quelle: Google Maps Quelle: Geoportal 5

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8 Quelle: (letzter Aufruf am ) 8

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14 Quelle: Chapman Taylor 14

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16 Quellen: Chapman Taylor, Fichtner GmbH und Stadtwerke Weil am Rhein 16

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19 Die Dreiländergalerie Nutzungsmix und Angebote mit Qualität (Carolina Veith, Cemagg GmbH, Karlsruhe)

27 Nutzungen Dachgeschoss HANDEL TECHNIK DACH- TERRASSE KINDER- GARTEN TECHNIK

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32 Anbindung Hauptstraße/Center (Wegebeziehung) Chance für den lokalen Einzelhandel im Center Verweilflächen für Betreuung von Kindern Events (Modenschau, Flohmarkt, Party) Fachberatung, Kompetenz, Service Gastronomie Gute Anbindung Verweilqualitäten Hochwertiges Angebot Spezialitäten (Food) RAHMENBEDINGUNGEN WAS IST QUALITÄT? Keine Massenware DREILÄNDERGALERIE AUS KUNDENSICHT (HANDEL, GASTRONOMIE, KITA, SONSTIGES) ZIELGRUPPEN? WAS FEHLT, WAS ERGÄNZT, WAS STÖRT? Bürgerinnen und Bürger von Weil Jugend Touristen Franzosen Bekleidungsfachgeschäft (hochwertig) Schuhfachgeschäft Sonnenstudio etc. Preisbewusste Kunden Mischung (Alt, Jung, etc.) Schweizer Hartwaren Starbucks Eisenwarenhandel Informationscenter Lederwaren Randgrößen (Bekleidung) Confiserie, Patisserie Buchladen Hutgeschäft Elektronikfachgeschäft Bekleidung für Kinder Herrenausstatter Drogeriemarkt Aufnahme Wettbewerb Internethandel Goufrais Frühstücksangebot Fachgeschäft mit Beratung und Service Geschenkartikel Verweilflächen für Betreuung von Kindern Kulinarische Abwechslung Dienstleistungen (Schlüsseldienst, etc.) Kneipe mit längeren Öffnungszeiten für Jugend Cocktailbar Wohlfühlatmosphäre, Außenbestuhlung Billardcafé Bastelbedarf Gemeinschaftsraum für Aktivitäten Events (Modenschau, Flohmarkt, Party) Diskothek Bekleidung (Altersgruppe 17-35, Modelabels) Verweilflächen für Betreuung von Kindern

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35 Nach dem Bürgerentscheid - Wie würde es weitergehen? Info CEMAGG - Dreiländergalerie 1

36 Antrag Raumordnungsverfahren Rechtsverfahren unter der Leitung des Regierungspräsidiums Freiburg auf Antrag der CEMAGG. Positiver Bürgerentscheid Prüfung der Verträglichkeit der Sortimente und deren Flächen auf den Handel in den Umlandgemeinden. Anhörung der Umlandgemeinden und der Fachbehörden (IHK, Regionalverband, Handelsverband usw.) Verfahrensdauer ca. 6 bis 9 Monate. Endet im Raumordnungsbeschluss, der gerichtlich überprüft werden kann. Info CEMAGG - Dreiländergalerie 2

37 Bebauungsplanverfahren I e stadt-west Positiver Bürgerentscheid Rechtsverfahren unter der Leitung der Stadt Weil am Rhein. Einleitung durch Beschluss des Gemeinderates vom bereits erfolgt. Anhörung und Beteiligung von Behörden und Betroffenen. Abwägung der öffentlichen und privaten Belange untereinander und gegeneinander. Ergebnisse ROV fließen ebenso ein wie die Auswirkungsanalyse der CIMA bezogen auf die mögliche Auswirkung auf den örtlichen Handel sowie die Ergebnisse über die Fortschreibung des Projekts (z.b. Anbindung Innenstadt, Verkehrsführung usw.) Wird vom Gemeinderat als Satzung (Ortsrecht) beschlossen. Das Verfahren ist öffentlich. Info CEMAGG - Dreiländergalerie 3

38 Bebauungsplan Innenstadt-West Infoveranstaltung /hb 4

39 Antrag Raumordnungsverfahren Bebauungsplanverfahren I e stadt-west Positiver Bürgerentscheid Vertiefung der Planung - Ce ter, U feld, Verkehr.. Verhandlung und Abschluss Kaufvertrag Verhandlung und Abschluss städtebaulicher Vertrag Info CEMAGG - Dreiländergalerie 5

40 Antrag Raumordnungsverfahren Bebauungsplanverfahren I e stadt-west Positiver Bürgerentscheid Vertiefung der Planung - Ce ter, U feld, Verkehr.. Verhandlung und Abschluss Kaufvertrag Verhandlung und Abschluss städtebaulicher Vertrag Info CEMAGG - Dreiländergalerie 6

41 Antrag Raumordnungsverfahren Bebauungsplanverfahren I e stadt-west Positiver Bürgerentscheid Vertiefung der Planung - Ce ter, U feld, Verkehr.. Verhandlung und Abschluss Kaufvertrag Verhandlung und Abschluss städtebaulicher Vertrag Info CEMAGG - Dreiländergalerie 7

42 Antrag Raumordnungsverfahren Bebauungsplanverfahren I e stadt-west Positiver Bürgerentscheid Vertiefung der Planung - Ce ter, U feld, Verkehr.. Verhandlung und Abschluss Kaufvertrag Verhandlung und Abschluss städtebaulicher Vertrag Info CEMAGG - Dreiländergalerie 8

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45 Bahnhofstraße Kaiserslautern Tel.: Fax:

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Bebauungsplanverfahren Inhalt 1 Inhalt Was ist ein Bebauungsplan? 3 Der Ablauf eines Bebauungsplanverfahrens 4 Phase 1: Aufstellungsbeschluss 4 Frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung 5 Frühzeitige Behördenbeteiligung