Strukturuntersuchung und Entwicklungskonzeption für die Gemeinde Ottobrunn

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1 Strukturuntersuchung und Entwicklungskonzeption für die Gemeinde Ottobrunn Michael Seidel CIMA GmbH, München Ottobrunn, 11. Mai 2009

2 Strukturuntersuchung und Entwicklungskonzeption für die Gemeinde Ottobrunn Michael Seidel CIMA GmbH, München Ottobrunn, 11. Mai 2009

3 Gliederung 1. Kundenorientierte t Nutzungen in Ottobrunn Ergebnisse der Marktuntersuchung 2. Die Ottobrunner Ortsmitte Ergebnisse der Städtebaulichen Untersuchung 3. Schlussfolgerungen und Empfehlungen Themenfelder Einzelhandel, Marketing und Städtebau

4 Marktuntersuchung Ottobrunn Verkaufsfläche je Einwohner im Vergleich 2,00 m² 1,29 m² 1,89 m² 1,50 m² 1,00 m² 084 0,84 m² 1,39 m² 0,50 m² 0,45 m² 0,50 m² 0,00 m² Ottobrunn Ot Orte vergleichbarer lihb Göß Größe in Bayern Food Non Food

5 Marktuntersuchung Ottobrunn Einzelhandelsstruktur nach Lagen Anzahl der Betriebe Verkaufsfläche in m² Umsatz in Mio. Euro 23,33 64,5 35,4 0% 20% 40% 60% 80% 100% Ortsmitte integrierte Lage nicht integrierte Lage

6 Marktuntersuchung Ottobrunn Nutzungskartierung OMO

7 Marktuntersuchung Ottobrunn Sortimentsniveau Einzelhandel OMO

8 Marktuntersuchung Ottobrunn Zielausrichtung OMO

9 Städtebauliche Untersuchung OMO Funktionsbereiche und Qualitäten

10 y g Städtebauliche Untersuchung OMO Wegebeziehungen g ( ) Legende: unattraktiver Platzeingang Durchlass gewährleistet fehlender Durchgang Fußgängerüberweg fehlender direkter Übergang fehlende Anbindung

11 Städtebauliche Untersuchung OMO Prägende Gestaltungsmerkmale Legende: prägender Baumbestand Pflanzbereiche Grünbereich mit Baumbestand ungestalteter Bereich attraktive Arkaden/ Glasdach Arkaden mit weniger Platzorientierung Durchgang dunkler Durchgang fehlende Raum- und Bremswirkung Blickfang fehlende direkte Blickbeziehung (Austausch) unattraktive Einfriedung (Außengastronomie) ungünstige Fassadengestaltung Platzeingang schmal und unattraktiv geschlossene, homogene Gestaltung ohne Signalwirkung Zentrum

12 Ottobrunn Empfehlungen Einzelhandel Gesamtstadt Ansiedlung zusätzlicher Verkaufsflächen OMO Nutzungsbündelung und gemeinsame Zielgruppenansprache Revitalisierung der bestehenden Leerstände bzw. Unternutzungen Förderung zusätzlicher Einzelhandelsbetriebe in der Ortsmitte - Bekleidung, - Bücher, - Wohnbedarf / Kleinmöbel / Dekoration.

13 Ottobrunn Empfehlungen Marketing OMO Gemeinschaftliche Serviceorientierung der Betriebe

14 Ottobrunn Empfehlungen Marketing OMO Stärkere Orientierung zum Erlebniseinkauf - Produktmix/Service Attraktionen Atmosphäre Kundenbindung Weiterer Ausbau des Beschilderungssystems

15 Ottobrunn Empfehlungen Städtebau OMO Beziehungen schaffen zwischen östlichem und westlichem Platzzugang: - Sichtachsen anlegen, Neugierde wecken, Blickpunkte setzen - Transparenz schaffen, dunkle Durchgänge vermeiden Vernetzung der Plätze - Funktionen zuweisen Definition der Platzbereiche, deren Funktionen und entsprechende Platzgestaltung, z.b.: - Aufenthalt / Ruhe - Spiel / Aktion - Erleben / Essen & Genießen / Beobachten Aufwertung der bestehenden Möblierung

16 Ottobrunn Formular zur Mitwirkungsbereitschaft Peter Mustermann Musterstr. 1 ja Jutta Mustermann Musterstr. 1 ja Mustermann J,Mustermann

17 CIMA Beratung + Management GmbH München Dipl.-Geogr. Michael Seidel Tel seidel@cima.de