Pirmasens. Impuls 3: Der Rheinberger als Impuls für und Ausdruck des Strukturwandels in Pirmasens. Referent: Michael Schieler

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1 Impuls 3: Der Rheinberger als Impuls für und Ausdruck des Strukturwandels in Impulsprojekt Rheinberger Referent: Michael Schieler 1

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3 Folgen des Strukturwandels im Stadtgebiet Einigen ehemaligen Zulieferern gelingt die Produktionsumstellung Wer dies nicht schafft muss schließen Betriebe der Schuhindustrie müssen schließen, so auch Rheinberger Aufgeben müssen auch Kleinstbetriebe im Hinterhof Militärische Konversion Seit Anfang der 90er Verlust von weiteren 4000 bis 5000 zivilen Arbeitsplätzen. Rund Amerikaner verlassen und die unmittelbare Umgebung Fachmessen verlieren an Bedeutung. Auslastung des Messegeländes geht zurück. Neues Messekonzept soll Abhilfe schaffen 9. Transferwerkstatt Mannheim 23. April 2013 Leerstände und Unternutzung bei Gewerbe, Wohnen und Einzelhandel Einkommensverluste, geringere Kaufkraft Innenstadt: nur noch 25 % des EH - Umsatz Situation des öffentlichen Haushalts verschlechtert sich bei steigenden Sozialausgaben Mangelnde Investitionen im privaten und öffentlichen Bereich hinterlassen deutliche Spuren im Stadtbild Perspektivlosigkeit bei der Bevölkerung Schlechtes Innen- und Außenimage Problematik wird durch Grenzlage zu Frankreich verstärkt ( Hinterland fehlt). Betroffen sind u.a. Chemische Industrie, Maschinenbau, Papier-/Kartonageindustrie, Schuhzubehör... 3

4 Entwicklungskonzept Innenstadt: Lage Rheinberger 9. Transferwerkstatt Mannheim 23. April 2013 Stadtentwicklungsprozess: Stadtleitbild Stadtentwicklungskonzept ISTEK Innenstadtentwicklungskonzept SAN-VU Beschluss März 2001 Werkstattgespräche > Abschlussdokumentation 2002 Themen: EH, Tourismus, Wirtschaft, Verkehr, Image STUW Impulsprojekte Stadtentwicklungskonzept

5 Luftbild Innenstadt 9. Transferwerkstatt Mannheim 23. April

6 Rheinberger Die Fabrik Daten und Fakten 1882 gegründet von Eduard Rheinberger Mitarbeiter, 5000 Paar Schuhe täglich 1945 Zerstörung der Fabrikgebäude zu rund 60% 1973 Aktienkapital verkauft. Belegschaft auf rund 700 Personen zurückgegangenen 1986 Konkurs Rheinberger ( qm Nutzfläche) letzter Tag der Produktion im Rheinberger Rheinberger entwickelte sich zum größten und bedeutendsten Anwesen dieser Art in der Region und gilt als wesentliche Grundlage für die Entwicklung der Stadt. Hoher Stellenwert im Bewusstsein der Bevölkerung zentrale Lage im Stadtgebiet 6

7 Rheinberger Das Projekt Ausgangslage Ankauf durch Stadt im Jahr 2002 Sicherungs-, Ordnungs- und Baumaßnahmen Fröhnstraße Hauptgebäude 9. Transferwerkstatt Mannheim 23. April 2013 Kesselhaus Abbruch Fenster Fassade Dach Ausräumen Ausbau Sanierung Umnutzungskonzept - Interessenten - Investorenwettbewerb 7

8 Rheinberger Das Projekt Entwicklungsansatz: Ideen, Nutzungsmodelle und Funktionen zur Ansprache von Investoren 9. Transferwerkstatt Mannheim 23. April SYNERGIE- NUTZUNGEN/- ANGEBOTE DIENSTLEISTUNG MUSEEN (Technik Schuhe) Ausstellungen Eventhalle INSTRUMENTE Konzept Fördermittel Spenden Gebäudemanagement Vermarktung... WER Stadt / Public Private Partnership Zentralfunktionen und Themenschwerpunkte Arbeiten/Kultur/ Gesundheit (Medi Z) Praxen/Apotheken/me d. Versorgung Wellness Kanzleien Wohnen INDOOR Rheinberger FÜR WEN Nutzergruppen Kunden, Klienten, Kinder, Jugend, Familien, Vereine Kurzurlauber, Städtetouristen OUTDOOR Strecktal Spielfabrik Wissenschaft Natur / Technik Sport / Spiel Erlebnis Lehre SYNERGIE- NUTZUNGEN/- ANGEBOTE HOTEL GASTRONOMIE HANDEL abgestimmtes Warenangebot Markt STANDORT Platzbedarf, Frequentierung, Zugänge, Gelände Versorgung, Andienung Störgrad, Störempfindlichkeit... 8

9 Ergebnis der EU-weiten Investorenausschreibung Vertragsabschluß 2006 Konzeption Rheinberger Basis: Städtebaulicher Vertrag Land, Stadt, Besitzgesellschaft 9. Transferwerkstatt Mannheim 23. April 2013 Land Rheinland-Pfalz Zuschuss Kommanditisten Stadt Gebrüder Schweitzer Einlage 11 Mio. Einlage 6 Mio. durch Rheinberger Verwaltungs-GmbH umfängliche Leitung mit Vorbehalten für A-Rat + Gesellschafterversammlung Erstellung Wirtschaft-, Finanz- + Investitionsplan sowie Jahresabschluss Koordination von Informationen mit den verschiedenen Gremien Gesellschaftsrechtliche Ebene Stadt Gebrüder Schweitzer 65 % 35 % Leistungsaustausch Ebene Rheinberger Verwaltungs-GmbH Komplementärin 65 % 0 % Rheinberger Besitzgesellschaft GmbH & Co. KG BHE GmbH & Co. KG 35 % Geschäftsbesorgungsvertrag Planung + Realisation des Gebäudekonzepts Vermarktung der Immobilie kaufmännische + technische Verwaltung Geschäftsführung Aufsichtsrat Gesellschafterversammlung Besetzung im Verhältnis der Kommanditanteile Beratung + Überwachung Geschäftsführung Beschlüsse mit 75 % der Stimmen Vorsitz OB Dr. Matheis Angelegenheiten besonderer Bedeutung Bestellung + Abberufung Geschäftsführung Beschlüsse mit 75 % der Stimmen Vorsitz OB Dr. Matheis 9

10 Rheinberger als Symbol für den Strukturwandel in Dynamikum / Touristinfo als Ausgangspunkt und zentrale Anlaufstelle Eröffnung Dynamikum 2008 Wissenschaftlicher Ansatz Thema Bewegung Besucherzahl im Jahr Tourismus als zusätzliches + neues Standbein der wirtschaftlichen Entwicklung Kooperation mit Schulen (Wochenauslastung) Physikunterricht Abbildung der Stadtgeschichte auf dem Band der Bewegung 10

11 Rheinberger als Symbol für den Strukturwandel in Ausgangspunkt für viele neue Projekte Nutzung Stadt: 4500 qm Dynamikum Touristinformation Gewerbliche Nutzung: qm Dienstleistungsbetriebe Ärzte Physiotherapeuten Orthopädiegeschäft Rheinpfalz-Zeitung er-zeitung Touristinformation Dynamikum Fitness-Studio Restaurant Fotostudio Schulen Krankenpflegeschule Montessori-Schule 11

12 Rheinberger mit Strecktalpark - Strecktalpark als ideale Ergänzung für Tourismus und Naherholung- 12

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14 Umstrukturierung der Innenstadt mit den Schwerpunkten Einzelhandel / Tourismus / Wohnen - Rheinberger als wichtiger Baustein - Hauptbahnhof Messe Rheinberger / Dynamikum als Impulsprojekt für die Innenstadtentwicklung: Kulturzentrum Alte Post Science Camp / Jugendherberge Rheinberger Exerzierplatz Neuffer Weiterführung der Dynamikumexponate (Bewegung) > Stadt des Wissens > Stadt der Bewegung Strecktalpark Schloßtreppe Anbindung an Einzelhandel / Impuls zur Aufwertung der Innenstadt - Stadtgalerie Carolinensaal 14