Studentisches Wohnen Köln Vortrag für 1. Kölner Immobilienkongress 2019

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1 MOSES MENDELSSOHN INSTITUT Eine Forschungseinrichtung der Moses Mendelssohn Stiftung Studentisches Wohnen Köln Vortrag für 1. Kölner Immobilienkongress 2019 Kölner Dom und Hauptbahnhof, Brauckmann MMI 2012 Vo ose rtr s M ag e fü nd r 1 els. K so öl hn ne I r I nst m it m ut ob G ilie mb nk H on 20 gr 19 es s M

2 Haushalte 1966 Deutschland* (n= ) 2016 Deutschland (n= ) Prognose 2030 (n= ) Millionenstädte 2016 (n= ) 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 52% 43% 41% 38% 34% 28% 24% 28% 21% 15% 12% 12% 10% 9% 9% 7% 7% 3% 2% 3% Einpersonenhaushalte Dreipersonenhaushalte Haushalte mit 5 und mehr Personen Datengrundlage: DeStatiss 2018 Tab , Tab , Tab ; Stadt München 2018, Stadt Köln

3 Wohnfläche pro Kopf Wohnfläche pro Kopf Köln Wohnfläche pro Kopf Deutschland Umweltbundesamt 50 m² 45 m² 40 m² 35 m² 30 m² 25 m² 46,1 m² 46,5 m² 37,6 m² 37,9 m² 37,4 m² Datengrundlage: Umweltbundesamt 2018; Stadt Köln

4 Preisentwicklung 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% Angebotsmieten Köln (IVD; mittlerer Wohnwert) Eigentumswohnungen Köln (Erstverkäufe) Teuerungsrate "Wohnen" Bruttoarbeitsentgelt Köln 72,1% 64,8% 46,7% 38,9% 14,2% 9,6% 7,9% Datengrundlage: DeStatis 2018; Gutachterausschuss für Grundstückswertein der Stadt Köln 2019; Immobilienscout ; Rheinische Immobilienbörse e.v. 2019; Statistische Ämter des Bundes und der Länder

5 Beispielhafte Einflussfaktoren auf die Nachfrage am Kleinwohnungsmarkt 5

6 Zielgruppen 6

7 Unterschiedliche Unterbringungsformen 7

8 Entwicklung Wohnformen von Studierenden laut Sozialerhebungen 1953 bis % 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% Eigene Wohnung (1953: 0% : 38%) Untermiete (1953: 58% : 1%) Wohngemeinschaft (1953: 0% : 30%) Wohnheim (1953: 8% : 12%) Eltern (1953: 31% : 20%) Datengrundlage: BMBF 2017a, BMBF 2013a, BMBF 2010, BMBF 2007, BMBF 2004, BMBF 2001, BMBF 1998, BMBF 1995, BMBW 1992 BMBW 1989, BMBW 1986, BMBW 1983 (S.164), BMBW 1980, BMBW 1977, BMBW 1974, DSW 1969, DSW 1964, DSW 1960, DSW 1957, DSW

9 Indexierte Preisentwicklung Wohnen für Köln, Nordrhein-Westfalen und Deutschland WG-Preis Köln WG-Preis NRW* WG-Preis Deutschland* Teuerungsrate "Wohnen" Deutschland 20% 16,7% 15% 12,2% 11,1% 10% 9,5% 7,8% 6,7% 5% 2,1% 0% -5% -0,2% Preis für durchschnittliches Zimmer in Wohngemeinschaft gewichtet nach Studierendenzahl an Hochschulstandorten; Studierende ohne Fern- sowie Verwaltungshochschulen 0,4% Datengrundlage: DeStatis 2018 Tab ; Statistische Ämter des Bundes und der Länder

10 Indexierte Studierendenzahlen für Köln, Nordrhein-Westfalen und Deutschland 100% 80% 60% 40% 20% 0% -20% -40% -1,7% Studierende Köln (1998 = ) -9,6% Studierende Nordrhein-Westfalen (1998 = ) -21,1% Studierende Deutschland (1998 = ) 58,0% 50,5% 49,9% ,8% Datengrundlage: DeStatis 2018 Tab ; ;

11 Wohnheimquote für Köln, Nordrhein-Westfalen und Deutschland Köln Nordrhein-Westfalen Deutschland 16% 14% 12% 10% 8% 6% 4% 2% 0% 13,6% 11,1% 7,7% 12,6% 10,4% 9,6% 8,6% 7,1% 7,2% Wohnheimquote = Geförderte Wohnheimplätze in Relation zu wohnberechtigten Studierenden; wohnberechtigte Studierende = i.d.r. Studierende ohne Universitäten der Bundeswehr, Fern- und Verwaltungshochschulen sowie private Hochschulen Datengrundlage: DSW

12 Wohnheimplätze und Neubaustudierendenapartments ab 2012 in Köln Frei finanzierte Studierendenapartmentplätze (Neubaukapazitäten) Geförderte Wohnheimplätze Wohnheimquote ,6% ,4% ,1% Wohnheimquote = Geförderte Wohnheimplätze in Relation zu wohnberechtigten Studierenden; wohnberechtigte Studierende = i.d.r. Studierende ohne Universitäten der Bundeswehr, Fern- und Verwaltungshochschulen sowie private Hochschulen 7,2% % 10% 8% 6% 4% 2% 0% Datengrundlage: DSW 2018, MMI 2019 Wohnheimdatenbank 12

13 Moses Mendelssohn Stiftung MOSES MENDELSSOHN STIFTUNG Die Moses Mendelssohn Stiftung steht in der Tradition der 1929 gegründeten Moses Mendelssohn Stiftung zur Förderung der Geisteswissenschaften. Sie fördert Bildung, Erziehung, Wissenschaft und Forschung. Den Stiftungsvorsitz hält Professor Dr. Julius H. Schoeps, ein Nachfahre des berühmten Philsophen der Aufklärung, inne. Das Stiftungsvermögen ist unter anderem in der GBI Holding angelegt, deren Anteile vollständig gehalten werden. Aus den Erträgen werden beispielsweise das Engagement und Projekte der Moses Mendelssohn Akademie sowie des Moses Mendelssohn Zentrums finanziert. Die Anteile an der Moses Mendelssohn Institut GmbH werden ebenfalls vollständig gehalten. Hier wird ein kostendeckender Betrieb erwartet, so dass etwaige Erträge für eigeninitiative Forschung verwendet werden können. Gegenüber der FDS gemeinnützigen Stiftung fungiert die Moses Mendelssohn Stiftung als Treuhänderin. FDS GEMEINNÜTZIGE STIFTUNG Die FDS gemeinnützige Stiftung, gegründet 1971, betreibt unter dem Markennamen SMARTments student geförderte Wohnheime sowie freifinanzierte Apartmenthäuser für Studierende und Auszubildende. Mittlerweile werden über Plätze in 17 Häusern angeboten, die sich auf unterschiedliche Hochschulstädte in Deutschland und Österreich verteilen. Weitere sechs Häuser mit über Plätzen werden demnächst folgen. MOSES MENDELSSOHN AKADEMIE Die Stiftung Moses Mendelssohn Akademie vermittelt in den historischen Gebäuden des religiösen Zentrums der ehemaligen jüdischen Gemeinde Halberstadt Kenntnisse über Grundlagen des Judentums sowie europäisch-jüdische Geschichte und Kultur. Integraler Bestand der Einrichtung ist das Berend Lehmann Museum in der Klaussynagoge und dem Mikwenhaus (jüdisches Ritualbad). Das Kunstprojekt Und der Lebende nehme sich das zu Herzen erinnert an die zerstörte Barocksynagoge. MOSES MENDELSSOHN INSTITUT GMBH Das Moses Mendelssohn Institut hat seinen Sitz in Berlin und Hamburg. Schwerpunktmäßig werden Auswirkungen gesellschaftlichen Wandels auf unterschiedliche Immobilienmärkte untersucht. Hierfür werden multiperspektivische Analysen an der Schnittstelle zwischen Immobilien sowie Stadtplanung, Regionalentwicklung, Baugeschichte, Tourismus und Verkehrswissenschaften erstellt. MOSES MENDELSSOHN ZENTRUM Das Moses Mendelssohn Zentrum für europäischjüdische Studien Potsdam ist eine Forschungseinrichtung des Landes Brandenburg. Schwerpunkte der Arbeit sind neben der europäisch-jüdischen Beziehungsgeschichte die Erforschung der Kultur und Soziologie der Juden in Europa und Israel. Geforscht wird ebenso zu Rechtsextremismus und Antisemitismus. Das MMZ besitzt eine moderne Forschungsbibliothek, die durch Nachlässe und Privatbibliotheken jüdischer Gelehrter ergänzt wird. GBI UNTERNEHMENS- GRUPPE Die GBI ist in einer Holdingstruktur organisiert. In dieser befindet sich zum Beispiel die GBI AG, welche ein deutschlandweit führender Anbieter für die Entwicklung von Hotels und Serviced Apartments ist. Über die SMARTments business Betriebsgesellschaft ist die GBI AG auch als Betreiber im wachsenden Markt für Serviced Apartments aktiv. Die Schwestergesellschaft GBI Wohnungsbau GmbH betreut Projekte aus den Bereichen Wohnen sowie die Apartmentmarken SMARTments student und SMARTments living. 13

14 M Vo ose rtr s M ag e fü nd r 1 els. K so öl hn ne I r I nst m it m ut ob G ilie mb nk H on 20 gr 19 es s Tätigkeitsschwerpunkte der Moses Mendelssohn Institut GmbH Moses Mendelssohn Institut 2019 Studentisches Wohnen Köln 14

15 Markt- und Standortanalyse von Studierendenapartments, S City tourism and the sharing economy, S Gestaltung des Gedenkortes Deportationsbahnhof in Hamburg, S Kartengrundlage: BKG 2017; Datengrundlage: M Vo ose rtr s M ag e fü nd r 1 els. K so öl hn ne I r I nst m it m ut ob G ilie mb nk H on 20 gr 19 es s Neueste Publikationen Weitere Informationen: Moses Mendelssohn Institut 2019 Studentisches Wohnen Köln 15

16 - Nur für den internen Gebrauch - Verantwortlich: Dr. Stefan Brauckmann Beteiligte: Stand: Februar 2019 Steffen Pollmann Moses Mendelssohn Institut GmbH Eine Forschungseinrichtung der Moses Mendelssohn Stiftung Berlin Fasanenstraße Berlin Hamburg Herrengraben Hamburg Telefon anfrage@moses-mendelssohn-institut.de Amtsgericht Berlin-Charlottenburg HRB B USt-IdNr. DE Geschäftsführender Direktor: Dr. Stefan Brauckmann Prokurist: Dr. Eike C. Winkler Wissenschaftlicher Beirat: Prof. Dr. Julius H. Schoeps (Vorsitz) Fürstlich Castell sche Bank, Credit-Casse AG IBAN: DE BIC: FUCEDE77XXX Allgemeine Hinweise: Dieses Dokument ist ausschließlich für interne Zwecke bestimmt. Vertrauliche Weitergabe sowie Vervielfältigungen sind nur mit Genehmigung der Moses Mendelssohn Institut GmbH gestattet. Alle Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt recherchiert. Die sachliche Richtigkeit von Daten und Sachverhalten aus dritter Hand kann nicht garantiert werden. Für etwaige Fehler kann keine Verantwortung übernommen werden. Es wird keine Haftung für Verluste, Kosten oder sonstige Schäden übernommen, die aus der Verwendung der vorliegenden Informationen resultieren. 16