Informationsveranstaltung «Heimeli» vom Willkommen zur Informationsveranstaltung Schwimmbad Heimenhaus

Transkript

1 Willkommen zur Informationsveranstaltung Schwimmbad Heimenhaus

2 Ziele der Informationsveranstaltung 1. Übermittlung von Informationen als Vorbereitung auf die Gemeindeversammlung vom Entgegennahme von Anliegen aus der Bevölkerung 3. Allgemeiner Austausch zum Thema zwischen dem Gemeinderat und der Bevölkerung

3 Ablauf 1. Ausgangslage und Grundsatzentscheid an GV Beabsichtigtes Vorgehen bei einem Ja- bzw. Nein-Entscheid 3. Sanierungsvarianten 4. Information über die gültigen Raumplanungsbestimmungen (UeO Heimenhaus) 5. Mögliche Nutzungen der Parzelle ohne Schwimmbad 6. Grundsätzliche Fragen 7. Fragerunde / Diskussion

4 1. Ausgangslage Bau Schwimmbad 1949 (Kreditgenehmigung 1946) Grössere Sanierungen seither: 1965, 1993 Grössere Investition zur Erhaltung der Substanz ist nötig Pendenz aus Auftrag «Aufgabenüberprüfung» Betriebs- und Unterhaltskosten sind Dauerthema Zukunftsentscheid JA/NEIN über Weiterführung des Heimeli als öffentliche Aufgabe ist an GV vom zu fällen

5 2. Vorgehen (Ablaufschema) Zentrale Frage: Ist das Heimeli eine öffentliche, selbst gewählte Aufgabe der Gemeinde? Entscheid GV JA NEIN Entscheid GV 2017 über Sanierungskredit zum langfristigen Erhalt (15-20 Jahre) Optionen für Weiterbetrieb durch Dritte, Umnutzung, Rückbau prüfen und entscheiden

6 2. Vorgehen (Ablaufschema) Entscheid GV: Heimeli ist öffentliche Aufgabe GR prüft Sanierungsvarianten auf Stärken, Schwächen, Chancen und Risiken (SWOT-Analyse) und fällt Entscheid der Sanierungsvariante. Ausführungsprojekt bzw. Ausführungskredit wird GV im 2017 unterbreitet. Bei Annahme Ausführungskredit: Ausführung der Sanierung, Weiterbetrieb ist aus baulicher Sicht langfristig gesichert. Bei Ablehnung Ausführungskredit: Ausführung der Minimalsanierung, Kredit in Kompetenz GR. Weiterbetrieb ist aus baulicher Sicht mittelfristig gesichert.

7 2. Vorgehen (Ablaufschema) Entscheid GV: Heimeli ist keine öffentliche Aufgabe GR prüft folgende Option: Weiterbetrieb durch Dritte und in deren Verantwortung ab Saison 2017 Wenn nein: Einstellung Badebetrieb per Ende Saison 2016, Planung der zukünftigen Nutzung Umnutzung bestehende Substanz? Rückbau und Entscheid künftige Nutzung

8 2. Vorgehen (Ablaufschema) Heimeli als öffentliche Aufgabe? JA NEIN Kreditantrag GR an GV 2017 für Sanierungsvariante mit langer Lebensdauer (Folie, Beschichtung od. Stahl) Private Betreiberschaft für Heimeli? Zustimmung Ablehnung Ja NEIN Ausführung 2018 Minimalsanierung und periodische Reparaturen (Status quo) Heimeli outsourcen Weiterbetrieb ev. als Public- Private-Partnership, z.b. mit Leistungsvertrag Einstellung Badebetrieb per Ende Saison Umnutzung prüfen: - Rückbau - Alternative Nutzung - entscheiden und umsetzen.

9 3. Sanierungsvarianten 3.1 Beckenfolie 3.2 Beschichtung Sanierung bestehende Beschichtung 3.3 Edelstahlbecken 3.4 Wasseraufbereitung / Leitungssysteme

10 3. Sanierungsvarianten 3.1 Beckenfolie Kosten: ca. Fr Erscheinungsbild eines neuen Beckens. - Minimale bauliche Anpassungen. - Reinigung und Unterhalt sind minimal Jahre Materialgarantie. - Gute Erfahrungen in anderen Bädern. - Lebensdauer 15 bis 20 Jahre

11 3. Sanierungsvarianten 3.2 Beschichtung Kosten: ca. Fr Keine grosse optische Veränderung. - Wiederkehrende Sanierungs- und Unterhaltskosten (ca ) nach ca. 5 Jahren jährlich wiederkehrend. - Reinigung wie bis anhin.

12 3. Sanierungsvarianten San. der best. Beschichtung Kosten: ca. Fr Keine grosse optische Veränderung. - Wiederkehrende jährliche Sanierungsund Unterhaltskosten (ca /Jahr). - Reinigung wie bis anhin. - Minimales Investitionsrisiko bei einer frühzeitigen Schliessung.

13 3. Sanierungsvarianten 3.3 Edelstahlbecken Kosten: ca. Fr Einfacher Unterhalt (Reinigung) - Grössere bauliche Massnahmen. - Teuerste Variante bei Investition. - Hohe Abschreibung bei frühzeitiger Schliessung. - Hohe Lebensdauer ca. 25 Jahren

14 3. Sanierungsvarianten 3.4 Wasseraufbereitung / Leitungssysteme - Ersatz der Pumpen und Ventile - Sanierung Chemikalienraum - Minimale Anpassungen der Leitungen

15 3. Sanierungsvarianten Vorteile und Risiken der verschiedenen Varianten. 3.1 Beckenfolie: Gutes Preis- Leistungsverhältnis Gefahr von Vandalismus 3.2 Beschichtung: Intensiver Unterhalt nach ca. 5 Jahren San. Beschichtung: Günstigste Lösung Unterhalt und Sanierung wie bis anhin 3.3 Edelstahlbecken: Minimaler Unterhalt Grosse Investition Vandalismus

16 3. Sanierungsvarianten Kostenübersicht Detail Bezeichnung Minimallösung Rückbau Beckenfolie Beschichtung Chromstahl Jahre 15 Jahre 15 Jahre 15 Jahre 15 Jahre 25 Jahre GV Verzicht GV Ausgabe GV Ausgabe GV Ausgabe Verbrauchsmaterial, Versicherungen 8'000 8'000 8'000 8'000 8'000 8'000 Betriebskosten (ARA, Strom, Konz.) 18'000 18'000 18'000 18'000 18'000 18'000 Betrieb Schwendimann '000 16'000 16'000 16'000 Kostenverlegung Verwaltung 16'000 16'000 2'000 2'000 2'000 2'000 Betriebskosten 42'000 42'000 44'000-44'000 44'000 44'000 Investitionen in 1-5 Jahren 36' ' ' ' '300 Ausgleichsbecken Bodenrücklauf Eisdruckpolster Abs. a/15 Jahre bzw. a/25 Jahre 2'400 10'000 15'647 17' ' Unterhalt Becken 22'000-5'000 3'000 Investitionen in 6-15 Jahren Wasseraufbereitung / Leitungen 48'000 71'900 71'900 71'900 Gebäude Dach 52'000 52'000 52'000 52'000 Abs./15 Jahre 6' '260 8'260 8'260 Jährliche Kosten 64'000 42'000 58'067 10'000 67'907 73'127 70'552

17 3. Sanierungsvarianten Variante (Amortisation) Kostenübersicht Zusammenfassung Status quo (15 Jahre) Beckenfolie (15 Jahre) Beschichtung (15 Jahre) Chromstahl (25 Jahre) Betriebskosten jährlich Investitionen Becken Jährl. Amortisation Jährl. Beckenunterhalt Invest. Wasseraufbereitung Invest. Gebäude/Dach jährl. Amortisation (15 Jahre) Jährliche Kosten Rückbau: CHF Amortisation von CHF über 15 Jahre.

18 4. Raumplanungsbestimmungen Überbauungsordnung Heimenhaus, Zone D Art. 5.4 der UeO-Vorschriften Die Zone D umfasst das Gebiet des heutigen Freibades. Es gelten die Bestimmungen für die Zone für öffentliche Nutzung gemäss Art. 77 BauG. Hochbauten dürfen nur eingeschossig erstellt werden und müssen sich optimal ins Landschaftsbild einfügen.

19 5. Mögliche Nutzungen der Parzelle Andere Nutzungen als das Freibad bedürfen einer Anpassung der Überbauungsordnung Heimenhaus. -Kulturort für Veranstaltungen -Rückführung Landwirtschaft -Rückbau ohne Nutzung

20 6. Grundsätzliche Fragen? Ist das Heimeli eine öffentliche, selbst gewählte Aufgabe der Gemeinde?? Gibt es Möglichkeiten, die Betriebs- und Unterhaltskosten zu senken?? Welche Massnahmen sind notwendig, um die bauliche Substanz langfristig zu erhalten?? Welcher Zeithorizont ist für Investitionen realistisch?? Wie stellt sich die Bevölkerung zum Heimeli betreffend Nutzung Bereitstellung eines Freizeitangebots Betriebs-, Unterhalts- und Investitionskosten?

21 7. Fragen / Diskussion