Newsletter der propertunities Hotel Competence Oktober und November 2012

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1 Newsletter der propertunities Hotel Competence Oktober und November 2012 BFW-Arbeitskreissitzung Hotelimmobilien im Hotel Bayerischer Hof München am 10. Oktober 2012 Die nächste Sitzung des BFW-Arbeitskreises Hotelimmobilien, mit Axel Deitermann als stellvertretenden Vorsitzenden, findet am 10. Oktober 2012, im Hotel Bayerischer Hof in München statt. Die Schwerpunktthemen der Sitzung sind der Münchener Hotelimmobilienmarkt im Überblick, Finanzierung (Basel III und Solvency II) und Bewertung (Owner-Operator-Modell). BFW-Arbeitskreissitzung Hotelimmobilien im Hyatt Regency Düsseldorf am 27. November 2012 Am 27. November 2012 tagt der BFW-Arbeitskreis Hotelimmobilien im Hyatt in Düsseldorf. Schwerpunktthema ist die Hotellerie in der Stadtentwicklung am Beispiel des Hyatt im Medienhafen in Düsseldorf. Es wird über den Hotelmarkt Düsseldorf insgesamt, das Konzept des Medienhafens aus Sicht der Stadtentwicklung Düsseldorf und das Projekt Hotel der Zukunft des Fraunhofer IAO referiert. Motel One steigert Umsatz und Gewinn Der Expansionskurs der Low-Budget- Hotelkette Motel One wirkt sich positiv auf die Geschäftsentwicklung aus: Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum erhöhte sich der Umsatz im 1. Halbjahr 2012 um 33 % auf rd. 81 Mio.. Der Gewinn vor Steuern wuchs um 59 % auf 17,2 Mio.. Die Auslastung der Standorte stieg leicht von 68,8 auf 69,6 %. Wie bereits Motel One Köln-Waidmarkt bekannt, will Motel One die Anzahl der Standorte bis 2014 auf 60 Häuser mit Zimmern erhöhen. Derzeit verfügt die Kette über 39 Häuser mit rd Zimmern in Deutschland und Österreich. Aktuell hat das Unternehmen nach eigenen Angaben 25 weitere Hotels mit Zimmern in der Pipeline, davon Zimmer im Ausland, mit Schwerpunkt auf Großbritannien. In diesem Jahr stehen noch Neueröffnungen in Köln, Salzburg, Salzach und Edinburgh an. SEITE 1

2 InterConti schüttet 1 Mrd. US-Dollar an Aktionäre aus Geldregen für die Aktionäre der InterContinental Hotels Group (IHG): Die Anfang August angekündigte Dividendenzahlung soll nun beginnen. Der IHG-Vorstand gab den Fahrplan für die Verteilung der Sonderauszahlung von 500 Mio. US-Dollar an die Aktionäre und ein Aktienrückkaufprogramm im Volumen von noch einmal 500 Mio. US-Dollar bekannt. Dazu fand am 4. Oktober im Holiday Inn London Bloomsbury London eine Generalversammlung statt. Je Standardaktie soll eine Dividende in Höhe von 1,72 US-Dollar (108,4 Pence) ausbezahlt werden. Darüber wird in der Aktionärsversammlung entschieden. Zudem steht ein Kapitalschnitt zur Abstimmung: Der IHG-Vorstand schlägt vor, je 15 Standardaktien 15 neue Aktien einzutauschen. Dadurch steige der Wert einer Standardaktie von derzeit 13 29/47 Pence auf /329 Pence, heißt es in einer Pressemitteilung. Zum 11. September betrug der mittlere Marktwert einer der insgesamt ausgegebenen Standardaktien 1,619 Pence. Ziel ist es, alle Standardaktien einzutauschen. Darüber hinaus setzt IHG die Expansion der Marken Holiday Inn und Holiday Inn Express erfolgreich fort. In der ersten Jahreshälfte hat die IHG 16 Holiday Inn und Holiday Inn Express Hotels in Europa eröffnet und Verträge für zehn weitere Hotels geschlossen. Die Hotelmarke, die in diesem Jahr ihr 60. Jubiläum feiert, bietet ihren Gästen damit künftig neue Zimmer. Auch Düsseldorf wird im kommenden Jahr ein neues Hotel der IHG-Familie erhalten. In der ehemals von Lindner geführten Rhein Residence entsteht im Rahmen eines Franchisevertrages ein stylisches Indigo-Hotel mit 126 Zimmern, Restaurant, Bar und SPA-Bereich. Upstalsboom über Vorjahresniveau Der Ferienanbieter aus Emden verzeichnete in den ersten sechs Monaten des laufenden Jahres ein spürbares Umsatz- und Buchungsplus. Zudem ist die Verweildauer der Gäste im Ferienwohnungsbereich entgegen dem bundesweiten Trend gestiegen. Die Buchungszahlen und die Aus- Upstalsboom Hotelresidenz & SPA Kühlungsborn SEITE 2

3 lastungsquoten der Hotels und der Ferienwohnungen lägen spürbar über dem Niveau des Vorjahreszeitraums, teilte die Unternehmensgruppe mit. Die Ostseestandorte hätten etwas stärker zum Wachstum beigetragen als die Upstalsboom-Häuser an der Nordsee. Die laufende Sommersaison sei darüber hinaus zwar verhalten angelaufen, habe aber im Juli deutlich an Tempo aufgenommen. Deshalb sind wir auch für das Gesamtjahr zuversichtlich, den positiven Trend weiter verfestigen zu können und damit eine Unternehmensentwicklung auf hohem Niveau zu sichern, sagte Upstalsboom- Geschäftsführer Bodo Janssen. Die Auslastung der neun Hotels an den deutschen Küsten sowie in Berlin und Emden habe sich ebenfalls sehr erfreulich entwickelt. Diese liege leicht über dem Wert des Vorjahres von 62,5 %, sagte Carmen Rieskamp, Upstalsboom- Vertriebsleiterin Hotels. Das Umsatzplus der ersten sechs Monate im Vergleich zum Vorjahr betrage rund 12 %. Dies sei umso erstaunlicher, da dieser Zuwachs erreicht worden sei, obwohl sich Upstalsboom zum Jahresanfang vom Hotel Feuerschiff auf Langeoog getrennt habe. Vor allem die im April 2011 eröffnete Upstalsboom Hotelresidenz & SPA Kühlungsborn, aber auch das Upstalsboom Hotel Ostseestrand auf Usedom seien sehr gefragte Adressen. An der Nordsee liege vor allem das Upstalsboom Hotel Am Strand in Schillig in der Gunst der Gäste weit vorne. Als erfreulich bezeichnete Rieskamp zudem die Entwicklung in Berlin. Trotz eines harten Wettbewerbs bewege sich das Upstalsboom Hotel Friedrichshain auf einem sehr guten Niveau. Welcome Hotels wächst weiter Welcome Hotel Moers Die Welcome-Hotelgruppe mit Sitz in Warstein meldet für das erste Halbjahr 2012 ein Umsatzplus von 5,2 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum. Der Erlös legte von 28,3 Mio. auf 29,9 Mio. zu. Mit einem Umsatzzuwachs rechnen die Welcome-Geschäftsführer Mario Pick und Carsten Kritz auch für das Gesamtjahr 2012 veranschlagt seien rund 60 Mio.. Die Auslastung der 17 Häuser der Gruppe lag zwischen Januar und Juni im Durchschnitt bei 57,9 %. Der Nettozimmerpreis stieg derweil laut Unternehmen um 6,9 % auf 85,30. Auch der RevPar (Erlös pro verfügbarem Zimmer) wuchs um 8,4 % auf 48,90. SEITE 3

4 TOGA Hospitality treibt Expansion von Adina in Deutschland an Toga Hospitality gehört zu den führenden australischen Hotelunternehmen und ist mit ihrer Marke Adina an fünf Standorten in Deutschland vertreten zuletzt eröffnete das Adina Apartment Hotel Hackescher Markt im März 2011 in Berlin. Neben zwei weiteren Hauptstadt-Häusern (Adina Berlin Checkpoint Charlie und Adina Hauptbahnhof) verbinden auch Hotels an der Frankfurter Neuen Oper sowie am Adina Apartment Hotel Hackescher Markt Hamburger Michel Apartment-Komfort mit den Annehmlichkeiten eines First-Class Hotels. So bieten Adina Hotels verschiedene Konferenzräume, eine gastronomische Versorgung rund um die Uhr inklusive Zimmerservice und einen Spa mit Pool, Sauna und Fitness. Für die Steuerung der Expansion ist Matthias Niemeyer in der neu geschaffenen Position des Head of Development Germany bei Toga Hospitality verantwortlich. Matthias Niemeyer: Bislang befinden sich die Adina Hotels im Eigentum der Toga Gruppe bzw. eines von ihr verwalteten Fonds. Zukünftig werden wir auch Verträge mit Drittinvestoren abschließen. Dies können sowohl Pacht- als auch Hybridverträge sein. Auch Beteiligungen an Projekten durch die Toga Group sind nicht ausgeschlossen. Neben den schon besetzten Standorten, an denen sich die Gruppe weitere Hotels vorstellen kann, stehen, so Niemeyer, München, Stuttgart, Düsseldorf und Köln auf dem Wunschzettel, auch starke B-Standorte kommen in Frage. Matthias Niemeyer war zuvor als Geschäftsführer bei der STIWA Hotel Valuation & Consulting GmbH für die Bereiche Bewertung und Beratung bei Hotels verantwortlich; er ist außerdem Mitherausgeber des Kompendiums der Hotelimmobilie sowie Mitinitiator der Branchenkonferenz hotelforum, die alljährlich parallel zur Immobilienmesse Expo Real in München stattfindet. Element-Marke debütiert in Frankfurt Neuzugang in Frankfurt am Main: 2014 will die Hotelgesellschaft Starwood Hotels & Resorts, Inc. gemeinsam mit der Bari Gruppe GmbH & Co. KG das Element Frankfurt Airport Hotel eröffnen. Damit gibt die Marke Element, die sich das Thema Nachhaltigkeit auf die Fahnen geschrieben hat, zugleich ihr Debüt in Europa. Visualisierung Element Frankfurt Airport Hotel SEITE 4

5 Das Element Frankfurt Airport Hotel entsteht im neuen Stadtteil Gateway Gardens, direkt vor den Toren des Frankfurter Flughafens. 133 Studios und Suiten mit Schlaf- und Wohnbereich sind geplant. Ein 24-Stunden-Fitness- Center wird ebenso zum Hotel gehören wie ein Tagungsraum, Restaurant sowie eine Espresso-BAR. Wie alle Häuser der 2008 gegründeten und von Westin inspirierten Marke Element wird auch das Frankfurter Element der weltweit anerkannten LEED-Zertifizierung (Leadership in Energy and Environmental Design) entsprechen. Wir freuen uns, die Bari Gruppe als Partner für das Debüt des ersten Element Hotels in Europa gewonnen zu haben, sagt Roeland Vos, Präsident von Starwood Hotels & Resorts in Europa, Afrika und dem Nahen Osten. Wir sehen großes Wachstumspotential für Element in Märkten wie Deutschland, in denen preislich attraktive und zugleich innovative Hotelmarken stark nachgefragt werden. Starwood Hotels & Resorts betreibt gegenwärtig in Deutschland 25 Hotels und Resorts unter den Marken Westin, Sheraton, Le Méridien, Four Points by Sheraton und The Luxury Collection. Mit dem Element Frankfurt Airport lanciert Starwood sein bereits fünftes Hotel in Frankfurt, neben The Westin Grand Frankfurt, Le Méridien Parkhotel Frankfurt, Sheraton Frankfurt Airport Hotel & Conference Center sowie dem Sheraton Frankfurt Congress Hotel. Kurt Ritter hört auf, Wolfgang Neumann rückt nach Kurt Ritter, Chief Executive Officer der Carlson Rezidor Group, wird zum Jahresende 2012 in den Ruhestand gehen. 35 Jahre war er im Unternehmen, davon 23 Jahre als CEO. Sein Nachfolger wird Executive Vice President & COO Wolfgang Neumann. Kurt Ritter ist der "Rezidor-Macher": Er baute das Unternehmen zu seiner heutigen Größe auf und führte es an die Börse. Rezidor war buchstäblich sein Leben, kaum ein CEO hat eine internationale Hotelgruppe so stark geprägt wie er. Mit seinem unnachahmlichen und kontinuierlichen Elan widmete sich der gebürtige Schweizer die ganzen Jahre über dem Aufbau der Hotelgruppe, trotz diverser gesundheitlicher Herausforderungen. Der 65jährige wird Carlson und Rezidor im kommenden Jahr noch als strategischer Berater zur Verfügung stehen. Ab 1. Januar 2013 übernimmt damit Wolfgang M. Neumann die Hotelgruppe mit über 430 Hotels ( Zimmern) in Betrieb oder Entwicklung. 24 Jahre seiner Karriere verbrachte er mit Hilton und avancierte dort bis zum Präsident für Hilton Europa & Afrika, dann wechselte er 2009 als CEO zu ArabellaStarwood Hotels, die er ein Jahr später aufgrund einer überraschenden Strategie- Änderung in der Muttergesellschaft verlassen musste. SEITE 5

6 Neuer Vorstandssprecher bei Steigenberger Der Aufsichtsrat der Steigenberger Hotels AG hat Puneet Chhatwal zum Mitglied des Vorstands und zu dessen Sprecher (CEO) bestellt. Vom 1. Januar 2013 an wird Chhatwal gemeinsam mit dem Finanzvorstand Matthias Heck die Geschicke der in Frankfurt am Main an-sässigen Hotelgesellschaft verantworten. Puneet Chhatwal Mit Chhatwal tritt ein international erfahrener Hotelmanager das Amt des Vorstandssprechers an: Nach seinem Studium an der Universität in Neu-Delhi mit dem Abschluss Bachelor of Arts und einem Diplom in Food Service und Hotelmanagement begann er seine Karriere bei der India Tourism Development Corporation. Es folgte ein weiteres Studium an der Cornell University School of Hotel Administration an der ESSEC in Paris, wo er 1991 den Titel Master of International Hospitality Management erwarb fügte Chhatwal mit dem Abschluss des Advanced Management Program (AMP) an der Insead Business School in Fontainebleau in Frankreich eine weitere Qualifikation hinzu. Internos schließt Akquisitionen der ersten vier Hotels für Fonds ab Lindner Congress Hotel Frankfurt Internos Real Investors, ein europaweit tätiges, inhabergeführtes Immobilien- Investmentfonds- Management- Unternehmen mit einem verwalteten Vermögen von 2,1 Mrd., gibt den Abschluss der ersten vier Hotelakquisitionen für das Initial Portfolio des Internos Hotel Immobilien Spezial Fonds (Gesamtvolumen über 100 Mio. ) bekannt. Verkäufer sind die Accor SA, die Lindner-Gruppe und der Immobilienentwicklungsgruppe GBI. Bei den vier Hotels handelt es sich um drei 4-Sterne-Hotels (MGallery Köln, MGallery Amsterdam, Lindner Congress Hotel Frankfurt) und ein 3-Sterne-Hotel (Park Inn Hotel Nürnberg). Die Hotels weisen langjährig stabile Betriebsergebnisse aus. Sie werden von Accor SA, Lindner Hotels und Rezidor Park Inn mit langfristigen Pachtverträgen betrieben. Internos wird zusammen mit den Pächtern insgesamt über 14 Mio., insbesondere in die Gastbereiche der Hotels, investieren, um die Betriebsergebnisse, Mietrenditen und den Kapitalwert zu steigern. Die Finanzierung des Portfolios (Leverage von 40 %) wurde durch die Bayerische Landesbank gewährleistet. SEITE 6

7 1 % weniger Übernachtungen im Juli 2012 Nach vorläufigen Ergebnissen des Statistischen Bundesamtes Wiesbaden wurden im Juli 2012 insgesamt 46,8 Mio. Übernachtungen von in- und ausländischen Gästen verzeichnet. Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum ist dies ein Minus von 1 %. Die Zahl der Übernachtungen von Gästen aus dem Ausland erhöhte sich in der Zeit um 6 % auf 8,7 Mio. Die Übernachtungszahl von Gästen aus dem Inland sank dagegen um 2 % auf 38,1 Mio. Im Zeitraum Januar bis Juli 2012 erhöhte sich die Zahl der Gästeübernachtungen im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 4 % auf 228,9 Mio. Davon entfielen 38,7 Mio. Übernachtungen auf ausländische Gäste (+ 8 %) und 190,2 Mio. auf Gäste aus dem Inland (+ 3%). Vergleich Gastgewerbe Juli 2012 zu Juli 2011 Wirtschaftsbereich nominal real Gastgewerbe insgesamt -0,7 % -2,4 % Einzelbereiche Beherbergungsgewerbe -0,1 % -1,1 % Gaststättengewerbe -1,1 % -3,3 % Pacht-Kantinen/Caterer 0,0 % -2,1 % Umsatzentwicklung Juli 2012 zu Juli ,00% -0,50% -1,00% -1,50% -2,00% -2,50% -3,00% -3,50% nominal real SEITE 7

8 Dienstleistungen der propertunities Hotel Competence im Überblick: Hotelentwicklung im Überblick: Koordination der Hotelrealisierung von der Planung bis zur schlüsselfertigen Übergabe Projektentwicklung von Hotelstandorten in Deutschland Standort- und Marktanalysen Konzepterarbeitung für Hotels Feasibilitystudies sowie betriebswirtschaftliche Planung Akquisition von Hotelbetreibergesellschaften Begleitung bei Vertragsverhandlungen (Pacht-, Management-, Hybrid-, Franchiseverträge) Investorensuche und Fondsgestaltung Hotelconsulting im Überblick: Wirtschaftliche Sanierung von Hotelbetrieben Plausibilitätsprüfungen, Second Opinion Finanzierungsbegleitung Betreibersuche Begleitung bei Vertragsverhandlung Objektverkauf Qualitätsprüfung (Mystery Guest) Stärken-/ Schwächenanalyse, Informationsanalyse Hotelmarktanalysen und Feasibilitystudien Für Kritik, Anregungen und Aufträge erreichen Sie uns unter folgender Adresse: Propertunities Hotel Competence Stefanie Zimmermanns Königsallee 92a Düsseldorf Telefon: Fax: Besuchen Sie uns im Internet unter: SEITE 8