BRISSAGO. Ladenlokal in Patrizierhaus. negozio in una casa ticinese. Fr an zentraler Lage... in un posizione centrale 4180/1888

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1 BRISSAGO Ladenlokal in Patrizierhaus an zentraler Lage negozio in una casa ticinese in un posizione centrale Fr /1888

2 Ubicazione Regione: Locarnese Località: 6614 Brissago, Via Leoncavallo Tipo dell immobile: Casa patrizia Superfice terreno: ca. 284 m2 Superficie abitabile: ca. 500 m2 Anno di costruzione: ca Rinnovazioni: si Piani: 3 Posteggi: pubblici Riscaldamento: elettrico e camino Pavimento: piastrelle, parquet Posizione: centrale nel nucleo Vista lago: dal secondo piano Scuole: si Possibilità d acquisti: si Mezzi pubblici: si Distanza prossima città: 12 km Distanza autostrada: 40 km Descrizione dell immobile Questa casa patrizia si trova in posizione centrale nel nucleo di Brissago alla Via Leoncavallo. La vecchia casa patrizia è del ca e rinnovata nel L edificio si trova in buono stato. La casa comprende un negozio di ca. 150 m2 nel piano terra, un appartamento di 4 ½ locali e un solaio d altezza di 6 m. Dietro il negozio si trova un cortile come giardino con una casa con cantina e grotto. L appartamento lussuoso nel primo piano comprende un soggiorno, un pranzo, una cucina, due camere e un bagno/wc. Sotto tetto si trova uno spazio di 150 m2 dove si potrebbe costruire un Penthouse-Duplex con accesso lift dal cortile. Dall attico estende una bella vista sul Lago Maggiore e gli isole di Brissago. Si può usare la casa in qualità di abitazione primaria che come residenza secondaria. Brissago è conosciuta per il suo clima mite e la vegetazione subtropicale. Questo è particolarmente visibile sul lungolago e sulle vicine isole di Brissago. L immobile è facilmente raggiungibile in macchina. Posteggi pubblici si trovano nelle immediate vicinanze. Il tragitto per l autostrada A2 a Bellinzona-Sud dura 30 minuti. Il tragitto per il centro di Locarno ed Ascona dura 10 minuti. Il bus cittadino collega la stazione ferroviaria con Brissago fino a mezzanotte. Possibilità d acquisti si trovano in paese. Si può anche acquistare i singoli piani con questi prezzi: Fr per tutta la casa Fr per il negozio nel piano terra Fr per l appartamento nel primo piano Fr per il locale sotto tetto

3 Standort Region: Locarnese Ortschaft: 6614 Brissago Objekt Typ: Patrizierhaus mit Ladenlokal und Luxuswohnung Grundstückfläche: ca. 284 m2 Wohnfläche: ca. 500 m2 Baujahr: ca Renovation: 2007 Parkplätze: öffentliche Parkplätze vor dem Haus Heizung: Elektroheizung, Cheminée Bodenbelag: Platten, Holzparkett Lage: sonnige, zentrale Lage Seesicht: ab 2. OG Zweitwohnsitz: ja, möglich Schulen: ja Einkaufsmöglichkeiten: ja Öffentl. Verkehr: 100m Dist. zur nächsten Stadt: 12 km Dist. zur Autobahn: 40 km Dieses Patrizierhaus befindet sich an zentraler, sonniger Lage im Zentrum von Brissago im Locarnese. Die dreigeschossige Liegenschaft besteht im Erdgeschoss aus einem Ladenlokal und in den oberen Etagen aus einer wunderschönen Wohnung mit ausbaubarem Dachgeschoss. Die gewölbten Decken des Ladenlokals, die sehr hohen Räume mit Holzbalken und schönen Wandverzierungen in allen Zimmern der Wohnung und der Innenhof mit Garten geben der Liegenschaft einen ganz speziellen, luxuriösen, charmanten und typischen Tessiner Charakter. Im Erdgeschoss ist ein 150m2 grosses Ladenlokal mit zwei grösseren Räumen und kleinem Büro eingebaut. Ein wunderschöner Eingangsbereich mit Marmorplatten führt in den Innenhof mit Nebengebäude, Keller, Abstellraum und Sitzplatz mit schönem, gepflegten Garten. Hier geniesst man absolute Ruhe inmitten in einer Oase aus schönen Pflanzen. Die Marmortreppe führt vorbei am Bad/WC in die luxuriöse Wohnung im 1.OG. Diese verfügt über einen grosszügigen Grundriss mit zwei Schlafzimmern, Wohnküche, Esszimmer und Wohnraum mit Cheminée. Alle Räume sind sehr hoch und wirken dadurch hell und wohnlich. Eine weitere Treppe führt ins oberste, unausgebaute Dachgeschoss mit einer äusserst hohen Raumhöhe von ca. 6m und grossen Fenstern. Hier könnte eine Duplex-Penthousewohnung mit Liftzugang erstellt werden. Ein herrlicher Blick erstreckt sich von den östlichen Fenstern der Attika auf den Lago Maggiore. Das Haus ist mit dem Auto erreichbar. Es stehen genügend öffentliche Parkplätze in der Umgebung zur Verfügung. Von Brissago aus verkehrt bis Mitternacht der Stadtbus von Locarno. Die Fahrt in die Stadt Locarno und nach Ascona dauert zehn Minuten. Die Autobahn A2 in Bellinzona-Süd ist 30 Autominuten entfernt. Im nahen Italien kann günstig eingekauft werden. Die Liegenschaft kann auch in Stockwerkeigentum zu folgenden Preisen erworben werden: Fr für das Haus Fr für die Ladengeschäfte Fr für die Wohnung im 1. OG Fr für das Dachgeschoss

4 Ladenlokal im Erdgeschoss negozio nel piano terreno

5 Eingangsbereich entrata

6 Innenhof mit Garten cortile interno con giardino

7 Räumlichkeiten im Innenhof spazi diversi nel cortile interno

8 Treppe hinauf zur Wohnung mit Bad/WC scala e bagno

9 Küche, Wohn-/Essbereich cucina, pranzo/soggiorno con camino

10 Wohnraum soggiorno

11 Schlafzimmer camera da letto

12 Schlafzimmer camera da letto

13 Zugang zum Dachgeschoss piano sottotetto da riattare

14 Dachgeschoss piano sottotetto TICINO Ascona

15 Aussicht vom DG und auf den Innenhof vista del piano sottoetto e il giardino

16 TICINO Piazzogna

17 TICINO Brissago

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