RODI-FIESSO. 4-Familienhaus. mit Studio, Grotto, Garten und schönem Ausblick ... casa di 4 appartamenti. con studio, grotto, giardino e bella vista

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1 Das Immobilienportal der Schweizer Makler. RODI-FIESSO 4-Familienhaus mit Studio, Grotto, Garten und schönem Ausblick.... casa di 4 appartamenti con studio, grotto, giardino e bella vista 4180/1821 Fr. 1'

2 Ubicazione Regione: Leventina NAP/Località: 6772 Rodi-Fiesso Informazione sull immobile Tipo dell immobile: Casa con 4 appartamenti Superficie terreno: ca m2 Superficie utile: ca. 929 m2 Cubatura: 2270 m3 Anno di costruzione: 1900 Rinnovazioni: 1997 Piani: 4 Posteggi: 4 garage e tanti esterni Locali: 4 x 3 ½ locali più solaio e nel piano terra 200 m2 edificabile Riscaldamento: centrale a nafta Pavimento: piastrelle, legno Reddito: Fr. 50' Posizione: tranquilla e soleggiata Vista lago: no Possibilità d acquisti: si Mezzi pubblici: si Distanza prossima città: 40 km Distanza autostrada: 2 km Descrizione dell immobile Questa casa di 4 appartamenti di 3 ½ locali e edificabilità di oltre 400 m2 si trova a Rodi- Fiesso nel comune di Prato Leventina. L edificio é stato costruito nel 1900 e riattata nel Si trova in buono stato. Tutti gli appartamenti sono affittati. Nel piano terra ci sono due locali di 170m2 e 30m2 da trasformare in appartamenti. Ci sono anche cantine e lavanderia. Nei piani abitabili si trovano due appartamenti grandi di 3 ½ locali con cucina abitabile, soggiorno, due camere e bagno/wc e due appartamenti di 3 ½ locali con soggiorno/pranzo/cucina, due camere e bagno/wc. Il solaio è grande e edificabile. L esterno consiste di un giardino, un grotto, posteggi e 4 garage. Una bella vista estende sulle montagne della Leventina. Il reddito attuale è Fr. 50' La proprietà è facilmente raggiungibile in macchina e con il bus. Vi sono diversi posteggi esterni e 4 garage a disposizione. Il tragitto per l autostrada A2 dura tre minuti. In paese vi sono possibilità d acquisti. Rodi-Fiesso é punto di partenza per escursioni. Dietro la casa si trova il scilift di Prato Leventina. Oltre alle piste da sci di Airolo, anche zona sciistica ed escursionistica di Andermatt dista soli 30 minuti. Ad Ambrì si trova la pista di ghiaccio ed una pista di sci di fondo. I grandi centri di Locarno e Lugano con i loro laghi distano 40 minuti.

3 OBJEKTANGABEN Ortschaft: 6772 Rodi-Fiesso, Nucleo Rodi 14 Region: Leventina Objekt: 4-Familienhaus Einheiten: vier 3 ½-Zimmer Wohnungen (2x 71m2 / 2x 108m2) weitere Räume: Dachgeschoss ausbaubar (230m2, zwei grosse EG-Räume zum Ausbauen von 170m2 und 30m2) Bauahr: 1900 Renovation: 1997 Grundstückfläche: ca. 1206m2 Nutzfläche: ca. 929 m2 Kubatur: ca. 2270m3 Etagen: 4 Lage: sonnige Aussichtslage Zustand: gut Zweitwohnsitz möglich: ja Bodenbelag: Platten, Parkett, Stein Heizung: Ölzentralheizung Rendite: Fr ohne Ausbau Schulen: ja Einkaufsmöglichkeiten: ja Öffentl. Verkehrsmittel: ja Distanz zur nächsten Stadt: 40km Distanz Autobahn: 2km Dieses 4-Familienhaus liegt an zentraler, sonniger Lage in Rodi-Fiesso im Leventina. Das 1950 erbaute Haus wurde 1997 komplett renoviert und wurde seither vom Besitzer stets fachmännisch und liebevoll gepflegt und immer wieder erneuert. Vor kurzem wurden alle Fenster ersetzt. Momentan wird eine Wohnung im 1.OG renoviert. Das Haus besteht aus zwei grösseren 3 ½-Zimmer-Wohnungen mit Wohnküche, Wohnzimmern, 2 Schlafzimmern und Bad/WC sowie Dusche/WC sowie aus zwei kleineren 3 ½-Zimmer-Wohnungen, bestehend aus Wohnzimmer mit Küche, 2 Schlafzimmern und Bad/WC. Alle Wohnungen verfügen über einen praktischen Grundriss und wirken hell, heimelig und wohnlich. Das hohe Dachgeschoss könnte in eine schöne Dachwohnung ausgebaut werden. Auch im Erdgeschoss könnte ein 170m2 grosser Raum zu einer Wohnung ausgebaut werden. Im EG befinden sich desweiteren diverse Kellerräumlichkeiten, ein 30m2 grosser, ausgebauter Raum mit Dusche/WC sowie die grosse Waschküche. Die Aussenbereiche der Liegenschaft beinhalten einen grosszügigen Garten mit Grotto, einen Vorplatz mit 4 Garagen und Abstellmöglichkeiten für weitere Autos sowie diverse kleinere Balkone, die zu den 4 Wohnungen gehören. Ein schöner Ausblick erstreckt sich auf die umliegenden Berge. Die aktuelle Rendite beträgt Fr Die Liegenschaft ist mit dem Auto und dem Postauto gut erreichbar. Die Fahrt zur Autobahn A2 dauert nur drei Minuten. Im Dorf gibt es eine Einkaufsmöglichkeiten. Rodi-Fiesso ist Ausgangspunkt von schönen Berg- und Klettertouren. Hinter dem Haus liegt der Skilift von Prato Leventina. Neben dem Skigebiet Airolo ist auch das Ski- und Wandergebiet Andermatt nur 30 Minuten entfernt. In Ambri befinden sich ein Eisstadion und eine Langlaufloipe. Die grossen Tessiner Zentren Locarno und Lugano mit ihren Seen liegen 40 Autominuten entfernt.

4 grosse 3 ½-Zimmer-Wohnung im 2.OG grande app. di 3 ½ locali nel 2 piano

5 Schlafzimmer und Nasszellen camere da letto, bagno e doccia

6 kleinere 3 ½-Zimmer-Wohnung im 1.OG piccolo app. di 3 ½ locali nel 1 piano

7 Dachraum und Studio im EG mansarda e lo studio nel PT

8 Grotto und Räume, Keller im EG grotto, spazi nel PT

9 Garten, Aussenbereiche und Aussicht giardino, dintorni e vista

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13 TICINO Ascona TICINO Rodi-Fiesso

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