> 35 > ha. S-PROBIS:»Unternehmensprofil« EN HSK MK. Gründung. Projekte. Grundstücke. Mitarbeiter Fläche. (3 fest/3 frei) Rahmenstraße

Transkript

1 S-PROBIS:»Unternehmensprofil«EN HSK MK Gründung 2000 Burggräfte Buntes Haus Projekte Erschließung Reaktivierung NVZ Dienstleistungen > 35 Hemer-Geitbecke Grundstücke > 500 Mitarbeiter Fläche 6 80 ha Obstfeld Elberg (3 fest/3 frei) Rahmenstraße Auf der Emst

2 Unternehmen Unternehmenskonzept Die S-PROBIS initiiert, bereitet vor und führt städtebauliche Projekte durch: Baulandentwicklung für Wohnen und Gewerbe Nutzung, Umnutzung oder Baureifmachung von bebauten und unbebauten Grundstücken Vorbereitung und Durchführung von Stadtentwicklungsund Stadterneuerungsmaßnahmen Suche, Entwicklung und Bereitstellung von Grundstücken Die S-PROBIS definiert sich als Partner der Kommunen und öffentlichen Planungsträger. Die S-PROBIS bietet ihre Dienstleistungen regional an. Des Weiteren bietet die S-PROBIS Immobilienmanagement als Dienstleistung an. Der Bereich Immobilienbewertung wird zurzeit vorbereitet.

3 Unternehmen Besonderheit S-PROBIS Ausrichtung auf die örtlichen Sparkassen: Vorteil Bauherr - solider Partner bei der Entwicklung von Grundstücks- und Bauträgerprojekten Vorteil Gemeinde - verantwortungsvolle, kommunalpolitischen Interessen entsprechende Planung Vorteil Sparkasse - Unterstützung der Kerngeschäftsfelder durch die Beteiligung an der Immobilienprojektentwicklung Personelle Besonderheit: Qualifikation und Erfahrung in der Durchführung komplexer Projektentwicklungen, Umnutzung von Konversionsstandorten und Bauleitung sowie im Bereich der Finanz- und Kreditwirtschaft Interdisziplinär besetztes Team aus den Bereichen Raum-/Stadtplanung und Bau- und Finanzwesen

4 Beteiligungsunternehmen S-PROBIS Beteiligungsgesellschaften Schritt 1 [Vorbereitung]: konkreter Projektbezug bzw. Grundstücksangebot Schritt 2 [Gründung]: - Gründung einer Projektentwicklungsgesellschaft in Zusammenarbeit mit der örtlichen Sparkasse - Gesellschafterinnen S-PROBIS und örtliche Sparkasse - Geschäftsführung zu gleichen Teilen bzw. 100% durch S-PROBIS Schritt 3 [Geschäftsbetrieb]: Übernahme der Administration und des Projektmanagements als Dienstleistung durch die S-PROBIS

5 Beteiligungsunternehmen S-PROBIS Beteiligungsgesellschaften Seit Gründung der S-PROBIS im Jahr 2000 konnten nach diesem Konzept folgende Gesellschaften gegründet werden: Gesellschaft: Kategorie Sitz: Gründung: S-Projekt Iserlohn GmbH Gründstücksentwicklung Iserlohn 2001 S-Pro-Immo Menden GmbH Grundstücksentwicklung Menden 2002 S-Pro-Bau Menden Projektgesellschaft mbh Bauträgergesellschaft Menden 2004 S-Projekt Wetter (Ruhr) GmbH Grundstücksentwicklung Wetter (Ruhr) 2004 IAG Immobilien Arnsberg GmbH & Co. KG Grundstücksentwicklung Arnsberg 2009 S-Projekt Schwelm GmbH Grundstücksentwicklung Schwelm 2013

6 Beteiligungsunternehmen S-PROBIS Beteiligungsgesellschaften [Marktgebiet] Bisher wurden im Märkischen Kreis, Hochsauerlandkreis und Ennepe-Ruhr-Kreis Projektentwicklungsgesellschaften gegründet. Das engere Marktgebiet der S-PROBIS umfasst zudem die Kreise Soest und Unna sowie die kreisfreien Städte Bochum, Dortmund, Hamm und Hagen. BO DO UN HAM SO EN HA MK HSK

7 Dienstleistungsspektrum S-PROBIS Projektentwicklung Das Kerngeschäftsfeld der S-PROBIS ist die Immobilienprojektentwicklung. Hier übernimmt die S-PROBIS neben der Geschäftsführung, Administration und Finanzbuchhaltung auch umfassend die Aufgaben des Projektmanagements. Zu den Aufgaben der Projektentwicklung gehören auszugsweise folgende Bestandteile: Projektvorbereitung: Projektidee Grundlagenbeschaffung Bedarfsanalyse Vorplanung Kostenrahmen Wirtschaftlichkeitsuntersuchung Projektentscheidung Vorbereitung der Gesellschaftsgründung Sonstiges Projektdurchführung: Projektorganisation Projektfinanzierung Grunderwerb Schaffung Baurecht / Baugenehmigung Projektmanagement Planverfahren Marketingkonzept Erschließung Projektüberwachung / Bauleitung / Controlling Verkauf der Immobilie, Vermarktung durch Dritte Sonstiges

8 Dienstleistungsspektrum S-PROBIS Projektentwicklung [Ablauf] Koordination des Projektentwicklungsprozesses durch die S-PROBIS Übernahme des Geschäftsbetriebes / Administration der Gesellschaft Erarbeitung / Vergabe einzelner Arbeitsschritte im Entwicklungsprozess Leistungsspektrum entsprechend des Projektstatus Projektentwicklung Phase O: Projektidee Phase I: Projektvorbereitung Phase II: Projektdurchführung Phase IV: Projektabwicklung Projektfertigstellung Gesellschaftsgründung Geschäftsbetrieb/ Administration/ Finanzbuchhaltung Phase III: Projektmonitoring

9 Dienstleistungsspektrum S-PROBIS Projektentwicklung [Organisation/Beteiligte] Organisation am Beispiel der S-Projekt Iserlohn: Verwaltungsrat Sparkasse Iserlohn Vorstand Sparkasse Iserlohn Gesellschafterversammlung Beirat u. a. Stadt Iserlohn Administration Projektentwicklung Projektmanagement Projektvorbereitung S Immobilien- Service Ingenieure Stadtplaner Marketing Stadt Iserlohn Projektdurchführung S Immobil ien- Service Ingenieure Baufirmen Marketing Stadt Iserlohn

10 S-PROBIS: Immobilienmanagement S-PROBIS Immobilienmanagement Sparkasse Iserlohn als kompetenter Partner für Vermögensanlagen und Finanzierungen sowie Vermittlung von Versicherungen und Immobilien. S-PROBIS GmbH - als Tochterunternehmen der Sparkasse Iserlohn - ist spezialisiert auf Dienstleistungen rund um den Lebenszyklus der Immobilien. Know-how aus der Projektentwicklung liefert den erforderlichen Hintergrund für eine seriöse Verwaltung. Enge Verbindung zur Sparkasse Iserlohn ermöglicht Vermögensmanagement aus einer Hand.

11 Referenzen Projektdurchführung Aktuell werden u. a. folgende Projekte durchgeführt: Projekt: Projektkategorie: Umfang [St.]: Wohngebiet»An der Borg«, Wetter (Ruhr) Projektentwicklung ca. 40 EFH Wohngebiet»Dahlbreite 2«, Iserlohn Projektentwicklung 67 EFH Wohn-/Mischgebiet»Hönne-Insel«, Menden Projektentwicklung 20 EFH 25 ETW Wohngebiet»Abendsiepen«, Menden Projektentwicklung 46 EFH Wohngebiet»Am Gillfeld«, Menden Projektentwicklung 21 EFH Wohngebiet Geitbecke, Hemer Wohngebiet»Stadtbruch«, Arnsberg Erschließung ohne Grundstücksentwicklung Erschließung mit Grundstücksentwicklung ca. 60 EFH rd. 100 EFH

12 Referenzen Projektvorbereitung Aktuell befinden sich u. a. folgende Projekte in Vorbereitung: Projekt: Projektkategorie: Umfang [St.]: Wohngebiet»Auf der Emst«, Iserlohn Projektentwicklung N. N.»Wohngebiet Winterberg«, Schwelm Projektentwicklung ca. 65 EFH Wohnbaufläche, Wetter (Ruhr) Projektentwicklung N. N.

13 probiscon - integrierte Planungen im Städtebau probiscon bietet Beratungs-, Management-, Planungs- und Ingenieurleistungen in den Bereichen Stadt- und Infrastrukturplanung Bauleitplanung Ingenieurplanung, Verkehrsbau, Stadtentwässerung und Wasserbau Finanzierung von Infrastrukturprojekten Realisierung von Immobilienprojekten Umnutzung von Altstandorten probiscon verfügt über langjährige Erfahrungen in der Entwicklung von Neubaugebieten, Umnutzung von Industrie- und Konversionsbrachen sowie der Entwicklung von Gebäuden und dem Ausbau der Infrastruktur. Sie arbeitet dabei unter Einsatz moderner Netzwerkmittel mit Kooperationspartnern zusammen, die über umfangreiche Erfahrungen in den angebotenen Leistungsbereichen verfügen. probiscon übernimmt die Funktion einer Gesamtplanerin, die die integrierte Zusammenarbeit und Koordination der verschiedenen Fachleute gewährleistet und ausschließlich die Interessen ihrer Auftraggeber vertritt. probiscon bietet die einzelnen Leistungen als Paket oder als Einzelleistungen an. Dabei ist zu berücksichtigen, dass gerade die komplexe Planung von Erschließungsgebieten oder Infrastruktureinrichtungen eine koordinierte und integrierte Zusammenarbeit der verschiedenen Fachdisziplinen erfordert. Sie verfügt aufgrund ihrer Erfahrung in der Durchführung zahlreicher Erschließungsmaßnahmen und komplexer Bauträgermaßnahmen über die Kompetenz, diese komplexen Aufgaben zu steuern und zu koordinieren.

14 probiscon - integrierte Planungen im Städtebau probiscon legt dabei besonderen Wert auf eine zielorientierte Terminplanung und Terminüberwachung, Kostenplanung und Kostenüberwachung sowie auf einen transparenten Managementprozess, der allen Beteiligten und insbesondere dem Auftraggeber jederzeit einen Überblick über den Stand der Projektentwicklung ermöglicht. Gerade in Zeiten knapper Ressourcen ist eine präzise, umfassende und vorausschauende Durchführung von Planungsleistungen für die kommunalen und auch für die privaten Auftragnehmer entscheidend. probiscon bietet als Schwerpunkt die Planung und Konstruktion von Tiefbauprojekten, von der Neuanlage bis zu Erweiterung und Sanierung vorhandener Einrichtungen. Dazu gehört auch die Komplettabwicklung von der Ausschreibung, Kostenüberwachung bis zur Bauüberwachung. Die Integration dieser Fachdisziplinen in die übergeordnete Projektplanung ermöglicht eine zielgerichtete und wirtschaftliche Planung in den sehr häufig kostenintensiven Tiefbaubereichen. probiscon verfolgt den integrativen Ansatz, der dem Projekt die erste Priorität einräumt und die Fachdisziplinen den Projektzielen entsprechend einsetzt. Gleich danach steht der offene Planungsprozess, der den Beteiligten, auch den betroffenen Bürgern, wenn dies gewünscht, jederzeit die Möglichkeit bietet, sich über den Stand der Planung zu informieren. Daneben werden kontinuierlich formalisierte Projektbesprechungen durchgeführt, die eine Koordinierung ermöglichen und die eine Verselbstständigung bestimmter Fachdisziplinen verhindern. Die Ergebnisse werden über einen Projektraum dokumentiert und allen Beteiligten zur Verfügung gestellt. probiscon hat außerdem die Besonderheit, dass sie mit der Sparkassenorganisation verbunden ist und damit direkten Zugang zur Lösung finanzieller Fragestellungen hat und günstige Finanzierungsmöglichkeiten zur Zwischen- oder Abschlussfinanzierung vermitteln kann. probiscon bietet außerdem das für die Revitalisierung von Altstandorten, Industrie- und Konversionsbrachen erforderliche Behörden- und Projektmanagement an von der Erkundung, der schadstoffbezogenen Minderwertermittlung, der Sanierungs- und Rückbauplanung bis zur»schlüsselfertigen Ausführung«der Baureifmachung. Diese Leistungspakete fügen sich nahtlos in den übergeordneten Planungsprozess ein.

15 Standort Kontakt Für weitere Fragen und Anregungen erreichen Sie uns unter folgender Adresse: Sparkassen-Projektbeteiligungen Iserlohn GmbH Mendener Str Iserlohn Tel / Fax /