Jahresrechnung 2015 Voranschlag 2016

Transkript

1 Genossame Ingenbohl 6440 Brunnen Jahresrechnung 2015 Voranschlag 2016 Ordentliche Genossengemeinde vom Mittwoch, 25. Mai 2016 um Uhr im Büölsaal des Schulhauses "Büöl" Ingenbohl 6440 Brunnen

2 Inhaltsverzeichnis Genossame Ingenbohl Einladung / Traktanden... Seite 3 Tätigkeitsbericht des Genossenrates... Seite 5 Erläuterungen der Finanzverantwortlichen zur Jahresrechnung 2015 und zum Voranschlag Seite 9 Bilanz per 31. Dezember... Seite 13 Erfolgsrechnung... Seite 14 Gewinnverwendung... Seite 15 Mittelflussrechnung... Seite 16 Anhang zur Jahresrechnung... Seite 17 Bericht der Revisionsstelle... Seite 19 Erfolgsrechnung... Seite 20 Bericht des Aufsichtsrates... Seite 27 Finanzplan für die Jahre Seite 28 Stiftung für Alterswohnungen der Genossame Ingenbohl Bilanz per 31. Dezember... Seite 29 Erfolgsrechnung... Seite 30 Gewinnverwendung... Seite 31 Mittelflussrechnung... Seite 32 Anhang zur Jahresrechnung... Seite 33 Revisorenbericht... Seite 35 Erfolgsrechnung... Seite 36 Bericht des Aufsichtsrates... Seite 38 Sachgeschäft Investitionskredit Sanierung Wylenstrasse 7 und 9... Seite 39 2

3 Einladung zur ordentlichen Genossengemeinde vom Mittwoch, 25. Mai 2016, Uhr im Büölsaal des Schulhauses Büöl, Ingenbohl Traktanden: 1. Wahl der Stimmenzähler 2. Jahresbericht des Präsidenten 3. Vorlage der Rechnungen der Genossame Ingenbohl - der Stiftung für Alterswohnungen der Genossame Ingenbohl - Bericht des Aufsichtsrates 4. Beschlussfassung über die Verwendung des Jahresergebnisses Voranschläge der Genossame Ingenbohl - der Stiftung für Alterswohnungen der Genossame Ingenbohl 6. Wahlen a.) Wahl von 3 Genossenräten auf 4 Jahre Im Austritt und zur Wiederwahl Genossenrat Richard Auf der Maur Im Austritt und zur Wiederwahl Genossenrat Peter Betschart Im Austritt und nicht mehr wählbar Genossenrat Bruno Steiner b.) Wahl der Finanzverantwortlichen auf 2 Jahre Im Austritt und zur Wiederwahl Genossenrätin Theres Schmid-Auf der Maur c.) Wahl des Präsidenten auf 2 Jahre Im Austritt und zur Wiederwahl Präsident Thomas Betschart d.) Wahl von 1 Mitglied des Aufsichtsrates auf 4 Jahre. Im Austritt und nicht mehr wählbar Aufsichtsrat Marcel Betschart e.) Wahl von 6 Mitgliedern des Stiftungsrates der Stiftung für Alterswohnungen der Genossame Ingenbohl auf 2 Jahre Im Austritt und zur Wiederwahl Stiftungsrätin Theres Schmid-Auf der Maur Im Austritt und zur Wiederwahl Stiftungsrat Thomas Betschart Im Austritt und zur Wiederwahl Stiftungsrat Erwin Auf der Maur Im Austritt und zur Wiederwahl Stiftungsrat Joe Heinzer Im Austritt und zur Wiederwahl Stiftungsrat Franz Betschart Im Austritt Stiftungsrat Bruno Steiner 3

4 f.) Wahl des Präsidenten des Stiftungsrates für Alterswohnungen der Genossame Ingenbohl auf 2 Jahre Im Austritt und nicht mehr wählbar Präsident Josef Suter 7. Beschlussfassung über einen Investitionskredit von Fr. 4'650'000 für die Sanierung der Mehrfamilienhäuser an der Wylenstrasse 7 und 9 8. Verschiedenes Die stimmberechtigten Genossenbürgerinnen und Genossenbürger sind freundlich eingeladen, sich zahlreich und pünktlich einzufinden. Brunnen, im April 2016 Genossame Ingenbohl Der Präsident: Thomas Betschart Der Geschäftsführer: Franz Bissig 4

5 Tätigkeitsbericht des Genossenrates und der Kommissionen Genossenpräsident Thomas Betschart Sehr geehrte Genossenmitglieder Das vergangene Jahr 2015 war, wie die Vorjahre, ein ereignisreiches und arbeitsintensives Jahr. In 12 ordentlichen Sitzungen hat der Genossenrat 85 traktandierte Geschäftsfälle behandelt und grösstenteils erledigt. Diverse Begehungen, Kommissionssitzungen, Abklärungen, Stellungsnahmen, Vernehmlassungen etc. haben den Genossenrat sowie den Geschäftsführer stark beschäftigt. Das Jahr 2015 stand im Zeichen grosser Bautätigkeiten auf den Liegenschaften der Genossame. Rund 6.5 Millionen Franken wurden für Sanierungen und Investitionen in die Werterhaltung unserer Liegenschaften sowie für den Neubau Betreutes Wohnen ausgegeben. Die meisten dieser Arbeiten konnten an Unternehmen aus Ingenbohl-Brunnen und der Region vergeben werden. Mit der gezielten Vergabe an einheimische Unternehmen möchte der Genossenrat einen Beitrag zur Sicherung der Arbeitsplätze hier im Talkessel leisten. Trotz den vielen Tätigkeiten und nicht einfachen Entscheidungen ist es uns gelungen, das Budget einzuhalten und mit der Finanzplanung auf Kurs zu bleiben. Dies ist auch ein Verdienst unserer Finanzverantwortlichen Theres Schmid-Auf der Maur sowie des Geschäftsführers Franz Bissig, die zu unserem Finanzhaushalt stets Sorge tragen. Infolge der Senkung des Referenzzinssatzes im Juni 2015 führten wir eine komplette Überprüfung der Mietzinse unserer Liegenschaften durch. Dabei kam es bei vielen Mietwohnungen zu einer gerechtfertigten Mietzinssenkung. Die Büroräumlichkeiten an unserem Geschäftssitz am Kirchenriedweg 20 haben wir um einen Raum erweitert. Mit einer übersichtlichen Dokumentenablage und mehr Stauraum konnten die Arbeitsprozesse vereinfacht werden. Der trockene Sommer 2015 ging auch bei der Genossame nicht spurlos vorbei. Auf der Alp Färlen ging der Pegelstand des Wasserreservoirs soweit zurück, dass dieses kurz vor dem Austrocknen war. Nachdem der Älpler schon viele Wassertransportfahrten mit dem Schilter durchgeführt hatte, flogen wir mit dem Helikopter 5000 Liter Wasser in Containern, um die Versorgung von Mensch und Tier auf der Alp sicherzustellen. Die Arbeiten für die Totalsanierung der Mehrfamilienhäuser an der Gersauerstrasse 40/42 konnten plangemäss und fristgerecht gestartet und ausgeführt werden. Nach knapp 6-monatiger Umbauzeit erstrahlen die Häuser in einem neuen Look, dies besonders zur Freude aller Bewohner. Obwohl bei diesem Umbau einige Überraschungen, die unvorhergesehene Mehrarbeit mit sich brachten, hervorgekommen waren, wurde der KV nicht überschritten. Für dieses tolle Resultat und den reibungslosen Bauablauf möchte ich unserem Bauplaner und leiter, Matthias Schmid, den ausführenden Firmen sowie der ganzen Baukommission recht herzlich danken. Natürlich bedanke ich mich auch bei den Bewohnern, die während der Bauzeit einiges ertragen mussten. Im Haus Waldstätterquai 2 kam es im ersten Stock, durch den Auszug eines langjährigen Mieters, zu einer grösseren Wohnungsrenovation, mit der wir in diesem Ausmass nicht gerechnet hatten. Dies zeigte und bestätigte dem Genossenrat wiederum, dass eine Herausschiebung von nötigen Unterhaltsarbeiten kein guter Lösungsansatz ist. Termingerecht fiel Mitte April der Startschuss für die Bauarbeiten des Betreuten Wohnens. Die Aushubarbeiten konnten durch die Firma Contratto AG bei gutem Wetter effizient durchgeführt werden, sodass bald die grosse Pfähl-Maschine der Firma Marti Gründungstechnik AG auffahren konnte. Für eine optimale Tragfähigkeit der Gebäude mussten 190 Pfähle in den Boden gebohrt und mit Beton gefüllt werden. Gesamthaft ergab dies eine Bohrlänge von 5.6 km. Nach getaner Vorarbeit begann die Firma Christen AG mit den Rohbauarbeiten. Bis Ende Jahr wurden m3 Beton, 253 Tonnen Armierungsstahl und viele Meter Installationsrohre verbaut. 5

6 Monatlich wurde eine ordentliche Baukommissionsitzung einberufen, um Vergaben zu tätigen und Baudetails zu besprechen. Auch stellte uns der kurzfristige Entscheid, dass man die Bauverwaltung der Gemeinde Ingenbohl-Brunnen im Parterre des Betreuten Wohnens eingliedern möchte, vor eine Herausforderung. Bis zum Jahresende hatten wir Vergaben, an möglichst einheimische Unternehmer, von 10,5 Mio Franken getätigt. Der weitere Bauplan sieht vor, dass im April 2016 der Rohbau fertiggestellt ist und man mit dem Dach und dem Innenausbau starten kann. Der Zeitplan stimmt und der Termin für den Bezug ist weiterhin auf das Frühjahr 2017 festgelegt. An der Genossengemeinde 2016 wird unser Liegenschaftsverwalter, Bruno Steiner, nach grossartiger Arbeit seine 12-jährige Amtszeit beenden. Er wurde am 19. Mai 2004 in den Genossenrat gewählt. Zuerst als Bootshaus- und später als Liegenschaftsverwalter wurde die Werterhaltung der Liegenschaften zu seinem Hauptziel. Durch die Anstellung unseres Geschäftsführers am 1. Januar 2011 konnte man diverse Ressourcen aufteilen. Somit konnte Bruno Steiner sich vollkommen auf den Unterhalt der Liegenschaften und die Totalsanierungen der Häuser Kirchenriedweg 20 und Gersauerstrasse 40/42, den Planungsarbeiten der Sanierung der Häuser Wylenstrasse 7 und 9 sowie als Baukommissionsmitglied der Sanierung der Alterswohnungen am Heideweg 2, konzentrieren. In seiner Amtszeit investierte Bruno ca. 6 Mio. Franken in Sanierungsund Unterhaltsarbeiten in seinem Ressort. Mit Bruno Steiner tritt ein Mitglied unseres Rates zurück, welches mit seinem Wissen und seiner reichen Erfahrung manche Entscheidung des Genossenrates positiv beeinflusst hat. Wir danken Bruno Steiner für seinen grossen Einsatz und wünschen ihm und seiner Familie für die Zukunft gute Gesundheit und alles Gute. Ebenfalls nach 12-jähriger Amtstätigkeit im Aufsichtsrat wird Marcel Betschart sein Amt niederlegen. Der gewohnte Umgang mit den Finanzen und die Herausforderung bei der Genossame etwas zu bewegen, zeichnete sich sicherlich beim Projekt Betreutes Wohnen ab. Bei diesem Gemeinschaftsprojekt war es auch sein Verdienst, dass das Finanzierungkonzept zwischen der Gemeinde Ingenbohl-Brunnen und der Genossame zustande kam. Ich danke auch ihm für seine Arbeit und die bereichernden Inputs bei den Sitzungen mit dem Aufsichtsrat und wünsche ihm für die Zukunft gute Gesundheit und alles Gute. Josef Suter wurde am 14. Mai 2008 von der Genossengemeinde zum Präsidenten der Stiftung für Alterswohnungen der Genossame Ingenbohl gewählt. Mit viel Herzblut und unzähligen Arbeitsstunden hat er die Stiftung geführt. Zu seiner grössten Aufgabe in seiner Amtszeit gehörte natürlich die Totalsanierung des Heidehofes im Jahre Nach 7-monatiger Umbauzeit konnten die 38 Wohnungen an die Bewohner in neuem Glanz übergeben werden. Seinen Humor und die lustigen Anlässe mit Josef werden der Stiftungsrat sowie alle Bewohner des Heidehofes sicherlich vermissen. Wir danken Josef Suter für seinen grossen unermüdlichen Einsatz und wünschen ihm eine ruhigere und schöne Zukunft bei guter Gesundheit. Im Weiteren verweise ich auf die Berichte der Kommissionspräsidenten. Ich danke allen meinen Ratskollegen und unserem Geschäftsführer für die sehr angenehme, kollegiale und kooperative Zusammenarbeit und für die stetige Unterstützung in allen Belangen. Ich danke auch Ihnen, werte Korporationsmitglieder, für das mir und dem ganzen Genossenrat entgegengebrachte Vertrauen. Bootshaus am Leewasser Peter Betschart Die Nachfrage nach Bootsplätzen im Föhnhafen ist nach wie vor gross. Unsere Warteliste ist und bleibt lang. Kündigungen erfolgen nur selten, sodass nur hin und wieder ein Bootsplatz für eine Weitervermietung zur Verfügung steht. Die frei gewordenen Plätze entsprechen häufig nicht den Abmessungen der heutigen Boote. So müssen sich Personen auf der Warteliste noch weiterhin gedulden. Bei Wiedervermietungen von frei werdenden Bootsplätzen werden in erster Priorität Genossenbürger 6

7 berücksichtigt. Falls eine Wiedervermietung an Genossenbürger nicht gelingt, werden auch Nicht- Genossenbürger berücksichtigt. Wiederum hat unser Bootshausabwart, Herr Josef Inderbitzin, während des ganzen Jahres mit viel persönlichem Einsatz zum guten Unterhalt und Erhalt des Bootshauses beigetragen. Wir danken ihm ganz herzlich für seine Arbeit! Bauverwalter Roman Inderbitzin Der Büölmattweg ist nach abgeschlossener Sanierung zur Sackstrasse umfunktioniert worden. Durch die Sperrung ist die Strasse vom starken Durchgangsverkehr befreit und für die Anwohner ging ein lange gehegter Wunsch in Erfüllung. Beim südlichen Teil des Kirchenriedwegs sind die schadhaften Randsteine und Schachtabdeckungen ersetzt und angepasst worden, damit der Strassen-Deckbelag eingebaut werden konnte. Im Zusammenhang mit anfallenden Grabarbeiten für Werkleitungen konnten in den letzten Jahren nötige Strassensanierungen durchgeführt werden. Bei Verhandlungen mit den jeweiligen Werkeigentümern sind für uns kostengünstige Lösungen entstanden. Der Neubau Betreutes Wohnen wächst und nimmt Formen an. Dafür sind einige Baukommissionsitzungen abgehalten worden. Alp Klön / Sulzboden Erwin Auf der Maur Der Alpsommer 2015 war auch im Muotatal sehr trocken. Dadurch konnten die Weiden sehr gut und vor allem ohne Trittschäden bestossen werden. Es mussten sogar zum erstem Mal einige Kubikmeter Wasser ins Reservoir zugeführt werden. Damit man die Gewässerschutzauflagen erfüllen kann, wurde im letzten Sommer ein Kunststofftank neben der Mistplatte eingebracht. Somit kann die Jauche nun über längere Zeit gelagert werden. Der Aelplerfamilie besten Dank für die Mithilfe und die gute Bewirtschaftung der Alp Klön / Sulzboden. Auf der Bergliegenschaft Güntern wurde der Mietvertrag des Ferienhauses vom langjährigen Mieter altershalber gekündigt. Das Haus konnte nahtlos an einen neuen glücklichen Mieter weitergegeben werden. Alpen Riemenstalden Richard Auf der Maur Einem durchschnittlichen Winter folgte ein milder, aber eher feuchter Frühling. Danach gab es einen langen und gefreuten Alpsommer. Das Gras wuchs reichlich und die Tiere kamen gut genährt nach Hause. Das Vieh war vom 3. Juni bis 19. September 2015 auf der Alp. Vielen Dank an die Aelplerfamilien Zwyer und Betschart für die gute und wertvolle Arbeit. Leider musste Felix Betschart nach nur einem Alpsommer die Arbeit auf der Goldplangg aufgeben. Aus familiären Gründen wird er in Zukunft die ganze Obere Stapfen in Riemenstalden bewirtschaften. Neu werden Erna und Erwin Küttel-Inderbizin, Urmis, Sisikon, für die Alp Goldplangg (Usserscht Hüttä) die Verantwortung übernehmen. Ich wünsche der Aelplerfamilie alles Gute für die Zukunft. Liegenschaftsverwalter Bruno Steiner In diesem Berichtsjahr waren wir mit der Sanierung des Wohnhauses Gersauerstrasse 40/42 gefordert. Bereits im Januar wurde mit den Sanierungsarbeiten begonnen. Als erstes wurde das Kanalisa- 7

8 tionssystem im Aussenbereich erneuert und an das Trennsystem der Gemeinde angeschlossen. In den folgenden Monaten wurden die Wohnungen in Etappen saniert. Die Arbeiten waren minutiös geplant und sämtliche Arbeiten mussten auf den Tag genau ausgeführt werden. Mit diesem engen Terminplan konnte der temporäre Auszug der Mieter kurz gehalten werden. Die Arbeiten gingen sehr zügig voran. Die Mieter konnten nach ca. 4 Wochen wieder in ihre sanierten Wohnungen einziehen und erfreuten sich einer fast komplett neuen Wohnung. Das Wohnhaus erstrahlt in einem neuen Erscheinungsbild, das bis jetzt nur positive Rückmeldungen von Mietern und Mitbürgern gebracht hat. Einen speziellen Dank möchte ich unserem Bauplaner und Bauführer Matthias Schmid aussprechen, der in dieser hektischen Umbauzeit immer den Durchblick hatte. Seine Art der Baustellenführung wurde von Mietern und Handwerkern sehr geschätzt. Danken möchte ich auch den bestehenden Mietern, die einige Zeit das Wohnhaus verlassen mussten und das nötige Verständnis während der Umbauzeit aufgebracht haben. Die Bauabrechnung konnte im budgetierten Rahmen abgeschlossen werden, wobei kleinere Optimierungsmassnahmen im Aussen- und Innenbereich noch Platz hatten. Ende gut, alles gut, der Sanierungsentscheid war der richtige Weg und das Resultat kann sich mehr als sehen lassen. Die nächste Sanierungsplanung unserer Liegenschaft an der Wylenstrasse 7+9 hat bereits begonnen, Informationen entnehmen Sie bitte aus dieser Botschaft. Nach über 35 Jahren hat uns überraschend ein langjähriger Mieter im Waldstätterquai 2 verlassen, die frei gewordene Wohnung wurde umfassend saniert und konnte nach einem kurzem Leerstand wieder nachhaltig vermietet werden. In den restlichen Liegenschaften wurden die nötigen Unterhalts- und Instandstellungsarbeiten ausgeführt. Auch in diesem Jahr hatten wir wenige Wohnungswechsel zu verzeichnen, was die Attraktivität unserer Wohnungen und das Preis- / Leistungsverhältnis bestätigt. Einen speziellen Dank möchte ich den Hauswarten in den entsprechenden Liegenschaften aussprechen. Durch ihre wertvolle Arbeit können wir uns an sehr gepflegten Liegenschaften erfreuen. 8

9 Erläuterungen der Finanzverantwortlichen zur Jahresrechnung 2015 und zum Voranschlag 2016 Theres Schmid Erfolgsrechnung Der Voranschlag 2015 rechnete mit einem Verlust von Fr. 203'610. Die Jahresrechnung 2015 schliesst mit einem Fehlbetrag von Fr. 205' ab. Einem Mehraufwand von Fr. 42'541 steht ein Mehrertrag von Fr. 40'860 gegenüber. Damit schliesst das Jahresergebnis 2015 praktisch wie im Voranschlag vorgesehen. In der nachfolgenden Zusammenfassung ersehen Sie die Abweichungen zwischen Budget 2015 und Rechnung Auf den nachfolgenden Seiten werden die wichtigsten Posten kommentiert. Zusammenfassung aus der Erfolgsrechnung 2015: 4 Aufwand Rechnung 15 Anteil Budget 15 Anteil Abweichung 40 Finanzaufwand 41' % 46'350 1% -5' Personalaufwand 193' % 205'600 6% -12' Versicherungen 34' % 34'400 1% Unterhalt & Sanierungen 2'576' % 2'465'000 75% 111' Betriebskosten 28' % 24'600 1% 3' Verwaltungsaufwand 55' % 68'300 2% -12' Steuern 42' % 40'200 1% 1' Abschreibungen / Rückstellungen 371' % 416'210 13% -44'414 Total Aufwand 3'343' % 3'300' % 42'541 6 Ertrag 60 Mieterträge 1'412' % 1'384'800 45% 27' Baurechtszinsen / Dienstbarkeiten 69' % 59'200 2% 9' Kapitalgewinne - 0% - 0% - 68 Finanzerträge 2' % 3'050 0% Uebrige Erträge 1'653' % 1'650'000 53% 3'509 Total Ertrag 3'137' % 3'097' % 40'860 7 Abschluss Gewinn/Verlust Total Ertrag 3'137' '097'050 40'860 Total Aufwand 3'343' '300'660 42'541 Ergebnis -205' '610-1'681 9

10 Bemerkungen zur Jahresrechnung Aufwand 40 Finanzaufwand Der Finanzaufwand ist im Rahmen des Voranschlages. Die günstige Zinssituation hält weiter an und wird auch in Zukunft für moderaten Finanzaufwand sorgen. 41 Personalaufwand Geringerer übriger Personalaufwand. 42 Versicherungen Im Rahmen des Budgets. 44 Unterhalt & Sanierungen Das Unterhaltsbudget wurde um rund Fr. 130'000 überschritten. Grund dafür ist die nicht geplante Komplettrenovation der Wohnung im 1. OG im Haus Waldstätterquai 2. Diese Renovation wurde aufgrund des Auszugs eines langjährigen Mieters erforderlich. Die übrigen notwendigen Unterhaltsarbeiten konnten wie geplant ausgeführt werden. Bei den Sanierungen konnten sowohl der Büroumbau am Kirchenriedweg 20, als auch die Totalsanierung Gersauerstrasse 40/42 und die Jauchegrube auf Alp Klön unter Budget abgeschlossen werden. 45 Betriebskosten Im Rahmen des Budgets. 47 Verwaltungsaufwand Konnte deutlich unter Budget gehalten werden. 48 Steuern Die zu bezahlenden Steuern 2015 wurden etwas zu tief budgetiert. 49 Abschreibungen/ Rückstellungen Wir haben die gesetzlich möglichen Abschreibungen vorgenommen. Bei den Rückstellungen für Grossreparaturen handelt es sich um 1% vom Buchwert der Anlagen. 6 Ertrag 60 Mieterträge Die budgetierten Mieterträge konnten leicht übertroffen werden. Die geplante Anpassung der Mietzinsen aufgrund der Senkung des Referenzzinssatzes wurde per 1. Oktober 2015 vorgenommen. Die Ertragsminderungen durch Wohnungsleerstände betrugen 2015 total Fr. 34' (Vorjahr Fr. 17'617.15). Ein Grossteil davon entfällt auf die Sanierung Gersauerstrasse 40/42. Ansonsten ist die Leerstandsquote nach wie vor gut. Die Sömmerungsbeiträge auf den Alpen sind dank neuer Beitragsarten erneut höher ausgefallen. 62 Baurechtszinsen/ Dienstbarkeiten Baurechtszinsen einerseits für die Gersauerstrasse 1 (mit der Kantonalbank Schwyz) & andererseits für den Allwetterplatz des FC Brunnen (Vertrag mit der Gemeinde) und den Kindergarten am Sportplatzweg. Diverse Erträge aus Durchleitungsrechten der AGRO Energie AG, Schwyz und der Quellwasserversorgung Brunnen. 65 Kapitalgewinne Im Jahr 2015 keine Kapitalgewinne. 10

11 69 übrige Erträge Aktivierung der Sanierungskosten auf der Liegenschaft Gersauerstrasse 40/42 von Fr. 1'650'000 wie im Budget vorgesehen. Verrechnete Beträge als Kostenanteile (z.b. Nachschlüssel, Instandstellungskosten, Stromkosten, etc.). Zur Bilanz Flüssige Mittel Der Bestand per beträgt Fr. 826' (Vorjahr Fr. 476'680.98) Kurzfristige Forderungen Verrechnungssteuer Heiz- & Nebenkostenguthaben gegenüber Mieter 12' Diverse Debitoren 41' Total 54' Vorräte Es handelt sich um die Heizölbestände gemäss Heizkostenabrechnungen. Da mittlerweile alle Liegenschaften der AGRO Energie AG angeschlossen sind, gibt es keine Heizölbestände mehr. Finanzanlagen Beteiligung EG Wärmepumpen-Anlage 105' Aktien Quellwasserversorgung Brunnen AG 5' Total 110' Immobilien Bestand Aktivierung Gersauerstrasse 40 / 42 Ordentliche Abschreibungen Die Abschreibungen wurden nach steuerlichen Richtlinien vorgenommen. Baukonti Baukonto Gersauerstrasse 40 / 42 (Umbau abgeschlossen) Baukonto Wylenstrasse 7 / 9 Baukonto Betreutes Wohnen Die Baukonti zeigen die bereits bezahlten Beträge für die beiden Projekte auf. Kurzfristige Verbindlichkeiten Diverse Kreditoren Mietervorauszahlungen + Guthaben aus Heiz- & Nebenkostenabrechnungen Mieterdepots Total Langfristige Finanzverbindlichkeiten Darlehen Schwyzer Kantonalbank Darlehen Gemeinde Ingenbohl - Betreutes Wohnen 13'787' '650' ' '162' ' '793' '810' ' ' ' ' '600' '000' '600'

12 Passive Rechnungsabgrenzungen Abgrenzung der Steuern für das Jahr 2013 und 2014 Total 4' ' Rückstellungen Bestand Bildung Rückstellung für Grossreparaturen per Auflösung Rückstellung für Grossreparatur Gersauerstrasse 40 / 42 Auflösung Rückstellungen für Tankrevisionen (über Nebenkostenabrechnung) Total Eigenkapital Das Eigenkapital entwickelte sich wie folgt: Bestand Jahresverlust 2015 Nutzenauszahlung 2015 Bestand per ' ' ' ' '071' '418' ' ' '127' Zum Voranschlag Finanzaufwand Das günstige Zinsumfeld hält die Kapitalkosten weiterhin auf tiefem Niveau. Das Darlehen der Gemeinde Ingenbohl wurde gemäss Vertrag zinslos gewährt. 41 Personalaufwand Im Rahmen des Vorjahres. 44 Unterhalt & Sanierungen Der laufende Unterhalt ist im Budget 2016 wie im Vorjahr als Gesamtposition ausgewiesen. Zu den Sanierungen: Auf der Alp Goldplangg (Riemenstalden) muss eine Jauchegrube samt Leitungssystem erstellt werden. Kosten ca. Fr. 60'000. Auf der Alp Färlen (Muotathal) muss eine Stützmauer saniert werden. Kosten ca. Fr. 17' Abschreibungen/Rückstellungen Wir sehen auch 2016 vor, die grösstmöglichen Abschreibungen und Rückstellungen für Grossreparaturen vorzunehmen. 60 Mieterträge Die Mieterträge 2016 wurden auf der Basis der Mietzinsanpassung vom Oktober 2015 etwas vorsichtiger budgetiert. 70 Abschluss Der Voranschlag 2016 rechnet mit einem Jahresgewinn von Fr. 379'455. Für den Genossenrat Thomas Betschart Theres Schmid-Auf der Maur Franz Bissig Präsident Finanzverantwortliche Geschäftsführer 12

13 Genossame Ingenbohl, Postfach 407, 6440 Brunnen Bilanz per 31. Dezember CHF CHF Aktiven Flüssige Mittel 826' ' Forderungen aus Lief. + Leistungen 54' ' übrige kurzfristige Forderungen Vorräte ' Aktive Rechnungsabgrenzung Umlaufvermögen 881' % 539' % Aktien Quellwasserversorgung 5' ' Beteiligung Wärmepumpe 105' ' Finanzanlagen 110' % 110' % Wohnliegenschaften Ingenbohl 14'211' '782' Liegenschaft VBS Ingenbohl 560' ' Landteil Rubisacher Brunnen 17' ' Bootshaus Brunnen 15' ' Landwirtschaft Ingenbohl 1' ' Landwirtschaft Schwyz 14' ' Alpen Muotathal 310' ' Alp Riemenstalden 32' ' Gersauerstrasse 40/42 (Baukonto) ' Wylenstrasse 7/9 (Baukonto) 16' Betreutes Wohnen (Baukonto) 3'793' ' Immobile Sachanlagen 18'973' % 14'394' % Anlagevermögen 19'083' % 14'505' % Total Aktiven 19'965' % 15'044' % Passiven Verbindlichkeiten aus Lief. + Leistungen 158' ' übrige kurzfristige Verbindlichkeiten 3' ' Passive Rechungsabgrenzungen 4' ' Kurzfristiges Fremdkapital 166' % 146' % langfristige verzinsliche Verbindlichkeiten 6'600' '000' übrige langfristige Verbindlichkeiten 4'000' ' Rückstellungen für Grossreparaturen 1'071' ' Langfristiges Fremdkapital 11'671' % 6'479' % Eigenkapital 7'781' '986' Nutzenauszahlungsreserve 346' ' Eigenkapital 8'127' % 8'418' % Total Passiven 19'965' % 15'044' % 13

14 Genossame Ingenbohl, Postfach 407, 6440 Brunnen Erfolgsrechnung vom 01. Januar Dezember CHF CHF Erlös Mieterträge 1'390' '383' Erlösminderungen Leerstände -34' ' Debitorenverluste ' Baurechtszinsen 58' ' Erlöse Dienstbarkeiten 10' ' Viehauflagen & Subventionen 49' ' Holzerlöse 6' Beiträge Dritter ' übrige Erlöse 3' ' Total Erträge 1'484' % 1'472' % Aufwand Liegenschaftsunterhalt -350' ' Liegenschaftsunterhalt (Sanierungen) -576' ' Bildung Rückstellungen Grossreparaturen -141' ' Auflösung Rückstellungen Grossreparaturen 44' Betriebskosten Liegenschaften -27' ' Gebäudeversicherungsprämien -34' ' Direkter Aufwand -1'085' % -473' % Bruttoerfolg 399' % 999' % Personalaufwand -193' ' Raumaufwand -9' ' URE Geschäftsräume -4' ' übrige Versicherungen -4' ' Verwaltungsaufwand -42' ' Informatikaufwand -2' ' Beiträge -1' verrechnete Kosten 5' ' Personal- und übriger Betriebsaufwand -251' % -239' % Betriebserfolg I 148' % 759' % Abschreibungen -274' % -256' % Finanzertrag 2' % 3' % Finanzaufwand -41' % -82' % Betrieberfolg II -164' % 424' % Veräusserungsgewinne Immobilien ' Grundstückgewinnsteuer ' DBSt a/veräusserungsgewinne ' Veräusserungserfolg Immobilien % 126' % direkte Steuern -40' % -56' % Jahreserfolg -205' % 493' % 14

15 Genossame Ingenbohl, Postfach 407, 6440 Brunnen Gewinnverwendung Verwendung Jahreserfolg CHF CHF Zuweisung Veräusserungsgewinne an Kapital ' Zuweisung an Nutzenauszahlungsreserve ' Zuweisung an Kapital -205' Jahreserfolg -205' ' Verwendung Nutzenauszahlungsreserve CHF CHF Bestand Vorjahr 431' ' Nutzenauszahlung -85' ' Zuweisung aus Jahreserfolg ' ausserordentliche Zuweisung an Kapital Zur Auszahlung zur Verfügung stehend 346' ' Entwicklung Kapital CHF CHF Bestand am 1. Januar 7'986' '860' Zuweisung aus Jahreserfolg -205' Zuweisung aus Veräusserungsgewinn ' ausserordentliche Zuweisung aus Nutzenauszahlungsreserve Kapital am 31. Dezember 7'781' '986' Entwicklung Eigenkapital CHF CHF Bestand Nutzenauszahlungsreserve nach Erfolgszuweisung 346' ' Bestand Kapital nach Erfolgszuweisung 7'781' '986' Eigenkapital am 31. Dezember 8'127' '418'

16 Genossame Ingenbohl, Postfach 407, 6440 Brunnen Mittelflussrechnung CHF CHF Jahreserfolg (ohne Veräusserungsgewinne) -205' ' Veräusserungsgewinne ' Abschreibungen 274' ' Rückstellungen 91' ' Cash Flow 161' ' Nutzenauszahlung -85' ' Investitionen Immobilien -4'918' ' Desinvestitionen Immobilien 65' Netto-Aufnahme/Rückzahlung langfristiges Fremdkapital 5'100' Veränderung Nettoumlaufvermögen 322' ' davon: Veränderung Umlaufvermögen 342' ' Veränderung kurzfristiges Fremdkapital -19' '

17 Genossame Ingenbohl, Postfach 407, 6440 Brunnen Anhang zur Jahresrechnung per 31. Dezember Grundlagen zur Organisation / Bewertungsgrundsätze Sitz, Rechtsform Genossame Ingenbohl (öffentlich rechtliche Körperschaft) Postfach Brunnen Erklärung zum Personalbestand aktuelles Jahr Vorjahr Die Anzahl der Vollzeitstellen liegt im Jahresdurchschnitt <10 <10 Bewertungsgrundsätze Die für die vorliegende Jahresrechnung angewendeten Grundsätze zur Rechnungslegung erfüllen die Anforderungen des schweizerischen Rechnungslegungsrechts. Die wesentlichen Abschlusspositionen sind wie nachstehend bilanziert: Forderung aus Lieferungen und Leistungen Die Forderungen aus Lieferungen und Leistungen sowie die übrigen kurzfristigen Forderungen werden zu Nominalwerten ausgewiesen, abzüglich betriebswirtschaftlich notwendigen Einzelwertberichtigungen. Finanzanlagevermögen Die Finanzanlagen sind zu Anschaffungswerten bilanziert, abzüglich betriebswirtschaftlich notwendige Einzelwertberichtigungen. Anlagevermögen Die Sachanlagen werden degressiv nach den steuerlich zulässigen Abschreibungssätzen abgeschrieben. 2. Erläuterungen zu Positionen der Jahresrechnung Rückstellungen Es handelt sich hauptsächlich um Rückstellungen für Grossreparaturen der Immobilien. 17

18 3. Weitere Angaben zur Jahresrechnung Eventualforderungen und -verpflichtungen Solidarhaftung aus Beteiligung Einfache Gesellschaft Wärmepumpe Zur Sicherung eigener Verbindlichkeiten verwendete Aktiven aktuelles Jahr Vorjahr Immobilien (Buchwerte) 18'973'049 14'394'677 Grundpfandrechte - Hinterlegt zur Sicherung von Krediten keine keine - Beanspruchte Kredite 10'600'000 5'500'000 Gesamtbetrag der aufgelösten Wiederbeschaffungsreserven / Wesentliche Auflösung stiller Reserven Im Geschäftsjahr 2015 wurden CHF 1'256'000 stille Reserven aufgelöst. 4. Weitere vom Gesetz vorgeschriebene Angaben Erstmalige Anwendung des neuen Rechnungslegungsrecht Die vorliegende Jahresrechnung wurde erstmals gemäss den neuen Vorschriften des Schweizerischen Gesetzes, insbesondere der Artikel über die kaufmännische Buchführung und Rechnungslegung des Obligationenrechts (Art. 957 bis 962) erstellt. Um die Vergleichbarkeit zu gewährleisten, wurden die Vorjahresangaben der Bilanz und Erfolgsrechnung an die neuen Gliederungsvorschriften angepasst. 18

19 19

20 Genossame Ingenbohl ERFOLGSRECHNUNG / 09:21 1 GENOSSAME INGENBOHL Seite 1 Beträge in CHF 2015 Budget 15 Budget 16 AUFWAND Soll Soll Soll 4 Aufwand 40 Finanzaufwand Zinsaufwand & Spesen KK & Pc Genossame Ingenbohl Zinsaufwand Darlehen 40' ' ' Genossame Ingenbohl 40' ' ' Total Finanzaufwand 41' ' ' Personalkosten Löhne 119' ' ' Bootsplätze 1' ' ' Genossame Ingenbohl 117' ' ' Sitzungsgelder & Taggelder 15' ' ' Genossame Ingenbohl 15' ' ' Löhne Älpler 32' ' ' Alpen 32' ' ' Sozialleistungen 27' ' ' Alpen 4' ' ' Genossame Ingenbohl 23' ' ' Unfallversicherung 4' ' ' Alpen 1' ' ' Genossame Ingenbohl 2' ' ' Übriger Personalaufwand 6' ' ' Genossame Ingenbohl 6' ' ' Verrech. Personalkosten -12' ' ' Genossame Ingenbohl -12' ' ' Total Personalkosten 193' ' ' Versicherungen Versicherungen 34' ' ' Waldstätterquai 2 4' ' ' Kirchenriedweg 20 5' ' ' Gersauerstrasse 40/42 3' ' ' Rosengartenstrasse 24 1' ' '

21 Genossame Ingenbohl ERFOLGSRECHNUNG / 09:21 1 GENOSSAME INGENBOHL Seite 2 Beträge in CHF 2015 Budget 15 Budget 16 5 Rosengartenstrasse 26 1' ' ' Wylenstrasse 7 1' ' ' Wylenstrasse 9 1' ' ' Wylenstrasse 7a 2' ' ' Wylenstrasse 9a 2' ' ' Hausmattweg 10 1' ' ' Bootsplätze Güntern 1' ' ' Klön, Sulzboden 1' ' ' Alpen 3' ' ' Rosengartenstr./VBS Total Versicherungen 34' ' ' Unterhalt & Sanierungen Unterhalt, Reparaturen, Ersatz 350' ' ' Waldstätterquai 2 141' Kirchenriedweg ' Gersauerstrasse 40/42 2' Rosengartenstrasse 24 3' Rosengartenstrasse Wylenstrasse 7 21' Wylenstrasse 9 10' Wylenstrasse 7a 4' Wylenstrasse 9a 11' Hausmattweg 10 3' Bootsplätze Landwirtschaft Ingenbohl 4' Güntern 2' Alpen 7' Strassen, diverse 17' Rosengartenstr./VBS Planungskredit 14' Genossame Ingenbohl ' ' Sanierungen 2'226' '245' ' Kirchenriedweg 20 15' ' Gersauerstrasse 40/42 2'192' '200' Klön, Sulzboden 18' ' Alpen '

22 Genossame Ingenbohl ERFOLGSRECHNUNG / 09:21 1 GENOSSAME INGENBOHL Seite 3 Beträge in CHF 2015 Budget 15 Budget 16 Total Unterhalt & Sanierungen 2'576' '465' ' Betriebskosten übrige Liegenschaftskosten 21' ' ' Waldstätterquai Kirchenriedweg 20 6' ' ' Gersauerstrasse 40/42 1' Rosengartenstrasse Rosengartenstrasse Wylenstrasse 7 2' ' ' Wylenstrasse 9 1' ' ' Wylenstrasse 7a 2' ' ' Wylenstrasse 9a 2' ' ' Hausmattweg Bootsplätze Landwirtschaft Ingenbohl Klön, Sulzboden Alpen 1' ' ' Rosengartenstr./VBS ' ' Genossame Ingenbohl 1' Nebenkosten der Leerstände 5' ' ' Waldstätterquai Kirchenriedweg Gersauerstrasse 40/42 4' Wylenstrasse Genossame Ingenbohl ' ' Nebenkosten Waldstätterquai 2 14' ' ' Waldstätterquai 2 14' ' ' Verrechnung Nebenkosten Waldstätterquai 2-12' ' ' Waldstätterquai 2-12' ' ' Nebenkosten Hausmattweg 10 4' ' ' Hausmattweg 10 4' ' ' Verrechnung Nebenkosten Hausmattweg 10-4' ' ' Hausmattweg 10-4' ' ' Total Betriebskosten 28' ' ' Verwaltungsaufwand 22

23 Genossame Ingenbohl ERFOLGSRECHNUNG / 09:21 1 GENOSSAME INGENBOHL Seite 4 Beträge in CHF 2015 Budget 15 Budget Mieten 9' ' ' Genossame Ingenbohl 9' ' ' Unterhalt, Reparaturen Ersatz 2' ' ' Genossame Ingenbohl 2' ' ' Versicherungen 4' ' ' Genossame Ingenbohl 4' ' ' Büromaterial, Drucksachen 2' ' ' Genossame Ingenbohl 2' ' ' Telefon, Porti 4' ' ' Alpen Genossame Ingenbohl 4' ' ' Revision, Beratung 15' ' ' Genossame Ingenbohl 15' ' ' Druck Jahresrechnung, Statuten, Briefpapier 3' ' ' Genossame Ingenbohl 3' ' ' Informatikaufwand 2' ' ' Genossame Ingenbohl 2' ' ' Übriger Verwaltungsaufwand 16' ' ' Genossame Ingenbohl 16' ' ' verrechnete Verwaltungskosten -5' ' ' Genossame Ingenbohl -5' ' ' Total Verwaltungsaufwand 55' ' ' Steuern Steuern 40' ' ' Genossame Ingenbohl 40' ' ' Beiträge 1' ' ' Waldwirtschaft Genossame Ingenbohl 1' ' ' Total Steuern 42' ' ' Abschreibungen/Rückstellungen Abschreibungen 274' ' ' Waldstätterquai 2 13' Kirchenriedweg 20 42' Gersauerstrasse 40/42 32' Rosengartenstrasse 24 7'

24 Genossame Ingenbohl ERFOLGSRECHNUNG / 09:21 1 GENOSSAME INGENBOHL Seite 5 Beträge in CHF 2015 Budget 15 Budget 16 5 Rosengartenstrasse 26 7' Wylenstrasse 7 17' Wylenstrasse 9 17' Wylenstrasse 7a 39' Wylenstrasse 9a 39' Hausmattweg 10 2' Bootsplätze 1' Güntern 1' Klön, Sulzboden 7' Alpen 1' Rosengartenstr./VBS 42' Genossame Ingenbohl ' ' Bildung Rückstellungen für Grossreparaturen 141' ' ' Waldstätterquai 2 6' Kirchenriedweg 20 27' Gersauerstrasse 40/42 21' Rosengartenstrasse 24 5' Rosengartenstrasse 26 5' Wylenstrasse 7 11' Wylenstrasse 9 11' Wylenstrasse 7a 26' Wylenstrasse 9a 26' Genossame Ingenbohl ' ' Auflösung Rückstellungen für Grossreparaturen -44' Gersauerstrasse 40/42-44' Total Abschreibungen/Rückstellungen 371' ' ' Total Aufwand 3'343' '300' '073' GEWINN 379' GESAMT-TOTAL AUFWAND 3'343' '300' '452' ERTRAG Haben Haben Haben 6 Ertrag 24

25 Genossame Ingenbohl ERFOLGSRECHNUNG / 09:21 1 GENOSSAME INGENBOHL Seite 6 Beträge in CHF 2015 Budget 15 Budget Mieterträge Miet- & Pachterlöse 1'390' '371' '358' Waldstätterquai 2 127' ' ' Kirchenriedweg ' ' ' Gersauerstrasse 40/42 112' ' ' Rosengartenstrasse 24 79' ' ' Rosengartenstrasse 26 82' ' ' Wylenstrasse 7 81' ' ' Wylenstrasse 9 89' ' ' Wylenstrasse 7a 181' ' ' Wylenstrasse 9a 168' ' ' Hausmattweg 10 31' ' ' Bootsplätze 52' ' ' Landwirtschaft Ingenbohl 25' ' ' Güntern 6' ' ' Klön, Sulzboden 1' ' ' Alpen 4' ' ' Rosengartenstr./VBS 49' ' ' Holzerlöse 6' Waldwirtschaft 6' Viehauflagen & Subventionen 49' ' ' Alpen 49' ' ' Ertragsminderung durch Leerstände -34' ' ' Waldstätterquai 2-5' Kirchenriedweg 20-5' Gersauerstrasse 40/42-19' Wylenstrasse 7-2' Wylenstrasse Wylenstrasse 9a Bootsplätze Genossame Ingenbohl ' ' Total Mieterträge 1'412' '384' '391' Baurechtszinsen/Dienstbarkeite Baurechtszinsen 58' ' ' Landwirtschaft Ingenbohl 20' ' '

26 Genossame Ingenbohl ERFOLGSRECHNUNG / 09:21 1 GENOSSAME INGENBOHL Seite 7 Beträge in CHF 2015 Budget 15 Budget Genossame Ingenbohl 38' ' ' Dienstbarkeiten 10' ' Genossame Ingenbohl 10' ' Total Baurechtszinsen/Dienstbarkeite 69' ' ' Finanzerträge Zinsertrag KK, Pc Genossame Ingenbohl Erträge Finanzvermögen 2' ' ' Genossame Ingenbohl 2' ' ' Total Finanzerträge 2' ' ' Übrige Erträge Übriger Ertrag 3' Genossame Ingenbohl 3' Auflösung Rückstellungen/Aktivierungen 1'650' '650' Gersauerstrasse 40/42 1'650' '650' Total Übrige Erträge 1'653' '650' Total Ertrag 3'137' '097' '452' VERLUST 205' ' GESAMT-TOTAL ERTRAG 3'343' '300' '452'

27 Bericht des Aufsichtsrates zuhanden der Genossengemeinde vom 25. Mai 2016 über die Geschäftsführung 2015 der Genossame Ingenbohl Sehr geehrte Genossenbürgerinnen und Genossenbürger In Ihrem Auftrag haben wir die Geschäftsführung der Genossame Ingenbohl nach Zweckmässigkeit und Rechtmässigkeit überwacht. 1. Geschäftsführung Gemäss unserer Beurteilung und aufgrund der Kontrollen können wir feststellen, dass 1.1. Die Vorschriften der Statuten eingehalten wurden Die Geschäfte zweck- und rechtmässig geführt und abgewickelt wurden. 2. Jahresrechnung 2015 Die OBT AG, Unternehmensberatung Schwyz, prüfte als fachlich befähigte Revisionsstelle die umfangreiche Jahresrechnung Der Aufsichtsrat wurde zur Jahresrechnung 2015 sowie zur Bauabrechnung Sanierung Gersauerstrasse 40/42 anlässlich der ordentlichen Aufsichtsratssitzung vom 5. April 2016 vom Genossenrat wie auch von der OBT AG im Detail orientiert. Wir prüften die Posten und Angaben zur Genossenrechnung mittels Analysen und Erhebungen auf der Basis von Stichproben. Die OBT empfiehlt, die vorliegende Jahresrechnung zu genehmigen. Der Aufsichtsrat schliesst sich dieser Empfehlung der Revisionsstelle an. 3. Budget 2016 Über das Budget 2016 wurden wir anlässlich der Geschäftsprüfungssitzung vom 5. April 2016 informiert. Wir unterstützen die darin enthaltenen Varianten. Unsere Beurteilung: 3.1. Die geplanten Investitionen sind zu tätigen Die vorgesehene Verwendung des Jahresgewinns und die damit verbundene Nutzenauszahlung von Fr sei vorzunehmen Dem Voranschlag des Genossenrates mit einem Ertragsüberschuss von Fr können wir ohne Einwände zustimmen. 4. Antrag Der Aufsichtsrat beantragt der Genossengemeinde, die vorliegende Jahresrechnung 2015 inkl. Bauabrechnung Sanierung Gersauerstrasse 40/42 und das vorgelegte Budget 2016 zu genehmigen. 5. Dank An dieser Stelle danken wir dem Genossenrat sowie dem Geschäftsführer für die gute Arbeit Brunnen, 5. April 2016 Der Aufsichtsrat Marcel Betschart Markus Betschart Armin von Euw 27

28 Genossame Ingenbohl Finanzplan für die Jahre Erfolgsrechnung Rechnung Budget Plan Plan Plan Plan Plan Betriebsertrag 1'487'910 1'452'550 1'646'200 1'906'200 1'906'200 1'906'200 1'906'200 Aktivierungen 1'650'000 4'000' /. Betriebsaufwand -353' ' ' ' ' ' '500./. Unterhalt -350' ' ' ' ' ' '000./. Sanierungen -2'226'441-77'000-4'650' /. Zinsaufwand -41'143-42'730-75'000-80'000-80'000-80'000-80'000./. Abschreibungen -274' ' ' ' ' ' '000./. Rückstellungen -97'021-73' ' ' ' ' '000 Betriebsgewinn -205' '455-8' ' ' ' '700 Bilanz Rechnung Budget Plan Plan Plan Plan Plan Umlaufvermögen 881' ' ' ' ' ' '348 Anlagevermögen 19'083'549 24'816'184 32'371'184 31'791'184 31'221'184 30'661'184 30'101'184 TOTAL AKTIVEN 19'965'104 25'299'532 32'610'732 32'135'932 31'590'632 30'947'832 30'299'532 Kurzfristiges Fremdkapital 166' ' ' ' ' ' '157 Langfristiges Fremdkapital 11'671'338 16'794'131 24'304'131 23'511'631 22'716'631 21'819'131 20'919'131 Eigenkapital 8'127'690 8'218'244 8'019'444 8'337'144 8'586'844 8'841'544 9'093'244 TOTAL PASSIVEN 19'965'105 25'299'532 32'610'732 32'135'932 31'590'632 30'947'832 30'299'532 Finanzierung (Geldfluss) Rechnung Budget Plan Plan Plan Plan Plan Finanzierungsfehlbetrag 4'749'778 5'374'230 7'643' Finanzierungsüberschuss '005' ' ' '700 Abnahme Flüssige Mittel 374' ' '800 88'300 Zunahme Flüssige Mittel 350' '200 24'700 Aufnahme Fremdkapital 5'100'000 6'000'000 7'400' Rückzahlung Fremdkapital 0 1'000' ' '000 1'000'000 1'000'000 28

29 Stiftung für Alterswohnungen der Genossame Ingenbohl, Postfach 407, 6440 Brunnen Bilanz per 31. Dezember CHF CHF Aktiven Flüssige Mittel 96' ' Forderungen aus Lief. + Leistungen ' übrige kurzfristige Forderungen Vorräte 7' ' Aktive Rechnungsabgrenzung Umlaufvermögen 104' % 197' % Beteiligung Wärmepumpe 105' ' Finanzanlagen 105' % 105' % Liegenschaft "Heidehof" GB 703 (Gebäude) 4'843' '010' Liegenschaft "Heidehof" GB 703 (Land) 525' ' Immobile Sachanlagen 5'368' % 5'535' % Anlagevermögen 5'473' % 5'640' % Total Aktiven 5'577' % 5'837' % Passiven Verbindlichkeiten aus Lief. + Leistungen 38' ' Passive Rechungsabgrenzungen 9' Kurzfristiges Fremdkapital 47' % 55' % langfristige verzinsliche Verbindlichkeiten 3'900' '200' Langfristiges Fremdkapital 3'900' % 4'200' % Stiftungskapital 875' ' freies Stiftungskapital 755' ' Organisationskapital 1'630' % 1'581' % Total Passiven 5'577' % 5'837' % 29

30 Stiftung für Alterswohnungen der Genossame Ingenbohl, Postfach 407, 6440 Brunnen Erfolgsrechnung vom 01. Januar Dezember CHF CHF Erlös Mieterträge 302' ' Pauschale Nebenkosten 70' ' Erlösminderungen Leerstände -5' ' übrige Erlöse 30' ' Total Erträge 398' % 279' % Aufwand Liegenschaftsunterhalt -30' ' Heiz- und Nebenkosten -66' ' Gebäudeversicherungsprämien -8' ' Direkter Aufwand -105' % -117' % Bruttoerfolg 293' % 161' % Personalaufwand -19' ' Verwaltungsaufwand -17' ' übriger Betriebsaufwand -3' ' Personal- und übriger Betriebsaufwand -39' % -37' % Betriebserfolg 253' % 124' % Abschreibungen -167' % -115' % Finanzertrag 2' % 2' % Finanzaufwand -40' % -17' % Jahreserfolg 48' % -5' % 30

31 Stiftung für Alterswohnungen der Genossame Ingenbohl, Postfach 407, 6440 Brunnen Gewinnverwendung Verwendung Jahreserfolg CHF CHF Zuweisung an freies Stiftungsvermögen 48' ' Jahreserfolg 48' ' Verwendung freies Stiftungsvermögen CHF CHF Bestand Vorjahr 706' ' Zuweisung aus Jahreserfolg 48' ' Zur Auszahlung zur Verfügung stehend 755' ' Entwicklung Organisationskapital CHF CHF Stiftungskapital 875' ' freies Stiftungsvermögen 01. Januar 706' ' Zuweisung aus Jahreserfolg 48' ' Organisationskapital am 31. Dezember 1'630' '581'

32 Stiftung für Alterswohnungen der Genossame Ingenbohl, Postfach 407, 6440 Brunnen Mittelflussrechnung CHF CHF Jahreserfolg 48' ' Abschreibungen 167' ' Rückstellungen Cash Flow 215' ' Investitionen Immobilien '588' Desinvestitionen Immobilien Netto-Aufnahme/Rückzahlung langfristiges Fremdkapital -300' '900' Veränderung Nettoumlaufvermögen -84' ' davon: Veränderung Umlaufvermögen -92' ' Veränderung kurzfristiges Fremdkapital 8' '

33 Stiftung für Alterswohnungen der Genossame Ingenbohl, Postfach 407, 6440 Brunnen Anhang zur Jahresrechnung per 31. Dezember Grundlagen zur Organisation / Bewertungsgrundsätze Sitz, Rechtsform, Zweck, Statuten Stiftung für Alterswohnungen der Genossame Ingenbohl bei Genossame Ingenbohl Kirchenriedweg 20 Postfach Brunnen Die Stiftung bezweckt die Erstellung von preisgünstigen Alterswohnungen. Sie kann sich auch am Bau und am Betrieb von Alterssiedlungen durch Beiträge und Zuschüsse beteiligen. Gemäss Stiftungsurkunde wurde die Stiftung am 25. Januar 1974 errichtet. (HR-Eintrag ) Oberstes Organ der Stiftung ist der Stiftungsrat, der aus 4-10 Mitgliedern besteht. Die Mehrheit des Stiftungsrates wird aus Mitgliedern des Genossenrates der Genossame Ingenbohl gewählt. Der Stiftungsrat wird von der Genossengemeinde gewählt. Gemäss Stiftungsurkunde wurde die Stiftung nach OR Art. 80ff. errichtet. Aufsichtsbehörde ist die Gemeinde Ingenbohl. Erklärung zum Personalbestand aktuelles Jahr Vorjahr Die Anzahl der Vollzeitstellen liegt im Jahresdurchschnitt <10 <10 Bewertungsgrundsätze Die für die vorliegende Jahresrechnung angewendeten Grundsätze zur Rechnungslegung erfüllen die Anforderungen des schweizerischen Rechnungslegungsrechts. Die wesentlichen Abschlusspositionen sind wie nachstehend bilanziert: Forderung aus Lieferungen und Leistungen Die Forderungen aus Lieferungen und Leistungen sowie die übrigen kurzfristigen Forderungen werden zu Nominalwerten ausgewiesen, abzüglich betriebswirtschaftlich notwendigen Einzelwertberichtigungen. Vorräte Die Heizölvorräte werden zu Einstandspreisen bilanziert. Finanzanlagevermögen Die Finanzanlagen sind zu Anschaffungswerten bilanziert, abzüglich betriebswirtschaftlich notwendige Einzelwertberichtigungen. Anlagevermögen Die Liegenschaft (nur Gebäude) wird linear mit 3.33% vom Anschaffungswert abgeschrieben. 33