Studie. Windenergieanlagen Grundlagen und Wertermittlung. HypZert Fachgruppe Energie & Umwelt Prof. Dr. Jürgen Piehler.

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1 Studie Windenergieanlagen Grundlagen und Wertermittlung HypZert Fachgruppe Energie & Umwelt Prof. Dr. Jürgen Piehler Stand: Juli 2012 HypZert GmbH Georgenstraße 21, Berlin

2 Das Werk einschließlich aller seiner Teile ist urheberrechtlich geschützt. Jede Verwertung außerhalb der engen Grenzen des Urheberrechtsgesetzes ist ohne Zustimmung des HypZert GmbH unzulässig und strafbar. Dies gilt insbesondere für Vervielfältigungen und Übersetzungen, Mikroverfilmungen sowie die Abspeicherung und Verarbeitung in elektronischen Systemen. Die Autoren haben die Studie mit großer Sorgfalt erstellt, übernehmen aber keine Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit und Qualität der Studie. Soweit die Studie Aussagen zu rechtlichen Fragestellungen trifft, ersetzt sie auch nicht die konkrete Rechtsberatung im Einzelfall. Schadensersatzansprüche gegen die Autoren der HypZert GmbH sind ausgeschlossen, sofern seitens der Autoren oder HypZert GmbH kein vorsätzliches oder grobfahrlässiges Verschulden oder eine zurechenbare Körper- und Gesundheitsschädigung vorliegt. HypZert, Berlin

3 Inhaltsverzeichnis Vorwort 7 1 Entwicklung der Windenergienutzung Historische Entwicklung Entwicklung in Deutschland seit Prognose Einfluss der Windenergie auf den Strompreis Rolle der Windenergienutzung weltweit 17 2 Technik Bestandteile von WEA Gondel und Rotor Turm Gründung Sonderausrüstungen Besonderheiten von Offshore-Anlagen Typenklasse (Windklasse) KleinWEA Regelung von WEA An- und Abschalten Regelkonzepte 29 3 Ermittlung der Jahresenergieerträge von Windenergieanlagen Einige physikalische Zusammenhänge 3.2 Einige technisch-wirtschaftliche Zusammenhänge Modellierung der Windverhältnisse 35 HypZert, Berlin 3

4 Windenergieanlagen Inhaltsverzeichnis 3.4 Ermittlung des Jahresenergieertrages in der Praxis Grundsätzliche Vorgehensweise Leistungskennlinien und Verfügbarkeit Ermittlung der örtlichen Winddaten Betriebsdauer 3.5 Unsicherheiten in der Energieertragsermittlung Unsicherheiten in den Berechnungen Betriebsbedingte Unsicherheiten 47 4 Umweltwirkungen von WEA Vogelschutz und Artenschutz 4.2 Landschaftsverbrauch Schattenwurfproblematik Schallpegel 52 5 Planung und Genehmigung von WEA Onshore-WEA und Windparks Planungsvoraussetzungen Genehmigungsbedingungen Offshore-Windparks 62 6 Nachhaltigkeit und Wirtschaftlichkeit von WEA Energierücklaufzeit als Kriterium der Nachhaltigkeit Wirtschaftlichkeit und staatliche Förderung 64 7 Rahmenbedingungen für die Wertermittlung und Besicherung von WEA (Eigentumsverhältnisse) Variante 1: Der Betreiber der WEA ist auch Eigentümer des Grundes und Bodens Variante 2: Der Betreiber besitzt ein Erbbaurecht Variante 3: Der Betreiber ist nicht der Grundstückseigentümer und besitzt kein Erbbaurecht Variante 4: Verschiedene Betreiber in einem Windpark Zusammenfasssung aus Sicht der Besicherung 72 4 HypZert GmbH, Berlin

5 Windenergieanlagen Inhaltsverzeichnis 8 Bodenwertermittlungen für Grundstücke, die für WEA in Anspruch genommen werden Grundstücksarten unter dem Aspekt der Bewertung 8.2 Bodenwerte für potenzielle Windparkflächen (Typ A + Typ B) Bodenwerte für Typ A Potenzielle Flächen Gebrauchte Flächen Bodenwerte für Typ B 79 9 Wertermittlung von WEA Begründung der Verfahrenswahl Ertragswertermittlung Ermittlung des Rohertrages Bewirtschaftungskosten Wirtschaftliche Nutzungsdauer und Restnutzungsdauer Rückbaukosten Kapitalisierungszinssatz Ertragswert/Excel-Tabellen zur Berechnung Marktwert Sachwertermittlung Normalherstellungskosten Alterswertminderung Abschläge wegen Mängel und Schäden bzw. Instandhaltungsstau Rückbaukosten Vergleichswertermittlung Einfluss von WEA auf den Marktwert von Wohngrundstücken 111 Anlagen 115 Anlage 1: Technische Daten einer 7,5 MW Windenergieanlage ENERCON E Anlage 2: Die ersten deutschen Offshore-Windparks 116 Anlage 3: Simulationsprogramme für Energieertragsberechnungen 117 Glossar 131 Quellen und Literatur 135 HypZert, Berlin 5