KfW: Energieeffizient Sanieren (151, 152, 430)

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1 KfW: Energieeffizient Sanieren (151, 152, 430) Förderbaustein KfW-Effizienzhaus Denkmal für Baudenkmale und sonstige erhaltenswerte Bausubstanz Stand KfW-Effizienzhaus Denkmal

2 KfW-Effizienzhaus Denkmal Was ist Ein Baudenkmal? Ein Baudenkmal ist ein Gebäude, das aufgrund der städtebaulichen, geschichtlichen oder künstlerischen Bedeutung als Kulturdenkmal eingestuft wird. Das Denkmalrecht obliegt den Bundesländern. Sonstige besonders erhaltenswerte Bausubstanz? Während die Definition von Denkmalen eindeutig ist und der Gesetzgebung der Länder folgt, ist der Begriff der sonstigen besonders erhaltenswerten Bausubstanz rechtlich unbestimmt. Ob ein Gebäude zur örtlich besonders erhaltenswerten Bausubstanz zählt, entscheidet die Kommune. KfW-Effizienzhaus Denkmal

3 KfW-Effizienzhaus Denkmal Förderung (pro Wohneinheit) KfW-Effizienzhaus Niveaus Zinsgünstiger Kredit oder + Tilgungszuschuss Investitionszuschuss KfW-Effizienzhaus 55 KfW-Effizienzhaus 70 KfW-Effizienzhaus 85 KfW-Effizienzhaus 100 KfW-Effizienzhaus 115 KfW-Effizienzhaus Denkmal Einzelmaßnahmen 12,5 % 10,0 % 7,5 % 5 % 2,5 % 2,5 % % max ,5 % max ,0% max ,5% max ,0% max ,0% max ,5% max KfW-Effizienzhaus Denkmal

4 KfW-Effizienzhaus Denkmal Was wird gefördert? Gefördert wird die Komplettsanierung zum KfW-Effizienzhaus Denkmal (Programmnr. 151, 430) der Jahresprimärenergiebedarf (Qp) darf 160 % des errechneten Wertes für das entsprechende Referenzgebäude betragen Ausnahmen sind möglich Einzelmaßnahmen (Programmnr. 152, 430) unter Berücksichtigung spezieller technischer Mindestanforderungen Sachverständiger Energetische Fachplanung und Baubegleitung durch einen Sachverständigen, der ausschließlich in der Expertenliste für die Bundesprogramme unter als Energieberater für Baudenkmale registriert ist KfW-Effizienzhaus Denkmal

5 KfW-Effizienzhaus Denkmal Hinweis für Kommunen Die KfW empfiehlt besonders erhaltenswerte Bausubstanz rechtzeitig vor Beginn der Planung und Beschlussfassung zu definieren Für die Einstufung von Gebäuden als besonders erhaltenswert können verschiedene Kriterien herangezogen werden (siehe KfW) Die Erstellung integrierter Quartierskonzepte werden von der KfW bezuschusst Förderangebote gibt es auch für die investiven Phasen Quelle: KfW Bankengruppe, Bildquelle: KfW Bankengruppe, KfW-Effizienzhaus Denkmal

6 Wolfsburger EnergieAgentur Klimaschutz. Energiesparen. Zukunft sichern Kundebüro: Heßlinger Straße 1-5, Wolfsburg Bitte vereinbaren Sie einen Beratungstermin unter Tel.: KfW-Effizienzhaus Denkmal

7 ExWoSt-Forschungsfeld Baukultur in der Praxis Detmerode Städtebauliche Qualitäten gemeinsam sichern 3. Workshop: Wohnhauserweiterungen, WOB-Detmerode, 6. Juni 2012 WOB-Detmerode Analyse privater Wohnareale Dr. Holger Pump-Uhlmann, Braunschweig 1

8 Detmerode: Städtebauliche Qualitäten gemeinsam sichern 2. Workshop Kellerdecke Planungsrechtliche Aspekte Dr. Holger Pump-Uhlmann, Braunschweig 2

9 Gesetzliche Grundlagen - Bauleitplanung Ein Bebauungsplan regelt üblicherweise die Art und Weise der möglichen Bebauung von parzellierten Grundstücken und die Nutzung der von einer Bebauung frei zu haltenden Flächen. Festsetzungen eines Bebauungsplans: Art der baulichen Nutzung, Maß der baulichen Nutzung, Bauweise und überbaubare Grundstücksfläche, Verkehrsflächen, Gemeinbedarfs- und Infrastruktureinrichtungen, Grün- und Freiflächen WOB-Detmerode Analyse privater Wohnareale Dr. Holger Pump-Uhlmann, Braunschweig 3

10 Gesetzliche Grundlagen - Bauleitplanung Detmerode wurde ohne Bebauungsplan geplant 34 Baugesetzbuch (BauGB) ist die maßgebende, in Deutschland bundesweit gültige Vorschrift für Bauvorhaben im unbeplanten Innenbereich, also außerhalb von Bebauungsplangebieten. Das wichtigste Prinzip dieser Vorschrift ist das Einfügungsgebot. 31 BauGB regelt Ausnahmen und Befreiungen Es kann von den Festsetzungen des Bebauungsplans eine Befreiung erfolgen, wenn die Grundzüge der Planung nicht berührt werden und Gründe des Wohls der Allgemeinheit die Befreiung erfordern oder die Abweichung städtebaulich vertretbar ist und wenn die Abweichung auch unter Würdigung nachbarlicher Interessen mit den öffentlichen Belangen vereinbar ist. WOB-Detmerode Analyse privater Wohnareale Dr. Holger Pump-Uhlmann, Braunschweig 4

11 Gesetzliche Grundlagen - Landesbauordnung Gestaltung baulicher Anlagen nach 53 der Niedersächsischen Bauordnung (NBauO) Bauliche Anlagen sind in der Form, im Maßstab, im Verhältnis der Baumassen und Bauteile zueinander, im Werkstoff einschließlich der Art seiner Verarbeitung und in der Farbe so durchzubilden, dass sie weder verunstaltet wirken, noch das bestehende oder geplante Straßen-, Orts- oder Landschaftsbild verunstalten. WOB-Detmerode Analyse privater Wohnareale Dr. Holger Pump-Uhlmann, Braunschweig 5

12 Baugrenzen, Grenzabstände, Baulinien (nach BauNVO) Bauliche Anlagen müssen auf dem Baugrundstück so angeordnet sein, dass evtl. vorhandene Baugrenzen eingehalten werden. Dieses dürfen von Gebäuden oder deren Teilen nicht überbaut werden darf dass sie die gesetzlichen Grenzabstände zur Nachbarschaftsbebauung einhalten, um für ausreichende Belichtung, Belüftung, Brandschutz und Sozialabstand zwischen benachbarten Gebäuden zu sorgen. dass sie evtl. vorgeschriebene Baulinien (Fluchtlinie) einhalten, um damit eine durchgehende Häuserflucht an der Straßenseite zu erzielen. Wenn es keinen B-Plan gibt, der Baugrenzen oder Baulinien vorschreibt, gilt entsprechend 34 BauGB ( Einfügungsgebot ), d.h. dass die dort vorhandene Bebauung die einzuhaltenden Baugrenzen und Baulinien vorgibt. WOB-Detmerode Analyse privater Wohnareale Dr. Holger Pump-Uhlmann, Braunschweig 6

13 Detmerode: Städtebauliche Qualitäten gemeinsam sichern 2. Workshop Kellerdecke Baurechtliche Aspekte Dr. Holger Pump-Uhlmann, Braunschweig 7

14 Allgemeine Aspekte der Gebrauchsfähigkeit Bauliche Anlagen müssen auf dem Baugrundstück so angeordnet sein, dass sie sicher zugänglich sind, dass sie das erforderliche Tageslicht erhalten, dass sie zweckentsprechend gelüftet werden können, dass sie ausreichenden Stand-, Schall-, Wärme-, Erschütterungsund Brandschutz erhalten. WOB-Detmerode Analyse privater Wohnareale Dr. Holger Pump-Uhlmann, Braunschweig 8

15 Allgemeine Aspekte der Gebrauchsfähigkeit Belichtung von Aufenthaltsräume (gemäß 43 NBauO Satz 4 und 5) Aufenthaltsräume müssen unmittelbar ins Freie führende und senkrecht stehende Fenster von solcher Zahl, Größe und Beschaffenheit haben, dass die Räume das erforderliche Tageslicht erhalten und zweckentsprechend gelüftet werden können Verglaste Vorbauten und Loggien sind vor notwendigen Fenstern zulässig, wenn die dahinter liegenden Räume das erforderliche Tageslicht erhalten und zweckentsprechend gelüftet werden können. Nach 19 Durchführungsverordnung zur NBauO müssen Fenster 1/8 der Grundfläche des Raumes betragen. WOB-Detmerode Analyse privater Wohnareale Dr. Holger Pump-Uhlmann, Braunschweig 9

16 Aufstockung bzw. beim Dachumbau: Statische Aspekte beachten! Dr. Holger Pump-Uhlmann, Braunschweig WOB-Detmerode Analyse privater Wohnareale Bei den allermeisten Flachdachkonstruktionen der Bungalows handelt es sich nicht um Massivdächer, sondern um leichte Holzkonstruktionen, die nicht für ein zweites Geschoss ausgelegt sind. 10

17 Detmerode: Städtebauliche Qualitäten gemeinsam sichern 2. Workshop Kellerdecke Konzeptionelle Möglichkeiten Dr. Holger Pump-Uhlmann, Braunschweig 11

18 Ebenerdige Wohnhauserweiterung Zu den Straßen bzw. öffentlichen Wegen markieren die Baufluchten die Grenzen der Bebauung. WOB-Detmerode Analyse privater Wohnareale Dr. Holger Pump-Uhlmann, Braunschweig 12

19 Ebenerdige Wohnhauserweiterung zur Gartenseite: - am wenigstens problematisch im Bereich der Gartenhofhäuser: Verlängerung einzelner Gebäudeflügel - bei den Reihenhäusern evtl. durch Verlängerung des zum Garten herausragenden Gebäudeflügels - bei den Kettenhäusern im Bereich der Terrassen zwischen den 1 1 / 2 - geschossigen Gebäudeteilen WOB-Detmerode Analyse privater Wohnareale Dr. Holger Pump-Uhlmann, Braunschweig 13

20 Aufstockung statisch in aller Regel nur mit großem Aufwand verbunden und mit hohen Kosten gestalterisch in vielen Fällen fragwürdig und gegen planungsrechtliche Bestimmungen verstoßend WOB-Detmerode Analyse privater Wohnareale Dr. Holger Pump-Uhlmann, Braunschweig 14

21 Detmerode: Städtebauliche Qualitäten gemeinsam sichern 2. Workshop Kellerdecke Beispiele aus Detmerode Dr. Holger Pump-Uhlmann, Braunschweig 15

22 Beispiele aus Detmerode generell keine Anbauten entlang der Straßen bzw. der Hauptwege WOB-Detmerode Analyse privater Wohnareale Dr. Holger Pump-Uhlmann, Braunschweig 16

23 Beispiele aus Detmerode ursprüngliche Gestalt der Gartenseiten WOB-Detmerode Analyse privater Wohnareale Dr. Holger Pump-Uhlmann, Braunschweig 17

24 Beispiele aus Detmerode Gartenhofhäuser bzw. Reihenhäuser heute: häufig Wintergärten auf der Gartenseite in Ergänzung der Wohnräume WOB-Detmerode Analyse privater Wohnareale Dr. Holger Pump-Uhlmann, Braunschweig 18

25 Beispiele aus Detmerode Kettenhäuser heute: teilweise eingeschossige Überbauung der loggia-artigen Terrassen WOB-Detmerode Analyse privater Wohnareale Dr. Dr. Holger Holger Pump-Uhlmann, Pump-Uhlmann, Braunschweig Braunschweig 19

26 WOB-Detmerode Analyse privater Wohnareale 20 Beispiele aus Detmerode: Hermann-Ehlers-Straße

27 WOB-Detmerode Analyse privater Wohnareale 21 Beispiele aus Detmerode: Robert-Schuman-Straße

28 WOB-Detmerode Analyse privater Wohnareale 22 Beispiele aus Detmerode: Kurt-Schumacher-Ring

29 WOB-Detmerode Analyse privater Wohnareale 23 Beispiele aus Detmerode: Friedrich-Naumann-Straße

30 WOB-Detmerode Analyse privater Wohnareale 24 Beispiele aus Detmerode: Friedrich-Naumann-Straße

31 WOB-Detmerode Analyse privater Wohnareale 25 Beispiele aus Detmerode: Lutonstraße

32 WOB-Detmerode Analyse privater Wohnareale 26 Beispiele aus Detmerode: Schäferkamp/Mörser Winkel

33 WOB-Detmerode Analyse privater Wohnareale 27 Beispiele aus Detmerode: In den Auen/ Rohrwiese

34 Beispiele aus Detmerode: Aufstockung Dr. Holger Pump-Uhlmann, Braunschweig WOB-Detmerode Analyse privater Wohnareale im Bereich der Bonhoefferstraße: Umformung von Flachdach-Bungalows zu Häusern mit Satteldach 28

35 WOB-Detmerode Analyse privater Wohnareale 29 Beispiele aus Detmerode: Bonhoefferstraße

36 WOB-Detmerode Analyse privater Wohnareale 30 Beispiele aus Detmerode: John-F.Kennedy-Allee

37 Detmerode: Städtebauliche Qualitäten gemeinsam sichern 2. Workshop Kellerdecke Fördermöglichkeiten Dr. Holger Pump-Uhlmann, Braunschweig 31

38 Förderinstrumente Übersicht (außer energetische Modernisierung) KfW-Wohneigentumsprogramm - Programm 124 (Bau bzw. Erwerb von selbstgenutzten Eigenheimen) - Kaufpreis + Modernisierungs-, Umbau- und Instandsetzungsarbeiten - Kredit: max Euro (Zinssätze eff. aktuell 2,17 % bis 2,73 %) altersgerecht Umbauen/altersgerechte Modernisierung - KfW Programm 159 Barrieren adé : 7 flexible Umbaumaßnahmen entsprechen 7 Förderbereiche mit entsprechenden Vorgaben - Kredit für 100 % der förderfähigen Umbaukosten, max Euro (Zinssätze eff. aktuell 1,00 % bis 1,61 %) Altersgerechte Modernisierung/barrierereduzierende Maßnahmen (NBank) - für Vermieter gedacht, Konditionen etwas ungünstiger als das KfW- Programm WOB-Detmerode Analyse privater Wohnareale Dr. Holger Pump-Uhlmann, Braunschweig 32

39 Förderinstrumente Übersicht (außer energetische Modernisierung) Eigentum für Haushalte mit Kindern (NBank) - Ausbau/Umbau, Erweiterung oder Kauf bzw. Erwerb in Zusammenhang mit der Modernisierung von selbst genutztem Wohneigentum. - Die Förderung ist einkommensabhängig. - Eigenleistungen bzw. Eigenfinanzierung sollen 15 % der Gesamtkosten betragen. - Darlehen bei Haushalt mit 2 Kindern: bis Euro bei 0 % bis 2 % - Antrag über Wohnraumförderstelle Eigentum für Menschen mit Behinderung (NBank) - Ausbau/Umbau, Erweiterung oder Kauf bzw. Erwerb in Zusammenhang mit der Modernisierung von selbst genutztem Wohneigentum. - Die Förderung ist einkommensabhängig. - Eigenleistungen bzw. Eigenfinanzierung sollen 15 % der Gesamtkosten betragen. - Darlehen bei Haushalt mit keinem Kind: bis Euro bei 0 bis 2 % - Antrag über Wohnraumförderstelle WOB-Detmerode Analyse privater Wohnareale Dr. Holger Pump-Uhlmann, Braunschweig 33