Ihr modernes Immobilienbüro mit Tradition. Immobilien kaufen und verkaufen mit Erfolg, Sicherheit und Vertrauen

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1 Ihr modernes Immobilienbüro mit Tradition Immobilien kaufen und verkaufen mit Erfolg, Sicherheit und Vertrauen

2 Ihr ehrlicher Makler Immobilien haben viel mit Vertrauen zu tun: Vertrauen in die Zukunft, Vertrauen in die Beständigkeit, die das eigene Zuhause gibt, und Vertrauen in die Menschen, die einem dabei helfen, diese Immobilie zu erwerben. Das bedeutet auch: Vertrauen in den Makler, mit dem man ein Haus oder eine Wohnung verkauft, kauft, vermietet oder mietet. Dieses Vertrauen verdienen wir uns jeden Tag aufs Neue und das seit nunmehr 35 Jahren. In dieser Zeit haben wir unzähligen Menschen ihre Wünsche erfüllt Wünsche vom eigenen Haus, der eigenen Wohnung, dem eigenen Zuhause. Wir haben viel weitergeben können: an erster Stelle unsere langjährige Erfahrung, und infolgedessen die richtigen Preise, die richtigen Leistungen und die richtigen Informationen. So haben wir uns viel Vertrauen erarbeitet. Wir sind uns bewusst, dass es eine große Auszeichnung ist, wenn unsere Kunden uns als ehrlichen Makler wahrnehmen. Denn das ist unser Anspruch.

3 Willkommen bei Kleinsteuber Immobilien Wir sind der richtige Partner für Sie, wenn Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen oder vermieten möchten. Und wir sind der richtige Partner, wenn Sie ein Haus oder eine Wohnung suchen. Dabei geht es uns in erster Linie um Sie als Menschen. Denn für Sie stellt die Immobilie einen hohen Wert dar sowohl einen Vermögenswert als auch einen emotionalen Wert. Deshalb ist es besser, einen professionellen Makler als ehrlichen Vermittler einzuschalten, wenn es um Immobiliengeschäfte geht. Wir kennen den Markt genau, können einschätzen, was Interessenten suchen und was sie bereit sind zu zahlen. Wir können präzise ermitteln, was Ihre Immobilie aktuell wert ist, und über diese marktgerechte Preisfindung können wir Kaufinteressenten und Verkäufer schnell, zielgerichtet und zuverlässig zusammenbringen. Im gesamten Bereich rund um die Immobilie liefern wir außerdem viele zusätzliche Services, die für uns selbstverständlich dazugehören, weil sie in Ihrem Interesse wichtig sind die Sie aber im Markt keineswegs überall finden. Welche Services das im Einzelnen sind, das möchten wir Ihnen auf den folgenden Seiten im Überblick vorstellen. Entscheidend ist und bleibt das persönliche Gespräch, das menschliche Vertrauen. Deshalb freuen wir uns auf Sie: Unser ganzes Team wird alles daransetzen, damit Sie zufrieden sind! Ihr Hans J. Kleinsteuber

4 Unser Service für Sie als Verkäufer GEZIELTE VERMARKTUNG BRINGT SCHNELLEN ERFOLG Wer eine Immobilie verkauft, hat in der Regel folgende Wünsche: Er oder sie möchten so schnell wie möglich einen solventen Käufer finden, einen hohen Preis erzielen und wenig Arbeit damit haben. Leider überschätzen viele Menschen dabei die Möglichkeiten des Marktes und unterschätzen den Aufwand, der mit dem Verkauf einer Immobilie verbunden ist. Wer es sich hier leicht machen möchte und gleichzeitig auf Nummer sicher gehen will, vertraut auf uns als Partner und sichert sich damit einen ehrlichen Makler.

5 Aus unserer langjährigen Erfahrung wissen wir, wie es jeweils aktuell am Markt aussieht, wir kennen und ermitteln laufend die marktgerechten Preise, und wir beschreiten die sicheren Wege zu zuverlässigen, solventen Käufern. Unsere Datenbank ist gut bestückt, so dass wir für viele Objekte sofort eine Reihe von Interessenten aufrufen können. Sollten wir für Ihre Immobilie keinen Interessenten vorgemerkt haben, dann vermitteln wir Ihr Haus oder Ihre Wohnung fachgerecht und zielführend durch Anzeigen in der relevanten Presse, durch Inserate in Immobilienportalen im Internet, durch unsere Präsenz auf Immobilienmessen und natürlich durch unsere zahlreichen persönlichen Kontakte. Bei alldem behalten wir im Auge, dass sowohl Sie als auch die Käufer ihre Vorstellungen verwirklichen wollen und zwar nicht nur die wirtschaftlichen, sondern eben auch die ganz persönlichen. Denn gerade eine private Immobilie soll in gute Hände übergeben werden. Und darauf achten wir besonders. Lassen Sie uns darüber sprechen, was wir im Einzelnen für Sie tun können. Unser Service für Sie als Verkäufer Hans Jürgen Kleinsteuber Nimmt das Objekt auf Ermittelt den fairen Marktwert Berät Sie über alle Verkaufsaktivitäten Erklärt und bespricht mit Ihnen und den Käufern vorab den Inhalt des Kaufvertrags Begleitet Sie zur Vertragsunterzeichnung Übergibt die Immobilie an den Käufer Unsere Dipl.-Bauingenieurin Frau Nesnidal Überprüft/ergänzt die Baupläne Berechnet Nutzfläche/Wohnfläche und umbauten Raum Erstellt einen Energieausweis Berät die Interessenten zu Renovierung/Umbau Führt Objektbesichtigungen durch Seine Mitarbeiter Erstellen ausführliche Exposées mit Baubeschreibung Holen aktuelle Grundbuchauszüge und Katasterpläne ein Unser Werbefotograf macht Fotos Präsentieren Ihre Immobilie in 8 Online-Portalen und 3 4 Printmedien Führen bei Bedarf auch Kaufpreisverhandlungen Vermitteln Finanzierungsberatungen Beauftragen einen Notar

6 Unser Service für Sie als Interessent und Käufer SERVICE AUCH NOCH NACH DER BEURKUNDUNG Für die allermeisten Menschen ist der Kauf einer Immobilie etwas ganz Besonderes. Und das mit Recht. Denn allein die wirtschaftliche Bedeutung eines Hauses oder einer Eigentumswohnung ist erheblich. Für Privatpersonen stellt der Kauf der eigenen vier Wände fast immer die größte Investition dar, die sie bisher in ihrem Leben getätigt haben. Umso wichtiger ist es, hier keinen Fehler zu machen. Wer auf Nummer sicher gehen will, vertraut auf uns als Partner und sichert sich damit einen fachkundigen Immobilienmakler.

7 Wir haben ständig eine große Auswahl von Häusern und Wohnungen im Angebot, vielleicht passt eine Immobilie genau zu Ihren Wünschen und Erwartungen. Sie besprechen mit uns, was Sie sich vorstellen, wo sie gerne leben möchten und was sie sich leisten können und wir präsentieren Ihnen die entsprechenden Immobilien. Damit nehmen wir Ihnen viel Arbeit ab, denn sie müssen sich nicht in der unüberschaubaren Fülle aller möglichen Angebote zurechtfinden, sondern bekommen von uns genau das gezeigt, was Sie sich wünschen. Weil wir die Immobilien, die wir verkaufen, sehr gut kennen, können Sie sicher sein, von uns nur gute Angebote zu bekommen. Wir sprechen offen mit Ihnen über die Chancen und Möglichkeiten jedes Objekts, und Sie haben mit uns auch ein kompetentes Team, um weitergehende Wünsche zu besprechen. Denn oft gefällt Ihnen ein Haus zwar prinzipiell, aber Sie würden gerne die eine oder andere Änderung vornehmen; einen Anbau zum Beispiel, einen Umbau oder eine energetische Sanierung. Unser Service für Sie als Käufer Ausführliches Exposé mit aktuellen Fotos, Grundrissen und kompletter Adresse Besichtigungstermin nach Ihren Wünschen (auch abends und am Wochenende) Beratung zu Renovierungskosten oder Umbauten durch unsere Bauingenieurin Frau Nesnidal Beratung zu Finanzierungsfragen Vermittlung von Immobilienfinanzierung z.b. bei unserem freien Finanzberater Henry Hoffmann, Deutsche Bank, Commerzbank Alle Unterlagen zur Finanzierung, professionell aufbereitet und auf dem neuesten Stand Kaufpreisverhandlungen mit dem Verkäufer, damit Sie einen fairen, marktgerechten Preis zahlen Kaufvertrag, erstellt durch einen erfahrenen Notar, vorab in Ruhe in allen Details mit Hans Jürgen Kleinsteuber besprochen Er begleitet Sie zur notariellen Kaufvertragsbeurkundung Er übergibt Ihnen Ihre neue Immobilie! Wir sind vielleicht das einzige Maklerunternehmen in Darmstadt und Umgebung, das in seinem Team eine erfahrene Bauingenieurin beschäftigt. Simona Nesnidal kann Ihnen ganz individuell bei jedem Objekt zur Seite stehen. Zum Beispiel mit einer Beratung bei Umbau- und Änderungsmaßnahmen, bei Genehmigungsfragen und den voraussichtlichen Kosten. Lassen Sie uns darüber sprechen, was wir im Einzelnen für Sie tun können.

8 Unser Service für Sie als Vermieter SICHERHEIT UND SERIÖSE MIETER Private Vermieter und Wohnungsbaugesellschaften stehen vor der gleichen Herausforderung: Wie finden sie solvente Mieter, die zur Hausgemeinschaft passen und die pfleglich mit der ihnen anvertrauten Wohnung umgehen? Die Risiken sind erheblich nicht umsonst vergeht kaum ein Tag, an dem nicht über Mietnomaden berichtet wird. Wer hier auf Nummer sicher gehen will, vertraut auf uns als Partner und sichert sich damit einen ehrlichen Makler.

9 Wir widmen uns intensiv dem Bereich Vermietung drei Mitarbeiterinnen unseres Teams kümmern sich ausschließlich darum. Aufgrund unserer langjährigen und spezifischen Erfahrung können wir sehr schnell erkennen, mit wem wir es zu tun haben. Selbstauskunft und umfangreiche persönlichen Angaben der neuen Mieter sind selbstverständlich darüber hinaus besprechen wir mit den Mietinteressenten intensiv, wie sie sich das künftige Wohnverhältnis vorstellen und welche Wünsche und Erwartungen sie ihrerseits an einen Vermieter haben. Wir haben die Erfahrung gemacht, dass eine transparente Kommunikation gleich von Anfang an viel dazu beiträgt, dass das Mietverhältnis für beide Seiten harmonisch verläuft. Dazu gehört die rechtlich zuverlässige Ausgestaltung von Mietverträgen ebenso, wie die gegenseitige faire Behandlung, die Einhaltung von Regeln und Vereinbarungen, der gegenseitige Respekt und der faire Umgang miteinander. Lassen Sie uns darüber sprechen, was wir im Einzelnen für Sie tun können. Unser Service für Sie als Vermieter Wenn Sie eine Immobilie vermieten möchten, unterstützen wir Sie gerne. Dabei profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und unserem nachweislichen Erfolg bei der Vermietung und von folgenden Leistungen: Unsere Vermietungssachbearbeiterin Besichtigt die Wohnung Berät Sie über evtl. Verbesserungen bei Zustand und Ausstattung Berät Sie zur marktgerechten Miete Definiert die Mietinteressenten Erstellt ein ausführliches Exposée mit Fotos und Grundriss Präsentiert Ihre Immobilie in gängigen Online-Portalen und Printmedien Berücksichtigt Ihre Mieterwünsche Führt Besichtigungen durch Holt eine Bonitätsauskunft ein Versorgt Sie mit Selbstauskunft, Gehaltsnachweis, Arbeitsvertrag, ggf. Bürgschaft der Eltern (bei Studenten), Ausweiskopie, unserer Beurteilung Erstellt und bespricht den Mietvertrag mit Ihnen und den Mietern Ist auf Wunsch bei der Wohnungsübergabe anwesend und erstellt ein Übergabeprotokoll

10 Unser Service für Sie als Mieter FINDEN STATT SUCHEN Viele Mieter suchen zwar Ihre Traumwohnung zum günstigen Preis, haben aber eine tiefe Skepsis gegenüber Maklern. Das ist bedauerlich, weil sie dadurch oftmals unnötig lange suchen müssen oder ihre Traumwohnung überhaupt nicht finden. Wer hier auf Nummer sicher gehen will, vertraut auf uns als Partner. Es mag Sie vielleicht überraschen, aber wir haben im Laufe unserer langen Tätigkeit gerade auch das Vertrauen von Mietern gewinnen können. Es ist sogar schon vorgekommen, dass wir Vermietungsaufträge abgelehnt haben, weil der Vermieter unbillige, unfaire oder nachteilige Klauseln zulasten der Mieter durchdrücken wollte. In so einem Fall ist unsere Position klar. Unser Wunsch, zufriedene Kunden zu haben, bedeutet im Falle von Mietinteressenten: Wir nehmen Ihre Interessen wahr und wägen ab, was recht und billig ist. Schließlich geht es darum, dass Sie in Ihrer Wohnung und mit Ihrem Makler zufrieden sind. Als Mieter können Sie darauf vertrauen, dass wir Sie mit unserer ganzen Erfahrung fundiert, zuverlässig und in Ihrem Interesse beraten damit gehen unsere Leistungen weit über die Vermittlung Ihrer Wunschwohnung hinaus. ÜBRIGENS: WIR VERMIETEN AUCH GEWERBEIMMOBILIEN! Lassen Sie uns darüber sprechen, was wir im Einzelnen für Sie tun können.

11 Unser Team: Lernen wir uns kennen! Wir sprechen in dieser Broschüre viel von Leistung und von Service und es sind Hans Jürgen Kleinsteuber und die Mitarbeiterinnen seines Teams, die diese Leistung und diesen Service erbringen. Die fundiert ausgebildet sind und sich regelmäßig fortbilden. Die dafür sorgen, dass jeder Kundenwunsch Gehör findet und prompt erfüllt wird. Die mit ihrer Fachkompetenz, ihrem Wissen, ihrer Erfahrung, ihrer Menschen- und ihrer Sachkenntnis dafür sorgen, dass nicht nur Immobilien verkauft und vermietet, sondern dass vor allem Menschen zufrieden und glücklich gemacht werden. Es ist unser gesamtes Team, das jeden Tag aufs Neue Ihre Ansprüche einlöst: Wir sind Ihr ehrlicher Makler. WIR FREUEN UNS AUF SIE! Simonia Nesnidal Dipl.-Bauingenieurin Prokuristin Barbara Nobis Dipl.-Betriebswirtin (BA) Prokuristin Gaby Nettermann Ute Lediger Alexandra Heß Conny Witzel Lea Zimmermann Karin Holley Ingmar Kleinsteuber Wir sind ein von der IHK anerkannter Ausbildungsbetrieb

12 leistungsstark zuverlässig kundenfreundlich Kleinsteuber Immobilien GmbH Donnersbergring Darmstadt Telefon: (0 6151) Telefax: (0 6151) Wir sind Mitglied im Immobilienverband Deutschland im BNI im Bundesverband mittelständische Wirtschaft MIT in der Mittelstands- und Wirtschaftsvereinigung im Deutschen Wirtschaftsrat und Business-Partner beim Darmstädter TSG 1846 und Business-Partner beim SV Darmstadt 98