Testobjekt 1 Testobjekt Hemmingen Testobjekt WEG - Hemmingen W+M 6

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1 Objektliste Objekt Anschrift Plz Ort Eigentümer Art Anz.Einh. Testobjekt WEG - Hemmingen W+M 6 (Art: W= Wohnungseigentumsverwaltung, M=Mietverwaltung, W+M= Wohnungseigentumsverwaltung und Mietverwaltung)

2 Einheiten des Objektes '' Einheit Einheit 6/GR Einheit 5/GR Einheit 4/GR Einheit 3/WG Einheit 2/WG Einheit 1/WG Wohnfläche Art Geschoß / Lage gültig ab Zimmer Nutzfläche Geplante Miete Garage EG / mitte ,00 0,00 m² 60,00 DM 20,00 m² Garage EG / mitte ,00 0,00 m² 60,00 DM 20,00 m² Garage EG / mitte ,00 0,00 m² 60,00 DM 20,00 m² Wohnung DG / mitte ,00 100,00 m² 1.200,00 DM 100,00 m² Wohnung OG / mitte ,00 140,00 m² 1.820,00 DM 150,00 m² Wohnung EG / mitte ,00 140,00 m² 1.680,00 DM 150,00 m² 380,00 m² 460,00 m² 4.880,00 DM

3 Einheit: Einheit 6/GR Objekt: Name: Einheit 6/GR Gültigkeit: vom Art: Geschoß: Zimmeranzahl: Keller-Nr.: Bemerkungen: Garage EG Lage: mitte 0,0 Anz. Stellplätze: 0 Anz. Garagen: 0 Küche, Bad, WC Geplante Miete: 60,00 DM Nutzfläche: Wohnfläche: Heizfläche: Verkaufsfläche: 20,00 m² 0,00 m² 0,00 m² 0,00 m² Grundstücksfläche: Sonstige Flächen: Umbauter Raum: Umb. unbeheizt. Raum: 0,00 m² 0,00 m² 0,00 m³ 0,00 m³ Eigentümer: Tel.: Anzahl Stimmen bei der Eigentümerversammlung: Umlageanteile: Fax.: 0,000 Umlageart Anteil: Umlageart Anteil: Miteigentumsanteil 33,000

4 Wirtschaftsplan für die Zeit vom bis Fällig gestellt per Objekt: Anzahl Einheiten: Anzahl Eigentumsanteile: Wohnfläche gesamt: Nutzfläche gesamt: , ,00 m² 360,00 m² Abrechnungskonto Ausgaben Abrechnung Vorjahr Alter W.-Plan Vorjahr Differenz Abr./W.-Plan Vorschlag DM Differenz Vorjahr/Abr. Grundsteuer (gem. II. BV) 0,00 0,00 0, , ,00 Heizung u. Warmwasser (gem. II. BV) 0,00 0,00 0,00 980,00 980,00 Kontoführungsgebühren 0,00 0,00 0,00 80,00 80,00 Müllabfuhr (gem. II. BV) 0,00 0,00 0, , ,00 Verwaltungskosten 0,00 0,00 0,00 800,00 800,00 Wasser/Kanal (gem. II. BV) 0,00 0,00 0, , ,00 Zwischensumme : 0,00 0,00 0, , ,00 Ausgaben (Rücklage) Instandhaltung/Rücklage 0,00 0,00 0, , ,00 Zwischensumme : 0,00 0,00 0, , ,00 Summe insgesamt: 0,00 0,00 0, , ,00 Einverstanden : Verwaltungsbeirat : Ort, Datum :

5 Einzel-Wirtschaftsplan für die Zeit vom bis Fällig gestellt per Eigentümer Musterweg 4 Objekt: Einheit: Einheit 2/WG Verwalter: Verwalter Waldweg 45 Abrechnungskonto Umlageart Umlagewert gesamt Ausgaben Umlagewert anteilig Ges.-Betrag DM Betrag ant. DM Grundsteuer (gem. II. BV) gesond. Abrechnung 0,000 0, ,00 0,00 Heizung u. Warmwasser (gem. II. BV) gesond. Abrechnung 0,000 0, ,00 0,00 Kontoführungsgebühren Einheiten 2,000 1,000 80,00 40,00 Müllabfuhr (gem. II. BV) Personentage 7,000 4, ,00 857,14 Verwaltungskosten Miteigentumsanteil 1000, , ,00 400,00 Wasser/Kanal (gem. II. BV) Verbrauch 0,000 0, ,00 0,00 Zwischensumme : 5.960, ,14 Ausgaben (Rücklage) Instandhaltung/Rücklage Miteigentumsanteil 1000, , , ,00 Zwischensumme : 3.300, ,00 Umzulegende Gesamtkosten : 9.260, ,14 Wirtschaftsplan-Zeitraum : Zahlung / Monat (genau) : Monatliche Zahlung (gerundet) : 12 Monate 245,60 DM 246,00 DM

6 Hausgeldliste Einheit / Eigentümer gültig von - bis Hausgeld Einheit 1/WG Eigentümer 1 - Hemmingen Einheit 2/WG Eigentümer 2 - Hemmingen ? 216,00 DM Ab dem jeden Monat per Bankeinzug ? 234,00 DM Ab dem jeden Monat per Bankeinzug Summe Hausgeld : 450,00 DM

7 Hausgeldabrechnung für den Zeitraum vom Anwesen : Einheit : Einheit 1/WG erstellt: Absender: WEG Testobjekt Wohnstraße 20 1 Eigentümer Waldweg 3 Bank: Blz: Konto: Inhaber: STADTSPARKASSE HANNOVER Testobjekt WEG Hemmingen Kostenkonto Grundsteuer (gem. II. BV) Heizung u. Warmwasser (gem. II. BV) Instandhaltung/Rücklage Kontoführungsgebühren Verwaltungskosten Umlage Umlage Ges.-Betrag Betrag ant. Umlageart gesamt anteilig DM DM gesond. Abrechnung 1000, , ,00 500,00 (*) gesond. Abrechnung 1300, , ,00 600,00 (*) Miteigentumsanteil 1000, , , ,50 Einheiten 6,000 1,000 80,00 13,33 Miteigentumsanteil 1000, , ,00 244,00 Summe umlagefähiger Kosten (*) Summe nicht umlagefähiger Kosten 2.300, , , ,83 Gesamtsumme Zahlungen 6.480, ,83 0,00 Nachzahlung 2.363,83 Rücklagenentwicklung Konto Anf.-Bestand Zugang Entnahme Habenzinsen Instandhaltung/Rücklage Für das Objekt: Für die Einheit: 5.236, , , , ,00 365,00 719,80 111,33 15,00 4,58 Solidaritätszuschlag Kapitalertragssteuer 152,00 46,36 End-Bestand 8.772, ,46

8 Hausgeldabrechnung für den Zeitraum vom Anwesen : Alle Abrechnungen des Eigentümers erstellt: Absender: WEG Testobjekt Wohnstraße 20 1 Eigentümer Waldweg 3 Bank: Blz: Konto: Inhaber: STADTSPARKASSE HANNOVER Testobjekt WEG Kostenkonto Grundsteuer (gem. II. BV) Heizung u. Warmwasser (gem. II. BV) Instandhaltung/Rücklage Kontoführungsgebühren Verwaltungskosten Umlageart gesond. Abrechnung gesond. Abrechnung Miteigentumsanteil Einheiten Miteigentumsanteil Ges.-Betrag Betrag ant. DM DM 1.000,00 500,00 (*) 1.300,00 600,00 (*) 3.300, ,50 80,00 13,33 800,00 244,00 Summe umlagefähiger Kosten (*) Summe nicht umlagefähiger Kosten Gesamtsumme Zahlungen Nachzahlung 2.300, , , , , ,83 0, ,83

9 Hausgeld-Objektabrechnung für den Zeitraum vom Anwesen : erstellt: Kostenkonto Nicht umlegbar auf den Mieter Umlageart Umlage gesamt Instandhaltung/Rücklage Miteigentumsanteil 1.000,00 Kontoführungsgebühren Einheiten 6,00 Verwaltungskosten Miteigentumsanteil 1.000,00 Umlegbar auf den Mieter Grundsteuer (gem. II. BV) gesond. Abrechnung 1.000,00 Heizung u. Warmwasser (gem. II. BV) gesond. Abrechnung 1.300,00 Summe umlagefähiger Kosten Summe nicht umlagefähiger Kosten Gesamtsumme Ges.-Betrag DM 3.300,00 80,00 800, , , , , ,00

10 Kostengegenüberstellung für den Zeitraum vom Anwesen : Abrechnung: Kostenkonto Abrechnung 2001 Kosten gesamt aus Hausgeldabrechnung DM erstellt: Kosten gesamt aus Betriebskostenabrechnun DM Differenz DM Grundsteuer (gem. II. BV) 1.000,00 500,00 500,00 Heizung u. Warmwasser (gem. II. BV) 1.300,00 700,00 600,00 Instandhaltung/Rücklage 3.300,00 0, ,00 Kontoführungsgebühren 80,00 0,00 80,00 Verwaltungskosten 800,00 0,00 800,00 Summe : 6.480, , ,00

11 Instandhaltungs-Plan Instandhaltung/Rücklage Erstellt: Objekt: Baujahr: Einheiten: Wohnfläche: Nutzfläche: 280,00 m² 360,00 m² Grundstück: 1.200,00 m² 0 5 Zur Wertermittlung Ihres Grundbesitzes müssen ausreichend Mittel vorhanden sein. Um Überraschungen durch Sonderumlagen zu vermeiden, bemüht sich die Verwaltung mit diesem Bericht, Ihnen einen besseren Überblick über die zu erwartenden größeren Instandsetzungen und Kosten zu geben. Für die Instandsetzungskosten über 80 Jahre gilt folgende Formel: Faustregel: (ab Bau-Fertigstellung) Vom Kaufpreis ca. 0,8% - 1,0% pro qm/jahr Durch Verschleiß und Alter ist zwischen dem Jahr mit besonders hohen Schubkosten zu rechnen! Instandhaltungs-Planung geschätzt (Mittelfristig für die nächsten 5 Jahre) DM Dachausbesserung in ,00 Gehwegsanierung in ,00 Rohrteilauswechselung 5.000,00 Plan-Gesamtkosten in den nächsten 5 Jahren Plan-Kosten der nächsten 5 Jahre Soll-Plankosten pro qm Wohnfläche im Jahr jährlich qm/p.a , ,00 11,79 Die Verwaltung kann nur informieren und beraten. Die Höhe der Instandhaltungsrücklage bestimmt die Eigentümerversammlung durch Mehrheitsbeschluss. Die Differenz zwischen Plan- und Ist-Kosten verursacht ggf. Sonderumlagen.

12 Rücklagenentwicklung Konto : Umlageart : Bemerkung : Instandhaltung/Rücklage Miteigentumsanteil Datum Art Betrag Saldo Zugang 5.236,00 DM 5.236,00 DM Entnahme ,00 DM 2.876,00 DM Zugang 5.698,00 DM 8.574,00 DM Kapitalertragssteuer -152,00 DM 8.422,00 DM Solidaritätszuschlag -15,00 DM 8.407,00 DM Habenzinsen 365,00 DM 8.772,00 DM

13 Eigentümerversammlung Objekt: Datum: Ort: Beschlussfähigkeit: Bemerkungen: 02.Januar.2001 Gaststätte Riff in Hemmingen festgestellt Checkliste: Vorbereitungen Sammlung der Punkte zur Tagesordnung Entwurf der Tagesordnung Saalbestellung im Lokal Einladungsbrief zur Versammlung mit Tagesordnung Deckblatt der Niederschrift Entwurf der Beschlüsse Anwesenheitsliste vorhanden Vollmachten vorhanden Versammlungsmappe Anwesenheitsliste Vollmachten von Eigentümern Einladung zur Versammlung Wirtschaftsplan-Unterlagen Abrechnungsunterlagen Teilungserklärung Tagesordnung: 1. Jahresabrechnung und Entlastung der Verwaltung Die Gesamt-/Einzelabrechnung über das abgelaufende Wirtschaftsjahr 2000 mit zusätzlichen Erläuterungen liegt diesem Schreiben bei. Der Beirat hat die Belege geprüft und empfiehlt mit der Verwaltung die Anerkennung un Verrechnung der Ergebnisse und Entlastung der Verwaltung. 2. Wirtschaftsplan 2001 und Dauer der Gültigkeit. Für die zu erwartenden Kosten der Bewirtschaftung wrue der beiliegende Wirtschaftsplan aufgestellt. Anpassungen der monatlichen Verwaltungsgebühr um DM 1,00 je Wohnung + Mwst. 3. Verwaltungsbeirat a) Dank und Entlastung des Beirates für seine Tätigkeit. b) Wer unterstützt zukünftig als Beirat die Verwaltung? 4. Instandsetzung/Erhaltung der Wohnanlage. Finanzierung dazu? a) b) 5. Hausordung (Gültigkeit und Ergänzung) 6. Bestätigung des Verwaltungsauftrages ab Beginn des nächsten Jahres. 7. Beginn zukünftiger Versammlungen. 8. sonstige Anregungen - früherer Zeitpunkt der Eigentümerversammlung - Falls die erste Versammlung nicht beschlußfähig ist, beginnt gemäß Vereinbarung bzw. Beschluß, 30 Minuten später eine 2. Versammlung, die auf jeden Fall beschlußfähig ist. Anwesenheit: Eigentümer Eigentümer 1 - Hemmingen Eigentümer 2 - Hemmingen Telefon

14 Eigentümerversammlung Beschlüsse: Nr. gültig ab Beschluss Zu Punkt 1 (Jahresabrechnung) Die vorgelegte Gesamt-/Einzelabrechnung für das Jahr 2000 wird hiermit anerkannt. Guthaben/Fehlbeträge aus dieser Einzelabrechnung sind mit dem Hausgeld ab/bzw. im Monat März 2001 im Lastschriftverfahren zu verrechnen. Abstimmergebnis: 2 Ja; 0 Nein; 0 Enthaltungen Zu Punkt 2 (Wirtschaftsplan) Der der Einladung beigefügte Wirtschaftsplan 2001 wird hiermit rückwirkend ab Jahresanfang anerkannt. Die Verwaltervergütung je Wohnung wird um DM 1,00 zzgl. Mwst. erhöht. Jeder Wirtschaftsplan bleibt bis zur Vorlage eines vorläufigen gültigen oder endgültig beschlossenen Wirtschaftsplanes in Kraft. Abstimmergebnis: 2 Ja; 0 Nein; 0 Enthaltungen Seite 2

15 Anwesenheitsliste der Eigentümerversammlung Objekt: Datum: Ort: Gaststätte Riff in Hemmingen Eigentümer / Einheit Anteile Stimmen Unterschrift Einheit 4/GR 33,000 0,000 Einheit 5/GR 33,000 0,000 Einheit 6/GR 33,000 0,000 Eigentümer 1 - Hemmingen Einheit 1/WG 305,000 1,000 Eigentümer 2 - Hemmingen Einheit 2/WG 305,000 1,000 Summe : 709,000 2,000

16 Einheitenbelegung im Objekt '' Einheit Art Geschoss Vertragsbeginn Zimmer Wohnfläche Vertragsbezeichnung Vertragsnummer Zahlungsart Lage Vertragsende Nutzfläche Zahlungspflichtiger Einheit 2/WG Wohnung OG ,0 140,00 Mieter1/001/ mitte 150,00 Mieter 1 - Hemmingen Überweisung

17 Verträge des Objektes '' Vertrag Vertrag-Nr. Mieter1/001/ Vertragstyp Vertragsbereich Vermietung ohne Bankeinzug Wohnung Zahlungspflichtiger Zahlungsempfänger Mieter 1 - Hemmingen Eigentümer 2 - Hemmingen Beginn Mietzins Letzte Zahl. Betriebskosten ,00DM 150,00DM Vertragsart Vermietung Summe Mietzins : Summe Betriebskosten : 500,00DM 150,00DM

18 Betriebskostenabrechnung für den Zeitraum vom bis Anwesen : Vertrag: 1 Mieter Wiesenweg 3 Mieter1/001/001 erstellt: Absender: Bank: Blz: Konto: Inhaber: Eigentümer Musterweg 4 STADTSPARKASSE HANNOVER Eigentümer Kostenkonto Einheit Anteiliger Umlage ges. Ges.-Betrag Umlageart Kosten i. Abr.zeitraum Abr.-Zeitraum Umlage ant. Ant.-Betrag Heizung u. Warmwasser (gem. II. BV) gesond. Abrechnung Einheit 2/WG 1.300,00 DM , , ,00 DM 700,00 DM Grundsteuer (gem. II. BV) Einheit 2/WG , ,00 DM gesond. Abrechnung 1.000,00 DM , ,00 DM Summe : abzgl. Vorauszahlung: Zu zahlender Betrag : 1.200,00 DM 0,00 DM 1.200,00 DM

19 Betriebskostenabrechnung für den Zeitraum vom bis Anwesen : Vertrag: 1 Mieter Wiesenweg 3 Mieter1/001/001 erstellt: Absender: Bank: Blz: Konto: Inhaber: Eigentümer Musterweg 4 STADTSPARKASSE HANNOVER Eigentümer Kostenkonto Einheit Anteiliger Umlage ges. Ges.-Betrag Umlageart Kosten i. Abr.zeitraum Abr.-Zeitraum Umlage ant. Ant.-Betrag Heizung u. Warmwasser (gem. II. BV) gesond. Abrechnung Einheit 2/WG 1.120,69 DM , , ,69 DM 603,45 DM Grundsteuer (gem. II. BV) Einheit 2/WG , ,07 DM gesond. Abrechnung 862,07 DM , ,03 DM Summe Netto : zzgl. 16% MwSt.: Gesamtbetrag Brutto : abzgl. Vorauszahlung: Zu zahlender Betrag : 1.034,48 DM 165,52 DM 1.200,00 DM 0,00 DM 1.200,00 DM

20 Rechnungseingangsliste Bu.-Datum Sachkonto Brutto-Betrag ST Beleg-Nr. Abr. von Bezahlt Lieferanten-Konto DM Zweck Abr. bis Heizung u. Warmwasser (gem. II. BV) 1.120, Lieferant 1 - Hemmingen Öllieferung Heizung u. Warmwasser (gem. II. BV) 180, Lieferant 1 - Hemmingen Verwaltungskosten 800, Verwalter - Hemmingen Kontoführungsgebühren 80, Lieferant 2 - Hemmingen Summe : 2.180,00 Schornsteinfeger Verwaltergebühren Bankgebühren

21 Lieferanten-Umsatzliste ( ) Verwalter - Hemmingen Bu.-Datum Sachkonto Buchungstext Betrag (DM) Verwaltungskosten Verwaltergebühren 800, Lieferant 1 - Hemmingen Bu.-Datum Summe : 800,00 Sachkonto Buchungstext Betrag (DM) Heizung u. Warmwasser (gem. II. BV) Schornsteinfeger 180, Heizung u. Warmwasser (gem. II. BV) Öllieferung 1120, Lieferant 2 - Hemmingen Bu.-Datum Summe : 1.300,00 Sachkonto Buchungstext Betrag (DM) Kontoführungsgebühren Bankgebühren 80,00 Summe : 80,00

22 Kontenblatt: 2002 Lieferant 1 - Hemmingen ( ) Datum Konto-Nr. Kontobezeichnung Saldovortrag : Soll DM Haben DM ST % Beleg-Nr. Zweck Abrechn.-zeitraum Heizung u. Warmwasser (gem. II. BV) Heizung u. Warmwasser (gem. II. BV) 0, ,00 0,00 180,00 Öllieferung Schornsteinfeger Summe: 0, ,00 Saldo: 1.300,00

23 Kontenblatt: Heizung u. Warmwasser (gem. II. BV) ( ) Datum Konto-Nr. Kontobezeichnung 2002 Lieferant 1 - Hemmingen 2002 Lieferant 1 - Hemmingen Soll Haben DM DM 1.120,00 0,00 180,00 0,00 ST % Beleg-Nr. Zweck Öllieferung Schornsteinfeger Abrechn.-zeitraum Summe: 1.300,00 0,00 Saldo: ,00

24 Belegzettel für den beleglosen Datenträgeraustausch Sammel-Lastschriftauftrag : Erstellungsdatum : Ausführungstag : Bank : STADTSPARKASSE HANNOVER Letzter Ausführungstag : Blz : Name des Absenders : Bankverbindung Kunde Blz Kto-Nr. Anzahl der Datensätze -C- Summen Testobjekt WEG ,00 DM GK/ LK GK Kontrollsumme Kto-Nr. 48 Kontrollsumme Blz Insgesamt Überweisungen / Lastschriften 2 450,00 DM Die Übermittlung besteht aus einem log. Teildatenbestand Ort, Datum Stempel / Unterschrift