Uhlstr Brühl

Transkript

1 Domizil Immobilienverwatlung GmbH & Co.KG Brühl Hausgeldabrechnung vom bis d. Jahres WEG,50321 Brühl Brühl, datum Jahresabrechnung für Ihre Wohnung Nr vom bis d. Jahres Sehr geehrte Frau, sehr geehrter Herr, nachfolgend erhalten Sie Ihre Jahresabrechnung bestehend aus: Einzelabrechnung für Ihre Wohnung Übersicht der Abrechnungsergebnisse aller Wohnungen Darstellung der Entwicklung der Instandhaltungsrückstellung und des Sollvermögens Bescheinigung i.s.d. 35a EStG Vorab stellen wir Ihnen zusammenfassend das Ergebnis der Jahresabrechnung für Ihre Wohnung dar: Bewirtschaftungskosten gem. Einzelabrechnung 1.747,56 Beitragsverpflichtung zur Instandhaltungsrückstellung 292,53 Abrechnungssumme 2.040,09 abzgl. Hausgeldsoll hierauf gem. Einzelwirtschaftsplan 2.148,00 Abrechnungsspitze (Rückerstattung) 107,91 (Unterschiedsbetrag zwischen Einzelabrechnung und Einzelwirtschaftsplan) Ferner stellen wir Ihnen nachrichtlich Ihre Situation gegenüber der Wohnungseigentümergemeinschaft zum Zeitpunkt der Erstellung der Abrechnung dar: Gemäß der von Ihnen geleisteten Zahlungen besteht auf Ihrem Hausgeldkonto ein Guthaben / eine Nachzahlung in Höhe von 0,00 Abrechnungssaldo (Rückerstattung) zum d. Jahres 107,91 Der Abrechnungssaldo wird fällig nach Beschlussfassung durch die Wohnungseigentümergemeinschaft. Mit freundlichen Grüßen Domizil Immobilienverwaltung GmbH & Co. KG

2 Domizil Immobilienverwatlung GmbH & Co.KG Hausgeldabrechnung vom bis d. Jahres WEG,50321 Brühl Brühl Brühl, datum Einzelabrechnung vom bis d. Jahres Erläuterung: In der nachfolgenden Einzelabrechnung verteilen wir die den Abrechnungszeitraum betreffenden Kosten und Erträge und ermitteln durch den Vergleich mit den von Ihnen nach dem Einzelwirtschaftsplan zu erbringenden Vorauszahlungen Ihre individuelle Abrechnungsspitze. Erläuterungen zu den Bemessungsgrundlagen lfd. Nr. Bezeichnung Kurzbez. Divisor Gesamt (3) Stellplätze (ST) 3,00 (4) Wohnungen (WE) 48,00 (5) Miteigentumsanteile (MEA) 3.162,70 (6) MEA Haus 1a (MEA1a) 921,70 (7) MEA Haus 1 (MEA1) 936,20 (8) MEA Haus 1b (MEA1b) 680,90 (9) MEA Haus 1c (MEA1c) 620,90 (12) ista-nutzerwechselgebühr (NWG) 289,44 Abrechnungsjahr = 366 Tage Ihr Abrechnungszeitraum vom bis d. Jahres entspricht 366 Tagen. * Beträge entstehen aus Ablesewerten Ihres Abrechnungszeitraumes.

3 (alle Beträge in EUR) I. mögliche umlagefähige Kosten Konto Verwendung Betrag VTS-Anteil VTS Ihr Betrag Ihr Betrag Abr. Zeitraum Oberflächenwasser 2.151,50 50,60 MEA (5) 34,42 34, Straßenreinigung 110,92 50,60 MEA (5) 1,77 1, Abfallbeseitigung 8.284,16 50,60 MEA (5) 132,54 132, Allgemeinstrom Hs. 1a 808,93 50,60 MEA1a (6) 44,41 44, Allgemeinstrom Hs ,99 0,00 MEA1 (7) 0,00 0, Allgemeinstrom Hs. 1b 199,72 0,00 MEA1b (8) 0,00 0, Allgemeinstrom Hs. 1c 189,39 0,00 MEA1c (9) 0,00 0, Strom Tiefgarage 2.950,25 50,60 MEA (5) 47,20 47, Hausmeister 3.134,46 50,60 MEA (5) 50,15 50, Hausreinigung Hs. 1a 1.699,24 50,60 MEA1a (6) 93,29 93, Hausreinigung Hs ,24 0,00 MEA1 (7) 0,00 0, Hausreinigung Hs. 1b 1.108,02 0,00 MEA1b (8) 0,00 0, Hausreinigung Hs. 1c 1.107,92 0,00 MEA1c (9) 0,00 0, Außenanlage/Gartenpflege 5.306,16 50,60 MEA (5) 84,89 84, Wohngebäudeversicherung 6.479,35 50,60 MEA (5) 103,66 103, Haftpflichtversicherung 546,09 50,60 MEA (5) 8,74 8, Aufzugsbetriebskosten Hs. 1a 895,85 50,60 MEA1a (6) 49,18 49, Aufzugsbetriebskosten Hs ,85 0,00 MEA1 (7) 0,00 0, Brandschutzeinrichtungen 4.118,61 50,60 MEA (5) 65,89 65, Wartung haustechn.anlagen 1.303,54 50,60 MEA (5) 20,86 20, Wartung Rolltor TG 124,12 50,60 MEA (5) 1,99 1, Kabelfernsehen 2.852,12 1,00 WE (4) 59,42 59,41 I. Zwischensumme umlagefähige Beträge ,43 798,38 II. Heizkosten Konto Verwendung Betrag VTS-Anteil VTS Ihr Betrag Ihr Betrag Abr. Zeitraum Heizung/Wasser/Abwasser ,41 605,87 III. Zwischensumme Heizkosten ,41 605,87 Zwischensumme , ,25 III. mögliche nicht umlagefähige Kosten Konto Verwendung Betrag VTS-Anteil VTS Ihr Betrag Ihr Betrag Abr. Zeitraum Verwaltergebühren ,36 1,00 WE (4) 271,32 271, Verwaltergebühren ST 64,44 0,00 ST (3) 0,00 0, Bankspesen 215,15 50,60 MEA (5) 3,44 3, Instandhaltung Gesamt 524,92 50,60 MEA (5) 8,40 8, Instandhaltung Hs. 1a 823,72 50,60 MEA1a (6) 45,22 45, Instandhaltung Hs ,65 0,00 MEA1 (7) 0,00 0, Instandhaltung Hs. 1b 2.312,34 0,00 MEA1b (8) 0,00 0, Instandhaltung Hs. 1c 2.491,44 0,00 MEA1c (9) 0,00 0, Instandhaltung Tiefgarage 403,12 50,60 MEA (5) 6,45 6, Aufzugsreparaturen Hs ,83 0,00 MEA1 (7) 0,00 0, Saalmiete 40,00 50,60 MEA (5) 0,64 0, sonstige Kosten 491,73 50,60 MEA (5) 7,87 7,86 * ista-nutzerwechselgebühr 289,44 0,00 NWG (12) 0,00 0,00 IV. Zwischensumme nicht umlagefähige Beträge ,14 343,31 Zwischensumme , ,56

4 IV. Instandhaltungsrückstellung Konto Verwendung Betrag VTS-Anteil VTS Ihr Betrag Ihr Betrag Abr. Zeitraum Zuführung Rücklage Gesamt 7.276,79 50,60 MEA (5) 116,42 116, Zuführung Rücklage Hs. 1a 3.207,52 50,60 MEA1a (6) 176,09 176, Zuführung Rücklage Hs ,98 0,00 MEA1 (7) 0,00 0, Zuführung Rücklage Hs. 1b 2.042,70 0,00 MEA1b (8) 0,00 0, Zuführung Rücklage Hs. 1c 1.428,58 0,00 MEA1c (9) 0,00 0,00 Zwischensumme Zuführungen ,57 292,53 Abrechnungssumme (über Wirtschaftsplan) , ,09 Hausgeldsoll gemäß Einzelwirtschaftsplan , ,00 Ergebnis gesamt ,45-107,91 Abrechnungsspitze (Rückerstattung) -107,91

5 Brühl, datum Domizil Immobilienverwaltung GmbH & Co.KG WEG, Brühl Brühl Bescheinigung i.s.d. 35a EStG für die Abrechnung vom bis d. Jahres Abrechnungsjahr = 366 Tage Ihr Abrechnungszeitraum vom bis d. Jahres entspricht 366 Tagen. umlagefähige Beträge Haushaltsnahe Dienstleistungen umlagefähig Kostenart Gesamtkosten VTS-Anteil VTS-Bez Anteil (Jahr) Zeitantieliger Betrag Hausmeister 3.015,46 50,60 MEA (5) 48,24 48, Hausreinigung Hs. 1a 1.699,24 50,60 MEA1a (6) 93,29 93, Hausreinigung Hs ,24 0,00 MEA1 (7) 0,00 0, Hausreinigung Hs. 1b 1.108,02 0,00 MEA1b (8) 0,00 0, Hausreinigung Hs. 1c 1.107,92 0,00 MEA1c (9) 0,00 0, Außenanlage/Gartenpfl 4.764,00 50,60 MEA (5) 76,22 76,22 ege Aufzugsbetriebskosten 895,85 50,60 MEA1a (6) 49,18 49,18 Hs. 1a Aufzugsbetriebskosten 895,85 0,00 MEA1 (7) 0,00 0,00 Hs Brandschutzeinrichtung 1.147,82 50,60 MEA (5) 18,36 18,36 en Wartung 1.266,95 50,60 MEA (5) 20,27 20,27 haustechn.anlagen Wartung Rolltor TG 124,12 50,60 MEA (5) 1,99 1,99 Gesamt ,47 307,55 Summen Gesamt Anteil Summe zu ,88 217,75 Summe zu ,59 89,80 nicht umlagefähige Beträge Haushaltsnahe Dienstleistungen nicht umlagefähig Kostenart Gesamtkosten VTS-Anteil VTS-Bez Anteil (Jahr) Zeitantieliger Betrag Instandhaltung Hs ,02 0,00 MEA1 (7) 0,00 0, Instandhaltung Gesamt 94,16 50,60 MEA (5) 1,51 1, Instandhaltung Hs. 1a 512,24 50,60 MEA1a (6) 28,12 28, Instandhaltung Hs ,85 0,00 MEA1 (7) 0,00 0, Instandhaltung Hs. 1b 1.726,08 0,00 MEA1b (8) 0,00 0, Instandhaltung Hs. 1c 1.409,69 0,00 MEA1c (9) 0,00 0, Instandhaltung 319,13 50,60 MEA (5) 5,11 5,11 Tiefgarage Aufzugsreparaturen Hs. 160,16 0,00 MEA1 (7) 0,00 0, sonstige Kosten 26,18 50,60 MEA (5) 0,42 0, Entnahme Rücklage ,38 50,60 MEA (5) -47,01-47,01 Gesamt Entnahme Rücklage Hs ,38 50,60 MEA1a (6) 161,31 161,31 1a Entnahme Rücklage Hs ,81 0,00 MEA1 (7) 0,00 0, Entnahme Rücklage Hs ,94 0,00 MEA1b (8) 0,00 0,00 1b Gesamt ,26 149,46

6 Summen Gesamt Anteil Summe zu 3 235,02 0,00 Summe zu ,24 149,46 Erläuterungen zu den Leistungsgruppen: 3 Haushaltsnahe Dienstleistungen gemäß 35a Abs. 2 Satz 1 (20% jedoch max ,00 ) 4 Handwerkerleistungen gemäß 35a Abs. 2 Satz 2 (20% jedoch max ,00 ) Hinweis für Ihre Steuererklärung: Unter Bezugnahme auf 35a EStG und der BMF-Rundschreiben dient diese Bescheinigung zur Vorlage beim Finanzamt im Rahmen Ihrer Einkommenssteuererklärung. Wir bestätigen, dass es sich bei den aufgeführten Positionen ausschließlich um Lohnkosten handelt. Eine tatsächliche Absetzbarkeit kann jedoch durch diese Bescheinigung nicht gewährleistet werden, dies obliegt vielmehr ausschließlich der Einzelentscheidung der Finanzbehörde. Eine Haftung im Falle der Ablehnung durch die Finanzbehörde wird ausdrücklich ausgeschlossen. Diese Auswertung wurde maschinell erstellt. Domizil Immobilienverwaltung GmbH & Co.KG

7 Instandhaltungsrücklage vom bis d. Jahres WEG, Brühl Domizil Immobilienverwaltung GmbH & Co.KG Brühl Brühl, datum Instandhaltungsrücklage zum d. Jahres Erläuterung: gemäß BGH-Urteil V ZR 44/09 dürfen bei der Darstellung der Entwicklung der Instandhaltungsrücklage nur die tatsächlichen erfolgten Beitragsleistungen ausgewiesen werden. Der Vergleich der so ermittelten Instandhaltungsrückstellungen mit dem Sollvermögen verdeutlicht etwaige Rückstände auf die Beitragsverpflichtung zur Instandhaltungsrückstellung. Sollvermögen (Summe aller beschlossenen Zuweisungen und Entnahmen) Instandhaltungsrückstellung (Summe aller zweckgebundenen Zahlungen) Konto Instandhaltungsrücklage Gesamt VTS Anteil Gesamt IST Anteil Ist ** Rücklage per Jahresanfang ,17 50,6 MEA (5) 1.466, , , Zuführung lt. Wirtschaftsplan 7.276,79 50,6 MEA (5) 116, ,04 116,40 Zahlungen auf 4,56 0,00 Beitragsverpflichtungen Vorjahre Zinsen (netto) 350,75 50,6 MEA (5) 5,61 350,75 5,61 Summe Zugänge 7.627,54 122, ,35 122,01 Summe Abgänge 0,00 0,00 0,00 0,00 Rücklage per Jahresende , , , ,93 Differenz Ist zu Soll -0,25 0,02 Zinsertrag gesamt 472,69 7,56 * incl. KapSt auf 472,69 115,60 1,85 incl. Solidaritätszuschlag 6,34 0,10 * Beträge sind zu versteuern, ** Beträge sind steuerlich abzugsfähig.

8 Instandhaltungsrücklage vom bis d. Jahres WEG, Brühl Domizil Immobilienverwaltung GmbH & Co.KG Brühl Brühl, datum Instandhaltungsrücklage zum d. Jahres Erläuterung: gemäß BGH-Urteil V ZR 44/09 dürfen bei der Darstellung der Entwicklung der Instandhaltungsrücklage nur die tatsächlichen erfolgten Beitragsleistungen ausgewiesen werden. Der Vergleich der so ermittelten Instandhaltungsrückstellungen mit dem Sollvermögen verdeutlicht etwaige Rückstände auf die Beitragsverpflichtung zur Instandhaltungsrückstellung. Sollvermögen (Summe aller beschlossenen Zuweisungen und Entnahmen) Instandhaltungsrückstellung (Summe aller zweckgebundenen Zahlungen) Konto Rücklage Hs. 1 a Gesamt VTS Anteil Gesamt IST Anteil Ist ** Rücklage per Jahresanfang ,27 50,6 MEA1a (6) 1.638, , , Zuführung lt. Wirtschaftsplan 3.207,52 50,6 MEA1a (6) 176, ,72 176,04 Zahlungen auf 0,00 0,00 Beitragsverpflichtungen Vorjahre Zinsen (netto) 58,40 50,6 MEA1a (6) 3,21 58,40 3,21 Summe Zugänge 3.265,92 179, ,12 179, #RG# Rattay/ M 734,59 50,6 MEA1a (6) 40,33 734,59 40,33 ** #RG# Rattay/ L 2.938,38 50,6 MEA1a (6) 161, ,38 161,31 ** #RG# Kone/ Erstattung von 146,43 50,6 MEA1a (6) 8,04 146,43 8,04 ** Fa. Rattay Summe Abgänge 3.819,40 209, ,40 209,68 Rücklage per Jahresende , , , ,59 Differenz Ist zu Soll -0,20 0,05 Zinsertrag gesamt 79,30 4,36 * incl. KapSt auf 79,30 19,82 1,09 incl. Solidaritätszuschlag 1,08 0,06 * Beträge sind zu versteuern, ** Beträge sind steuerlich abzugsfähig.