Bewirtschaftungskosten , ,65 Beiträge zur Instandhaltungs-Rückstellung 4.476,00 366,14 Erlöse Gesamtbelastung ,28 1.

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1 Henrichsallee 6b Hattingen Herrn Harald Hugenbruch Hackstückstr Hattingen Henrichsallee 6b Hattingen Tel.: (02324) Fax: (02324) im Notfall: Objekt / Schumannstr Hattingen Sehr geehrte Damen und Herren, nachfolgend übersenden wir Ihnen Ihre Wohngeldabrechnung für den Zeitraum bis Ihre Abrechnungsspitze sowie Ihr Saldo zum stellt sich im Ergebnis wie folgt dar: Gesamt Ihr Anteil Bewirtschaftungskosten , ,65 Beiträge zur Instandhaltungs-Rückstellung 4.476,00 366,14 Erlöse Gesamtbelastung , ,79 - Sollvorauszahlung gem. WP , ,02 - Sonderumlagen 0,00 Abrechnungsspitze 2012 (Nachzahlung) 10,77 Zu Ihrer weiteren Information*: +/- Kontosaldo laufendes Wohngeld 0,00 +/- Kontosaldo Sonderumlage 0,00 +/- offene Abrechnungsergebnisse Vorjahr/e 0,00 +/- Kontosaldo Sonstige 0,00 Summe Eigentümersaldo : 0,00 * Diese Werte beziehen sich ausschließlich auf das Wirtschaftsjahr. Später erfolgte Zahlungen sind hierin nicht berücksichtigt. Gesamtsaldo (Nachzahlung) zum ,77 Sofern uns eine Einzugsermächtigung vorliegt, buchen wir den Nachzahlungsbetrag von Ihrem Bankkonto Volksbank Sprockhövel BLZ Kto.Nr ab. Anbei übersenden wir Ihnen die Einzel-Wohngeldabrechnung, bestehend aus folgenden Unterlagen: Einzelaufstellung der Mittelverwendung (lfd. Nr. 1) nebst Zusammenfassung/Ergebnis (lfd. Nr. 2) Übersicht Instandhaltungsrückstellungen (lfd. Nr. 3) Entwicklung der Geldkonten (lfd. Nr. 4) Erläuterungen zu den Verteilungsmaßstäben (lfd. Nr. 5) Ihre Einzelkontenübersicht und Bescheinigung der Lohnkosten i.s.d. 35a EStG Gesamtjahresabrechnung (Einnahmen-/Ausgaben-Ausweis)

2 Rücklagennachweis gesamt (inkl. Rückstände) gem. BGH V ZR 44/09 (HG-Abr. Sammelliste 2) sowie den Entwurf des Wirtschaftsplanes für das laufende Wirtschaftsjahr. Bzgl. des Wirtschaftsplanes weisen wir bereits jetzt ausdrücklich darauf hin, dass der Wirtschaftsplan eine regelmäßige und wiederkehrende Forderung enthält. Haben Sie uns für Ihre Hausgeldzahlung ein Lastschriftenmandat erteilt, so gilt der Wirtschaftsplan als Vorankündigung gem. SEPA. Weitere Detailunterlagen finden Sie in unserem Online-Portal im Internet unter Sollten Sie noch keinen Zugang haben, so schreiben Sie bittte eine Mail an info@immobilien-schlueter.de. Wir werden den Zugang dann umgehend einrichten. Nachfolgende Zahlungen Ihrerseits sind bei der Ermittlung der Abrechnungsspitze zu Grunde gelegt worden: Übersicht Ihrer abrechnungsrelevanten Hausgeldzahlungen gem. WP Ihre Zahlungen für das Abrechnungsjahr ,00 99,49 30,51 0,00 auto. Habenstellung ,00 99,49 30,51 0,00 auto. Habenstellung ,00 99,49 30,51 0,00 auto. Habenstellung ,00 99,49 30,51 0,00 auto. Habenstellung ,00 99,49 30,51 0,00 auto. Habenstellung ,00 25,00 0,00 0,00 WP Nachber /WEG Schumannstr ,00 104,49 30,51 0,00 auto. Habenstellung ,00 104,49 30,51 0,00 auto. Habenstellung ,00 104,49 30,51 0,00 auto. Habenstellung ,00 104,49 30,51 0,00 auto. Habenstellung ,00 104,49 30,51 0,00 auto. Habenstellung ,00 104,49 30,51 0,00 auto. Habenstellung ,02 0,00 0,02 0,00 HG-Abr / HG- Abr /WEG S ,00 104,49 30,51 0,00 auto. Habenstellung Summe 1.620,02 abzgl. Hausgeld Soll 1.620,02 Rückstand Hausgeld 0,00 Einwendungen gegen die Jahresabrechnung bitten wir uns möglichst vor der Eigentümerversammlung mitzuteilen, um diese prüfen zu können. Die nachfolgende Einzelabrechnung entspricht den Grundsätzen ordnungsgemäßer Buchhaltung auf der Grundlage der rechtlichen Vorschriften gem. WEG. In diesem Zusammenhang weisen wir darauf hin, dass gem. BGH vom (AZ V ZB 14/88) derjenige Eigentümer für die Abrechnungsspitze aus der Jahresabrechnung haftet, der zum Zeitpunkt der Beschlussfassung im Grundbuch eingetragener Eigentümer ist. Die einzelnen Kostenpositionen können Abgrenzungsposten enthalten, die zwangsläufig von der Gesamtabrechnung (Einnahmen-/Ausgabenrechnung) abweichen. Mit freundlichen Grüßen gez. Manuela Anhalt >>>>> HINWEIS <<<<< Nutzen Sie zur Erstellung Ihrer Betriebskostenabrechnung für Ihren Mieter unser neues BEKO-Tool. Sie finden dieses online im Internet unter

3 Herrn Harald Hugenbruch Hackstückstr Hattingen Objekt / Schumannstr Hattingen Eigentümernr Einheitennr VE-Bez. Hugenbruch / 1. OG links + SP 3 Bochum, den Erstellt durch: Manuela Anhalt Tel: (02324) m.anhalt@is-info.com Einzel-Wohngeldabrechnung* Nr. R für die Zeit vom bis Tage * Diese Abrechnung ist nicht zur Weitergabe an Mieter geeignet! 1. Einzelaufstellung der Mittelverwendung Konto Verwendung Gesamtbetrag VTS* (lfd. Nr.) Ihr Anteil Umlagefähige Kosten Gebäudeversicherung 1.375,72 818,00 MEA (3) 112,53 112, Müllabfuhr 1.099,20 818,00 MEA (3) 89,91 89,92 * Wasser Haus 2 818,34 0,00 m³ (10) 0,00 0,00 * Wasser Haus 4 670,16 56,00 m³ (11) 114,07 114,07 * Abwasser Haus ,96 0,00 m³ (10) 0,00 0,00 * Abwasser Haus ,72 56,00 m³ (11) 174,08 174, Grundstücksentw. 593,48 818,00 MEA (3) 48,55 48, Allgemeinstrom 174,21 818,00 MEA (3) 14,25 14, Gartenpflege 565,25 818,00 MEA (3) 46,24 46, Dachrinnenreinigung 132,39 818,00 MEA (3) 10,83 10,83 Nicht umlagefähige Kosten lfd. Instandhaltungen/Budget 813,50 818,00 MEA (3) 66,54 66,55 Verwaltung o. sep. Beschluss Verwaltergebühren 3.115,32 818,00 MEA (3) 254,83 254, Verwaltergebühr 257,04 818,00 MEA (3) 21,03 21,03 Garagen/Stellplätze Bankgebühren 91,60 818,00 MEA (3) 7,49 7, Anwalts- und Gerichtskosten wg. Häßlich 3.171,39 818,00 MEA (301) 304,27 304,27 Summe , ,65 Zuführung Instandhaltung Beitrag Rückstellung 4.476,00 818,00 MEA (3) 366,14 366,14 Summe 4.476,00 366,14 Die Umlagefähigkeit der einzelnen Positionen bestimmt sich bei vermieteten Einheiten ausschließlich nach dem Mietvertrag und stellt hier nur eine allgemein gültige Zuordnung dar. * Eine Erläuterung zu diesen Verteilerschlüsseln finden Sie in der Anlage zur Abrechnung. 2. Zusammenfassung/Ergebnis Gesamtbetrag Ihr Anteil Bewirtschaftungskosten , ,65 Beiträge zur Instandhaltungs-Rückstellung 4.476,00 366,14

4 Konto Erlöse Gesamtbelastung , ,79 - Sollvorauszahlung gem. WP , ,02 - Sonderumlagen 0,00 Gesamtabrechnungssaldo -386,72 Abrechnungsspitze 2012 (Nachzahlung) 10,77 Sofern uns eine Einzugsermächtigung vorliegt, buchen wir den Nachzahlungsbetrag von Ihrem Bankkonto Volksbank Sprockhövel BLZ Kto.Nr ab. Die Jahresabrechnung ist erst fällig mit Beschlussfassung in der Eigentümerversammlung. 3. Instandhaltungsrückstellung(en) 1 Instandhaltungsrückstellung Position Gesamtbetrag SOLL VTS Ihr Anteil 1 SOLL Gesamt IST Ihr Anteil 1 IST Anfangsbestand , MEA (3) 3.104, , ,46 Beitrag zur Rückstellung lt. WP 4.476, MEA (3) 366, ,00 366,14 Zahlungen auf 0,00 0,00 Beitragsverpflichtungen Vorjahre Zinserträge mit KapST 244, MEA (3) 20,01 244,57 20,01 Summe Zugänge 4.720,57 386, ,57 386,15 Summe Abgänge 0,00 0,00 0,00 0,00 Endbestand , , , ,61 Differenz Ist zu Soll 0,00 0,00 Zinsertrag gesamt 332,18 27,18 * incl. KapSt auf 332,18 83,05 6,80 incl. Solidaritätszuschlag 4,57 0,37 Hinweis für Ihre Steuererklärung: * Beträge sind zu versteuern, ** Beträge sind steuerlich abzugsfähig. 1 Die Instandhaltungsrücklage gehört zum Verbandsvermögen der Wohnungseigentümergemeinschaft. Ihr Anteil wird daher nur informativ ausgewiesen, Eigentümer des Vermögens ist ausschließlich der rechtsfähige Verband. 4. Entwicklung der Geldkonten bis (alle Beträge in EURO) Anfangsbestand Zugang Abgang Veränderung Endbestand Volksbank Giro 1.671, , , ,93 386,72 Tagegeldkonto , ,57 0, , ,45 5. Erläuterungen VTS (Verteilungsschlüssel) (lfd. Nr.) Bezeichnung Abkürzung Gesamt (3) Miteigentumsanteile (MEA) ,00 (10) Kaltwasser Haus 2 (m³) 357,156 (11) Kaltwasser Haus 4 (m³) 329,00

5 (301) Miteigentumsanteile ohne Häßlich (MEA) 8.526,00 Aufteilung Personentage (sofern als VTS genutzt) Auflistung Verbrauchszähler (sofern vorhanden) VtsNr Bezeichnung KurzBez Ablese Datum Ablese Ort ZählerNr Zähler Alt Zähler Neu Verbrauch 11 Kaltwasser Haus 4 m³ Küche , ,0000 3, Kaltwasser Haus 4 m³ Bad , , , Kaltwasser Haus 4 m³ Waschküche , ,0000 6,0000 *G = Zähler musste geschätzt werden. Einwändungen gegen die Jahresabrechnung bitten wir uns möglichst vor der Eigentümerversammlung mitzuteilen, um diese prüfen zu können. Die vorliegende Einzelabrechnung entspricht den Grundsätzen ordnungsgemäßer Buchhaltung auf der Grundlage der rechtlichen Vorschriften gem. WEG. In diesem Zusammenhang weisen wir darauf hin, dass gem BGH vom (AZ V ZB 14/88) derjenige Eigentümer für die Abrechnungsspitze aus der Jahresabrechnung haftet, der zum Zeitpunkt der Beschlussfassung im Grundbuch eingetragener Eigentümer ist. Die einzelnen Kostenpositionen können Abgrenzungsposten enthalten, die zwangsläufig von der Gesamtabrechnung (Einnahmen-/Ausgabenrechnung) abweichen. >>>>> HINWEIS <<<<< Nutzen Sie zur Erstellung Ihrer Betriebskostenabrechnung für Ihren Mieter unser neues BEKO-Tool. Sie finden dieses online im Internet unter

6 Kontenübersicht Objekt WEG Schumannstr. 2-4, Hattingen Konto Alle Beträge in EUR Buchungsjahr Buchungsjahr: bis Hugenbruch, Harald Buchungsdatum: Belegdatum : bis Beleg Int. OP-Nr Datum Gegen-Kto Buchungstext JNr S M Soll Haben 0 SOLL Sollstellung - Sollstellung Rücklage , SOLL Sollstellung - Hausgeld , SOLL auto. Habenstellung ,00 0 SOLL Sollstellung - Sollstellung Rücklage , SOLL Sollstellung - Hausgeld , SOLL auto. Habenstellung ,00 0 SOLL Sollstellung - Sollstellung Rücklage , SOLL Sollstellung - Hausgeld , SOLL auto. Habenstellung ,00 0 SOLL Sollstellung - Sollstellung Rücklage , SOLL Sollstellung - Hausgeld , SOLL auto. Habenstellung ,00 0 SOLL Sollstellung - Sollstellung Rücklage , SOLL Sollstellung - Hausgeld , SOLL auto. Habenstellung ,00 0 WIPL WP Nachber., , WIPL WP Nachber /WEG ,00 Schumannstr. 2-4, Hattingen/Hugenbruch, Harald 0 SOLL Sollstellung - Sollstellung Rücklage , SOLL Sollstellung - Hausgeld , SOLL auto. Habenstellung ,00 0 SOLL Sollstellung - Sollstellung Rücklage , SOLL Sollstellung - Hausgeld , SOLL auto. Habenstellung ,00 0 SOLL Sollstellung - Sollstellung Rücklage , SOLL Sollstellung - Hausgeld , SOLL auto. Habenstellung ,00 0 SOLL Sollstellung - Sollstellung Rücklage , SOLL Sollstellung - Hausgeld , SOLL auto. Habenstellung ,00 0 SOLL Sollstellung - Sollstellung Rücklage , SOLL Sollstellung - Hausgeld , SOLL auto. Habenstellung ,00 0 SOLL Sollstellung - Sollstellung Rücklage , SOLL Sollstellung - Hausgeld , SOLL auto. Habenstellung ,00 0 WOHN HG-Abr. 2011, ,91 0 WOHN HG-Abr. 2011, ,02

7 WOHN HG-Abr / HG- Abr , /WEG Schumannstr. 2-4, Hattingen/Hugenbruch, Harald 0 SOLL Sollstellung - Sollstellung Rücklage , SOLL Sollstellung - Hausgeld , SOLL auto. Habenstellung ,00 Verkehrszahlen neu Soll Haben 1.676, ,91 Eröffnungswerte Soll Haben 0,00 0,00 Saldo neu 0, , ,91

8 Objekt / Schumannstr Hattingen Herrn Harald Hugenbruch Hackstückstr Hattingen Eigentümernr Einheitennr VE-Bez. Hugenbruch / 1. OG links + SP 3 Bochum, den Bescheinigung der Lohnkosten i.s.d. 35a EStG für die Zeit vom bis Tage * Erläuterungen zu den Bemessungsgrundlagen lfd. Nr. Bezeichnung Kurzbez. Divisor Gesamt (3) Miteigentumsanteile (MEA) ,00 A. Umlagefähige Dienstleistungen LG Konto Kostenart Gesamtkosten VTS Abr. Tage Ihr Anteil Gartenpflege 502,56 818,00 MEA (3) 41,11 41, Dachrinnenreinigung 132,39 818,00 MEA (3) 10,83 10,83 Gesamt 634,95 51,94 51,94 Summen Gesamt Anteil Summe zu 3 502,56 41,11 Summe zu 4 132,39 10,83 B. Nicht umlagefähige Dienstleistungen LG Konto Kostenart Gesamtkosten VTS Abr. Tage Ihr Anteil 366/366l lfd. 578,72 818,00 MEA (3) 47,34 47,34 Instandhaltungen/Budget Verwaltung o. sep. Beschluss Gesamt 578,72 47,34 47,34 Summen Gesamt Anteil Summe zu 4 578,72 47,34 Erläuterung der Leistungsgruppen (LG): 3 gem. 35a Abs. 2 Satz 1 EStG - haushaltsnahe Dienstleistungen/soz.vers.pfl. Beschäftigung - 20 %, max ,-- 4 gem. 35a Abs. 3 EStG - Handwerkerleistung - 20 %, max ,-- Hinweis für Ihre Steuererklärung: Unter Bezugnahme auf 35a EStG und das BMF-Rundschreiben vom , GZ IV C 4 S 2296-b/07/0003 dient diese Bescheinigung zur Vorlage beim Finanzamt im Rahmen Ihrer Einkommenssteuererklärung. Wir bestätigen, dass es sich bei den aufgeführten Positionen ausschließlich um Lohnkosten handelt. Eine tatsächliche Absetzbarkeit kann jedoch durch diese Bescheinigung nicht gewährleistet werden, dies obliegt vielmehr ausschließlich der Einzelentscheidung der Finanzbehörde. Eine Haftung im Falle der Ablehnung durch die Finanzbehörde wird ausdrücklich ausgeschlossen. Die vorgenommene Zuordnung in die einzelnen Leistungsgruppen stellt nur eine Orientierungshilfe für Sie dar. Diese Auswertung wurde maschinell erstellt und ist ohne Unterschrift gültig. im mittleren Ruhrgebiet zu Bochum Sachverständiger für Hausverwaltungsleistungen (WEG)

9 im mittleren Ruhrgebiet zu Bochum Sachverständiger für Hausverwaltungsleistungen (WEG)