VOM WGG- ZUM WE-OBJEKT: DIE (NACHTRÄGLICHE) BEGRÜNDUNG VON WOHNUNGS- EIGENTUM, DER ERWERB UND DIE KAUFPREIS- ERMITTLUNG

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1 VOM WGG- ZUM WE-OBJEKT: DIE (NACHTRÄGLICHE) BEGRÜNDUNG VON WOHNUNGS- EIGENTUM, DER ERWERB UND DIE KAUFPREIS- ERMITTLUNG

2 VOM WGG- ZUM WE-OBJEKT: DIE (NACHTRÄGLICHE) BEGRÜNDUNG VON WOHNUNGS- EIGENTUM, DER ERWERB UND DIE KAUFPREIS- ERMITTLUNG Kennen Sie die Spielregeln bei Begründung und Erwerb von Wohnungseigentum im Wohnungsgemeinnützigkeitsrecht? Dieses Seminar bietet Ihnen einen prägnanten Überblick über die Voraussetzungen und die Folgen der nachträglichen Umwandlung einer WGG - Mietwohnung in eine Eigentumswohnung. Wann besteht ein gesetzlicher Anspruch auf nachträgliche Begründung von Wohnungseigentum an einem WGG - Objekt? Welche Voraussetzungen müssen erfüllt sein? Ist ein Erwerb auch möglich, wenn die Förderung bereits ausgelaufen ist? Wie setzt sich der Fixpreis zusammen? Was ist bei einem freiwilligen Angebot zum Kauf zu beachten? Wann ist der Preis offenkundig unangemessen? Unser eintägiges Intensivseminar gewährt Einblicke in die komplexen WGG spezifischen Besonderheiten bei Erwerb und Begründung von Wohnungseigentum an WGG Objekten. Anhand zahlreicher Fälle aus der Praxis erfahren Sie die verschiedenen Fixpreisermittlungsvarianten, welche internen Kalkulationen zu berücksichtigen sind und welche Bedeutung der Mindestkäuferquote zukommt. Informieren Sie sich über die Bewertung des Kaufpreises aus der Sicht eines Sachverständigen und nützen Sie die Gelegenheit, mit unseren erfahrenen Experten die verschiedenen Kaufpreisbildungsmodelle zu erarbeiten. Vertiefen und aktualisieren Sie Ihr Wissen durch eine umfassende rechtliche und praxisorientierte Erörterung der einzelnen Regelungen und gewinnen Sie so die Sicherheit und das Vertrauen im Umgang mit dieser umfangreichen Materie.

3 SEMINARINHALTE Uhr Mag. Michael Rudnigger Allgemeine Voraussetzungen für die Begründung und den Erwerb von Wohnungseigentum Begriffe und Definitionen: schlichtes Miteigentum - Wohnungseigentum, Mindestanteil, wohnungseigentumstaugliches Objekt, Zubehörwohnungseigentum, vorläufiges Wohnungseigentum, KFZ-Abstellplätze Unterschied der sofortigen Übertragung ins Wohnungseigentum zu jener der nachträglichen Übertragung ins Wohnungseigentum Wohnungseigentumsrechtliche Mindesterfordernisse für die Grundbuchseintragung Was beinhaltet ein Nutzwertgutachten? Vorkaufsrecht, Erwerberschutzregeln, Rechtstellung des WE-Werbers zu den anderen Miteigentümern und Mietern Welche Offenlegungspflichten hat eine GBV gegenüber dem Wohnungseigentumsbewerber? Überprüfbarkeit des Kaufpreises: wohnrechtliches Außerstreitverfahren oder streitiger Rechtsweg? Welche Einwendungen gegen den Kaufpreis können geltend gemacht werden? Uhr Min.Rat Dr. Andreas Sommer Wohnungsgemeinnützigkeitsrechtliche Aspekte bei der Begründung von Wohnungseigentum im WGG Miete mit Kaufoption Gesetzlicher Anspruch auf nachträgliche Wohnungseigentumsbegründung: Welche Voraussetzungen müssen für den gesetzlichen Anspruch des Mieters auf Übereignung vorliegen? Wie kann ein Mieter seinen Anspruch durchsetzen? Welche Fristen sind zu beachten? Wie lange ist eine GBV an ihr Anbot gebunden? Freiwilliges Anbot einer GBV. Bedeutung der Mindestkäuferquote: Streitpunkte im Hinblick auf die Höhe der Mindestannahmequote Was ist zu beachten, wenn die GBV nicht Eigentümerin, sondern nur Bauberechtigte ist? Die unterschiedlichen Kaufpreismodelle im WGG bei nachträglicher Übertragung von Mietwohnungen ins Eigentum: Welche internen Kalkulationen sind zu berücksichtigen? Wird der Finanzierungsbeitrag bei der Kaufpreisbildung preismindernd angerechnet? Was ist bei der Ermittlung des Kaufpreises bei einer aufrechten Förderung zu beachten? Uhr Mag. Markus Reithofer, MSc Erklärung der Begriffsdefinitionen wie Fixpreis, Substanzwert, Vergleichswertmethode, Residualwertmethode Sofortige Übertragung ins Eigentum: Preisbildung bei Neubauwohnungseigentumswohnungen im Anwendungsbereich des WGG. Welche Kriterien sind bei der Preisbildung nach den Herstellungskosten ausschlaggebend? Wie fließen die Grundsätze der Wirtschaftlichkeit, Sparsamkeit und Zweckmäßigkeit in die Preisbildung ein? Welche Auswirkungen haben vom Mieter getätigte Investitionen auf die Kaufpreisermittlung?

4 DIE VORTRAGENDEN Die Wohnrechtsexperten mit Praxisrelevanz Mag. Markus Reithofer, MSc Immobilientreuhänder; gerichtlich zertifizierter Sachverständiger für das Liegenschaftswesen; Mitautor der Standardwerke Immobilienbewertung Österreich und Handbuch Immobilienbewirtschaftung ; Lektor an der FH Wien und FH Wiener Neustadt. Mag. Michael Rudnigger Seit 1999 selbstständiger Rechtsanwalt; Mitautor des Illedits/Reich-Rohrwig Wohnrecht Taschenkommentars. Min. Rat Dr. Andreas Sommer Seit 1999 Leiter der Abteilung Wohnrecht, Wohnungspolitik und Wohnungswirtschaft im Bundesministerium für Wirtschaft, Familie und Jugend; Experte für Fragen zur Wohnungsgemeinnützigkeit. HINWEIS Am 10. Oktober 2014 werden in dem Halbtagesseminar Auswirkungen des Verbraucherrechte-Richtlinie- Umsetzungsgesetzes 2014 (VRUG) auf das österreichische Wohnrecht mit dem Vortragenden Univ.-Ass. Dr. Reinhard Pesek jene Aspekte des VRUG erörtert, die von wohn- und immobilienrechtlichem Interesse sind. Schwerpunktartig behandelt werden die Neuerungen bei den Dienstleistungen von Immobilienmaklern wie etwa die Frage der Qualifikation eines Maklervertrages als Fernabsatz- oder Auswärtsgeschäft, die neuen Informationspflichten, die zeitlich erweiterten und erleichterten Rücktritts- und Widerrufsrechte des verbrauchers sowie die damit einhergehenden Rechtsfolgen für Verbraucher und Unternehmer. Auch ob und welche Auswirkungen das VRUG auf Mietverträge haben wird, wird erläutert. Nähere Informationen zu dieser Veranstaltung finden Sie auf unserer Homepage unter TERMIN/VERANSTALTUNGSORT/TEILNAHMEBETRAG Termin: Veranstaltungsort: Hollmann Theater Salon 1010 Wien, Grashofgasse 1 Uhrzeit: Uhr Teilnahmebetrag: EUR 390. zzgl. 20 % USt. pro Person* *Im Teilnahmebetrag sind Seminarunterlagen, Pausenverpflegung und das Mittagessen inkludiert. Der angeführte Teilnahmebetrag gilt in Euro exkl. USt. und ist nach Erhalt der Rechnung innerhalb von 2 Wochen zu bezahlen. Anmeldungen werden in der Reihenfolge des Eintreffens und nach Maßgabe freier Plätze berücksichtigt. Die Seminarunterlagen werden bei der Veranstaltung nicht in Papierform aufliegen. Die Seminarunterlagen stehen einen Tag vor Beginn des Seminars Vom WGG- zum WE-Objekt: Die (nachträgliche) Begründung von Wohnungseigentum, der Erwerb und die Kaufpreisermittlung ausnahmslos als Download-Material bereit.

5 ANMELDUNG Melden Sie sich bitte direkt über die Homepage an oder füllen Sie das beigelegte Formular vollständig aus und übermitteln Sie uns dieses entweder per an oder per Fax an / 10! INFORMATION Haben Sie Fragen zu dieser Veranstaltung? Wir beantworten sie Ihnen gerne! WOHNAKADEMIE ÖSTERREICH Betrieben durch Fair Wohnen Wohnmanagement GmbH 1010 Wien, Reichsratsstraße 15 UID: ATU ; Firmenbuchnummer: f; Firmenbuchgericht: HG Wien Ihr Ansprechpartner: Herr René Watzinger Tel: /04 Fax: /10 office@wohnakademie.at ANMELDUNG/ABMELDUNG/STORNOBEDINGUNGEN/AGB Die Anmeldung zum Ganztagestagesseminar Vom WGG- zum WE- Objekt: Die (nachträgliche) Begründung von Wohnungseigentum, der Erwerb und die Kaufpreisermittlung ist verbindlich. Nach Eingang Ihrer Anmeldung erhalten Sie eine schriftliche Bestätigung und eine Rechnung. Bitte überweisen Sie den Rechnungsbetrag unter Anführung der Rechnungsnummer vor dem Veranstaltungsbeginn. Bitte haben Sie Verständnis, dass bei Stornierungen, die nicht wenigstens 10 Tage vor Beginn der Veranstaltung schriftlich erfolgen, 40% des Teilnahmebetrages zu entrichten sind. Bei Rücktritt 2 Werktage vor Beginn der Veranstaltung, bei fehlender Abmeldung, bei Nichterscheinen zur Veranstaltung oder auch nur einer zeitweisen Teilnahme an dieser ist der volle Teilnahmebetrag zu zahlen. Bei jeder Stornierung beträgt die Bearbeitungsgebühr 35,-. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur schriftliche Stornierungen anerkennen können. Sie können jedoch gerne ohne Zusatzkosten einen Ersatzteilnehmer nominieren. Wir bitten um Verständnis, dass wir uns Programmänderungen, Referenten oder auch Ortswechsel sowie die Absage von Seminaren aus wichtigem Grunde vorbehalten müssen. In jedem Fall sind wir bemüht, Ihnen Absagen oder notwendige Änderungen so rechtzeitig wie möglich mitzuteilen. Müssen wir ein Seminar absagen, erstatten wir den Teilnahmebetrag zurück. Weitergehende Ansprüche sind ausgeschlossen. Mit dem Absenden der Anmeldung wird der elektronischen Speicherung, Verwendung und Verwertung der personenbezogenen Kontaktdaten für die ordnungsgemäße Vertragserfüllung, für die Abrechnung, zur Pflege der Kundenbeziehung und zur Bewerbung eigener Druckwerke und Veranstaltungen der Fair Wohnen Wohnmanagement GmbH durch konventionelle und elektronische Werbemaßnahmen zugestimmt. Diese Zustimmung kann jederzeit widerrufen werden. Eine entsprechende Mitteilung kann per an office@wohnakademie.at erfolgen. Weitere Informationen zu den einzelnen Seminaren, den Vortragenden und den Anmeldebedingungen finden Sie unter RÜCKTRITTSRECHT Wir weisen darauf hin, dass einem Verbraucher gem. 11 FAGG ein Rücktrittsrecht von einem über Fernabsatz geschlossenen Vertrag ohne Angabe von Gründen binnen 14 Tagen ab Vertragsabschluss (Erhalt der Anmeldebestätigung) zusteht. Die Erklärung des Rücktritts ist an keine bestimmte Form gebunden. Die Rücktrittsfrist ist gewahrt, wenn die Rücktrittserklärung innerhalb der Frist abgesendet wird. Für den Fall, dass der gewünschte Seminartermin innerhalb der Rücktrittsfrist stattfindet oder beginnt, erhält der Verbraucher eine Anmeldebestätigung erst, wenn er ausdrücklich die vorzeitige Erfüllung durch die Wohnakademie Österreich bestätigt. Im Fall der vollständigen Erfüllung wird darauf hingewiesen, dass das Rücktrittsrecht damit erlischt. Bei teilweiser Erfüllung wird der Verbraucher auf die anteilig zu tragenden Kosten hingewiesen. Druck-/Satzfehler und Änderungen vorbehalten. Geschlechterbezogene Aussagen sind für beide Geschlechter aufzufassen bzw auszulegen.

6 ANMELDUNG VOM WGG- ZUM WE-OBJEKT: DIE (NACHTRÄGLICHE) BEGRÜNDUNG VON WOHNUNGSEIGENTUM, DER ER- WERB UND DIE KAUFPREISERMITTLUNG AM ANMELDUNG bitte per an oder per Fax an /10. TEILNAHME Ja, hiermit melde ich mich verbindlich zu dem Seminar Vom WGG- zum WE-Objekt: Die (nachträgliche) Begründung von Wohnungseigentum, der Erwerb und die Kaufpreisermitt lung am an. TEILNEHMER/IN Titel Vorname Name Firma Aufgabenbereich/Abteilung Adresse PLZ/Ort Telefon Fax Mit dem Absenden der Anmeldung wird der elektronischen Speicherung, Verwendung und Verwertung der personenbezogenen Kontaktdaten für die ordnungsgemäße Vertragserfüllung, für die Abrechnung, zur Pflege der Kundenbeziehung und zur Bewerbung eigener Druckwerke und Veranstaltungen der Fair Wohnen Wohnmanagement GmbH durch konventionelle und elektronische Werbemaßnahmen zugestimmt. Diese Zustimmung kann jederzeit widerrufen werden. Eine entsprechende Mitteilung kann per an office@wohnakademie.at erfolgen. Als Gerichsstand wird Wien vereinbart.