Exposé. Beste Gelegenheit! Investieren Sie jetzt in Immobilien - Wohn-/Geschäftshaus (Invest.) in Duisburg. Objekt-Nr.

Transkript

1 Exposé Beste Gelegenheit! Investieren Sie jetzt in Immobilien - Wohn-/Geschäftshaus (Invest.) in Duisburg

2 Objektdaten Objekt Nr Objektart Wohn-/Geschäftshaus (Invest.) Wohnfläche ca. 854 m² Gesamtfläche ca m² Gewerbefläche ca. 338 m² Grundstücksfläche ca m² Baujahr 1967 Vermietet Ja Denkmalschutzobjekt Nein Ausstattungsmerkmale Objektzustand modernisiert Ausstattung GE1: Lagerfläche im Aussenbereich und Büro im Erdgeschoss. Ausstattungsqualität Normal Anzahl der Zimmer 37 Schlafzimmer 25 Badezimmer 12 Gäste-WC Ja Keller Ja Garagenanzahl 21 Objektbeschreibung Sie suchen eine sichere Geldanlage in Form einer gut vermieteten Immobilie? Dann sind Sie hier genau richtig! Diese beiden Häuser bieten dem vorausschauenden Anleger eine langfristig gute Rendite. Detaillierte Informationen erhalten Sie auf Anfrage über unser Büro. Lagebeschreibung Dieses Kaufgrundstück befindet sich in Duisburg im Stadtteil Marxloh im Stadtbezirk Hamborn. Marxloh gehörte früher zum Stadtkreis Hamborn, der 1929 mit dem Stadtkreis Duisburg vereinigt wurde. Die Infrastruktur von Marxloh bietet Ihren Mietern Schulen, Kindergärten, verschiedene Freizeitorte sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Eine gute Verkehrsanbindung ist über die Autobahnen A 42 und A 59 bestens gegeben. Eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ebenfalls vorhanden. Erdgeschoss: GE2: Gaststätte und Kegelbahn, Kühl- und Vorratsraum, Damen- und Herren WC im Kellergeschoss, WE1: 3-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 79 m², WE2: 2-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 51 m², WE3: 3-Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 72 m², wird derzeit als Gewerbe genutzt! WE4: 1-Apartment mit einer Wohnfläche von ca. 23 m². 1. Obergeschoss: WE5: 3-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 79 m², WE6: 3-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 80 m², WE7: 4-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfäche von ca. 96 m², WE8: 4-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfäche von ca. 95 m². 2. Obergeschoss: WE9: 3-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 79 m², WE10: 3-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 80 m², WE11: 4-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfäche von ca. 96 m², WE12: 4-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfäche von ca. 95 m². Dachgeschoss: - Trockenboden. Kellergeschoss: - 11 Kellerräume, Seite 2 von 6

3 - Fahrradkeller, - gemeinschafts Waschküche, - Heizungs- und Öltankraum. Seite 3 von 6

4 Lageinformationen Energieinformationen Straße Hermannstraße Heizungsart PLZ / Ort Duisburg-Marxloh Wesentlicher Energieträger Öl Lagequalität gut Zentralheizung Ihr Ansprechpartner Erwerbskonditionen Verfügbarkeit nach Vereinbarung Kaufpreis VERKAUFT! Käuferprovisionen provisionsfrei* Ihre Notizen Sonstiges Wichtiger Hinweis: Beim Erwerb zahlt der Käufer keine zusätzliche PROVISION!!! Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten! copyright Immobilien-Management Hundt Seite 4 von 6

5 Bilder Hinterhausansicht Teilansicht Strassenansicht Komplettansicht Vorderhausansicht Garagen Seite 5 von 6

6 Powered by TCPDF ( Allgemeine Geschäftsbedingungen für Kauf- und Mietinteressenten Vorbemerkung: Der Erfüllung unserer Makleraufträge widmen wir uns mit Sorgfalt und in unparteilicher Wahrnehmung der Interessen unserer Auftraggeber. Unsere Tätigkeit erfolgt im Rahmen der 652 ff des BGB, der allgemein anerkannten kaufmännischen Grundsätze und Usancen unter Einhaltung der Standesregeln unseres Berufsstandes, denen wir uns verpflichtet haben. Unsere Tätigkeit ist auf den Nachweis oder/und die Vermittlung von Verträgen gerichtet. Unser Erfolgshonorar ist verdient, sofern durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein Vertrag zustande kommt. Wenn wir zusätzlich dem rechtsgeschäftlichen Verkehr mit unseren Auftraggebern Allgemeine Geschäftsbedingungen zugrunde legen, so geschieht dies in Ausführung und Ausgestaltung der einschlägigen gesetzlichen Bestimmungen und unter strikter Wahrung des gerechten Ausgleichs der gegenseitigen Rechte und Pflichten mit dem Ziel der Rationalisierung des Geschäftsablaufes. Wir sind jederzeit gerne bereit, jedem Kauf- und Mietinteressenten evtl. gewünschte Erläuterungen zu unseren Geschäftsbedingungen zu erteilen. 1. Maklervertrag Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme von Verhandlungen mit dem Verkäufer aufgrund unseres Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kauf- oder Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande. 4. Erfolgshonoraranspruch a) Das Erfolgshonorar ist verdient, sobald durch unsere Vermittlung bzw. aufgrund unseres Nachweises ein Vertrag zustande gekommen ist. Mitursächlichkeit genügt. Das Erfolgshonorar errechnet sich aus dem Mietpreis. Die Erfolgshonorarforderung wird mit Rechtswirksamkeit des Mietvertrages zur Zahlung fällig. b) Der Erfolgshonoraranspruch bleibt auch bestehen, wenn der abgeschlossene Vertrag durch Eintritt einer auflösenden Bedingung erlischt oder aus sonstigem Grund gegenstandslos oder nicht erfüllt wird. c) Unser Erfolgshonoraranspruch wird nicht dadurch berührt, dass der Abschluss des Vertrages zu einem späteren Termin oder zu anderen Bedingungen erfolgt, sofern der vertraglich vereinbarte wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von unserem Angebotsinhalt abweicht. d) Wir haben Anspruch auf ein Erfolgshonorar, wenn anstelle des von uns angebotenen Geschäfts ein Ersatzgeschäft zustande kommt, das in seinem wirtschaftlichen Erfolg an die Stelle des ursprünglich bezweckten Geschäfts tritt, z.b. durch Enteignung, Umlegung, Zwangsversteigerung, Tausch oder Ausübung eines Vorrechtes. e) Sofern aufgrund unserer Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit Verhandlungsparteien direkte Verhandlung aufnehmen, ist auf unsere Tätigkeit Bezug zu nehmen. Der Inhalt der Verhandlungen ist uns unaufgefordert und unverzüglich mitzuteilen. 5. Umsatzsteuer 2. Angebot Unser Angebot versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe unserer Angebote an Dritte, auch Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, bedarf unserer ausdrücklichen Genehmigung. 3. Erfolgshonorar Die Höhe der für unsere Tätigkeit geschuldeten Erfolgshonorar ermittelt sich wie folgt: a) Der An- und Verkauf von Haus- und Grundbesitz und von Eigentumswohnungen erfolgt provisionsfrei für den Käufer. b) Bei gewerblichen Vermietungen und Verpachtungen, zahlbar vom Vermieter und/oder Mieter. Bei Mietverträgen, unabhängig von evtl. vereinbarter geringerer Vertragsdauer als 5 Jahren und bis zu 5 Jahren, beträgt das Erfolgshonorar 2 Monatsnettomieten. c) Bei einer gewerblichen Vertragsdauer von über 5 Jahren berechnet von der jeweils sich ergebenden Vertragssumme, bezogen auf die Laufzeit des vereinbarten Mietvertrages, höchstens jedoch aus der 10-Jahres-Mietsumme: 3%, mindestens jedoch 2 Monatsnettomieten. Die im 4 genannten Provisionssätze enthalten nicht die gesetzlich bestimmte Umsatzsteuer. Diese werden zuzüglich berechnet und ausgewiesen. 6. Beurkundung Wir haben Anspruch auf eine Abschrift der Kaufurkunde incl. aller sich darauf beziehenden Nebenabreden. Der Beurkundungstermin ist uns rechtzeitig mitzuteilen. 7. Haftung Unsere Angebote erfolgen gemäß der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte; sie sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bzw -vermietung bleiben vorbehalten. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber mit Ausnahme von vorsätzlichem und grob fahrlässigem Verhalten ausgeschlossen. 8. Schlussbestimmungen a) Wir nehmen keine Zahlungen für den Verkäufer/Vermieter in Empfang. d) Dem Mieter eingeräumte Optionen auf Verlängerung des gewerblichen Mietvertrages wird/werden wie Vertragslaufzeiten behandelt: 3% der Mietsumme von Vertrags- und Optionszeitraum, mindestens jedoch 2 Monatsnettomieten. Zur Mietsumme gehören auch alle sonstigen vertraglich vereinbarten geldwerten Zuwendungen, mit Ausnahme von Verbrauchs- und Nebenkosten und Umsatzsteuer. Bei Staffelmieten gilt die Durchschnittsmiete. b) Abweichungen von diesen Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind nur mit unserer schriftlichen Bestätigung wirksam. c) Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Gelsenkirchen. copyright Immobilien-Management Hundt e) Bei Wohnraumvermietung beträgt das Erfolgshonorar 2 Monatsnettomieten, zahlbar vom Vermieter/Auftraggeber. Seite 6 von 6