Städtebau Konzeption, Funktionalität, Entwurf
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- Helga Bach
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Transkript
1 Städtebau Konzeption, Funktionalität,
2 Städtebau Konzeption, Funktionalität,
3 Vorstellung Städtebau Konzeption, Funktionalität, Toralf May Dipl. Ing. Architekt TU, Architecte DPLG
4 Losinger Marazzi AG Prime Tower Zürich
5 Losinger Marazzi AG Rolex Learning Center Lausanne
6 Losinger Marazzi AG Rolex Learning Center Lausanne
7 Losinger Marazzi AG Rolex Learning Center Lausanne
8 Losinger Marazzi AG Stade de Suisse Bern
9 Losinger Marazzi AG GreenCity Zürich
10 Losinger Marazzi AG GreenCity Zürich
11 Losinger Marazzi AG Organisation Ausführung Technik Akquisition
12 Losinger Marazzi AG Organisation Ausführung Technik Akquisition
13 Losinger Marazzi AG Statik Tiefbau Ausbau Rohbau Baumethodik Normen Brandschutz Bauphysik Heizung/Lüftung/Kälte Sanitär Elektro BIM Building Information Modeling Nachhaltiges Bauen Konzeption Direktion Technik Fachabteilungen
14 Losinger Marazzi AG Abteilung Konzeption Projektentwicklung
15 Losinger Marazzi AG Abteilung Konzeption Projektentwicklung
16 Losinger Marazzi AG Potential Standort Planungsrecht Markt Abteilung Konzeption Projektentwicklung
17 Losinger Marazzi AG Abteilung Konzeption Projektentwicklung
18 Losinger Marazzi AG Nutzungen Flächen Potential Abteilung Konzeption Projektentwicklung
19 Losinger Marazzi AG Abteilung Konzeption Projektentwicklung
20 Losinger Marazzi AG Programm Abteilung Konzeption Projektentwicklung
21 Städtebau Konzeption, Funktionalität,
22 Programm Intro Losinger Marazzi AG Standort, Planungsrecht, Markt Typische Immobilienprodukte Städtebauliches Konzept Präsentation Übung
23 Situation Gegebenheiten Erfassen
24 Situation Standort Bestand Boden Allgemeine Informationen Gebäude, Natur Baugrund Gegebenheiten Erfassen
25 Standort Parzelle Eignung
26 Standort? Parzelle Eignung
27 Standort Lage Erschliessung Grösse Dimensionen Parzelle Eignung
28 Standort Topographie Besonderheiten
29 Standort Dienstbarkeiten Besonderheiten
30 Standort Grundbuch Dienstbarkeiten Besonderheiten
31 Standort Lärm Beeinträchtigungen
32 Standort Lärm Beeinträchtigungen
33 Standort Lärm Beeinträchtigungen
34 Standort Anordnung Gebäude Verteilung Nutzung Lärm Beeinträchtigungen
35 Standort Hochwasser Beeinträchtigungen
36 Standort Umfeld Stimmung
37 Standort Dafür Dagegen Umfeld Stimmung
38 Bestand Gebäude Zustand
39 Bestand Integration Rückbau Gebäude Zustand
40 Bestand Gebäude Denkmalschutz
41 Bestand Schützenswert Erhaltenswert Gebäude Denkmalschutz
42 Bestand Natürliche Gegebenheiten Naturschutz
43 Bestand Pflanzen Natürliche Gegebenheiten Naturschutz
44 Bestand Pflanzen Tiere Natürliche Gegebenheiten Naturschutz
45 Boden Baugrund Einschränkungen
46 Boden Gutachten Baugrund Einschränkungen
47 Boden Grundwasser Einschränkungen
48 Boden Werkleitungen Einschränkungen
49 Boden Integrieren Verlegen Werkleitungen Einschränkungen
50 Boden Kontaminationen Sanierung
51 Planungsrechtliche Situation Regelfall Option
52 Planungsrechtliche Situation Baurechtliche Grundordnung Option Sondernutzungsplan Regelfall Option
53 Planungsrechtliche Situation Baurechtliche Grundordnung Zonenplan und Baureglement
54 Planungsrechtliche Situation Landwirtschaftszone Bauzone Schutzzone Zonenplan Zonenarten
55 Planungsrechtliche Situation Bauzone Bauzone Umzonung
56 Planungsrechtliche Situation Baureglement Ordnungsvorschriften
57 Planungsrechtliche Situation Geschosszahl Dimensionen Länge Breite Höhe Baureglement Ordnungsvorschriften
58 Planungsrechtliche Situation Hochhäuser Besondere Vorschriften
59 Planungsrechtliche Situation 30 m Gesamthöhe Hochhäuser Besondere Vorschriften
60 Planungsrechtliche Situation Baureglement Gesundheitsvorschriften
61 Planungsrechtliche Situation 10 m Mindestabstand Baureglement Gesundheitsvorschriften
62 Planungsrechtliche Situation Grenzabstand Strassenabstand Gewässerabstand Waldabstand Baureglement Sicherheitsvorschriften
63 Planungsrechtliche Situation Baureglement Sicherheitsvorschriften
64 Planungsrechtliche Situation Kanton Gesetzgebung Baureglement Sicherheitsvorschriften
65 Planungsrechtliche Situation GFZ BMZ ÜZ GZ Geschossflächenziffer Baumassenziffer Überbauungsziffer Grünflächenziffer Baureglement Sicherheitsvorschriften
66 Planungsrechtliche Situation GFZ BMZ ÜZ GZ Geschossflächenziffer Baumassenziffer Überbauungsziffer Grünflächenziffer AZ Ausnützungsziffer Baureglement Sicherheitsvorschriften
67 Planungsrechtliche Situation Geschossfläche Grundstücksfläche AZ Ausnützungsziffer Baureglement Sicherheitsvorschriften
68 Planungsrechtliche Situation m2 Geschossfläche m2 Grundstücksfläche 1,0 Ausnützungsziffer Baureglement Sicherheitsvorschriften
69 Planungsrechtliche Situation m2 Geschossfläche m2 Grundstücksfläche 0,8 Ausnützungsziffer m2 Geschossfläche m2 Grundstücksfläche 1,2 Ausnützungsziffer Baureglement Sicherheitsvorschriften
70 Planungsrechtliche Situation Geschossfläche Grundstücksfläche Mind. 1,0 Ausnützungsziffer Baureglement Sicherheitsvorschriften
71 Planungsrechtliche Situation Baureglement Ästhetikklauseln
72 Planungsrechtliche Situation Einordnung Baureglement Ästhetikklauseln
73 Planungsrechtliche Situation Sondernutzungsplan Option
74 Sondernutzungsplan Basel Bern Zürich Quartierplan Überbauungsordnung Gestaltungsplan Bezeichnung Kanton
75 Planungsrechtliche Situation Sondernutzungsplan Option
76 Sondernutzungsplan Planungsrechtliche Festlegungen Baufelder
77 Sondernutzungsplan Überbaute Grundstücksfläche je Baufeld 900 m2 Planungsrechtliche Festlegungen Baufelder
78 Sondernutzungsplan Tiefe der Baufelder 17 m bis 20 m Planungsrechtliche Festlegungen Baufelder
79 Sondernutzungsplan Abstand zwischen Baufeldern mind. 10 m Planungsrechtliche Festlegungen Baufelder
80 Sondernutzungsplan Nord Süd Gebäudeachse Planungsrechtliche Festlegungen Gestaltung
81 Sondernutzungsplan Planungsrechtliche Festlegungen Anzahl Vollgeschosse
82 Sondernutzungsplan Mind. 4 Vollgeschosse Planungsrechtliche Festlegungen Anzahl Vollgeschosse
83 Sondernutzungsplan Max. 10 Vollgeschosse Planungsrechtliche Festlegungen Anzahl Vollgeschosse
84 Sondernutzungsplan Planungsrechtliche Festlegungen Nutzung
85 Sondernutzungsplan Normalgeschoss 3,00 m Erdgeschoss 4,50 m Planungsrechtliche Festlegungen Nutzung
86 Sondernutzungsplan Planungsrechtliche Festlegungen Parkierung
87 Sondernutzungsplan 1 PP 100 m2 Geschossfläche Planungsrechtliche Festlegungen Parkierung
88 Sondernutzungsplan Planungsrechtliche Festlegungen Aussenraum
89 Sondernutzungsplan Begegnung Kommunikation Erholung Spiel Quartierleben Planungsrechtliche Festlegungen Aussenraum
90 Sondernutzungsplan Planungsrechtliche Festlegungen Aussenraum
91 Sondernutzungsplan Differenzierung öffentlich privat Planungsrechtliche Festlegungen Aussenraum
92 Marktsituation Nutzerprofile Anforderungen
93 Marktsituation Unbekannter Nutzer Bekannter Nutzer Produktdefinition Nutzerprofile Anforderungen
94 Marktsituation Unbekannter Nutzer Bedürfnisse?
95 Marktsituation Marktstudie Unbekannter Nutzer Bedürfnisse?
96 Marktsituation Bekannter Nutzer Spezifische Bedürfnisse
97 Marktsituation Produktdefinition Nutzungsmix, Nutzungsmass
98 Städtebau Konzeption, Funktionalität,
99 Immobilienprodukte Generelle Planungsgrundsätze Typische Immobilienprodukte Kennwerte
100 Planungsgrundsätze Nachhaltigkeit Gesellschaft, Wirtschaft, Umwelt
101 Planungsgrundsätze Dichte Nachhaltigkeit, Wirtschaftlichkeit
102 Planungsgrundsätze Geschossfläche Grundstücksfläche Mind. 1,0 Ausnützung Dichte Nachhaltigkeit, Wirtschaftlichkeit
103 Planungsgrundsätze Dichte Nachhaltigkeit, Wirtschaftlichkeit
104 Planungsgrundsätze Markttauglichkeit Bedarf
105 Planungsgrundsätze Produkt Preis Ort Markttauglichkeit Bedarf
106 Planungsgrundsätze Kompaktheit Einfache Konzepte
107 Planungsgrundsätze Konzepte Statik Haustechnik Erschliessung Bauphysik Kompaktheit Einfache Konzepte
108 Typische Immobilienprodukte Wohnen Hotel Büro Verkauf/Gewerbe Parken Hochhäuser Kennwerte Städtebau
109 Typische Immobilienprodukte Wohnen Segmente
110 Typische Immobilienprodukte Min. 12 m Max. 15 m Gebäudetiefe Wohnen Segmente
111 Typische Immobilienprodukte Hotel Kategorien
112 Typische Immobilienprodukte 60 bis 100 Gästezimmer Hotel Kategorien
113 Typische Immobilienprodukte 4 6 Etagen Hotel Kategorien
114 Typische Immobilienprodukte 2** 35 m2 3*** 40 m2 4**** 55 m2 GF/Zimmer Hotel Kategorien
115 Typische Immobilienprodukte 2** 14,00 m 3*** 16,00 m 4**** 18,00 m Gebäudetiefe Hotel Kategorien
116 Typische Immobilienprodukte Büro Segment, Typ
117 Typische Immobilienprodukte Büro Segment
118 Typische Immobilienprodukte Dienstleister Büro Segment
119 Typische Immobilienprodukte Büro Segment
120 Typische Immobilienprodukte Prestige Büro Segment
121 Typische Immobilienprodukte Büro Typ Zellenbüro
122 Typische Immobilienprodukte Gebäudetiefe max. 15 m Büro Typ Zellenbüro
123 Typische Immobilienprodukte Büro Typ Kombibüro
124 Typische Immobilienprodukte Gebäudetiefe ca. 20 m Büro Typ Kombibüro
125 Typische Immobilienprodukte Büro Typ Grossraumbüro
126 Typische Immobilienprodukte Gebäudetiefe bis 25 m Büro Typ Grossraumbüro
127 Typische Immobilienprodukte Geschosshöhe 4,50 m Büro Typ Grossraumbüro
128 Typische Immobilienprodukte Verkauf/Gewerbe Konzept
129 Typische Immobilienprodukte Raster zwischen 8,00 m x 8,00 m und 8,50 m x 8,50 m Verkauf/Gewerbe Konzept
130 Typische Immobilienprodukte Lichte Höhe 4,50 m Verkauf/Gewerbe Konzept
131 Typische Immobilienprodukte Verkauf/Gewerbe Konzept
132 Typische Immobilienprodukte Rangierfläche Lieferung Verkauf/Gewerbe Konzept
133 Typische Immobilienprodukte Parken Kennwerte
134 Typische Immobilienprodukte 1 PP 100 m2 Geschossfläche Parken Kennwerte
135 Typische Immobilienprodukte 27 m2 1 Stellplatz Parken Kennwerte
136 Typische Immobilienprodukte m2 Wohnen 50 PP (1/100 m2 GF) 27 m2 PP 27 m2 1 Stellplatz m2 GF Parken Parken Kennwerte
137 Typische Immobilienprodukte 25 m Rampe Parken Kennwerte
138 Typische Immobilienprodukte Parken Kennwerte
139 Typische Immobilienprodukte Wohnen 1 PP Zimmer Parken Kennwerte
140 Typische Immobilienprodukte 2 m2 Velo Parken Kennwerte
141 Typische Immobilienprodukte Hochhäuser Besonderheiten
142 Typische Immobilienprodukte 30 m Gesamthöhe Hochhäuser Besonderheiten
143 Typische Immobilienprodukte 600 m2 900 m2 Geschossfläche Ebene Hochhäuser Besonderheiten
144 Typische Immobilienprodukte Schatten Anordnung Querschnitt Hochhäuser Besonderheiten
145 Weitere Immobilienprodukte Bildungseinrichtungen Konzert- und Theaterbauten Sportstätten Museen Spitäler Industriebauten Individuelle Planungen Spezifische Anforderungen
146 Städtebau Konzeption, Funktionalität,
147 Städtebauliches Konzept Auswertung Standort Planungsrecht Marktsituation Gruppenarbeit 4 interdisziplinare Gruppen 4 Präsentationen Zusammenfassung Übung Anwendung
148 Städtebauliches Konzept Standort
149 Städtebauliches Konzept Standort
150 Städtebauliches Konzept Standort
151 Städtebauliches Konzept Sondernutzungsplan Option Hochhaus/Hochhäuser Planungsrecht
152 Städtebauliches Konzept Grundstücksfläche m2 Geschossfläche m2 Ausnützung 2,0 77% Wohnen m2 10% Hotel 3*** m2 13% Verkauf/Gewerbe m2 (1x ca m2) Marktsituation
153 Städtebauliches Konzept Gruppenarbeit 4 interdisziplinare Gruppen 4 Präsentationen Übung Anwendung
154 Städtebauliches Konzept 1. Verteilung der Nutzungen 2. Anordnung der Baumassen 3. Baufelder, Etappen 4. Gliederung des Freiraums Übung Anwendung
155 Situation
156 Verteilung der Nutzungen
157 Anordnung der Baumassen
158 Baufelder, Etappen
159 Gliederung des Freiraums
160 Städtebauliches Konzept Übung Anwendung
161 Städtebauliches Konzept Übung Anwendung
162 Städtebauliches Konzept Übung Anwendung
163 Städtebau Konzeption, Funktionalität,
164 Toralf May
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