Vincent Albers, Albers & Co, Zürich

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1 Vincent Albers, Albers & Co, Zürich Real Estate 2010 Basel Januar 2010 HARD TURM PARK Ein neues Stück Zürich entsteht Präsentation Real Estate

2 Lage in der Stadt Zürich Airport 6km/4ml diameter Zentrum Oerlikon Hard Turm Park Zentrum Altstetten Zürich HB Paradeplatz Bellevue / See Zürich-West ca

3 Wo die Stadt wächst und neuer Lebensraum entsteht 3

4 Zürichs Klein-Manhattan Gestaltungspläne und die aktuellen Projekte in der Übersicht GP Limmatwest Stadion Zürich m2 Hard Turm Park m2 Total m2 = ca. 3 Mia. Fr. Toni-Areal m2 GP Escher-Wyss Welti-Furrer- Areal m2 Steinfels-Areal Löwenbräu-Areal m2 City West Mobimo Tower m2 Maag + Prime Tower m2 4

5 Geplantes Wohnen in Zürich-West Total Wohnen m2 = ca Bewohner Hard Turm Park m2 Welti-Furrer- Areal Toni-Areal m m2 Löwenbräu- Areal m2 City West Mobimo Tower m2 Maag + Prime Tower m2 Schiffbau / Musical Hall (realisiert) 5

6 Turbinenplatz / Puls 5 / Novotel / Technopark (realisiert) Überbauung Limmatwest (realisiert) 6

7 Prime Tower (in Realisierung) City West / Mobimo Tower (in Realisierung) 7

8 Toni-Areal / Hochschule für Kunst (in Realisierung) Infrastrukturbauten in Zürich-West 8

9 am Puls der urbanen Schweiz Öffentlicher Verkehr: Durch zwei Haltestellen der neuen Tramlinie zwischen den S-Bahnhöfen Hardbrücke und Altstellen erschlossen! Die Baufelder A bis C A1 A2 B C A1 A2 B1 B2 C 9

10 Erfolgsfaktor Erschliessung Erfolgsfaktor Soziodemographie Arbeiterquartier Trendquartier Wohn- und Arbeitsort Oberschicht ht obere Mittelschicht Arrivierte Status-Orientierte Postmaterielle Moderne Performer mittlere Mittelschicht Traditionell- Bürgerliche Bürgerliche Mitte Experimentalisten untere Mittelschicht Unterschicht Genügsam Traditionelle Konsumorientierte Arbeiter Eskapisten Tradition Pflicht, Ordnung Modernisierung Individualisierung, Selbstverwirklichung, Genuss Neuorientierung Multioptionalität, Experimentierfreude, Leben in Paradoxien 10

11 Erfolgsfaktor Lebensraum Attraktive Durchmischung: Freiräume, Wohnorte und Arbeitsstätten Öffentliche, halb-öffentliche und private Aussenräume ergänzen sich Einbezug des Naherholungsgebiets h Limmatraum Zusammenfassung, was bisher geschah: 2003 Beginn der kooperativen Entwicklungsplanung zwischen Hardturm AG als private Grundeigentümerin und der Stadt Zürich 2004 Städtebauliches Konzept des Teams ADP Architekten AG gewinnt das Konkurrenzverfahren 2005 Städtebauliches Leitbild Hard Turm Park 2006 Privater Gestaltungsplan Hard Turm Park 2006 Konsortium aus Hardturm AG und Halter AG 2007 Testplanung Baufeld B + Abschluss Hochhauswettbewerb 2008 Baubewilligung 1. Etappe Baufeld B 2009 Baubewilligung 2. Etappe Hochhaus 11

12 Der Planungsverlauf für den Gestaltungsplan Briefing Stadt Start-Workshop Erste Lösungsansätze Workshop (Präsentation / Beurteilung / Entscheid - Vorgehen) 4. Workshop (Rückmeldung an die Teams Weiteres Vorgehen) Dialog pro Team Abgabetermin der Projekte Technische Vorprüfung Workshop (Präsentation je Team, Resultat Vorprüfung, Beurteilung, Entscheid) Schlussbesprechung Briefing Fachstellen der Stadt Start-Workshop Workshop 2 - Erste Lösungsansätze - Kritik / Hinweise - Weiteres Vorgehen Briefing Technische Begleitexperten Vorprüfung 24. / Workshop Präsentation Teams - Stellungnahme Fachexperten / - Beurteilung - Entscheid Fachstellen d. Stadt - Stellungnahme der - Zusammenfassung - Weiteres Vorgehen Begleitexperten / Bauherrschaft Workshop 4 - Rückmeldung an die Teams - Fragenbeantwortung - Weiteres Vorgehen Dialog pro Team Abgabetermin Pläne / Modelle 20. / Technische Vorprüfung Workshop Beurteilung Entscheid Präsentation Teams Resultat Vorprüfung Zusammenfassung Weiteres Vorgehen Schlussbesprechung Die Hauptuntersuchung der UVP Beurteilung + Antrag UGZ UVP Hauptuntersuchung 102 Seiten! 26 Amtsstellen! 12

13 Das Projekt Hard Turm Park Hotel Sheraton Juni Hard 2009 Turm Park / Real Estate 2010 Gesamtübersicht Hard Turm Areal in Zahlen und Fakten 47'000 m2 Grundstücksfläche, 4 Baufelder ca. 500 Wohnungen und rund 2000 Arbeitsplätze 500 Mio. CHF Gesamtinvestition Realisierungszeitraum bis

14 Architektur auf den Baufelder B +C Bauherrschaft: Konsortium Pfingstweid (Hardturm AG + Halter AG) Architekten Baufeld C: Patrick Gmür Architekten AG, Zürich Architekten Baufeld B: ADP Architekten AG, Zürich Interessante Lage durch spannende Gegensätze Etappe 3. Etappe 1. Etappe 7 2. Etappe Pfingstweidstrasse 6 1. Stadion Zürich 2. Stadionplatz 3. Naherholungsgebiet Limmat 4. Geschützte Förrlibuckhäuser 5. Freiraum Hard Turm Park 6. Pfingstweidstrasse mit Tram ZW 7. Business-Plaza 8. ZHdK, Toni-Areal 14

15 Bestandteile des Freiraums Stadionplatz Quartierplatz Grünzug Freiraumachse Businessplaza Pfingstweidarkade Verbindungsräume Die Erschliessung durch den MIV 15

16 Die Vorbereitungsarbeiten auf der Baustelle Verlegung des Abwasserkanals 1. Etappe - Baufeld B Etappe 1 - Zahlen und Fakten Geschossfläche: 27'000 m m2 Wohnen und m 2 Dienstleistung 7 Geschosse, Höhe total: 25 m Termine: Baueingabe Februar 2008, Baubeginn 2009, Bezug 2012 Architektur: ADP Architekten AG, Zürich 16

17 Wohn-Hof und Business-Atrium - Baufeld B Normalgeschoss - Baufeld B B1 Wohnen B2 Hotel / Dienstleistung 17

18 2. Etappe - Baufeld C Hochhaus Etappe 2 - Zahlen und Fakten Geschossfläche: m m2 Wohnen (53%) und m2 (47%) Hotel + DL-Flächen 25 Geschosse, Höhe total: 80 m Termine: Baueingabe Frühling 2009, Bezug 2012 Architektur: Patrick Gmür Architekten AG, Zürich Hotel Sheraton Juni Hard 2009 Turm Park / Real Estate 2010 Internationaler Hochhauswettbewerb mit 11 Architekten-Teams 18

19 Der eindeutige Sieger war das Büro von Patrick Gmür, Zürich Die räumliche Nutzungsverteilung im Hochhaus Wohnen Hotel / Konferenzräume / Restaurant Eingang / Empfang / Lobby 19

20 Vielfältige Wohngrundriss im Hochhaus Wohnen im Hochhaus Wohnbeispiel 100 m2 20

21 Wohnen im Hochhaus Wohnbeispiel 112 m2 Wohnen im Hochhaus Wohnbeispiel 200 m2 21

22 Wohnen im Hochhaus Wohnbeispiel 245 m Etappe - Baufeld B + C - mit Hochhaus 22

23 Weitere Etappen Baufeld A1 + A2 Etappen Zahlen und Fakten Geschossfläche: m m2 Wohnen und m 2 Dienstleistungsfläche 7 Geschosse, Höhe total: 25 m Termine: Realisierungshorizont bis 2015 Architektur: noch offen Besten Dank für Ihre Aufmerksamkeit 23