Genehmigung des Zukaufs von 204 Neubau-Wohnungen in Mönchaltorf mit einem Gesamtkredit von CHF Mio.

Transkript

1 mönchaltorf Genehmigung des Zukaufs von 0 Neubau-Wohnungen in Mönchaltorf mit einem Gesamtkredit von CHF 1.7 Mio. Ausgangslage Wir besitzen im Zürcher Oberland 86 Wohnungen in Wetzikon. Für diese Wohnungen benötigen wir in etwa dieselbe Infrastruktur wie in unseren grossen Siedlungen, was im Oberland zu unverhältnismässig hohen Betriebskosten führt. Unser Ziel ist es, die Region Zürcher Oberland auszubauen und dadurch die Betriebskosten zu optimieren. Ebenfalls wird dieses Gebiet von den Marktanalytikern und den Banken als gutes Investitionsgebiet eingestuft. Daher haben wir nach Projekten gesucht, die unsere bestehende Siedlung ergänzen. Über das ganze Gebiet Silbergrueb in Mönchaltorf wurde ein privater Gestaltungsplan erstellt, der am 08. April 010 durch die Gemeinde Mönchaltorf genehmigt wurde und seit 1. Oktober 010 rechtskräftig ist. Mit Verfügung vom 07. November 011 wurde dieser von der Baudirektion Zürich genehmigt. Gemeinde und die Grundeigentümer haben im Anschluss sämtliche Erschliessungen der Grundstücke mit Strassen und Werkleitungen sowie Flusslaufführung vorgenommen. Die Totalunternehmung Allco AG hat den Zuschlag seitens der Landeigentümer für das Grundstück erhalten und das Architekturbüro Kaufmann Architekten AG mit der Ausarbeitung einer Vorstudie beauftragt um die Grundlagen zur seriösen Prüfung durch Investoren sicher zu stellen. Aus erster Hand haben wir durch die Allco AG die Möglichkeit erhalten, dieses Investment zu prüfen. Unsere Prüfung ergibt, dass es sich um ein Projekt handelt, das sich sehr gut in unsere Genossenschaft eingliedert. Die Firma Allco AG ist bereit, das Grundstück der Siedlungsgenossenschaft Sunnige Hof abzutreten und mittels Totalunternehmervertrag die definierte Qualität zum garantierten Preis schlüsselfertig zu erstellen. Zielgruppe Wir sprechen mit dem Neubau Familien, wie auch Paare und Einzelpersonen an. Durch das schöne Naherholungsgebiet mit Bach, Weiher und Park direkt bei der Siedlung und die Nähe zum Greifensee ist dieser Standort ein Paradies für alle Generationen. Was wir bauen In den verschiedenen Mehrfamilienhäusern sollen,5 bis,5-zimmer-wohnungen entstehen, die zu kostengünstigen Preisen angeboten werden können. In der Siedlung sollen ein attraktiver Gemeinschaftsraum und eine Servicezentrale entstehen, die es uns später ermöglicht, unsere Dienstleistungen wie in Albisrieden und Schwamendingen bereits geplant auch in der Region Oberland zu ermöglichen. Die Wohnungen entsprechen dem heutigen Standard. Die Wohnflächen sind bewusst zu Gunsten eines attraktiven Preises kleiner gewählt als im Neubau Mattenhof. Die Ausrüstung wird gleichwertig sein. Die Umgebung wird stark durch den neuen Park mit Spielmöglichkeiten, Bach und Pavillon geprägt. Die Baukosten der allgemeinen Installationen und Erschliessungen (ca. CHF 9 Mio.) wurden von der Gemeinde und bisherigen Grundstückeigentümern übernommen. Der Unterhalt des Parks und sämtlicher Erschliessungen (Strasse und Leitungen) ausserhalb der Grundstücke werden von der Gemeinde Mönchaltorf übernommen. 6 Dialog 06/ 01

2 Wohnungsspiegel und Mietpreise Typ Anzahl Grösse Nettomiete in CHF Nebenkosten in CHF Bruttomiete in CHF.5 Zimmer Wohnungen.5 Zimmer Wohnungen.5 Zimmer Wohnungen Total Wohneinheiten m 8 m 107 m Garagenplätze Angaben zu den Mietpreisen Im Vergleich zu den aktuellen Neubauten unserer Genossenschaft (Albisrieden und Mattenhof) ist der Preis leicht höher und die Fläche pro Wohnung etwas kleiner. Der Unterschied beruht darauf, dass wir in Albisrieden und im Mattenhof auf Land gebaut haben, das uns seit Jahrzehnten gehört, hingegen hier zum aktuellen Marktwert neu gekauft wird. Trotzdem gelingt es, gute Wohnungen zu günstigen Preisen anzubieten. 7 Dialog 06 / 01

3 Ökologie, Vermietung und Kosten Oekologie, Energie und Nachhaltigkeit Bei den Neubauten achten wir auf Energieeffizienz und nachhaltige Qualität. So wurde der Bau mit einem Zweischalenmauerwerk berechnet. Selbstverständlich führen wir den Bau im Minergie-Standard aus. Sollte sich im Laufe der genaueren Planung abzeichnen, dass wir den Plus-Energie Standard erreichen, werden wir ihn umsetzen. Dazu werden wir mit einer geeigneten Firma (z. B. EKZ) ein entsprechendes Energiecontracting abschliessen. Bei eingekauften Materialien achten wir auf die sogenannte graue Energie. Darunter versteht sich die Energie, die benötigt wurde um einen Baustoff herzustellen, auf die Baustelle zu bringen und einzubauen. Baukosten, Finanzierung und Risiken Um das Land zu erwerben und die Bauten zu erstellen, rechnen wir schlüsselfertig mit einer Investition von total CHF 1,7 Mio.. Diese setzt sich zusammen aus: Investitionskredit Land 71 m * Baukosten inkl. MwSt. Zinsen, Vermietung, Projektleitung Reserven Betrag in CHF In der Garage werden Steckdosen für E-Velos und E-Autos angeboten. Der Strom wird separat verrechnet. Total * inkl. Verzinsung bis Bezug Vermietung und Markt Mönchaltorf Positiv überrascht hat uns die Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt in Mönchaltorf. In den Statistiken wird unterschieden von starkem Rückgang über sechs Stufen bis zu starker Zunahme. Um den aktuellen Markt einschätzen zu können, interessiert uns die Veränderung der Nachfrage seit der Annahme der Masseneinwanderungsinitiative. In Mönchaltorf ist die Nachfrage stark gestiegen. Die Busanbindung zwischen den Bahnhöfen Uster und Esslingen, ein hervorragendes Naherholungsgebiet und ein intaktes Dorf stützen die Nachfrage in der Gemeinde Mönchaltorf. Wir betrachten daher das Vermietungsrisiko für Neubauten zu attraktiven Preisen als gering. Trotzdem werden wir die Wohnungen in vier Etappen auf den Markt bringen. Die Finanzierung erfolgt dreistufig: Finanzierungsform Bankfinanzierung Anleihe EGW** Fonds de Roulement*** Anteilscheinkapital Eigene Mittel Total Anteil 60% 0% 6% 1% 1% 100% ** Anleihe mit Bundesgarantie *** Bundesgelder zu Sonderkonditionen Betrag in CHF Dialog 06/ 01

4 Terminplan und Antrag vom Vorstand Terminplan III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II Landkauf Baueingabe Baubeginn 1. Etappe Feld B Bezug. Etappe Feld B Bezug 1. Etappe Feld A Bezug. Etappe Feld A Bezug Antrag VOM Vorstand Der Vorstand beantragt bei den Genossenschafterinnen und Genossenschaftern, den Erwerb der Grundstücke (Kataster Nr. 07 und Kataster Nr. 08) in der Silbergrueb in Mönchaltorf/ZH inklusive dem Bau von 0 Wohnungen innerhalb eines Investitionskredits von CHF 1.7 Mio. zu genehmigen. 9 Dialog 06 / 01

5 Eine virtuelle Reise

6

7 Wohnzimmer/Küche 1 Wohnzimmer/Küche

8 Balkon Quartierplatz

9 Umgebungsplan und Grundrisse BP BP P P P BP (10) Mantellinie FELD A1 Typ 5 Typ 5 Typ A Typ (105) Etappierung mit Anordunsspielraum (106) P BP

10 BP P BP P Typ Typ 5 ESSLINGERSTRASSE Umgebungsplan Silbergrueb in Mönchaltorf (1:150) Typ 5 Typ 5 Typ 5 Typ 5 Typ FELD B Typ A Typ Typ Typ Typ

11 Grundriss Typ Erdgeschoss (1:100)

12 Grundriss Typ Obergeschoss (1:100)

13 Grundriss Typ 5 Erdgeschoss (1:110)

14 Grundriss Typ 5 Obergeschoss (1:110)