Basel, Arealentwicklung Volta Nord. Susanne Zenker - SBB Immobilien Leiterin Anlageobjekte Entwicklung

Transkript

1 Basel, Arealentwicklung Volta Nord Susanne Zenker - SBB Immobilien Leiterin Anlageobjekte Entwicklung

2 SBB Immobilien

3 SBB Immobilien Development Juni

4 SBB Immobilien. 864 Mitarbeitende tragen zum Erfolg von SBB Immobilien bei. SBB Immobilien Development Juni

5 Facts and Figures. Gesamtfläche Grundbesitz SBB (Mio.m 2 ) - Division Infrastruktur - Division Immobilien Anzahl Grundstücke Division Immobilien Anzahl Gebäude Division Immobilien Anzahl Mitarbeitende (FTE: 817) - davon RaiIClean (FTE: 333) Betriebsergebnis 2015 (Mio. CHF) 223 Investitionen (Mrd. CHF) 3.0 Bruttoverkaufserlös (Mrd. CHF) 1.5 SBB Immobilien Development Juni

6 Herausforderungen. eine marktorientierte Bewirtschaftung der Immobilien eine nachhaltige Wertsteigerung des Immobilien-Portfolios einen angemessenen Gewinn für jährliche Ausgleichszahlungen an SBB Infrastruktur von CHF 150 Mio. Beteiligung an Sanierung Pensionskasse SBB Stärkung Finanzkraft SBB SBB Immobilien Development Juni

7 Mietertrag Division Immobilien nach Nutzungsarten. 2015: Verteilung 433 Mio. CHF 8% 8% 6% 5% 3% 46% Retail (inkl. Gastronomie) 14% Büro und Praxen 46% 10% Parking 8% Freifläche und Lager 8% Werbung 10% 6% Baurechte 14% 5% Wohnen 3% übrige Nutzungen SBB Immobilien Development Juni

8 Entwicklungsareale Ost. Zürich Andreasturm. Strategie mit Zukunft. Zürich Europaallee. Ein neuer Stadtteil. SBB Immobilien Development Juni

9 Entwicklungsareale Mitte. Luzern Rösslimatt. Ganzheitliche Aufwertung. Basel Hochhaus Meret Oppenheim. Akzente setzen. SBB Immobilien Development Juni

10 Entwicklungsareale West. Neuchâtel TransEurope. Studieren am Bahnhof. Genève Pont-Rouge. Strategie mit Zukunft. SBB Immobilien Development Juni

11 Basel, Arealentwicklung Volta Nord ein neues lebendiges Stück Stadt mit einem Schwerpunkt für Gewerbe, Dienstleitung und Wohnen

12 Basel, Arealentwicklung Volta Nord Planungsziele. Vorhandene Ressourcen nutzen Knappe und unternutzte Bodenressourcen städtebaulich aufwerten und neu organisieren. Gemeinsam optimieren Modernisierung und Erhöhung der verfügbaren Gewerbeflächen, um eine zeitgemässe und ökonomische Nutzung zu ermöglichen. Nutzungsangebot erweitern Attraktive Wohn-, Büro-, Verkaufs- und Gewerbeflächen in ausgewogener Koexistenz in nutzungsgetrennten Zonen ermöglichen. Funktionalität steigern Etablieren einer hohen städtebaulichen Qualität - funktional wie formal. Freiräume bieten Aufenthaltsqualität steigern dank neuer Grünflächen, Parkanlagen und einem Quartierplatz. SBB Immobilien Development Juni

13 Basel, Arealentwicklung Volta Nord Nutzungsplanung. Baufeld 1 Baufeld 2 Baufeld 3 Arbeiten 100% Gewerbe, Industrie > 30% Dienstleistung 100% Dienstleistung Fläche m 2 Beschäftigte Wohnen > 40% Fläche m 2 Bewohner * * Total Arbeiten Wohnen m m Beschäftigte Bewohner Alle Flächenangaben in BGF (Bruttogeschossfläche) * Annahme: 60 m 2 /Bewohner, m 2 /Beschäftigten Perimeter IBS Grünzone m 2 MIV, Schwerlast, LV Perimeter SBB Naturschutzzone m 2 Öffentlicher Verkehr mit Station SBB Immobilien Development Juni

14 Basel, Arealentwicklung Volta Nord Etappierung. Phase 1 ab ca Phase 2 ab ca partizipative Planung Baufeld Planung Rückbau 2018 Rückbau ab 2019 Errichtung Baufeld 3: Bestand Baurecht bis 2071 Baufeld 3: Bestand Baurecht bis 2071 SBB Immobilien Development Juni

15 Basel, Arealentwicklung Volta Nord Weiteres Vorgehen. Bebauungsplan 1 Übergeordnete Baufelder, Allmendflächen, Mindestnutzungsanteile, maximale Bruttogeschossfläche Juni - August 2016 Öffentliche Planauflage Mitte 2017 Rechtskraft Bebauungsplan 2 1. Varianzverfahren Baufelder und öffentlicher Raum ( ) 2. Regierungsrätlicher Bebauungsplan 2 (detaillierte Vorschriften pro Baufeld, 2019) «Gewerbe Volta Nord» (Baufeld 1 Industriezone) partizipative Entwicklungsplanung Planung Rückbau 2018 Rückbau Ab 2019 Errichtung SBB Immobilien Development Juni

16 Basel, Arealentwicklung Volta Nord Vision SBB+IBS. Wohnraum: Einwohner m 2 Grünanlagen Gewerbe- und Dienstleistung: Arbeitsplätze Schule für ca. 240 Schüler m 2 Realersatz Naturinventar Erschliessung Schwerverkehr von Norden und Osten kein Durchgangsverkehr VOLTA NORD SBB Immobilien Development Juni

17 Herzlichen Dank für Ihr Interesse. sbb.ch/immobilien.