Immobilien Jour Fix. Großflächige Baugebiete. Einführung

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Julian Schulz
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1 Immobilien Jour Fix IHK Frankfurt am Main Großflächige Baugebiete Einführung Seite 1

820.000 Entwicklung der Einwohnerzahl in Frankfurt am Main 800.000 780.000? 760.

000 651583 688191 679571 672667 667494 662001 698333 711.679 725.993 740889 640.000 620.

2 Entwicklung der Einwohnerzahl in Frankfurt am Main ? Einwohner Einwohner mit Haupt- und Nebenwohnsitz Seite 2

3 4.000 Jährlicher Zuwachs an Wohnungen (Daten: Sta s sches Amt der Stadt Ffm) Wohnungszuwachs Seite

45.000 Wohnungsnot: Fehlbestand an Wohnungen (Daten: Statistisches Amt der Stadt Ffm)

4 Wohnungsnot: Fehlbestand an Wohnungen (Daten: Statistisches Amt der Stadt Ffm) Fehlbestand an Wohnungen Seite 4

5 1,000 Wohnraumversorgung der Haushalte (Daten: Statistisches Amt der Stadt Ffm) 0,980 0,960 0,940 0,920 0,900 0,880 Wohnungen je Haushalt Seite 5

6 Großflächige Baugebiete der 90er Jahre (Rahmenablaufplan Wohnen 2000/2001 Riedberg: Europaviertel: Frankfurter Bogen: Rebstock: Ex-Unicampus: ca WE ca WE ca WE ca WE ca. 900 WE Heutige Wohnbaulandreserve laut aktuellem Wohnbauland-Entwicklungsprogramm: ca WE Seite 6

7 Rechtlicher Rahmen für städtebauliche Entwicklungsmaßnahmen: 1971: Einführung im Rahmen des Städtebauförderungsgesetz 1986: Zusammenführung des Bundesbaugesetzes und des Städtebauförderungsgesetzes zum Baugesetzbuch (gleichzeitig wird die Möglichkeit der Einleitung neuer Entwicklungsmaßnahmen als rechtliches Instrument vorübergehend aufgehoben) 1990: Mit dem Maßnahmengesetz zum Baugesetzbuch (BauGB-MaßnahmenG) wurde die Entwicklungsmaßnahme befristet bis 1995 wieder eingeführt 1993: Mit dem Investitionserleichterungs- und Wohnbaulandgesetz wurden die bisherigen Regelungen zur städtebauliche Entwicklungsmaßnahme aus dem BauGB-MaßnahmenG in das Baugesetzbuch als Dauerrecht übernommen Seite 7

8 Grundlagen für die städtebauliche Entwicklungsmaßnahme Riedberg Seite 8

9 Strategieplan Flächenentwicklung 1993 Seite 9

10 Luftbild Riedberg 1994 Stadtplanungsamt Frankfurt am Main Seite 10

11 Planungsdaten Riedberg: 267 ha Gesamtbruttobaulandfläche 89 ha (33%) Nettobauland - 60 ha Wohnbauland - 19 ha Gewerbeflächen 22 ha (8%) für Flächen der Universität 94 ha (35%) Parkanlagen, Grünzüge und integrierte Landschaftsflächen - 15 ha private Grünflächen der Universität 17 ha (6%) Bauland für soziale Infrastruktureinrichtungen und Sportflächen 45 ha (17%) Verkehrsflächen und öffentliche Plätze Seite 11

12 Städtebauliche Entwicklungsmaßnahme Riedberg Verfahrensablauf: Voruntersuchungen: Dez Trägerbeteiligung: Juni 1995 Sep Satzungsbeschluss Sep Inkrafttreten: Mai 1997 Seite 12

13 Bebauungsplan Nr. B803 Riedberg Verfahrensablauf: Aufstellungsbeschluss: Sep Bürgeranhörung: Juni 1999 Trägerbeteiligung: Dez Jan Öffentl. Auslegung: Dez Jan Satzungsbeschluss: Juni 2000 Inkrafttreten: Aug Seite 13

14 Riedberg: Städtebaulich Konzept (1999) Seite 14

15 Riedberg: Bebauung Stand 2012 Seite 15

16 Riedberg: Bebauung Stand 2016 Seite 16

17 Ausblick für Frankfurt am Main: Entwicklung eines Integrierten Stadtentwicklungskonzepts 2017 Seite 17

18 Vorschlag des OB Feldmann 2014: Durchführung einer Städtebauliche Entwicklungsmaßnahme Pfingstberg Seite 18

19 Seite 19

20 Seite 20

21 Pfingstberg: Blick nach Osten Seite 21

22 1993: Potentielle Planungsparameter für den Pfingstberg Baugebiet: 330 ha GFZ brutto: 1,0 BGF (Wohnen) 75% 2,5 Mio. m² BGF (Gewerbe) 25% 0,8 Mio. m² Anzahl der Wohnungen: WE Seite 22

23 Es wird in Frankfurt am Main noch ein Weiter, dornenreicher Weg sein, im politischen Konsens der Parteien weitergehende Lösungsansätze für die Baulandbeschaffung zu finden Wir haben Sie deshalb eingeladen, um zu lernen, wie andere Städte mit ihren Problemen umgehen Vielen Dank! Seite 23

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