Arealentwicklung village luzern rösslimatt

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1 Arealentwicklung village luzern rösslimatt Fachtagung Congrès eco-bau und NNBS, 2015 Angela Wobetzky, hmb partners AG Zürich Toniareal, 26. März 2015

2 Inhalt 1 Die Bauherrschaft SBB 1 Das Areal village luzern rösslimatt 2 Der Zertifizierungsprozess 3 Das Zertifikat Areal in Entwicklung hmb-partners AG_ März 15 2

3 1 Die Bauherrschaft SBB.10 Nachhaltigkeitsziele der SBB... Ökologie Reduktion CO2/ m2 in Betrieb und Bau Energieeffizienz als Key Performance Indikatoren... Gesellschaft Anteil von publikumsorientierte Nutzungen in Erdgeschossen Gesamtgebäude- und Arealnutzung passt in das Quartier... Wirtschaft Langfristige Erträge, Mieterzufriedenheit Lebenszykluskosten, Betriebskosten hmb-partners AG_ März 15 3

4 1 Die Bauherrschaft SBB.20 Nachhaltige und bedarfsorientierte Entwicklungen Beispiele: Europaallee, Zürich: Ein neuer Stadtteil Baufeld H, erstes SGNI-Gold-vorzertifiziertes Projekt in der Schweiz Baufeld F: eines von ca 20 Entwicklungsprojekten nach DGNB-Struktur Pont-Rouge, Genève: Strategie mit Zukunft Zertifizierungsziel: DGNB Gold; Nutzungen: Arbeiten, Freizeit, Einkauf, 600 Wohnungen hmb-partners AG_ März 15 4

5 2 Das Areal village luzern rösslimatt.10 Die Lage: Stadt Luzern Areal Röslimatt Luzern HB hmb-partners AG_ März 15 5

6 2 Das Areal village luzern rösslimatt.20 IST- Stand 4.2 ha an zentraler Lage Heutiger Bestand KKL Güterschuppen Bürogebäude Luzern HB UNI Abstellgleise Erhaltenswertes Gebäude Baurechtvertrag bis 2025 SEEKAG Kiesverlad bis 2025 Neustadt Röslimatt hmb-partners AG_ März 15 6

7 2 Das Areal village luzern rösslimatt.30 Planungsrechtliche Voraussetzungen Bau- und Zonenordnung Arbeitszone AR-317 Übriges Gebiet (Abstellgleise) Gestaltungsplanpflichtige Zone Zone mit erhöhtem Gebäudestandard 2000W Areal Zertifizierung oder Gebäudezertifizierung (Treibhausgas und nicht erneuerbare Primärenergie) Areal Zertifizierung muss vor Planauflage Gestaltungsplan vorliegen Laufende Umzonung hmb-partners AG_ März 15 7

8 2 Das Areal village luzern rösslimatt.40 Studienauftrag: Siegerprojekt Rolf Mühlethaler, Bern hmb-partners AG_ März 15 8

9 2 Das Areal village luzern rösslimatt.50 Etappierte Umsetzung 2040 hmb-partners AG_ März 15 9

10 2 Das Areal village luzern rösslimatt.60 Geplanter Nutzungsmix 6 Baufelder Ca m2 GF Geplanter Nutzungsmix aus heutiger Sicht (kann sich gem. Marksituation ändern): Büro Wohnen Publikumsorientie rte Nutzungen im Erdgeschoss (Gastro, Schnellverpflegun g, Kiosk, etc) hmb-partners AG_ März 15 10

11 2 Das Areal village luzern rösslimatt.70 Nächste Schritte in der Entwicklung G 360 Gestaltungsplan Rösslimatt I Voraussichtliche Planauflage im 2015 Bestandteil des Gestaltungsplans ist lediglich der nördliche Teil des Areals Aktuell Grundnutzung Arbeitszone AR-317 Mit der projektspezifischen Teilrevision der BZO soll eine Mischzone für das gesamte Areal erzielt werden 1. Bauetappe: Gebäude perron In Planung durch Architekt Rolf Mühlethaler Angestrebt: DGNB Bronze (evtl. sogar DGNB Silber) hmb-partners AG_ März 15 11

12 3 Der Zertifizierungsprozess.10 Beteiligte und Ablauf SBB, Arealträgerschaft hmb partners, Gesamtleitung Stadt Luzern, Energiestadt Gold Basler & Hofmann, Nachhaltigkeitsberater März 2014 Oktober 2014 November 2014 Kick Off Stadt Luzern, Energiestadt, Bauherrschaft Eingabe Projektunterlagen an Auditor Energiestadt Sitzung Trägerverein Energiestadt und Zertifikat Areal in Entwicklung hmb-partners AG_ März 15 12

13 3 Der Zertifizierungsprozess.20 Betrachtungsperimeter und Zertifizierung Areal in Entwicklung 2 Stufen der Zertifizierung: Areal in Entwicklung Areal im Betrieb Betrachtungsperimeter areal village luzern rösslimatt Areal in Entwicklung Nur nördlichen Teil des Areals Zertifizierung basiert vorläufig auf heutiger Arbeitszone (laufende Umzonung) Re- Zertifizierung nach etwa 2 Jahren (Zertifikat Areal im Betrieb ) Langfristige Ausdehnung auf das gesamte Areal Langfristige Entwicklung hmb-partners AG_ März 15 13

14 3 Der Zertifizierungsprozess.30 Qualitative Rechenhilfe Resultate 2000-Watt-Kriterienkatalog (Oktober 2014) Mobilität 80% Hervorragende Lage (Anbindung ÖV) Gute Bewertung durch reduzierte Anzahl Parkplätze Gutes Angebot von Car Sharing Attraktives Langsamverkehrsnetz 5. Mobilität 1. Management 2. Kommunikation Ver- und Entsorgung 56% Keine PV Anlage Kein Monitoring der Abfallmengen Kein Monitoring des Trinkwasserbedarfs und -verbrauchs 4. Gebäude 3. Ver- und Entsorgung hmb-partners AG_ März 15 14

15 3 Der Zertifizierungsprozess.40 Quantitative Rechenhilfe Die Zielwerte für Treibhausgasemissionen werden klar unterschritten Der Zielwert für Primärenergie gesamt wird klar erfüllt Treibhausgasemmissionen in CO2e pro m2 Energiebezugsfläche hmb-partners AG_ März 15 15

16 4 Das Zertifikat Areal in Entwicklung.10 Rückmeldung des Trägervereins Energiestadt Im November 2014 wurde village luzern rösslimatt das Watt-Areal schweizweit hmb-partners AG_ März 15 16

17 4 Das Zertifikat Areal in Entwicklung.10 Rückmeldung des Trägervereins Energiestadt Speziell positiv bewertet wurde: Nachhaltige, nachfrageorientierte und qualitativ hochstehende Entwicklung Durchmischtes, lebendiges Quartier mit öffentlichen Aussenräumen für den Langsamverkehr. Wärme zu 100% über Wärmepumpen erzeugt (bei Anschluss an Zentrale Inseli ) Hervorragende ÖV-Anbindung hmb-partners AG_ März 15 17

18 4 Das Zertifikat Areal in Entwicklung.20 Herausforderungen des Zertifizierungsprozesses Bisher... Prozess, Label, Werkzeuge werden neu aufgebaut; noch wenig Erfahrungen 1. Schritt bereits gemeistert! Von nun an Herausforderung Verhalten : Mietersensibilisierung: Energieverbrauch, Mobilität, Anzahl Parkplätze 2. Herausforderung Technik : Effizient bauen, Lebenszykluskosten berücksichtigen, Gebäudezertifizierung 3. Herausforderung Kommunikation : Weiterhin kooperatives Vorgehen, Zusammenarbeit mit allen Beteiligten hmb-partners AG_ März 15 18

19 4 Das Zertifikat Areal in Entwicklung.30 Mehrwert des Zertifikats 1. Aufwertung des Standortes Auswirkungen in der ganzen Stadt 2. Lebendiges Quartier durch Mischnutzung und attraktives Langsamverkehrsnetz Lebensqualität 3. Zertifizierung gibt positives Signal für Bewohner und Firmen USP 4. Nachhaltigkeit ist ein übergeordnetes Ziel der Stadt Luzern und dessen Bevölkerung grosse Akzeptanz der Entwicklung im Areal village luzern rösslimatt hmb-partners AG_ März 15 19

20 Fragen? hmb-partners AG_ März 15 20

21 Herzlichen Dank für Ihre Aufmerksamkeit! Angela Wobetzky t: hmb partners AG Rainstrasse 297, 8706 Meilen t: