Herzlich willkommen. Präsentation

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1 Stand Herzlich willkommen zu unserem vererbbaren Altersvorsorgekonzept mit Inflationsschutz Präsentation 1

2 Brauchen Sie eine private Altersvorsorge? Ja Nein Was ist Ihnen dabei wichtig? Die Sicherheit der Rente zu gewährleisten? Ja Nein Die Inflationssicherheit der Rentenzahlung? Ja Nein Die garantierte lebenslange Zahlung? Ja Nein Die Vererbbarkeit? Ja Nein 2 2

3 Früher hieß es immer, die Rente ist sicher. Stimmt das heute noch, wo immer weniger Arbeitnehmer immer mehr Rentner finanzieren müssen? Im Jahr 1995 finanzierten 100 sozialversicherungspflichtige Beschäftigte 53 Rentner. Treten in den kommenden Jahren in Bezug auf Bevölkerungs- und Arbeitsmarktentwicklung keine fundamentalen Veränderungen ein, werden es im Jahr 2030 mehr als doppelt so viele sein. Fazit: Heute ist das Sicherste an der Rente - die Versorgungslücke! 3 3

4 Kann man die Versorgungslücke beziffern? Die Faustregel ist: Je höher das Einkommen, desto größer die Lücke. Nettoeinkommen/Rente in Quelle: Deka Netto Rente bisher Rente neu Bruttoeinkommen in verbleibende Versorgungslücke Riester-Versorgungslücke Fazit: Wer mit Riester vorsorgt, gleicht damit nur die 4 beschlossenen Rentenkürzungen aus! 4

5 Und wie sieht das in konkreten Zahlen aus? Beispiel: DM Brutto-Einkommen Netto-Einkommen ca.-altersrente Versorgungslücke* * Berechnung gemäß Allgemeiner Rententabelle 5 5

6 Gibt die private Altersvorsorge wirklich Sicherheit? Der Unterschied zwischen Geldwert und Sachwert Beispiel: Brutto 2.454,00 Netto 1.718,00 Versorgungslücke 445,00 Mietsteigerung 3,5% p.a. Inflation 3,5% p.a Jahre Fazit: Somit geht es nicht mehr darum, ob man vorsorgen muss sondern wie man vorsorgt!

7 Vorsicht, Inflation! Das Geld verliert seinen Wert Produkt DM DM DM Brötchen Bildzeitung 0,06 0,10 0,40 0,80 2,70 6,40 1,40 3,30 Porto Normalbrief 0,20 1,10 6,00 3,10 Kännchen Kaffee im Café 1,00 6,00 36,00 18,40 Herren-Haarschnitt 2,50 30,00 360,00 184,00 3-Zimmer Mietwohnung* 150, , , ,00 3-Zi. Eigentumswohnung , , , ,00 Quelle: Statistisches Bundesamt sowie eigene Hochrechnung * 100 qm modernisierte Bestandswohnung 7 7

8 Was hat in der Vergangenheit immer Sicherheit geboten? Die umfassend sanierte, modernisierte und vermietete Wohnaltbauimmobilie in innerstädtischer, verkehrstechnisch gut angebundener Lage. Wir zeigen Ihnen die optimale Investition, die private Altersvorsorge mit einem hohen Maß an Sicherheit verbindet. HAUS+GRUND ImmobilienRente 8 8

9 Warum haben Wohnimmobilien Zukunft? Experten prognostizieren: Die Nachfrage nach Wohnraum wird weiter zunehmen und die Mieten werden steigen. Die Anzahl der Haushalte wächst. Mit höherem Einkommen nimmt der Wunsch nach mehr Wohnraum zu. Durch die gegenwärtige Zurückhaltung beim Neubau wird schon bald Wohnraum fehlen. 9 9

10 Wohnen wird immer real bleiben Wohnen ist und bleibt ein Grundbedürfnis des Menschen, denn gewohnt wird auch in 100 Jahren noch. Virtuelles Einkaufen und virtuelles Arbeiten - das alles realisiert das Internet bereits schon heute. Die Tendenz ist steigend. Doch virtuelles Wohnen wird es nie geben! 10 10

11 Das optimale Anlageobjekt Haus ist nicht gleich Haus! Deshalb auf die richtige Immobilienart setzen den sanierten Altbau, denn er: bietet bei hohem Standard Vermietungssicherheit liegt in gewachsener Umgebung hat Charme und Ambiente hat seine Wohntauglichkeit in Jahrzehnten bewiesen 11 11

12 Der umfassend sanierte Altbau hat Zukunft Auch in 100 Jahren noch attraktiv: Wert- und Attraktivitätserhaltung durch: umfassende Sanierung heute laufende Instandhaltungs- und Revitalisierungsmaßnahmen vorher nachher permanente Anpassung an die Wohnbedürfnisse von Morgen regelmäßige, externe, unabhängige Kontrolle aller Maßnahmen (TÜV) 12 12

13 Das Konzept der HAUS+GRUND ImmobilienRente überzeugt. Eine umfassend sanierte, modernisierte und vermietete Wohnaltbauimmobilie als solide Basis für die sichere Altersvorsorge: Finanzierung ausschließlich durch Eigenkapital Ansparung monatlicher Mietüberschüsse über 15, 20 oder 25 Jahre Bildung hoher Instandhaltungs- und Revitalisierungsrücklagen zur Sicherstellung des Substanzerhalts der Immobilie ständige Kontrolle der Qualität der Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durch unabhängige Gutachter (z.b. TÜV) Vererbbarkeit der Rentenzahlung an nachfolgende Generationen 13 13

14 Und wie wird die ImmobilienRente gebildet? Die Rentenzahlungen werden aus 3 Quellen gespeist: Angesparte Mietüberschüsse Auflaufende Zinsen aus den angesparten Mietüberschüssen Laufende Mietüberschüsse nach der Ansparphase Die Rentenzahlungen erfolgen fortlaufend und ohne zeitliche Befristung. Da der Wert der Immobilie und die Mieten steigen, steigt auch Ihre Rente. Da die Immobilie, die nicht veräußert wird, aber im Wert steigt, stellt dies eine zusätzliche Sicherheit dar

15 Und wie komme ich zu meiner persönlichen ImmobilienRente? Beteiligung an einem sanierten Wohnaltbau über eine Miteigentümergemeinschaft (Bruchteilsgemeinschaft) in Form von Miteigentumsanteilen Mindestbeteiligung ab 1.000, Kauf einer sanierten und vermieteten Wohnaltbauimmobilie aus den Einlagen aller Anleger Neben Barbeträgen aus Eigenmitteln ist auch eine Finanzierung über Bausparvertrag und/oder Lebensversicherung möglich und empfehlenswert 15 15

16 Wie sieht meine Rente aus, wenn ich z.b , anlege? Hier das Rechenbeispiel: Ansparzeitraum 15 Jahre 20 Jahre 25 Jahre 25 Jahre* Anfangsrente pro Jahr Anfangsrente pro Monat Substanzwert Diese Werte beruhen auf einer Mietsteigerung und einem Wertzuwachs des Substanzwertes von 3,5% p.a. und einem Anlagezinssatz von 6,9% p.a. sowie einem Abbau des Rentenkapitals in 10 Jahren. * Abbau des Rentenkapitals in 25 Jahren 16 16

17 Die Vorteile dieser Vorsoge liegen klar auf der Hand! Beste Chancen für eine wertbeständige Anlage des Vermögens beständiger und wachsender Wert von Grund und Boden ImmobilienRente mit Inflationsschutz, da sie auf Miteigentum an einer Wohnaltbauimmobilie basiert Mietsteigerungen liegen in der Regel immer über der Inflationsrate Dynamische Entwicklung der Rentenzahlungen - die Mieten steigen und damit auch die ImmobilienRente garantierte Endlosrente durch laufend wachsende Mietüberschüsse Fortlaufende Rentenzahlungen ohne zeitliche Befristung vererbbarer Vermögens-/Rentenwert Rente kann auf Kinder oder Kindeskinder übertragen werden 17 17

18 ... und auch diese Vorteile sind nicht von der Hand zu weisen Ihr vorhandenes Eigenkapital kann für die ImmobilienRente eingesetzt werden Mindestbeteiligung ab Finanzierung Ihrer ImmobilienRente ist ohne Eigenkapital möglich Nutzung der staatlichen Sparförderung ist im Rahmen Ihrer Anteilsfinanzierung mittels Bausparvertrag möglich Steuervorteile bei Finanzierung, Schenkung und Vererbung möglich Fazit: Sichern Sie Ihre finanzielle Zukunft und die Ihrer Kinder und Kindeskinder! 18 18

19 Und wer steht hinter der HAUS+GRUND ImmobilienRente? Die Idee und die konzeptionellen Voraussetzungen wurden durch die Dr. Riese Unternehmensgruppe entwickelt, welche auch für deren Umsetzung mit hoher Kompetenz Sorge trägt. Das Team um Dr. Riese widmet sich seit vielen Jahren mit Engagement und Erfahrung der Sanierung und Modernisierung von Altbauten. Informieren Sie sich über unsere Referenzobjekte und sehen Sie sich die Häuser in natura an

20 Referenzobjekte Links: Bornholmer Straße 72 Rechts: Bornholmer Straße

21 Referenzobjekte Links: Dänenstraße 21 Rechts: Schivelbeiner Straße

22 Referenzobjekte Links: Schivelbeiner Straße 3 Rechts: Ueckermünder Straße

23 Referenzobjekte Links: Schonensche Straße 38 Rechts: Schivelbeiner Straße