Ansiedlung eines Lebensmittelhandwerkbetriebes und Erweiterung eines Lebensmitteldiscounters in Eschenbach

Transkript

1 Fortschreibung der Stellungnahme Ansiedlung ees Lebensmittelhandwerkbetriebes und Erweiterung ees Lebensmitteldiscounters Eschenbach für die Gemede Eschenbach Lotenbergstraße Eschenbach Ihre Ansprechpartner Dipl.-Volksw. Corna Küpper (Projektleitung) Dipl.-Geogr. Raer Schmidt-Illguth (Niederlassungsleitung) BBE Handelsberatung GmbH Goltstestraße 87a Köln Deutschland Tel Fax kuepper@bbe.de BBE Handelsberatung GmbH Der Auftraggeber kann die vorliegende Unterlage für Druck und Verbreitung nerhalb seer Organisation verwenden; jegliche vor allem gewerbliche Nutzung darüber haus ist nicht gestattet. Diese Entwurfsvorlagen und Ausarbeitungen usw. fallen unter 2 Abs. 2 sowie 31 Abs. 2 des Gesetzes zum Schutze der Urheberrechte. Sie sd dem Auftraggeber nur zum eigenen Gebrauch für die vorliegende Aufgabe anvertraut. Weitergabe, Vervielfältigungen und Ähnliches, auch auszugsweise, sd nur mit ausdrücklicher schriftlicher Zustimmung des Verfassers gestattet. Sämtliche Rechte, vor allem Nutzungs- und Urheberrechte, verbleiben bei der BBE Handelsberatung GmbH. Wissen schafft Zukunft. Köln, im März 2016

2 Inhaltsverzeichnis 1 Ausgangssituation und Zielsetzung Wettbewerbssituation Gegenüberstellung der Marktanteile (herkunft) des bestehenden Marktes und des Planvorhabens Auswirkungsanalyse des Gesamtvorhabens... 6 Abbildungsverzeichnis: Abbildung 1: Wettbewerbssituation im Untersuchungsraum... 4 Abbildung 2: Projektrelevantes Ezugsgebiet und Kaufkraftpotenzial... 5 Abbildung 3: herkunft des bestehenden Marktes und des Planvorhabens ( Worst-Case )... 5 Abbildung 4: umlenkung des Vorhabens

3 1 Ausgangssituation und Zielsetzung Im August 2013 wurde die Stellungnahme Ansiedlung ees Lebensmittelhandwerkbetriebes und Erweiterung ees Lebensmitteldiscounters Eschenbach (Stand: ) sowie ee ergänzende Betrachtung des Worst-Case-Falls (Stand: ) vorgelegt. Zwischenzeitlich wurde im Rahmen des Bebauungsplanverfahrens Bühlgarten, 2. Änderung und Erweiterung die frühzeitige Öffentlichkeits- und Trägerbeteiligung durchgeführt. Mit der Stellungnahme des Regierungspräsidiums Stuttgart vom werden Ergänzungen zu dem im August 2013 vorgelegten Gutachten zu den möglichen Auswirkungen der Erweiterung des Lebensmitteldiscounters und der Ansiedlung ees Ladenhandwerksbetriebes egefordert. Im Rahmen eer Fortschreibung der gutachterlichen Stellungnahme sollen folgende Aspekte ergänzend ausgeführt werden: Erhebung und Darstellung auch der kleteiligen Wettbewerbsstrukturen (vor allem Bäckereien, Metzgereien) Gegenüberstellung der Marktanteile (herkunft) des bestehenden Marktes und des Planvorhabens Betrachtung des Gesamtvorhabens und Ausweisung der zu erwartenden Auswirkungen Klarstellung der prognostizierten Auswirkungen im Hblick auf die Vorgaben des Beeträchtigungsverbotes (separate Betrachtung der Auswirkungen für die projektierten Betriebe). 2 Wettbewerbssituation Die Aktualisierung und Ergänzung der Wettbewerbsbetrachtung für den Untersuchungsraum im Februar 2016 ergibt folgendes Bild. Die wohnungsnahe Lebensmittelversorgung der Gemede Eschenbach wird durch den zu untersuchenden Netto-Markt (ca. 774 m² Verkaufsfläche) und den Backshop der Vorkassenzone (Bäckerei Mayer, ca. 24 m² Verkaufsfläche) sichergestellt. Darüber haus befdet sich ee Filiale der Bäckerei Christof Herb der Ortsmitte von Eschenbach (Bahnhofstraße). In Göppgen-Ursenwang wurde der Edeka-Markt Staufers zwischenzeitlich neu aufgestellt (Verlagerung an den Standort Schlater Straße 180) und verfügt jetzt über ee Verkaufsfläche von ca m². Es handelt sich um een Standortverbund mit eer Kreissparkassen-Geschäftsstelle. In der Vorkassenzone ist ee K & U Bäckerei-Filiale ansässig. 3

4 Ee lokale Versorgungsbedeutung kommt auch der Bäckerei Thiele Wohngebietslage (Tannenstraße) Ursenwang zu. Im Gewerbepark Voralb hat der Getränkefachgroßhändler Heidle seen Sitz. Der Getränke-Abholmarkt für Endverbraucher verfügt über ca. 80 m² Verkaufsfläche. Im Göppger Ortsteil Holzheim wurde das Ladenlokal des ehemaligen Treff 3000 durch een CAP- Markt (ca. 400 m²) nachgenutzt. In der Ortsmitte übernehmen darüber haus die Bäckerei Kühlbeck und das Holzheim Café (beide Göppger Straße) sowie die Metzgerei Mayer (Eislger Straße) lebensmittelbezogene Nahversorgungsfunktionen. In der Gemede Hegen sd der Edeka-Markt (Bahnhofstraße, ca. 970 m² Verkaufsfläche) mit eer Mayer Bäckerei-Filiale der Vorkasse, der Penny-Markt (Riedstraße, ca. 800 m² Verkaufsfläche) mit der Bäckerei-Filiale Kauderer im Umfeld und der Getränkehandel Heidle (Hauptstraße, ca. 370 m² Verkaufsfläche) Standortverbund mit der Metzgerei Mayer ansässig. In der Ortsmitte übernehmen darüber haus die Metzgerei Wagner, der Kaffeeladen (beide: Hauptstraße), die Bäckerei Kauderer (Bezgenrieter Straße), die Bäckerei Herb (Ldenstraße) und die Bäckerei Nonnenmacher (Rgstraße) wohnungsnahe Versorgungsfunktionen. In der Gemede Gammelshausen ist e Aldi-Markt Ortsrandlage (ca. 800 m² Verkaufsfläche) ansässig. Im Ortskern ist nach der Schließung eer Bäckerei-Filiale kee Lebensmittelversorgung mehr vorhanden. In der benachbarten Gemede Dürnau sd neben eem Edeka aktiv Markt die Bäckerei- Betriebe Böhrger (Raubeckstraße), Fk (Bahnhofstraße) und Reich (Fabrikstraße) sowie die Metzgerei Schäufele (Hauptstraße) ansässig. In der Gemede Schlat ist die Metzgerei Neuffer (Hauptstraße) ansässig. Abbildung 1: Wettbewerbssituation im Untersuchungsraum Lebensmittel-/ Getränkemarkt Bäckerei Metzgerei Gemede/ Ortsteil Anzahl Betriebe VK m² Anzahl Betriebe VK m² Anzahl Betriebe VK m² Eschenbach , , Göppgen-Ursenwang , , Göppgen-Holzheim , , ,3 Hegen , , ,8 Gammelshausen , Dürnau , , ,4 Schlat ,4 Untersuchungsraum , , ,9 4

5 3 Gegenüberstellung der Marktanteile (herkunft) des bestehenden Marktes und des Planvorhabens Für das Planvorhaben (Netto-Erweiterung und Ansiedlung eer Metzgerei) lässt sich e Ezugsgebiet mit zwei unterschiedlichen Intensitätsstufen der Kundenbdung abgrenzen. Dabei entspricht das Ezugsgebiet der räumlichen Ausstrahlungskraft des derzeitigen Marktes, da vor allem die Wettbewerbssituation ee räumliche Ausdehnung des Marktgebietes für das Untersuchungsvorhaben eschränkt. Abbildung 2: Projektrelevantes Ezugsgebiet und Kaufkraftpotenzial Zone Ewohner nahversorgungsrelevante Kaufkraft Zone I: Gemede Eschenbach ,8 Zone II: Ortsteil Ursenwang (Stadt Göppgen) ,1 Ezugsgebiet ,9 Der Netto-Markt kann aktuell gemesam mit dem Backshop rd. 51 der verfügbaren nahversorgungsrelevanten Kaufkraft (Nahrungs- und Genussmittel/ Drogeriewaren) der Gemede Eschenbach bden. Darüber haus fließen aktuell ca. 18 der Nahversorgungskaufkraft der Bevölkerung im benachbarten Ortsteil Göppgen-Ursenwang an den Untersuchungsstandort. Aufgrund von Pendlerbeziehungen erzielt der Netto-Markt ca. 0,1 mit Kunden aus eem größeren räumlichen Umfeld (sog. Streuumsätze). Abbildung 3: herkunft (bestehender Markt und Planvorhaben im Worst-Case ) Zone Nahversorgungs kaufkraft Netto Bestand der KK Netto Planung Bäckerei Bäckerei Metzgerei der KK Zone I: Gemede Eschenbach 4,8 2,35 0,1 2, ,77 0,1 0,25 3,12 65 Zone II: Ortsteil Ursenwang (Stadt Göppgen) 4,1 0,75 (*) 0, ,93 (*) 0,1 1,03 25 Ezugsgebiet 8,9 3,1 0,1 3,2 36 3,7 0,1 0,35 4,15 47 Streuumsatz./. 0,1 (*) 0,1./. 0,2 (*) (*) 0,2./. Gesamt./ 3,2 0,1 3,3./. 3,9 0,1 0,35 4,35./. Nach der projektierten Erweiterung wird der Netto-Markt een von max. 3,9 ( Worst- Case-Variante ) und damit ca. 58 der Eschenbacher Nahversorgungskaufkraft bden. Für den projektierten Backshop sd nur gerge steigerungen im Rahmen von Kopplungseffekten mit dem Netto-Markt zu erwarten. Die Ansiedlung ees Metzgereibetriebes kann darüber haus weitere 5 der örtlichen Kaufkraft bden, so dass der Gesamtbetrachtung das Planvorhaben ees erweiterten Netto- 5

6 Marktes Verbdung mit eem Backshop und eer Metzgerei im Maximum ca. 65 der örtlichen Kaufkraft bden könnte. Aus der Zone II kann das Vorhaben s 25 der Kaufkraft Ursenwang bden, davon entfallen auf den Netto-Markt ca. 23 und auf den Metzgereibetrieb ca Auswirkungsanalyse des Gesamtvorhabens Die Auswirkungsanalyse betrachtet das Gesamtvorhaben. Dabei ist für den Netto-Markt und den bestehenden Backshop Eschenbach zu erwarten, dass der heutige auch vollständig durch das neuaufgestellte Objekt gebunden werden kann. Darüber haus wird der Backshop kee wesentlichen Wettbewerbswirkungen entfalten, da folge der Maßnahme wenn überhaupt nur gerge Ezelhandelsumsatzsteigerungen zu prognostizieren sd. Der erweiterte Netto-Markt wird der unterstellten Worst-Case-Variante auch ebußen bei den nächst benachbarten Lebensmittelmärkten auslösen, die aktuell Kaufkraft aus dem Ezugsgebiet (vor allem aus der Gemede Eschenbach) bden. Dies wird sbesondere den neuaufgestellten Edeka-Markt Göppgen Ursenwang (ca. 0,3 ) sowie den Edeka- und den Penny-Markt der Gemede Hegen (ca. 0,3 ) sowie den Aldi-Markt Gammelshausen (ca. 0,1 ) betreffen. Die projektierte Metzgerei wird gleichermaßen mit den Metzgereien den Nachbargemeden Wettbewerb treten wie auch zu den größeren Metzgereiabteilungen der Lebensmittelmärkte (vor allem Edeka Ursenwang sowie Hegen). Im Fazit werden durch die projektierten Betriebe ca. 1 gegenüber anderen Betrieben umverteilt. Bezogen auf den Wettbewerbsumsatz bedeutet dies für den Edeka-Markt Ursenwang een verlust von ca. 8. Die Lebensmittelbetriebe der Gemede Hegen werden ca. 5 des derzeitigen es verlieren. In Göppgen-Holzheim und Gammelshausen liegen die Werte bei e bis zwei Prozent und der Metzgereibetreib Schlat wird ca. fünf Prozent sees es verlieren. Damit sd relativ gerge absatzwirtschaftliche Effekte folge der Verbesserung der Nahversorgung der Gemede Eschenbach zu erwarten. E Umschlagen der Wettbewerbswirkungen städtebaulich relevante Auswirkungen kann aufgrund der Höhe der verluste und der räumlichen Versorgungsstrukturen ausgeschlossen werden. Infolge der Verbesserung der Nahversorgung der Gemede Eschenbach sd kee Gefährdungen der Nahversorgungsstrukturen den benachbarten Gemeden zu erwarten. In diesem Zusammenhang ist auch darauf hzuweisen, dass durch das Vorhaben vor allem Kaufkraft aus der Gemede Eschenbach (zusätzlich) gebunden wird und nur ee begrenzte Ausstrahlungskraft besteht. 6

7 Abbildung 4: umlenkung des Vorhabens Netto Lebensmittelmarkt Bäckerei Metzgerei Gesamtvorhaben Gemede/ Ortsteil.... Eschenbach 3, ,2 0,3 33 0, ,5 94 3,30 Göppgen-Ursenwang 5,3 5 0,3 0,3 (*) (*) - - 0,13* -* 5,6 8 0,43 Göppgen-Holzheim 1,1 (*) (*) 0,3 (*) (*) 0,3 7 0,02 1,7 1 0,02 Hegen 7,2 4 0,3 0,7 (*) (*) 0,8 8 0,10* 0,06* 8,7 5 0,46 Gammelshausen 4,8 4 0, ,8 2 0,10 Dürnau 4,5 (*) (*) 0,5 (*) (*) 0,4 5 0,02 5,4 < 1 0,02 Schlat - (*) (*) ,4 5 0,02 0,4 5 0,02 Untersuchungsraum 26,1./. 3,9 2,1./. 0,1 1,9./. 0,35 28,3./. 4,35 * ung gegenüber Lebensmittelmärkte Im Fazit ist festzustellen, dass das Vorhaben überwiegend der wohnungsnahen Grundversorgung der Standortgemede dient. Die Betriebe übernehmen als egeführter Nahversorgungsstandort bereits heute wichtige Versorgungsfunktionen, die durch die Neuaufstellung marktgerecht weiterentwickelt werden sollen. Die Erweiterung- und Ansiedlungsplanung dient der Sicherung der Versorgungsfunktionen Eschenbach, ohne erhebliche städtebauliche Auswirkungen auf die Nachbargemeden auszulösen. Köln, im März 2016 i. V. Corna Küpper i. V. Raer Schmidt-Illguth 7