EINZELHANDELSKONZEPT NAHVERSORGUNG ARNSBERG EINZELHANDELSKONZEPT ARNSBERG FORTSCHREIBUNG NAHVERSORGUNG

Transkript

1 EINZELHANDELSKONZEPT ARNSBERG FORTSCHREIBUNG NAHVERSORGUNG 1

2 AUSGANGSLAGE IN ARNSBERG 3 2

3 Ausgangslage in Arnsberg Stadtstrukturen - Leitbild Rund Einwohner, Neheim mit , Arnsberg mit , Hüsten mit Einwohnern Polyzentrische Stadtstruktur, Einzelhandelsschwerpunkte in Neheim und Alt-Arnsberg, zudem in Hüsten und Oeventrop Leitbild zur Zentren- und Handelsentwicklung - Neheim als attraktives Einkaufszentrum - Alt-Arnsberg als Kulturstadt - Hüsten als lebendiges Nahversorgungszentrum - Oeventrop als Grundversorgungszentrum 3

4 Gesamträumliches Entwicklungsmodell 4

5 Einzelhandelsspezifische Ausgangslage in Arnsberg - Nachfrageseite Einzelhandelsrelevantes Kaufkraftpotenzial nach BBE 2003: 358,3 Mio. Euro Einzelhandelsrelevante Kaufkraft in den Warengruppen Nahrungs- und Genussmittel und Bäcker / Metzger nach BBE 2003:1.767 Euro pro Einwohner Einzelhandelsrelevantes Kaufkraftpotenzial Lebensmittel (nach Bevölkerungsangaben der Stadt) 144,5 Mio. Euro 5

6 Einzelhandelsspezifische Ausgangslage in Arnsberg - Nachfrageseite Stadtteil Voßwinkel Bachum Neheim Hüsten Holzen Herdringen Müschede Bruchhausen Niedereimer Arnsberg Wennigloh Breitenbruch Uentrop Rumbeck Oeventrop Ohne Zuordnung Gesamt Lebensmittelspezifische Kaufkraft in Mio. Euro 4,5 1,7 41,6 19,7 3,5 7,3 5,1 6,0 3,6 34,4 1,8 0,4 0,6 2,3 11,8 0,2 144,5 6

7 Ausgangslage in Arnsberg - Angebotsseite Rund m² lebensmittelrelevante Verkaufsfläche (ohne Kioske, Tankstellenshops, Nebensortimente) Lebensmittelspezifische Verkaufsfläche pro Einwohner: 0,36m² Bundesdurchschnitt 0,34 m² 163 Anbieter mit dem Schwerpunkt Lebensmittel / Lebensmittelhandwerk Durchschnittliche Verkaufsfläche pro Betrieb: 213 m² Durchschnittliche Verkaufsfläche Vollsortimenter: 726 m² Durchschnittliche Verkaufsfläche Discounter: 625 m² Umsatz im Bereich der Warengruppe Lebensmittel ca. 140 Mio. Euro, ohne Kioske, Tankstellenshops, Nebensortimente, Markt 7

8 Ausgangslage in Arnsberg - Angebotsseite Betriebstyp Verkaufsfläche nur Lebensmittel in m² Anzahl der Betriebe Umsatz in Mio. Euro Bäckereien/Konditoreien ,6 Metzgereien ,5 Getränkemärkte ,3 Spezialanbieter ,9 Vollsortimenter ,7 Discounter ,5 Naturwaren ,6 Gesamt ,1 8

9 Ausgangslage in Arnsberg - Angebotsseite Stadtteil Lebensmittelspezifischer Umsatz in Mio. Euro Voßwinkel 1,6 Bachum Neheim 44,7 Hüsten 27,3 Holzen 1,3 Herdringen 2,3 Müschede 1,3 Bruchhausen 12,2 Niedereimer 5,6 Arnsberg 26,6 Wennigloh 0,2 Breitenbruch Uentrop Rumbeck Oeventrop 17,1 Ohne Zuordnung Gesamt 140,2 9

10 Voßwinkel Bachum Neheim Hüsten Holzen Herdringen Müschede Bruchhausen Niedereimer Arnsberg Wennigloh Breitenbruch Uentrop Rumbeck Oeventrop Ohne Zuordnung Gesamt Ausgangslage in Arnsberg Stadtteil Abschöpfungsgrad Lebensmittelspezifischer Umsatz in Mio. Euro 1,6 44,7 27,3 1,3 2,3 1,3 12,2 5,6 26,6 0,2 17,1 140,2 Lebensmittelspezifische Kaufkraft in Mio. Euro 4,5 1,7 41,6 19,7 3,5 7,3 5,1 6,0 3,6 34,4 1,8 0,4 0,6 2,3 11,8 0,2 144,5 Abschöpfungsgrad in Prozent 36,8 107,4 138,6 37,3 31,7 24,6 203,5 155,4 77,5 12,7 144,9 97,1 10

11 Ausgangslage in Arnsberg- Versorgungsstrukturen Die fußläufige Nahversorgung eines Wohnstandortes gilt dann als gesichert, wenn innerhalb eines Radius von 500 m (ca. 10 min Gehweg) eine Vollversorgung gesichert werden kann Vollversorgung: Sortiment Lebensmittel und Getränke plus unverpackte Frischware (Obst, Gemüse, Fleisch und Wurstwaren, Backwaren) Drogeriewaren Betriebsstruktur ein Lebensmittelvollsortimenter (REWE, Kaufpark, JIBI etc) oder mehrere kleine Betriebe, die in einem räumlich funktionalen Zusammenhang, insgesamt ein Angebot der Vollsorgung anbieten 11

12 Ausgangslage in Arnsberg- Versorgungsstrukturen Grundversorgung: Bäckereien Fleischereien Getränkemärkte Discounter (ohne ergänzende Angebote) an solitären Standorten 12

13 Standortbereiche mit Vollversorgungsfunktion Stadtzentrum Abgrenzung entsprechend Einzelhandelskonzept Angebot der Vollversorgung durch einen und mehrere Anbieter Ortsteilzentrum Integrierter Standort/ oder einem Wohngebiet zugeordnet Lebensmittelvollsortimenter mit VK kleiner als 600 m² Inkl. oder im räumlich-funktionalen Zusammenhang mit Bäckerei/ Metzgerei/ Drogerie Standortbereich 'Lebensmittelvollsortimenter' Kein integrierter Zentrenstandort, aber einem Wohngebiet zugeordnet VK zwischen 600 und 1500 m² Inkl. Bedienungstheken für Fleisch, Wurst, und Käse, Bäckerei, Haushaltswaren 13

14 Standortbereiche mit Vollversorgungsfunktion Standortbereich 'Grün-Graue Wiese Kein integrierter Zentrenstandort und keine eigene ausreichende wohnungsnahe Mantelbevölkerung Grau- Grüne Wiese VK größer als 1600 m² Standortbereich 'Discounter Kein integrierter Zentrenstandort, aber einem Wohngebiet zugeordnet in räumlich-funktionalen Zusammenhang mit Bäckerei/ Metzgerei 14

15 Standortbereiche mit Vollversorgungsfunktion Standorte mit Grundversorgungsfunktion Bäckereien Fleischereien Getränkemärkte Discounter (ohne ergänzende Angebote) an solitären Standorten 15

16 Ausgangslage in Arnsberg - Angebotsseite 16

17 Ausgangslage in Arnsberg - Angebotsseite 17

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19 Ausgangslage in Arnsberg - Versorgungsstrukturen Fazit Der Großteil der Arnsberger Bürger besitzt in fußläufiger Entfernung zum Wohnstandort ein ausreichendes Lebensmitttelangebot Es zeigen sich jedoch auch große räumliche Angebotslücken, zum Teil in den Randbereichen der großen Stadtteile, insbesondere aber auch in vielen kleinen Ortsteilen Einige bedeutende Anbieter befinden sich zudem an Standorten am Rande oder außerhalb von Wohnstandstandorten, dadurch wird Versorgung zusätzlich beeinträchtigt Im Verlauf der letzten drei Jahre hat sich das räumliche Versorgungsnetz weiter ausgedünnt. Davon Betroffen in erster Linie kleinere Ortsteile und Randlagen. Dadurch keine oder nur noch eingeschränkte Versorgung in diesen Bereichen gegeben. 19

20 Angebotssituation Neheim Gesamtverkaufsfläche Lebensmittel ca m² Vollständiges und umfangreiches Lebensmittelangebot vorhanden, gute Versorgungssituation, gute wohnungsnahe Vollversorgungsfunktion und verfügt über ein darüber hinausgehendes Angebot (Spezialanbieter etc.) in zahlreichen Betrieben Fußläufig unterversorgte Wohnbereiche wie Rusch und Moosfelde aufgrund der geringen Mantelbevölkerung kaum Chance auf Neuansiedlungen Größte Anbieter: Kaufland, Getränkemarkt, Trinkgut, Jibi-Markt, Lidl 20

21 Angebotssituation Alt-Arnsberg Im Bereich Steinweg/ Alter Markt Vollversorgung noch gesichert Fußläufig unterversorgte Wohnbereiche Schreppenberg, Stadtbruch und Gierskämpen/ Dickenbruch Insgesamt rund m², vollständiges Angebot gegeben, Discounter jedoch deutlich zu klein Insgesamt gute Struktur, jedoch unter Veränderungsdruck, im Süden und Osten recht geringe quantitative Versorgung Im Bereich des Stadtzentrums (Gutenbergplatz/ Brückenplatz) gute Vollversorgungsfunktion 21

22 Angebotssituation Hüsten Weitgehend vollständiges und umfangreiches Lebensmittelangebot vorhanden Im Bereich des Stadtzentrums gute Vollversorgungsfunktion Fußläufig unterversorgte Wohnbereiche Mühlenberg und Flammberg Fehlendes Discounterangebot Gesamtverkaufsfläche Lebensmittel ca m² Größte Anbieter: Neukauf, Kaufpark, (Fruchtbörse) Insgesamt gute Ausstattung jedoch Randorientierung der größeren Anbieter 22

23 Angebotssituation Oeventrop Insgesamt umfangreiches und vollständiges Warenangebot vorhanden Verkaufsfläche in der Warengruppe Lebensmittel rund m² Der Bereich der Kirchstraße, als Zentrum Oeventrops, besitzt auch wohnungsnahe Vollversorgungsfunktion Fußläufig unterversorgter Wohnbereich Dinschede / Glösingen Größte Anbieter: Kaufpark, Kaufpark Getränke-Shop Insgesamt gute Ausstattung, jedoch vom Stadtteilzentrum abgesetzte Angebote 23

24 Angebotssituation Müschede Insgesamt rund 290 m², ein Bäcker, Getränkemarkt und ein kleiner Vollsortimenter in Randlage (Ortsteilzentrum) Fußläufig unterversorgter Wohnbereich im Südosten erkennbar Angebotssituation Bruchhausen Insgesamt rund m², ein Bäcker, Metzger, Getränkemarkt und ein SB- Warenhaus in Randlage, stadtweite Ausstrahlung Bruchhausen verfügt über keinerlei fußläufig erreichbare Vollversorgungsfunktion, nur über eine Grundversorgung 24

25 Angebotssituation Holzen Insgesamt rund 300 m², ein Bäcker und ein kleiner Vollsortimenter in zentraler Lage Holzen verfügt als Ortsteilzentrum über eine gute fußläufige Vollversorgungsfunktion Angebotssituation Herdringen Insgesamt rund 350 m², ein Bäcker, Metzger und ein kleiner Vollsortimenter in zentraler Lage Herdringen verfügt als Ortsteilzentrum über eine gute fußläufige Vollversorgungsfunktion 25

26 Angebotssituation Niedereimer Insgesamt rund 830 m², ein Bäcker, Getränkemärkte und ein Lebensmitteldiscounter (Aldi) in Randlage Grundversorgung für die wenigen Anwohner nur in Ansätzen gegeben, es ist lediglich eine Grundversorgung gesichert 26

27 Angebotssituation Voßwinkel Bäcker, Metzger, Getränkemarkt vorhanden Verkaufsfläche im Bereich Lebensmittel ca. 280 m² Voßwinkel verfügt über keine fußläufig erreichbare Vollversorgungsfunktion, nur über eine Grundversorgung 27