Honorar Zeitaufwand Stundenansatz Honorar Zeitaufwand Stundenansatz Honorar Projektspezifisch Bürospezifisch Quantität Kosten Büro Komplexität
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- Bastian Frei
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1 Prinzip Zeitaufwand
2 Prinzip Zeitaufwand Projektspezifisch Quantität Bauvolumen Leistungsanteil Komplexität Standard Schwierigkeitsgrad Bürospezifisch Kosten Büro Lohnkosten Gemeinkosten Produktivität Risiko und Gewinn
3 Stundensatz festlegen Ausbezahlter Lohn vs. bürointerner Ansatz mittlerer (h) BRUTTOLOhn ausbezahlter Jahreslohn (Brutto) (Annahme: 94'000 CHF / Jahr) + Produktivität 55% - 90% der Lohnkosten (Annahme 75%) (Absenzen, Führung, EDV, etc.) Gemeinkosten 50% - 150% der Lohnkosten (Annahme 90%) (Spesen, Sozialleistungen, Miete Büro, etc.) + Faktor Risiko / Gewinn 10% - 15% der Lohnkosten (Annahme 12%) BRUTTOLOhn: Gemeinkostenfaktor: Produktivität: ausbezahlter Jahreslohn (Brutto) (Gemeinkosten in % * 100) / (Bruttolohn in %) Der Gemeinkostenfaktor drückt das Verhältnis der Gemeinkosten in Prozent im Verhältnis zum Bruttolohn in Prozent aus. Der Bruttolohn ist immer 100%. (Auftragsbezogene Stunden * 100) / (IST-Präsenzzeit) Die Produktivität drückt das Verhältnis der auftragsbezogenen Stunden zur IST-Präsenzzeit (Soll-Arbeitsstunden) aus. Berechnung mittlerer gemäss SIA Oranger Ordner / Finanzen für Architekten und Ingenieure
4 Stundensatz festlegen Ausbezahlter Lohn vs. bürointerner Ansatz mittlerer (h) BRUTTOLOhn ausbezahlter Jahreslohn (Brutto) (Annahme: 94'000 CHF / Jahr) + Produktivität 55% - 90% der Lohnkosten (Annahme 75%) (Absenzen, Führung, EDV, etc.) Gemeinkosten 50% - 150% der Lohnkosten (Annahme 90%) (Spesen, Sozialleistungen, Miete Büro, etc.) + Faktor Risiko / Gewinn 10% - 15% der Lohnkosten (Annahme 12%) Beispiel FAKTOR CA. 2-3! h = Berechnung mittlerer gemäss SIA Oranger Ordner / Finanzen für Architekten und Ingenieure + 45 (CHF/H) 40.5 (CHF/H) 90% von 45 (CHF/H) 75% (0.75) + 12% (1.12) = 128 (CHF/H)
5 nach Baukosten Auftragsspezifisch prognostizierter Zeitaufwand (T p ) (SIA 102 Art.7) Zeitaufwand Baukosten Grundfaktor Schwierigkeitsgrad Leistungsanteil% Faktor Z2* "Umfeld" p = Z1 * + 3 B Faktor für - Umbau - Unterhalt - Denkmalpflege Faktor "Team" T p = B x p q x n x x r x U x i GRUNDFORMEL ANPASSUNGSFAKTOREN T m T p = auftragsspezifisch prognostizierter Zeitaufwand [h] T m = durchschnittlicher Zeitaufwand [h] B = aufwandbestimmende Baukosten exkl. MWST [CHF] p = Grundfaktor für den Stundenaufwand aus Z1, Z2 und B (SIA 102 Art ) n = Schwierigkeitsgrad gemäss Baukategorie (SIA 102 Art. 7.6) q = Leistungsanteil in Prozent (SIA 102 Art. 7.7) r = Faktor für lokale, organisatorische Einflüsse oder Einflüsse des Programms (SIA 102 Art. 7.8) U = Faktor für Umbau, Unterhalt, Denkmalpflege (SIA 102 Art. 7.14) * Z - Werte: Werden durch den SIA periodisch veröffentlicht: Z1 = 0.062, Z2 = 10.58, (2015)
6 - Erstellungskosten (BKP 1-9) des ausgeführten Bauwerks - Gemäss Bauabrechnung nach Abzug von Rabatten - exkl. MwSt. - Während der Projektierung: 80%* der Erstellungskosten (BKP 1-9) gemäss aktuellster Kostenschätzung 1) Erstellungskosten (BKP 1-9) exkl. MwSt.: CHF (gemäss Kostenschätzung VP) B = 80% Erstellungskosten: CHF *nicht aufwandbestimmend sind e, öffentliche Gebühren, Versicherungsprämien, etc., erfährungsgemäss ca. 20% der Erstellungskosten. Beispiel basiert auf Annahmen
7 p = Z1 + Z2 3 B Die Werte für die Koeffizienten Z1 und Z2 werden aus statistischen Reihen abgeleitet und durch den SIA periodisch veröffentlicht. 1) B = 80% Erstellungskosten: CHF 2) p = /
8 3) Bestimmung der Schwierigkeit gemäss Baukategorie (n): I = 0.7, II = 0 0.8, III = 0.9, IV = 1.0, V = 1.1, VI = 1.2, VII = 1.3 Gemäss Liste SIA 102, Art (siehe Auszug unten): 1) Aufwandbestimmende Baukosten (B): CHF 2) Grundfaktor für den Stundenaufwand (p) ) Schwierigkeit gemäss Baukategorie (n = V) 1.1
9 3) Bestimmung der Schwierigkeit gemäss Baukategorie (n): 4) Bestimmung Leistungsanteil in Prozenten (q): 1) Aufwandbestimmende Baukosten (B): CHF 2) Grundfaktor für den Stundenaufwand (p) ) Schwierigkeit gemäss Baukategorie (n = V) 1.1 4) Leistungsanteil in Prozent (q = 100) 100% PHASEN 3 PROJEKTIERUNG 4 AUSSCHREIBUNG 5 REALISIERUNG Teilphasen 31 Vorprojekt 32 Bauprojekt 33 Bewilligungsverfahren/ Auflageprojekt 41 Ausschreibung, Offertvergleich, Vergabeantrag 51 Ausführungsprojekt 52 Ausführung 53 Inbetriebnahme, Abschluss Leistung 9% 21% 2.5% 18% 16% 29% 4.5%
10 3) Bestimmung der Schwierigkeit gemäss Baukategorie (n): 4) Bestimmung Leistungsanteil in Prozenten (q): 5) Bestimmung Anpassungsfaktor (r): r = Vereinfachung oder Erschwerung durch: - Lokale Einflüsse - Organisatorische Einflüsse - Einflüsse des Programms 1) Aufwandbestimmende Baukosten (B): CHF 2) Grundfaktor für den Stundenaufwand (p) ) Schwierigkeit gemäss Baukategorie (n = V) 1.1 4) Leistungsanteil in Prozent (q = 100) 100% 5) Anpassungsfaktor Organisation (r = 1.0) 1.0
11 3) Bestimmung der Schwierigkeit gemäss Baukategorie (n): 4) Bestimmung Leistungsanteil in Prozenten (q): 5) Bestimmung Anpassungsfaktor (r): 6) Bestimmung Faktor (U): U = 1 - max Erschwerung durch Umbau, Unterhalt (1-1.3) - Erschwerung durch Restaurierung (max. 1.5) 1) Aufwandbestimmende Baukosten (B): CHF 2) Grundfaktor für den Stundenaufwand (p) ) Schwierigkeit gemäss Baukategorie (n = V) 1.1 4) Leistungsanteil in Prozent (q = 100) 100% 5) Anpassungsfaktor Organisation (r = 1.0) 1.0 6) Anpassungsfaktor Umbau (r = 1.1) 1.1
12 3) Bestimmung der Schwierigkeit gemäss Baukategorie (n): 4) Bestimmung Leistungsanteil in Prozenten (q): 5) Bestimmung Anpassungsfaktor (r): 6) Bestimmung Faktor (U): 1) Aufwandbestimmende Baukosten (B): CHF 2) Grundfaktor für den Stundenaufwand (p) ) Schwierigkeit gemäss Baukategorie (n = V) 1.1 4) Leistungsanteil in Prozent (q = 100) 100% 5) Anpassungsfaktor Organisation (r = 1.0) 1.0 6) Anpassungsfaktor Umbau (r = 1.1) 1.1 7) Tm = B x p q x n x x r x U 7) Tm = x x 1.1 x 100 x 1.0 x 1.1 = 8270h
13 3) Bestimmung der Schwierigkeit gemäss Baukategorie (n): 4) Bestimmung Leistungsanteil in Prozenten (q): 5) Bestimmung Anpassungsfaktor (r): 6) Bestimmung Faktor (U): 1) Aufwandbestimmende Baukosten (B): CHF 2) Grundfaktor für den Stundenaufwand (p) ) Schwierigkeit gemäss Baukategorie (n = V) 1.1 4) Leistungsanteil in Prozent (q = 100) 100% 5) Anpassungsfaktor Organisation (r = 1.0) 1.0 6) Anpassungsfaktor Umbau (r = 1.1) 1.1 7) Tm = B x p q x n x x r x U ) Tm = x x 1.1 x 100 x 1.1 x 1.1 = 8270h ) durchschnittlicher Zeitaufw. > prognostizierter Zeitaufw. T p = T m x i i = Teamfaktor 8) T p = 8270h x 1 = 8270h
14 3) Bestimmung der Schwierigkeit gemäss Baukategorie (n): 4) Bestimmung Leistungsanteil in Prozenten (q): 5) Bestimmung Anpassungsfaktor (r): 6) Bestimmung Faktor (U): 1) Aufwandbestimmende Baukosten (B): CHF 2) Grundfaktor für den Stundenaufwand (p) ) Schwierigkeit gemäss Baukategorie (n = V) 1.1 4) Leistungsanteil in Prozent (q = 100) 100% 5) Anpassungsfaktor Organisation (r = 1.0) 1.0 6) Anpassungsfaktor Umbau (r = 1.1) 1.1 7) Tm = B x p q x n x x r x U ) Tm = x x 1.1 x 100 x 1.1 x 1.1 = 8270h ) T p = T m x i 8) T p = 8270h x 1 = 8270h 9) H = Tp x s x h s = Faktor für Sonderleistungen (in der Regel s = 1) h = angebotener Stundensatz (z.b. AHB Zürich: h =130 CHF) 9) H = 8270h x 1 x 130 CHF CHF
Honorar Zeitaufwand Stundenansatz Honorar Zeitaufwand Stundenansatz Honorar Projektspezifisch Bürospezifisch Quantität Kosten Büro Komplexität
Prinzip Zeitaufwand Prinzip Zeitaufwand Projektspezifisch Quantität Bauvolumen Leistungsanteil Komplexität Standard Schwierigkeitsgrad Bürospezifisch Kosten Büro Lohnkosten Gemeinkosten Produktivität Risiko
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