spillmann echsle architekten ag Aufstockung Rautistrasse 11 / 13 Städtische Nachverdichtung in Holzbauweise die Herausforderungen
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- Benedict Hochberg
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Transkript
1 Städtische Nachverdichtung in Holzbauweise die Herausforderungen
2
3 Aufstockung rauti-huus Rautistrasse 11/13, Zürich
4 Eckdaten
5 Bauherrschaft: Zurimo B Immobilien AG UBS Fund Management (Switzerland) AG, Basel Gebäude: Rautistrasse 11/13, 8047 Zürich Albisrieden Fabrikationsgebäude LUWA Baujahr 1948/52 mit Aufstockung 1960 Bauleistung: Aufstockung mit 17 Wohnlofts Teilsanierung Bürogeschosse Umsetzung unter Betrieb Büro & Labor
6 Team
7 Generalplaner: Bauingenieur: Holzbau-/Brandschutzingenieur: HLKSE/MSRL: Akustik/Bauphysik: QS4-Prüfingenieur Holzbau: Generalunternehmung: Holzbauunternehmung:, Zürich Haag + Partner GmbH, Küsnacht Timbatec AG, Zürich Amstein + Walthert AG, St. Gallen Baumann Akustik und Bauphysik AG, Dietfurt Josef Kolb AG, Romanshorn Corti Total Services AG, Winterthur Zehnder Holz und Bau AG, Winterthur
8 Lage
9
10
11
12 Bestand
13
14
15 Grundriss Bestand
16 Grundriss Bestand
17 Längsschnitt Bestand
18 1948 Etappierung
19 Etappierung
20 Etappierung
21 Konzept
22 Schnittkonzept
23 Schnittkonzept
24 Schnittkonzept
25 Schnittkonzept
26 Schnittkonzept
27 Schnittkonzept
28 Schnittkonzept
29 Schnittkonzept
30 Grundrisse / Schnitte
31 4. Obergeschoss
32 4. Obergeschoss
33 3. Obergeschoss
34 4. Obergeschoss
35 4. Obergeschoss
36 Dachgeschoss
37 Dachgärten
38 Längsschnitt durch Wohnungen
39 Längsschnitt durch Korridor
40 Konzept im Ausdruck
41 ± Schnitt und Ansicht
42 Wohnungstypen
43 17 Wohnungen, 8 Typen, m2
44 Wohnung Nr. 4, 4-Zimmer 108 m2, Terrasse 13 m2
45 Wohnung Nr. 9, 3.5-Zimmer 102 m2, Terrassen 32 m2
46 Herausvorderungen
47 Architektonisches Konzept
48 Lärmabgewandte Aussenräume Architektonisches Konzept
49 Statik Bestandsbau Lärmabgewandte Aussenräume Architektonisches Konzept
50 Statik Bestandsbau Lärmabgewandte Aussenräume Architektonisches Konzept Holzrohbau
51 Statik Bestandsbau Bauen unter Betrieb Lärmabgewandte Aussenräume Architektonisches Konzept Holzrohbau
52 Statik Bestandsbau Bauen unter Betrieb Behördenwillkür Lärmabgewandte Aussenräume Architektonisches Konzept Holzrohbau
53 Statik Bestandsbau Bauen unter Betrieb Behördenwillkür Lärmabgewandte Aussenräume Architektonisches Konzept Bauakustik Holzrohbau
54 Statik Bestandsbau Bauen unter Betrieb Behördenwillkür Lärmabgewandte Aussenräume Architektonisches Konzept Bauakustik Kosten & Termindruck Holzrohbau
55 Statik Bestandsbau Bauen unter Betrieb Behördenwillkür Lärmabgewandte Aussenräume Brandschutz Architektonisches Konzept Bauakustik Kosten & Termindruck Holzrohbau
56 Statik Bestandsbau Bauen unter Betrieb Behördenwillkür Wassereinbrüche Lärmabgewandte Aussenräume Brandschutz Architektonisches Konzept Bauakustik Kosten & Termindruck Holzrohbau
57 Statik Bestandsbau Bauen unter Betrieb Integration Haustechnik Wassereinbrüche Behördenwillkür Brandschutz Architektonisches Konzept Kosten & Termindruck Lärmabgewandte Aussenräume Bauakustik Holzrohbau
58 Statik Bestandsbau Bauen unter Betrieb Integration Haustechnik Wassereinbrüche Behördenwillkür Lärmabgewandte Aussenräume Brandschutz Behindertengereichtigkeit Architektonisches Konzept Bauakustik Kosten & Termindruck Holzrohbau
59 Statik Bestandsbau Bauen unter Betrieb Integration Haustechnik Wassereinbrüche Behördenwillkür Lärmabgewandte Aussenräume Brandschutz Behindertengereichtigkeit Architektonisches Konzept Bauakustik Kosten & Termindruck Holzrohbau
60 Statik Bestandsbau
61
62
63
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66
67
68
69 Holzrohbau und Brandschutz
70 Schnitt I Stellbrett zwischen Rippen als Elementabschluss DSP 27mm Winkelverbinder 1.50 m Befestigung Kammnägel 10 Stk. DB vorgängig auf IW verlegen REI60/EI30(nbb) Aufbau G Winkelverbinder 1.50 m Befestigung Kammnägel 10 Stk. Winkelverbinder 1.50 m Befestigung Kammnägel 10 Stk. Stellbrett zwischen Rippen als Elementabschluss DSP 40mm REI60/EI30nbb Aufbau G Aufbau G Senkkopfschraub 8x REI60/EI30(nbb) Aufbau G2.0 Winkelverbinder 1.50 m Befestigung Kammnägel 10 Stk. REI60/EI30nbb 4.OG 15 Winkelverbinder 1.50 m Befestigung Kammnägel 10 Stk. Abschottung für Schallübertragung Aufbau G2.0 Aufbau G Tellerkopfschraube 8x360 mm Senkkopfschraub 8x Aufbau G Stellbrett zwischen Rippen als Elementabschluss DSP 40mm Winkelverbinder 1.50 m Befestigung Kammnägel 10 Stk. Senkkopfschraub 8x340 Aufbau G Stellbrett zwischen Rippen als Elementabschluss DSP 40mm Winkelverbinder 1.50 m Befestigung Kammnägel 10 Stk. 216 Aufbau G Senkkopfschraub 8x Winkelverbinder 1.50 m Befestigung Kammnägel 10 Stk Aufbau G1.0 REI60/EI30(nbb) Aufbau G2.0 DG 15 Winkelverbinder 1.50 m Befestigung Kammnägel 10 Stk. Senkkopfschraub 8x Aufbau G Aufbau G Elementabschluss DSP 27mm Stellbrett zwischen Rippen als Elementabschluss DSP 27mm Winkelverbinder 1.50 m Befestigung Kammnägel 10 Stk. Senkkopfschraub 8x REI60/EI30nbb 45 Winkelverbinder 1.50 m Befestigung Kammnägel 10 Stk. Möglichkeit Plattenstoss REI60/EI30nbb Draufsicht 1:0 REI60/EI30nbb OG Stabdübel 12mm Stabdübel 12mm Stabdübel 12mm Stahlflansch 100x180x10mm aufgeschweisst a =1000mm Stahlflansch 100x180x10mm aufgeschweisst a =1000mm 200 REI60/EI30nbb Stahlflansch 100x180x10mm aufgeschweisst a =1000mm Stabdübel 12mm OG Stahlflansch 100x180x10mm aufgeschweisst a =1000mm 2xHEM 180, Pos HEA 200, Pos HEA 200, Pos Phase: Alternative: Schlitzblech mit selbst bohrende Stabdübelschraube Stabdübel ø 12 HEA 200 Überblattung, verschrauben mittels 2 Reihen 500 Brett nachträglich mit RN 65mm auf Platte verbindenden REI60/EI30(nbb) Winkelverbinder 1.50 m Befestigung Kammnägel 10 Stk Elementabschluss DSP 27mm 21 Vorstudien 31 Vorprojekt 32 Bauprojekt 41 Ausschreibung 51 Ausführungsprojekt 51a Werkplanung 52 Ausführung HEM 450, Pos Ingenieurbüro für Holzbau und Produktentwicklung timber and technology Niesenstrasse 1 CH-3600 Thun Tel. (+41) Fax (+41) Weinbergstrasse 41 CH-8006 Zürich Tel. (+41) Fax (+41) Objekt: Bauteil: Gebäudelängsschnitt I Aufstockung Rautistrasse Winkelverbinder 1.50 m Befestigung Kammnägel 10 Stk. 4.OG DB vorgängig auf IW verlegen 15 REI60/EI30(nbb) Winkelverbinder 1.50 m Befestigung Kammnägel 10 Stk. DB vorgängig auf IW verlegen DG Winkelverbinder 1.50 m Befestigung Kammnägel 10 Stk. Aufbau D1.02 Aufbau D Aufbau D Aufbau D Aufbau D1.02 Aufbau D1.03 Senkkopfschraub 8x340 Senkkopfschraub 8x Gefällsdämmung EI30(nbb) Senkkopfschraub 8x340 Elementabschluss DSP 27mm Gefällsdämmung EI30(nbb) 216 Elementabschluss DSP 27mm 180 Gefällsdämmung EI30(nbb) HEA 200, Pos Bauherrschaft: Projekt Nr. Plan Nr. Rev. Brunngässlein 12, CH-4002 Basel Rev. Architekt: Gez. Mst. Rev. UBS Fund Management (switzerland) AG search architekten Gmbh fb 1:10 Jupiterstrasse 26, CH-8032 Zürich Dat. Plan Gr A1 / 594x Rev. T:\T02 Archiv Aufträge ZH\900\929_Aufstockung Rautistrasse\8 Konstruktion\Ausführungsprojekt\Details - Kopie.2d
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72 Brandschutzdetail Lüftung horizontal Promatschacht Brandschutzdetail Wohnungsdecke abgehängt Aufbau G3.0: Brandschutz Lignum Dok Aufbau A Material Dicke/Dim. BKZ - Bodenbelag - Unterlagsboden 60 mm Trittschalldämmplatten 2x20mm 6q.3 - Trennlage - Dreischichplatte pressverklebt 27 mm BSH-Rippe GL24h 80x216 mm Mineralfaserdämmung 100 mm 6q.3 - Gartenplatten 50 mm Dreischichtplatte pressverklebt 27 mm Federbügel/Dämmung - Gipskartonplatten 2x15mm 6q.3 REI60/EI30(nbb) Promatschacht mit VKF-Znr Anforderung: EI60(nbb) Masse/Typ: Gemäss Lüftungsrohr, Aufbau G3.0 REI60/EI30(nbb) REI60/EI30(nbb) Schacht VKF-Znr Anforderung: EI60(nbb) Masse/Typ: Gemäss Lüftungsrohr, und Installationsplatz Lüftung min 60 REI60/EI30(nbb) 1.02 EI 30 Verkleidung 15mm Gipsfaserplatte Brandschott EI30 mit VKF Zulassung Phase: 21 Vorstudien 31 Vorprojekt 32 Bauprojekt 41 Ausschreibung 51 Ausführungsprojekt 51a Werkplanung 52 Ausführung Rev. PL, Aufbau G3.0: Brandschutz Lignum Dok Aufbau A Material Dicke/Dim. BKZ - Bodenbelag - Unterlagsboden 60 mm Trittschalldämmplatten 2x20mm 6q.3 - Trennlage - Dreischichplatte pressverklebt 27 mm BSH-Rippe GL24h 80x216 mm Mineralfaserdämmung 100 mm 6q.3 - Gartenplatten 50 mm Dreischichtplatte pressverklebt 27 mm Gipsfaserplatte 18 mm 6q.3 - Federbügel/Dämmung - Gipskartonplatten 2x15mm 6q.3 EI 30 Verkleidung 18mm - Fermacell Lüftung Wohnungsintern Transitleitung Phase: 21 Vorstudien 31 Vorprojekt 32 Bauprojekt 41 Ausschreibung 51 Ausführungsprojekt 51a Werkplanung 52 Ausführung Rev. PL, Objekt: Aufstockung Rautistrasse Bauteil: Objekt: Aufstockung Rautistrasse Bauteil: timber and technology Ingenieurbüro für Holzbau und Produktentwicklung Niesenstrasse 1 Weinbergstrasse 41 CH-3600 Thun CH-8006 Zürich Tel. (+41) Tel. (+41) Fax (+41) Fax (+41) Bauherrschaft: UBS Fund Management (switzerland) AG Brunngässlein 12, CH-4002 Basel Architekt: search architekten Gmbh Jupiterstrasse 26, CH-8032 Zürich Projekt Nr. Plan Nr Gez. Mst. ar 1:10 Dat. Plan Gr A4/210x297 timber and technology Ingenieurbüro für Holzbau und Produktentwicklung Niesenstrasse 1 Weinbergstrasse 41 CH-3600 Thun CH-8006 Zürich Tel. (+41) Tel. (+41) Fax (+41) Fax (+41) Bauherrschaft: UBS Fund Management (switzerland) AG Brunngässlein 12, CH-4002 Basel Architekt: search architekten Gmbh Jupiterstrasse 26, CH-8032 Zürich Projekt Nr. Plan Nr Gez. Mst. ar 1:10 Dat. Plan Gr A4/210x297 T:\T02 Archiv Aufträge ZH\900\929_Aufstockung Rautistrasse\8 Konstruktion\Ausführungsprojekt\Details - Kopie.2d T:\T02 Archiv Aufträge ZH\900\929_Aufstockung Rautistrasse\8 Konstruktion\Ausführungsprojekt\Details - Kopie.2d
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74
75
76
77 Integration Haustechnik
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81 Kennzahlen
82 Konzeptstudien: Phase 1 April - Juni 2007 Phase 2 April Juni 2009 Vorprojekt: August Oktober 2010 Baugesuch: Einreichung September 2010 Bauprojekt: April Juli 2012 GU - Ausschreibung: August 2012 Januar 2013 GU - Vergabe: Mai 2013 Ausführungsplanung: Juni 2013 Januar 2014 Ausführung: Januar 2014 Mai 2015 Bezug Wohnungen: April 2015
83 Flächen SIA 416 EG-DG: GF vor Umbau m2 GF nach Umbau m2 (+37%) Anlagekosten BKP 1-9: Aufstockung CHF exkl. MwSt. Sanierung CHF exkl. MwSt. Total CHF exkl. MwSt. Kostenkennwert: Anlagekosten / Geschossfläche BKP 1-9 (GF) GF SIA 416 CHF / m2 exkl. MwSt.
84 Rundgang Liegenschaft
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