Neubau-Erstbezug: 4-Zi-Whg. (114 qm) mit Südbalkon im neuen Wohnviertel am Frankfurter Bogen!

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1 Neubau-Erstbezug: 4-Zi-Whg. (114 qm) mit Südbalkon im neuen Wohnviertel am Frankfurter Bogen! Objektkennung Objekt-Nr. extern 88-P-WM-F-FM-1011 Preise Kaltmiete Warmmiete Nebenkosten Provision Kaution Tiefgaragenplatz EUR EUR 229 EUR 3.498,60 EUR inkl. MwSt EUR 70 EUR Lage Ort Etage Anz. Etagen Wohnungs-Nr. Regionaler Zusatz Frankfurt am Main 2 4 A05 Preungesheim Frankfurter Bogen Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma kann keine Maria Marilou Irineo &

2 Objektzustand Baujahr Zustand 2010 Erstbezug Flächen Anzahl Balkon Wohnfläche Anzahl Zimmer Anzahl Badezimmer Anzahl Schlafzimmer Anzahl separates WC Anzahl Stellplätze 1 ca. 114 m² Weitere Angaben zum Objekt Objekt verfügbar ab sofort Ausstattung Badausstattung Bodenbelag Heizungsart Fahrstuhl Stellplatzart Wasch-, Trockenraum Keller Abstellraum Fahrradraum mit Dusche, mit Fenster(n), mit Wanne Fliesenboden, Parkett Fernwärme, Fussbodenheizung Personenaufzug Tiefgarage Ja voll unterkellert Ja Ja Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma kann keine Maria Marilou Irineo &

3 Objektbeschreibung Neubau-Erstbezug eines anspruchsvollen Wohnhauses am Frankfurter Bogen. Die Raumaufteilung zeichnet sich durch moderne Grundrisse und geschmackvolles Interieur aus. Die moderne 4-Zimmerwohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus gebaut nach KfW 60 Standard. Ausstattung KFW 60 Standard Helle und lichtdurchflutete Räume Alle Wohnungen mit grosszügigen Balkonen und Terrassen Niedrige Energiekosten durch hochwertige Wärmedämmung und Fernwärme Bäder und Gäste WC Raumhoch gefliest Fussbodenheizung in allen Räumen, steuerbar per Thermostat Tiefgaragen Einzelstellplätze Aufzug von der Tiefgarage in alle Etagen Erdgeschosswohnungen mit Garten Penthouse-Wohnungen mit Skyline- und Taunusblick bis zu 4m Raumhöhe Satellitenempfang EBK gegen Aufpreis Lage Der Frankfurter Bogen liegt zentral im Rhein-Main-Gebiet. Dieser hervorragende geographische Standort ist ein großes Plus des neuen Frankfurter Stadtteils: Es gibt kurze Wege in das geschäftige Frankfurter Zentrum, in den Taunus oder zum Flughafen. Läden, Arztpraxen und Apotheken für die Grundversorgung. Fünf Standorte für Kindertagesstätten. Die erste Kita ist schon geöffnet. Eine Grundschule: Der Schulbetrieb wird voraussichtlich im Laufe des Schuljahres 2007aufgenommen. Gemeinschaftliches Wohnen von jüngeren und älteren Menschen im Wohnprojekt des Vereins Preungesheimer Ameisen sowie Errichtung eines Altenpflegeheims und betreutes Wohnen. Ausgezeichnete Verkehrsanbindung in die Frankfurter Innenstadt und in die ganze Region mit geplanter Stadtbahn, Bus oder Auto. Zahlreiche Spielplätze. Auf dem Abenteuerspielplatz Mulan, dem wohl schönsten Spielplatz Frankfurts, tummeln sich schon seit dem Frühjahr 2002 die Kinder. Die Gestaltung für zwei weitere Spielplätze wurde ausgearbeitet. Naturnahes Leben mit zahlreichen Grünanlagen. Sport- und Bolzplätze. Im Süden des Viertels ist eine große Bezirkssportanlage geplant. Einen zentralen Treffpunkt: der Gravensteiner Platz mit Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Einrichtungen. Sonstige Angaben Auf Wunsch und gegen Aufpreis der Miete kann eine Einbauküche gestellt werden. Tiefgaragenstellplatz für 70,- p.m. obligatorisch anmietbar. Mietobjekt Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn Sie uns freundlicherweise eine Telefonnummer mitteilen, unter der wir Sie tagsüber am Besten erreichen können HAFTUNGSAUSSCHLUSS Alle Daten stammen vom Eigentümer, Hausverwalter oder Vormieter, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Bei Gewerbe- Mietvertragsabschluss beträgt die Maklerprovision 3,57 MM inkl. MwSt., bei Wohnungsmietverträgen 2,38 MM inkl. MwSt., bei Kaufverträgen beträgt die Maklerprovision 5,95% vom Kaufpreis inkl. MwSt.. Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung. Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass NEO IMMOBILIEN wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E- Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma kann keine Maria Marilou Irineo &

4 Mail Kontakt aufnimmt. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma kann keine Maria Marilou Irineo &

5 Weitere Fotos zum Objekt Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma kann keine Maria Marilou Irineo &

6 Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma kann keine Maria Marilou Irineo &

7 Grundrisse Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma kann keine Maria Marilou Irineo &

8 Ihre Notizen Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma kann keine Maria Marilou Irineo &

9 1 Maklervertrag Mit der Inanspruchnahme der Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit bzw. mit der Anforderung von Informationen, eines Exposés, der Durchführung von Objektbesichtigungen oder mit der Aufnahme von Verhandlungen mit dem Verkäufer oder dem Vermieter oder deren Stellvertretern, eines von angebotenen Objektes, kommt der Maklervertrag mit dem Miet- oder Kaufinteressenten zu den nachfolgenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande. Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass NEO IMMOBILIEN wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per Kontakt aufnimmt. 2 Maklercourtage Kommt es aufgrund des Nachweises durch den Makler zu einem Vertragsabschluss, schuldet der Interessent/Käufer dem Makler die Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr auch dann, wenn ein Dritter den Vertragsabschluss erwirkt. Unsere Tätigkeit ist für Sie zunächst kostenlos, lediglich im Falle des Zustandekommens eines rechtsgültigen Mietvertrages berechnen wir Ihnen unabhängig von der Vertragslaufzeit unsere Nachweisprovision zzgl. der jeweils gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss: 1. Bei Abschluss eines Kaufvertrages: 5,95% (inkl. Mwst.) der notariell beurkundeten Kaufpreissumme 2. Bei Abschluss eines Wohnraummietvertrages: 2,38 (inkl. Mwst.) Monatsmieten der vertraglich vereinbarten Nettomiete 3. Bei Abschluss eines Gewerberaummietvertrages: 3,57 (inkl. Mwst.) Monatsmieten der vertraglich vereinbarten Nettomiete Bei Staffelmietverträgen ist die Berechnungsbasis die Durchschnittsmiete über die vorgesehene Vertragslaufzeit; etwa gewährte mietfreie Zeiten ermäßigen diese Bemessungsbasis nicht. Bei zusätzlichen Optionen berechnen wir Ihnen 1,6 % aus der Nettomietsumme der Optionsdauer zzgl. der jeweils gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig ebenfalls bei Vertragsabschluss. Bei Abstands- bzw. Ablösezahlungen u.ä., Ablösungen für Rechte und Ansprüche, Einrichtungsgegenstände und Waren, berechnen wir Ihnen 5 % aus der Gesamtsumme zzgl. der jeweils gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Maklerprovision ist verdient, fällig und zahlbar bei Mietvertrags-/ Kaufvertragsabschluss. Diese Provision ist vom Mieter bzw. Käufer an uns zu zahlen. Irrtum und Zwischenvermietung bzw. Verkauf müssen wir uns vorbehalten. Dieser Nachweis gilt grundsätzlich als ursächlich für den Mietvertrags-/ Kaufvertragsabschluss. Die Maklerprovision ist verdient, sobald durch unsere Vermittlung oder aufgrund unseres Nachweises der gewollte oder ein wirtschaftlich gleichwertiger Vertrag zustande gekommen ist. Dies gilt auch für den Fall, dass es mit einem nachgewiesenen Interessenten oder Vertragspartner zu einem Vertragsabschluss kommt, obwohl die Vertragsverhandlungen zwischenzeitlich unterbrochen wurden und der Makler zu späteren Verhandlungen nicht mehr hinzugezogen wird oder eine andere Person die Verhandlungen weiterführt. Die Maklerprovision ist auch dann fällig, wenn die Tätigkeit des Maklers nur mitursächlich zur Unterzeichnung des Vertrages war. Die Maklercourtage ist unmittelbar im Anschluss an die Beurkundung bzw. Unterzeichnung des Mietvertrages fällig. 3 Notarielle Beurkundung/ Abschluss eines Mietvertrages/ Pachtvertrages Der Makler hat Anspruch auf Anwesenheit bei der Unterzeichnung des Kauf-, Miet- oder Pachtvertrages sowie auf ein Exemplar der jeweiligen Verträge. Bei Kaufverträgen hat der Makler das Recht, seinen Courtageanspruch durch eine Maklerklausel im Vertrag mit beurkunden zu lassen. 4 Vorkenntnis Ist dem Empfänger eines Exposés das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, hat er dies der Firma NEO IMMOBILIEN UG (haftungsbeschränkt) i. G. innerhalb von 5 Werktagen schriftlich unter Angabe der Quelle und eines geeigneten Nachweises zu dokumentieren. Maßgeblich zur Fristwahrung ist das Datum des Poststempels. Wird innerhalb dieser Frist kein Vorkenntnisnachweis erbracht, so gilt das Objekt als unbekannt. 5 Doppeltätigkeit behält sich vor, auch für die andere Vertragspartei entgeltlich tätig zu werden. 6 Schadenersatz Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Objektanbieter stammen und von uns auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit hin nicht überprüft worden sind. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir daher keinerlei Haftung. Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise von uns sind ausschließlich für den Interessenten bestimmt. Diesem ist es Alle Angaben ausdrücklich in diesem untersagt, Exposé wurden die nach Objektnachweise bestem Wissen und Gewissen und -informationen des Eigentümers gemacht. ohne unsere Die Firma ausdrückliche NEO IMMOBILIEN Zustimmung, UG (haftungsbeschränkt) die zuvor i. G. kann eingeholt keine werden Maria Marilou Irineo &

10 muss, an Dritte vorsätzlich oder fahrlässig weiterzugeben. Verstößt der Kunde hiergegen und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Interessent verpflichtet, uns die gemäß Maklervertrag zwischen uns und dem Interessenten vertraglich vereinbarte Provision zu entrichten. 7 Haftung Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Auskünften und Informationen Dritter. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Die versandten Exposés und sonstigen Unterlagen stellen lediglich eine unverbindliche Vorabinformation dar. Die Haftung von ist ausschließlich auf vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten beschränkt. 8 Datenschutz Alle personen- und objektbezogenen Daten werden ausschließlich nur für die Bearbeitung des Auftrags verwendet. Der Auftraggeber willigt der Datenweitergabe an Dritte zu, sofern dies für die Erfüllung des Auftrags erforderlich ist. Eine andere Weitergabe der Daten erfolgt nicht. 9 Änderungen und Ergänzungen Änderungen und Ergänzungen mit der mit geschlossenen Verträge bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Mündliche Nebenabreden haben keine Wirksamkeit. 10 Salvatorische Klausel Sollten einzelne Bestimmungen des Vertrages unwirksam sein oder werden, berührt dies die Gültigkeit des Vertrages oder die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht. Die Vertragsparteien verpflichten sich, die unwirksame Bestimmung durch eine Klausel zu ersetzen, die dem wirtschaftlichen und rechtlichen Inhalt der unwirksamen Bestimmung gerecht wird. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma kann keine Maria Marilou Irineo &