Auch im dritten Quartal setzte sich der positive Trend am Hamburger Büromarkt fort und resultiert in einem zufriedenstellenden

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1 hamburg Oktober 2013 Auch im dritten Quartal setzte sich der positive Trend am Hamburger Büromarkt fort und resultiert in einem zufriedenstellenden Umsatz von m² und einem leichten Plus von drei Prozent zum Vorjahr. Dabei zeigt sich an der Verteilung der Branchen erneut, dass sich der Unternehmensstandort Hamburg auf eine diversifizierte Wirtschaftsstruktur stützen kann. Das dritte Quartal steuerte mit m² rund ein Drittel der registrierten Vermietungsleistung in 2013 bei. Auch der Vergleich auf Jahresbasis dokumentiert für das dritte Quartal mit einem leichten Plus von 3 % die stabile Entwicklung am Hamburger Markt. Zu den mieterseitig am stärksten nachgefragten Teilmärkten zählen traditionell die City, sowie die City Süd, die mit anteiligen 19 % und 18 % die höchsten Vermietungsumsätze verbuchen konnten. Mit rund 10% Anteil am Gesamtvolumen folgt der Teilmarkt Hamburg-West sowie mit rund 6 % der Teilmarkt Flughafen. Weiterhin stark nachgefragt sind hochwertig ausgestattete Büroflächen in bester Lage. Q im Vergleich zu... Umsatz Leerstand Spitzenmiete Q3 Q Q2 Q Entsprechend hoch waren mit einem Anteil von 64 % die Flächenumsätze in dieser Ausstattungsqualität. Im dritten Quartal nahm das Verhältnis am Umsatz auf rund 50 % ab, was sich unter anderem in der konstant hohen Vorvermietungsquote von Neubauprojekten begründet. So werden bis 2015 am Standort Hamburg ca m² spekulative Neubaufläche erwartet, wovon jedoch über 41 % der Flächen der bereits vorvermietet ist. Aufgrund der wirtschaftlich bedingten Kreditrestriktionen ist zukünftig von einem weiter rückläufigen Neubauvolumen in der Projektpipeline auszugehen. Entsprechend wird sich der Nachfragedruck auf das Angebot hochwertiger Büroflächen mit bester Ausstattungsqualität und Lage erhöhen. Die Spitzenmiete lag im dritten Quartal mit 24,00 / m²/ Monat auf dem Niveau des Vorjahres und wird gegenwärtig im Teilmarkt Hafen erzielt. Mit 13,95 / m²/ Monat pro Monat zeigte sich auch die gewichtete Durchschnittsmiete wenig volatil und blieb gegenüber dem Vorjahr weitestgehend unverändert. Spitzenrendite Fertigstellungen

2 Hamburg City A-N ABC-Straße 1 ABC-Straße 19 ABC-BOGEN 20,00 ABC-Straße 21 ABC 21 17,00-22,00 Alstertor 9 Axel-Springer-Platz 3 HANSE-FORUM 20,00-22,50 Bergstraße 16 KONTORHAUS 15,00-18,00 Burchardstraße 8-14 SPRINKENHOF 14,00-18,00 Dammtorstraße 12 OPERN PLAZA 21,20 Dammtorstraße 30 a METROPOLIS-HAUS Drehbahn 7 CR 16 16,50 Esplanade 41 FINNLANDHAUS Fischertwiete 1-2 CHILEHAUS 15,50-17,50 Große Bleichen 8-16 HAMBURGER HOF 15,00-25,00 Große Bleichen 21 GALLERIA Große Bleichen 30 HANSE-VIERTEL Große Bleichen 34 16,90-17,90 Großer Burstah 42 GB42 Großer Burstah LOFTKONTOR 16,30 Johannes-Brahms-Platz 1 BRAHMSKONTOR 13,00-17,50 Kaiser-Wilhelm-Straße BRAHMSQUARTIER 15,50-22,00 Kleiner Burstah 12 NIKOLAIKONTOR 15,50-22,00 Mönckebergstraße 13 16,00 Mönckebergstraße 31 VERSMANNHAUS Neue Burg 2 NIKOLAIHOF Neuer Wall MÖHRINGHAUS 18,00 Neuer Wall ,50 Neuer Wall 43 18,50 Neuer Wall 46 21,00-22,00 Neuer Wall 52 18,50 Neuer Wall 52 18,50

3 Hamburg City n-z Neuer Wall 54 HAUS DER HANSE 16,00 Neuer Wall 59 CITTERIO HAUS 20,00-25,50 Neuer Wall 72 PAULSEN HAUS 17,50 Neuer Wall 77 18,50 Neuer Wall 80 BORNHOLD HAUS 24,50 Poststraße STREIT S HOF Poststraße 37 KÖRNERHAUS Schopenstehl 15 MIRAMAR-HAUS Stadthausbrücke 1-3 FLEETHOF 18,50 Stadthausbrücke DEUTSCH-JAPANISCHES-ZENTRUM 9,50-16,00 Spitalerstraße 8 SPITALER HOF 16,00 Spitalerstraße 14 Valentinskamp 70 EMPORIO auf Anfrage Hamburg City Süd Amsinckstraße VTG CENTER 10,00-11,50 Anckelmannsplatz 1 BERLINER BOGEN 10,50-13,00 Hammerbrookstraße 89 9,50 Hammerbrookstraße 90 TRI TOWER S 9,90 Heidenkampsweg DOCK 45 9,50 Heidenkampsweg VICTORIA OFFICE 10,00-12,00 Heidenkampsweg 81 PIER81 8,50-10,00 Heidenkampsweg 82 H82 11,50 Sachsenfeld 2-4 HANSA-CARREE 10,90 Sachsenstraße 6-8 LINDLEY CARREE 12,70-13,75 Sachsenstraße 9 HANSEATRIUM 9,00 Spaldingstraße SPALDINGTOR 7,10-7,90 Süderstraße BCCS 9,50 Wendenstraße 130 SCHOKOLADENFABRIK 10,00-12,80

4 Hamburg HafenCity Am Sandtorkai HANSEATIC TRADE CENTER 16,50-21,00 Am Sandtorpark 2 COFFEE PLAZA 18,50-21,00 Am Sandtorkai 44 JAVA ÜBERSEEQUARTIER 16,50 Am Sandtorkai 50 S-KAI 17,00-21,50 Am Kaiserkai 1 K1 19,00 Am Kaiserkai KONTOR AM KAISERKAI 19,00-19,50 Brooktorkai Ericusspitze 2-4 ERICUS-CONTOR 21,00-23,00 Großer Grasbrook 9 CENTURION COMMERCIAL CENTER 20,50 Hongkongstraße 6-10 a ELBARKARDEN 19,50-22,50 Überseeallee 1 SUMATRAKONTOR ÜBERSEEQUARTIER 17,00-18,00 Hamburg Hafen Baumwall 3 SLOMANNHAUS 12,50-14,50 Baumwall 5-7 ÜBERSEEHAUS 17,50 Cremon 32 CREMON-HALBINSEL 15,00 Englische Planke 2 Grimm 6 17,50 Johannisbollwerk 16 12,50 Mattentwiete 5 CLAUS-HOF 13,20 Oberbaumbrücke 1 DEICHTOR-CENTER 16,90 Rödingsmarkt 20 15,00-18,00 Steckelhörn 11 S11 16,90 Steinhöft 9-11 ELBHOF 16,50 Willy-Brand-Straße 57 WB 57 Zeughausmarkt MICHAELISQUARTIER 13,00-13,50 Hamburg Westlicher Hafenrand Elbberg 6/7/8 ELBBERG CAMPUS ALTONA Große Elbstraße 36 Elbe 36 15,50-17,50 Große Elbstraße 39 ELBSPEICHER 16,00-17,25 Große Elbstraße HOLZHAFEN OST 19,00-21,00 Große Elbstraße 86 HAFENKLANG 19,00-20,00 Große Elbstraße 273 COLUMNIA TWINS 22,00 Van-der Smissen-Straße 9 DOCKLAND

5 Hamburg West Behringstraße 120 7,90 Borselstraße WESTEND OTTENSEN 12,00-14,00 Friedensallee 290 LOC290 Gasstraße 2-4 c OTTO-VON-BAHRENPARK 12,30-12,80 Leverkusenstraße 54 KRAFTWERK 14,50 Luruper Chaussee 125 BUSINESSPARK BAHRENFELD 6,90-9,70 Planckstraße PLANCKSTUDIOS 11,00 Stresemannstraße KÜHNEHÖFE 12,00 Stresemannstraße 342 9,50 Theodorstraße WESTEND-VILLAGE 12,20-13,30 Hamburg Altona St. Pauli Bernhard-Nocht-Straße 99 DUTCHMAN-OFFICE Flora-Neumann-Straße 6 NEUE KAROLINE Holstenplatz 18 Holsten-Haus Schulterblatt KONTORHAUS MONTBLANC 12,25 Millerntorplatz 1 MILLERNTORPLATZ 14,50 Paul-Nevermann-Platz 5 KAISERHOF Pinnasberg 45 Pinnasberg 47 DOCK 47 16,50 Zirkusweg 1-3 ATLANTIC HAUS 14,50-20,50 Zirkusweg 2 ASTRA - TURM 18,00-23,00 Hamburg Winterhude Barmbek Weidestraße 122 a - d ALSTERCITY 9,00-11,50 Barmbeker Straße 2-12 MEDIENPARK KAMPNAGEL 11,00-12,50 Dorotheenstraße 48 DOROTHEENPALAIS Hans-Henny-Jahn-Weg ,00 Humboldtstraße HUMBOLDT CAMPUS 12,50 Hamburger Straße 1-15 MUNDSBURG OFFICE TOWER 16,50-18,75

6 Hamburg Aussenalster Neue Rabenstraße 3-12 Mittelweg ,00 Mittelweg 110 a - c SOPHIENTERRASSE 19,50-25,00 Rothenbaumchaussee 3, ,00-21,50 Warburgstraße 50 Hamburg St. georg An der Alster 1 KONTORHAUS ADA 1 15,90 An der Alster 3-5 An der Alster 47 PATRIZIA KONTOR 18,00 Beim Strohhause BERLINER TOR CENTER 13,00-14,50 Holzdamm KONTORHAUS AM HOLZDAMM Lübeckertordamm ,00 Steindamm GEORGSTOR Hamburg Eppendorf Christoph-Probst-Weg 1-4 QUARTIER AM ZEUGHAUS 11,50-13,50 Hoheluftchaussee 95 FACTORY 12,50 Hoheluftchaussee 108 Hoheluftchaussee 18 / Lehmweg 7 MY FALKENRIED 16,00 Straßenbahnring FALKENRIED-PIAZZA 15,00 Hamburg Wandsbek Friedrich-Ebert-Damm 111 FRIEDRICH-EBERT-FORUM 8,50 Friedrich-Ebert-Damm AZUR PLAZA 8,50 Wandsbeker Chaussee 84 Wandsbeker Marktstraße WANDSBEK QUARRÉE Schloßstraße 8 a - f 12,50

7 Ihre Agency Ansprechpartner Heiko Fischer FRICS Immobilienökonom (ebs) Managing Director Head of Agency Hamburg T +49 (0) M +49 (0) heiko.fischer@cbre.com Gordon Beracz Director Dipl.- Immobilienwirt (DIA) T +49 (0) M +49 (0) gordon.beracz@cbre.com Berät Kunden ab m² Lars Kneller Associate Director Immobilienkaufmann T +49 (0) M +49 (0) lars.kneller@cbre.com Berät Corporate Clients und Kunden ab m² Julian Zadeh Senior Consultant Immobilienkaufmann T +49 (0) M +49 (0) julian.zadeh@cbre.com Berät Kunden ab m² Daniela Heth Senior Consultant Dipl. -Ing. Architektin T +49 (0) M +49 (0) daniela.heth@cbre.com Berät Kunden bis m² Verena Schäffer Consultant Immobilienkauffrau T +49 (0) M +49 (0) verena.schaeffer@cbre.com Berät Kunden bis m² Kai Schwarck Consultant T +49 (0) M +49 (0) kai.schwarck@cbre.com Berät Kunden bis m² EMPORIO Valentinskamp Hamburg