Grundstück zur MFH-Bebauung Böllberger Weg 95/ Halle (Saale)

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1 Grundstück zur MFH-Bebauung Böllberger Weg 95/ Halle (Saale) Fachbereich Immobilien

2 Allgemeine Hinweise zum Verkauf der Liegenschaft Grundstück: Böllberger Weg Gemarkung: Wörmlitz Flur: 8 Flurstück: 28 (Teilfläche) Grundstücksgröße: ca. 720 m² Derzeitige Nutzung: Freifläche Mögliche Nutzung: Neubau Mehrfamilienhaus (Anbaugebot an Gebäudenr. 97) Besichtigung: Das Grundstück ist frei zugänglich und kann eigenständig besichtigt werden. Kaufpreis: (Mindestgebot) ,00 Euro Um die Abgabe Ihres Kaufgebotes einschließlich Bebauungs-/Nutzungskonzept und Finanzierungsnachweis wird in schriftlicher Form im verschlossenen Umschlag bis zum gebeten. Der Umschlag ist deutlich sichtbar mit dem Vermerk Bieterverfahren Böllberger Weg 95/96 zu versehen. Ihre Unterlagen nimmt der Fachbereich Immobilien der Stadt Halle (Saale), Abteilung Liegenschaften, Bereich Grundstücksverkehr, Am Stadion 5 in Halle (Saale) dienstags von bis Uhr und bis Uhr entgegen (andere Termine nach telefonischer Vereinbarung). Ansprechpartner ist Frau Taube, Zimmer 921, Telefon: Postanschrift: Stadt Halle (Saale), Fachbereich Immobilien, Abteilung Liegenschaften, Marktplatz 1, Halle (Saale) Bitte berücksichtigen Sie bei der Gebotsabgabe, dass der Kaufpreis in voller Höhe nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig wird. Nachverhandlungen sind nicht möglich. Beachten Sie hierzu auch die Finanzierungshinweise am Ende des Exposés. Mitarbeiter und Mitarbeiterinnen der Stadtverwaltung sollten bitte Ihre Zugehörigkeit auf dem Kaufangebot gesondert ausweisen. Für Inhalt und Richtigkeit der Verkaufsunterlagen wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Die Veröffentlichung von Grundstücksangeboten der Stadt Halle (Saale) sowie der Ausschreibungsunterlagen (auch auszugsweise) durch Dritte ist nicht erlaubt. Die Stadt ist nicht verpflichtet, dem höchsten oder irgendeinem Gebot den Zuschlag zu erteilen. 2

3 Objektbeschreibung Das Verkaufsgrundstück befindet sich im Südwesten von Halle (Saale) im Stadtteil Südstadt unmittelbar an der Hauptverkehrsstraße Böllberger Weg, welche die Innenstadt mit den südlichen Stadtteilen Wörmlitz und Südstadt verbindet. Das Grundstück liegt auf der östlichen Seite des Böllberger Wegs, ca. 60 m nördlich der einmündenden Wiener Straße. Das Umfeld wird durch überwiegend mehrgeschossige Wohnbauten geprägt. Östlich grenzt eine teilweise begrünte öffentliche Spielfläche an das Grundstück an. Der nördlich angrenzende öffentliche Fußweg zu dieser Spielfläche sowie den Wohnblocks an der Kattowitzer Straße bleibt erhalten. In der Nähe sind mehrere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Einrichtungen des Sozial- und Gesundheitswesens (Ärztehäuser, Pflegeeinrichtungen) sowie einige Schulen (Grundschule, Sekundarschule) vorhanden. Vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung bestehen ebenfalls. In knapp 500 m Entfernung erreicht man den Zugang zur Rabeninsel im Landschaftsschutzgebiet Saaletal, ein beliebtes Ausflugsziel für Wanderer und Spaziergänger, nur wenig weiter entfernt ist der Pestalozzipark. Sportinteressierte finden in ca. 2 km Entfernung die Robert-Koch- Schwimmhalle und den Erdgas-Sportpark, das Heimstadion des Halleschen Fußballclubs. Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut. In ca. 150 m Entfernung befinden sich die Haltestellen der Straßenbahnlinie 1 (Beesen-Frohe Zukunft) mit Verbindung zur Innenstadt. Außerdem sind in ca. 350 m Entfernung Haltestellen der Buslinie 26 (Diesterwegstraße Halle (Messe)) zu erreichen. Die Entfernung zum Marktplatz beträgt ca. 3,5 km, bis zum Hauptbahnhof sind es ca. 5 km. Bei der zum Verkauf vorgesehenen Teilfläche handelt es sich um eine Grünfläche. Die Verkaufsfläche besitzt einen fast rechteckigen Grundriss und eine etwas unebene Topografie, sie ist leicht abschüssig zum Böllberger Weg (Richtung Westen). Die Grundstücksbreite an der Straßenfront beträgt ca. 25 m. Planungs-/Baurecht Das Grundstück liegt nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplans. Es ist im Flächennutzungsplan der Stadt Halle (Saale) als Wohnbaufläche ausgewiesen. Bauvorhaben werden gemäß 34 BauGB i.v.m. 4 BauNVO beschieden. Nutzung Möglich ist eine straßenbegleitende Neubebauung des Grundstücks mit einem zwei- bis dreigeschossigen Mehrfamilienhaus. Die Größe der Bebauung und die Gebäudehöhe sollen sich an der südlichen Nachbarbebauung orientieren. Der Baukörper ist so anzuordnen, dass ein Lückenschluss zum Gebäude Böllberger Weg 97 erfolgt (Anbaugebot). Außerdem ist die straßenseitige Baulinie des Gebäudes Böllberger Weg 97 aufzunehmen. 3

4 Denkmalschutz Das Grundstück unterliegt keinem denkmalrechtlichen Schutzstatus. Baulasten/Dienstbarkeiten Im Baulastenverzeichnis der Stadt Halle (Saale) ist für das Grundstück keine Baulast eingetragen. Parallel zum Böllberger Weg verläuft an der westlichen Grenze eine Gasniederdruckleitung über das Grundstück. Diese Leitung einschließlich eines Schutzstreifens mit einer Größe von ca. 48 m² wurde bereits grundbuchlich mittels einer beschränkten persönlichen Dienstbarkeit zu Gunsten der EVH GmbH gesichert. Im Schutzstreifen dürfen keine baulichen oder sonstige Anlagen errichtet und keine Maßnahmen vorgenommen werden, die den ordnungsgemäßen Betrieb der Anlagen beeinträchtigen oder gefährden. Im östlichen Bereich des Grundstücks ist ein Kabel der Straßenbeleuchtung verlegt. Des Weiteren tangiert eine Abwasserleitung die zukünftige südöstliche Grundstücksgrenze. Beide Leitungen werden im Rahmen des Verkaufs grundbuchlich gesichert. Am hinteren Teil des südlich angrenzenden Nachbargebäudes besteht derzeit eine Überbauung durch angebrachte Dämmung. Diese muss bei Anbau vom Nachbarn selbst entfernt werden. Dies ist im Rahmen der Baugenehmigung zu klären. Erschließung Das Grundstück ist verkehrstechnisch über den Böllberger Weg erschlossen. Notwendige Stellplätze sind auf dem Grundstück nachzuweisen, wobei eine GRZ von rund 0,5 nicht überschritten werden sollte. Die Zufahrt zum Grundstück muss vom Erwerber auf eigene Kosten und in Abstimmung mit dem Fachbereich Bauen, Abteilung Straßen- und Brückenbau hergestellt werden. Stadttechnisch ist das Grundstück ortsüblich voll erschlossen. Versorgungsleitungen für Telefon, Gas, Elektroenergie und Trinkwasser liegen im Böllberger Weg an. Anschlussmöglichkeiten an die öffentliche Abwasserentsorgung bestehen durch den ebenfalls im Böllberger Weg verlegten Mischwasserkanal DN 200. Gegebenenfalls werden Maßnahmen zur Rückhaltung bzw. Verminderung der Ableitung des anfallenden Niederschlagswassers erforderlich. Dies ist vom Erwerber selbständig mit der HWS GmbH abzuklären. Das Grundstück liegt im Geltungsbereich der Satzung über den Anschluss- und Benutzungszwang von Gebäuden und baulichen Anlagen an bestehenden Fernwärmeversorgungsanlagen und unterliegt nach 4 dieser Satzung dem Anschluss- und Benutzungszwang (Fernwärmesatzungsgebiet). Eine Befreiung vom Anschlusszwang kann ggf. gemäß 5 der Satzung beantragt werden. Die Bestandsunterlagen der einzelnen Versorgungsträger können in der Abteilung Liegenschaften des Fachbereichs Immobilien eingesehen werden. 4

5 Umweltschutz Das Grundstück ist nicht in der "Datei schädlicher Bodenveränderungen und Altlasten" der Stadt Halle (Saale) erfasst. Es unterliegt keinem naturschutzrechtlichen Schutzstatus. Hinweise Das Grundstück muss neu vermessen werden. Die Kosten der Vermessung, Vermarkung und Katasterfortführung in Höhe von ca sind vom Erwerber zu übernehmen. Im Rahmen des Stadtbahnprogramms der HAVAG erfolgt auch ein Ausbau der Straßenbahntrasse im Böllberger Weg bis zum Südstadtring. Für den Bereich des Böllberger Wegs Süd ist ein bestandsnaher Ausbau mit minimalen Eingriffen in die übrigen Verkehrsflächen vorgesehen. Die Durchführung der Baumaßnahme soll abschnittsweise erfolgen. Die Bauausführung für den Abschnitt, in welchem das Verkaufsgrundstück liegt, ist für den Zeitraum von Dezember 2017 bis September 2018 geplant. 5

6 Ansprechpartner - Öffentliche Versorgungsträger der Stadt Halle (Saale) 6

7 Auszug aus dem Teilungsentwurf 7

8 Übersichtskarte 8

9 Auszug Stadtplan 9

10 Luftbild 10

11 Flächennutzungsplan mit Legende 11

12 Blick auf das Grundstück in östliche Richtung Straßenansicht mit rot gekennzeichneter Verkaufsfläche 12

13 Blick auf das Grundstück in nördliche Richtung mit Verkaufsfläche Grundstücksansicht in Richtung Westen 13

14 Hinweise zur Finanzierung Gemäß 109 Abs. 1 Kommunalverfassungsgesetz des Landes Sachsen-Anhalt in der Fassung vom ist es der Stadt Halle (Saale) in Ausnahmefällen nur möglich, den Erwerbern von Grundstücken zur Bezahlung des Kaufpreises und Finanzierung der Investitionen eine Belastungsvollmacht zu erteilen, wenn dazu ein gesonderter Stadtratsbeschluss gefasst und dieser von der Rechtsaufsichtsbehörde genehmigt wird. Es bestehen folgende Möglichkeiten zur Sicherung der Finanzierung: a) Der Erwerber kann die Auflassungsvormerkung als Sicherheit an die Bank abtreten (Verpfändung der Auflassungsvormerkung). b) Der Erwerber bestellt beim Notar bereits vor Kaufpreiszahlung eine Grundschuld zugunsten eines Finanzierungsinstitutes. Nachdem der Notar von der Stadt die Eingangsbestätigung des Kaufpreises erhalten hat, wird er gleichzeitig mit dem Antrag auf Eigentumsumschreibung den Antrag zur Eintragung der Grundschuld beim Grundbuchamt einreichen. Somit kann Zug um Zug mit der Eigentumsumschreibung die Eintragung der Grundschuld erfolgen. Wir bitten um Berücksichtigung dieser Hinweise bei der Führung der Bankgespräche. 14