Einfamilienhausgrundstück An der Priemitzer Mark Halle (Saale) Fachbereich Immobilien

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1 Einfamilienhausgrundstück An der Priemitzer Mark Halle (Saale) Fachbereich Immobilien

2 Allgemeine Hinweise zum Verkauf der Liegenschaft Grundstück: An der Priemitzer Mark Gemarkung: Reideburg Flur: 3 Flurstück: 6166 (Teilfläche) Grundstücksgrößen: ca. 717 m² Derzeitige Nutzung: Nutzungsziel: Besichtigung: Kaufpreis: (Mindestgebot) keine Die Grundstücksteilfläche kann gemäß 34 BauGB straßenbegleitend mit einem freistehenden Einfamilienhaus bebaut werden. Die Grundstücksfläche ist frei zugänglich. Innerhalb der abgezäunten Teilfläche befindet sich ein Brunnenschacht. Kaufinteressenten werden gebeten, diesen Bereich aus Sicherheitsgründen nicht zu betreten ,00 Euro (100 Euro/m²) Um die Abgabe Ihres Kaufgebotes einschließlich Finanzierungsnachweis wird in schriftlicher Form im verschlossenen Umschlag bis zum 14. Juni 2017 gebeten. Der Umschlag ist deutlich sichtbar mit dem Vermerk Bieterverfahren An der Priemitzer Mark zu versehen. Die Vergabe des Grundstücks erfolgt bauträgerfrei ausschließlich zur Einfamilienhausbebauung für Selbstnutzer. Ihre Unterlagen nimmt der Fachbereich Immobilien der Stadt Halle (Saale), Abteilung Liegenschaften, Bereich Grundstücksverkehr, Am Stadion 5 in Halle (Saale) dienstags von bis Uhr und bis Uhr entgegen (andere Termine nach telefonischer Vereinbarung). Ansprechpartner ist Frau Kirsten, Zimmer 921, Telefon: Postanschrift: Stadt Halle (Saale), Fachbereich Immobilien, Abteilung Liegenschaften, Marktplatz 1, Halle (Saale) Bitte berücksichtigen Sie bei der Gebotsabgabe, dass der Kaufpreis in voller Höhe nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig wird. Nachverhandlungen sind nicht möglich. Für Inhalt und Richtigkeit der Verkaufsunterlagen wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Die Veröffentlichung von Grundstücksangeboten der Stadt Halle (Saale) sowie der Ausschreibungsunterlagen (auch auszugsweise) durch Dritte ist nicht erlaubt. Die Stadt ist nicht verpflichtet, dem höchsten oder irgendeinem Gebot den Zuschlag zu erteilen. Ein vorzeitiger Zwischenverkauf ist möglich. 2

3 Objektbeschreibung Das unbebaute Grundstück liegt östlich des Stadtzentrums von Halle, innerhalb des dörflich geprägten Stadtteils Reideburg. auf der Westseite der Straße "An der Priemitzer Mark". Die ruhige Anliegerstraße zweigt von der Delitzscher Straße ab. Die unmittelbare Nachbarbebauung bilden ein- bis eineinhalbgeschossige Einfamilienhäuser. Auf der gegenüberliegenden nordöstlichen Seite sind in den letzten Jahren ebenfalls neue Einfamilienhausgrundstücke entstanden. Südwestlich grenzen Ackerflächen an die Verkaufsfläche. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Arztpraxen, Apotheke, Kindergärten und eine Grundschule befinden sich in Reideburg. Der Stadtteil ist durch die Buslinie 27 an den ÖPNV der Stadt Halle (Saale) angeschlossen, eine Haltestelle ist ca. 500 m entfernt. Die Entfernung zum Hauptbahnhof beträgt ca. 5,5 km, bis zur historischen Innenstadt (Marktplatz) sind es etwa 6,5 km. Die Delitzscher Straße ist ein unmittelbarer Zubringer zur Autobahn A 14, die Anschlussstelle Halle-Ost ist nur ca. 2 km entfernt. Die zukünftige Bauparzelle hat einen rechteckigen Grundriss und weist eine ebene Topographie auf. Die Grundstücksbreite an der Straßenfront beträgt ca. 21,5 m. Das Grundstück ist stark mit Strauchwerk bewachsen. Im nordöstlichen Bereich des Grundstücks befinden sich zwei Brunnenschächte, die vom Erwerber ggf. weiter genutzt werden können. Einer davon lag ehemals innerhalb des abgerissenen alten Wohngebäudes An der Priemitzer Mark 10. Die alte Ummauerung des Schachtes (Kellerraum) ist noch vorhanden und gegenwärtig durch einen Bauzaun und Abdeckplatten gesichert. Die ungefähre Lage der Schächte ist auf der beiliegenden Karte gekennzeichnet. Das Vorhandensein weiterer Fundamentreste kann nicht ausgeschlossen werden. Planungs-/Baurecht Im Flächennutzungsplan der Stadt Halle (Saale) ist der Bereich des Grundstücks als Wohnbaufläche ausgewiesen. Es liegt nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplans. Bauvorhaben werden gemäß 34 BauGB beschieden. Nutzung Das Grundstück kann gemäß 34 BauGB straßenbegleitend mit einem freistehenden Einfamilienhaus bebaut werden. Dabei ist als vordere Baulinie die Bauflucht der südlichen Nachbarbebauung aufzunehmen. Denkmalschutz Das Verkaufsgrundstück unterliegt keinem denkmalrechtlichen Schutzstatus. 3

4 Baulasten/Dienstbarkeiten Im Baulastenverzeichnis der Stadt Halle (Saale) ist für das Grundstück keine Baulast eingetragen. Das Verkaufsgrundstück grenzt nicht unmittelbar an den öffentlichen Straßenraum an. Parallel zur Straße "An der Priemitzer Mark" verläuft vor dem Verkaufsgrundstück ein Grünstreifen (Flurstück 734/33), welcher nicht Bestandteil der öffentlichen Verkehrsfläche ist. Um die Herstellung einer Zufahrt zum Grundstück und damit die baurechtlich notwendige Anbindung an das öffentliche Straßennetz sowie die Verlegung der Hausanschlussleitungen für die stadttechnische Versorgung zu gewährleisten, ist die Eintragung von entsprechenden Baulasten (Geh-, Fahr- und Leitungsrechte) erforderlich. Der genaue Ausübungsbereich wird im Rahmen des Baugenehmigungsverfahrens festgelegt. Erschließung Das Grundstück ist ortsüblich erschlossen. Es verfügt bereits über einen Anschluss an die Stromversorgung. Versorgungsleitungen für Gas, Telefon und Trinkwasser liegen in der Straße An der Priemitzer Mark an. Das Grundstück ist bereits an die öffentliche Abwasserentsorgung über einen Grundstücksanschlusskanal an den in der Straße verlegten Schmutzwasserkanal DN 200 angeschlossen. Die Entwässerung im öffentlichen Bereich in der Straße An der Priemitzer Mark erfolgt nur für Schmutzwasser. Das Niederschlagswasser muss auf dem Grundstück verbleiben. Verkehrstechnisch ist das Grundstück über die Straße An der Priemitzer Mark an die Hauptverkehrstraße Delitzscher Straße angeschlossen. Die Straße ist asphaltiert, Fußwege sind nicht angelegt. Die Zufahrt zum Grundstück muss auf Kosten des Erwerbers und in Abstimmung mit dem Fachbereich Bauen, Abteilung Straßen- und Brückenbau hergestellt werden. Dabei sind die unter dem Punkt Baulasten beschriebenen Hinweise zu berücksichtigen. Die Bestandsunterlagen der Versorgungsträger können in der Abteilung Liegenschaften des Fachbereichs Immobilien eingesehen werden. 4

5 Umweltschutz Das Verkaufsgrundstück ist nicht in der "Datei schädlicher Bodenveränderungen und Altlasten erfasst. Im westlichen Teil des Grundstücks befindet sich ein gemäß 22 Abs. 1 Ziff. 8 Naturschutzgesetz des Landes Sachsen-Anhalt gesetzlich geschütztes Biotop (Heckenund Feldgehölz). Eine Beeinträchtigung oder Zerstörung diese Biotops ist verboten. Gemäß 67 Abs. 1, Ziff. 2 Bundesnaturschutzgesetz kann im Zusammenhang mit der Neubaumaßnahme von diesem Verbot eine Befreiung gewährt werden, wenn die Durchführung der Vorschrift im Einzelfall zu einer nicht beabsichtigten Härte führen würde und die Abweichung mit den Belangen des Naturschutzes und der Landschaftspflege vereinbar ist. Der Erwerber verpflichtet sich zur Einhaltung der einschlägigen Bestimmungen. Jegliche Eingriffe in das Biotop sind gegenüber der Unteren Naturschutzbehörde anzuzeigen und genehmigen zu lassen. Ansprechpartner ist dort Herr Hahn, Telefon: Auf dem Grundstück stehen außerdem einige laut Baumschutzsatzung der Stadt Halle (Saale) geschützte Bäume, deren Erhaltung und Einordnung in das Bauvorhaben zu prüfen ist. Hinweise Das Grundstück muss neu vermessen werden. Die Kosten der Vermessung, Vermarkung und Übernahme ins Kataster in Höhe von ca Euro sind vom Erwerber zu tragen. In den abzuschließenden Kaufvertrag wird eine Bauverpflichtung zur Errichtung eines Einfamilienhauses innerhalb von maximal 3 Jahren ab Beurkundung für eigene Wohnzwecke des Erwerbers aufgenommen. 5

6 Ansprechpartner - Öffentliche Versorgungsträger der Stadt Halle (Saale) 6

7 Teilungsentwurf 7

8 Verkaufsgrundstück (rot markiert) mit Kennzeichnung der Biotopfläche (braun) und ungefährer Lage der Brunnenschächte (blau) 8

9 Übersichtskarte 9

10 Auszug Stadtplan 10

11 Luftbild 11

12 Flächennutzungsplan mit Legende 12

13 Straßenansichten 13

14 Straße An der Priemitzer Mark - Blick Richtung Süden Straßenansicht - Blick Richtung Norden 14

15 Teilansicht Blick in Richtung Südwesten Teilansicht mit nördlich angrenzender Altbebauung 15

16 Hinweise zur Finanzierung Gemäß 109 Abs. 1 Kommunalverfassungsgesetz des Landes Sachsen-Anhalt in der Fassung vom ist es der Stadt Halle (Saale) in Ausnahmefällen nur möglich, den Erwerbern von Grundstücken zur Bezahlung des Kaufpreises und Finanzierung der Investitionen eine Belastungsvollmacht zu erteilen, wenn dazu ein gesonderter Stadtratsbeschluss gefasst und dieser von der Rechtsaufsichtsbehörde genehmigt wird. Es bestehen folgende Möglichkeiten zur Sicherung der Finanzierung: a) Der Erwerber kann die Auflassungsvormerkung als Sicherheit an die Bank abtreten (Verpfändung der Auflassungsvormerkung). b) Der Erwerber bestellt beim Notar bereits vor Kaufpreiszahlung eine Grundschuld zugunsten eines Finanzierungsinstitutes. Nachdem der Notar von der Stadt die Eingangsbestätigung des Kaufpreises erhalten hat, wird er gleichzeitig mit dem Antrag auf Eigentumsumschreibung den Antrag zur Eintragung der Grundschuld beim Grundbuchamt einreichen. Somit kann Zug um Zug mit der Eigentumsumschreibung die Eintragung der Grundschuld erfolgen. Wir bitten um Berücksichtigung dieser Hinweise bei der Führung der Bankgespräche. 16