Ehemalige Kindertageseinrichtung Akener Bogen Halle (Saale)

Transkript

1 Ehemalige Kindertageseinrichtung Akener Bogen Halle (Saale) Fachbereich Immobilien

2 Allgemeine Hinweise zum Verkauf der Liegenschaft Grundstück: Akener Bogen 1 Gemarkung: Halle-Neustadt Flur: 8 Flurstück: 17 Grundstücksgröße: m² Gebäudenutzfläche: ca m² Derzeitige Nutzung: keine Das Gebäude ist seit Mitte 2012 leerstehend. Nutzungsziel: Rückbau des Gebäudes und Neubebauung gemäß 34 BauGB, eine Sanierung des Bestandsgebäudes ist ggf. auch möglich Besichtigung: Mittwoch, den um 10:30 Uhr und Donnerstag, den um 14:00 Uhr Verkehrswert: ,00 (Mindestgebot) Zusätzliche Termine können bei Bedarf telefonisch vereinbart werden. Um die Abgabe Ihres Kaufgebotes mit Bebauungs- bzw. Nutzungskonzept einschließlich Finanzierungsnachweis wird in schriftlicher Form im verschlossenen Umschlag bis zum 06. Juni 2018 gebeten. Der Umschlag ist deutlich sichtbar mit dem Vermerk Bieterverfahren Akener Bogen 1 zu versehen. Ihre Unterlagen nimmt der Fachbereich Immobilien der Stadt Halle (Saale), Abteilung Liegenschaften, Team Grundstücksverkehr, Am Stadion 5 in Halle (Saale) dienstags von bis Uhr und bis Uhr entgegen (andere Termine nach telefonischer Vereinbarung). Ansprechpartner sind Frau Taube, Telefon: sowie Frau Kirsten, Telefon: Postanschrift: Stadt Halle (Saale), Fachbereich Immobilien, Abteilung Liegenschaften, Marktplatz 1, Halle (Saale) Bitte berücksichtigen Sie bei der Gebotsabgabe, dass der Kaufpreis in voller Höhe nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig wird. Nachverhandlungen sind nicht möglich. Interessenten werden daher gebeten, sich vor Gebotsabgabe hinreichend zu informieren, ob das angebotene Verkaufsobjekt für die geplante Nutzung geeignet ist. Für Inhalt und Richtigkeit der Verkaufsunterlagen und der obigen Angaben wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Die Veröffentlichung von Grundstücksangeboten der Stadt Halle (Saale) sowie der Grundstücksexposés (auch auszugsweise) durch Dritte ist nicht erlaubt. Die Stadt ist nicht verpflichtet, dem höchsten oder irgendeinem Gebot den Zuschlag zu erteilen. 2

3 Objektbeschreibung Das Verkaufsgrundstück liegt westlich der Innenstadt von Halle, im Stadtteil Westliche Neustadt nahe der Magistrale, der Hauptverkehrsachse mit Straßenbahntrasse, welche die gesamte Neustadt in Ost-West-Richtung durchzieht. Das unmittelbare Umfeld wird durch mehrgeschossige Plattenbauten geprägt, die durch zahlreiche Grünflächen aufgelockert sind. In der Nähe befinden sich diverse behördliche Einrichtungen der Stadtverwaltung und des Landes Sachsen-Anhalt sowie Dienstleister und Arztpraxen. Das Neustadt Centrum Halle mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und dem Großkino thelightcinema sowie die Schwimmhalle Neustadt sind nur wenige Gehminuten entfernt. Im Integrierten Stadtentwicklungskonzept 2025 sind Maßnahmen zur Aufwertung der bestehenden Infrastrukturen, wie die Neugestaltung von Straßenräumen, Spielplätzen und Grünflächen vorgesehen. Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut. In ca. 300 m Entfernung befindet sich die Haltestelle mehrerer Straßenbahnlinien in Richtung Innenstadt, bis zur S-Bahn- Haltestelle sind es etwa 500 m. Die Entfernung zum Marktplatz beträgt ca. 4,9 km, bis zum Hauptbahnhof sind es ca. 5,7 km. Das Grundstück besitzt einen rechteckigen Zuschnitt und weist eine ebene Topographie auf. Es ist mit einem zweigeschossigen H-förmigen ehemaligen Kindergarten in Fertigteilbauweise bebaut. Im westlichen Teil des Grundstücks befindet sich ein Gartenhäuschen. Ein Energieausweis für Nichtwohngebäude gemäß 16 ff. Energieeinsparverordnung, gültig bis , liegt vor. Heizenergieverbrauchskennwert: 207 kwh/ (m² * a) Stromverbrauchskennwert: 6 kwh/(m² * a) Der Außenbereich ist stark mit Strauchwerk und Wildwuchs überwuchert. Alte Sandkästen mit Gehwegplattenumrandungen und Betonplattenwege sind im Gelände noch vorhanden. Das Grundstück ist mit einem Metallzaun eingefriedet. Dieser ist nicht Bestandteil des Verkaufsobjekts und wird vor Besitzübergang des Grundstücks an den Erwerber entfernt. Im südwestlichen Bereich quert ein öffentlicher Fußweg die Grundstückfläche. Dieser muss erhalten bleiben (siehe auch unter Punkt Baulasten/Dienstbarkeiten). Baubeschreibung: Rohbau: - Fertigteil-Stahlbetonsystem für tragende Konstruktionen Wände, Decken, Dach - Außenwände aus Leichtbeton bzw. Beton mit Ziegelbruch, beidseitig geputzt - Äußere Plattenfuge z.t. mit Morinol abgedichtet (asbesthaltig) - Nichttragende Wände aus Mauerwerk Dach: - Bitumendach auf Stahlbetonkassettenplatten, mit Innenentwässerung - Styropordämmung partiell festgestellt 3

4 Objektbeschreibung Baubeschreibung: Treppen: - Stahlbetontreppen mit Sichtbetonstufen Ausbau: - Holzverbundfenster und Fensteranlagen mit Jalousien, partielle Plattenverkleidung - Innenwände aus Leichtkonstruktion (Ständerwände, Holzrahmen-Glas-Konstruktion) - Heizkörperverkleidungen - Vorsatzschalen in Trockenbau mit Dämmung - Außentüren in Holz-Glaskonstruktion bzw. Stahl - Holzinnentüren, zum Teil mit Verglasung - Stahltüren zu den Hausanschlussräumen, Holz-Stahlebene als erdgeschossige Laufebene, Pumpensumpfabdeckungen Stahl - Bodenbeläge: Beton, Betonwerksteinplatten, Linoleum / PVC, Textil, Fußbodenfliesen - Anhydrit- und Betonestriche - Dämmmaterialien, mit KMF, evtl. Kamilit um Rohrleitungen, HWL-Dämmung in Fußböden von Aufenthaltsräumen Ausstattung: - Technische Anlagen in den Heizungsräumen - Lüftungsanlagen und leitungen im Küchenbereich - Leuchten (Neonröhren), Elektrische Anlagen und Schaltschränke, Verteilungen, Kabelkanäle - Sanitärobjekte (WC-Becken, Waschbecken, Spülen etc.) - Heizungsinstallationen, Heizkörper (Platten- und Rippenheizkörper), Konvektortruhe und Feuerlöscher - 2 Kleinlastenaufzüge vom Erd- zum Obergeschoss Innenausbau und technische Ausstattung sind veraltet und teilweise desolat. Gartenhaus: - Mauerwerksbau aus Hochlochziegel, beidseitig geputzt - Bodenplatte aus Beton und Verbundestrich - Holzdachkonstruktion und Bitumendichtung, Verblechung aus Titanzink - Holzfenster - Holztür, Stahltür Noch vorhandene Außenanlagen: - Sandkästen mit Gehwegplattenumrandung - Stahlstangen, Garderobenstangen inkl. der Fundamente - Einzäunung Rahmenkonstruktion mit Maschendraht bzw. Füllstäben inkl. Fundamente - Plattenwege mit Bordsteinen innerhalb des Geländes 4

5 Planungs-/Baurecht Das Grundstück liegt im Stadtumbaugebiet Halle-Neustadt. Es befindet sich nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplans und ist im Flächennutzungsplan der Stadt Halle (Saale) als Wohnbaufläche ausgewiesen. Bauvorhaben werden gemäß 34 BauGB beschieden. Nutzung Das Grundstück kann gemäß 34 BauGB neu bebaut werden. Mögliche Nutzungen sind vorrangig Wohnen und nicht störendes Gewerbe, z. B. Pflegeeinrichtungen. Eine Umnutzung des Bestandsgebäudes ist ggf. auch möglich. Konkrete Aussagen zu geplanten Nutzungsänderungen können jedoch erst nach Vorlage des Bebauungs- bzw. Nutzungskonzepts im Fachbereich Bauen, Abteilung Baugenehmigung getroffen werden. Denkmalschutz Das Verkaufsgrundstück unterliegt keinem denkmalrechtlichen Schutzstatus. Umweltschutz Das Grundstück ist nicht in der Datei schädlicher Bodenveränderungen und Altlasten erfasst. Auf dem Grundstück steht ein umfangreicher, laut Baumschutzsatzung der Stadt Halle (Saale) schützenswerter Baumbestand, der auf Erhaltung und Einordnung in das Bauvorhaben zu prüfen ist. 5

6 Baulasten/Dienstbarkeiten Im Baulastenverzeichnis der Stadt Halle (Saale) ist für das Grundstück keine Baulast eingetragen. Der im südwestlichen Bereich über das Grundstück verlaufende Fußweg (ca. 28 m² - auf unten stehendem Plan blau markiert) ist Teil der öffentlichen Verkehrsfläche Zerbster Straße. Aus Kostengründen wird auf die Herausmessung dieser Fläche verzichtet. Für die betroffene Teilfläche wird im Rahmen des Kaufvertragsabschlusses zugunsten des jeweiligen Eigentümers der Flurstücke 20 und 173 (derzeit Stadt Halle (Saale)) ein Gehund Leitungsrecht mittels Grunddienstbarkeit im Grundbuch gesichert. Die Verkehrssicherungs- und Unterhaltungspflicht trägt die Stadt Halle (Saale), der Erwerber verzichtet auf Entgelte für die vereinbarte Nutzung dieser Teilfläche. Außerdem befindet sich auf der westlichen Teilfläche des Grundstücks eine unterirdische Fernwärmesekundärleitung der Energieversorgung Halle GmbH. Zur Sicherung dieser Leitung wird zugunsten der EVH GmbH eine beschränkte persönliche Dienstbarkeit für einen ca. 206 m² großen Schutzstreifen im Grundbuch eingetragen. Im Schutzstreifen dieser Leitung (im Plan rot gekennzeichnet) dürfen keine baulichen und sonstigen Anlagen errichtet werden, die den Bestand oder Betrieb der Anlagen beeinträchtigen. Die EVH GmbH ist berechtigt, das Verkaufsgrundstück jederzeit zum Zweck des Betriebs, der Unterhaltung, Erneuerung bzw. des Rückbaus der Energieanlage zu benutzen. Die über die südwestliche Grundstücksteilfläche verlaufende Trinkwasserleitung VW 200 GG wurde stillgelegt und durch eine neue Leitung außerhalb des Grundstücks ersetzt. Eine ehemals ebenfalls das Grundstück querende Telekom-Leitung wurde zwischenzeitlich zurückgebaut. 6

7 Erschließung Verkehrstechnisch ist das Grundstück über die Straße Akener Bogen angeschlossen. Das Grundstück ist stadttechnisch ortsüblich erschlossen. Versorgungsleitungen für Gas, Strom, Telefon sowie Abwasser und Trinkwasser liegen in der Straße an. Die Leitungen der Stromversorgung sowie der Fernwärmeversorgung sind außer Betrieb. Hier sind Neuanschlüsse erforderlich. Inwieweit diese Leitungen noch funktionstüchtig sind, wird bei Neuanmeldung geprüft und ist abhängig von der neuen geplanten Nutzung. Das Grundstück ist nicht mehr an die öffentliche Trinkwasserleitung VW 180 x 16,4 PE- HD im Akener Bogen angeschlossen. Die Anschlussleitung AW 32 PE-HD wurde im August 2012 nach Schließung der Kindereinrichtung gesperrt und außer Betrieb genommen, der Wasserzähler wurde ausgebaut. Die öffentlichen Trinkwasseranlagen sowie die derzeitig gesperrte Trinkwasseranschlussleitung sind grundsätzlich gegen Beschädigungen zu sichern und die Zugänglichkeit muss jederzeit gewährleistet sein. Eine Wiederinbetriebnahme des Hausanschlusses bzw. Neuanschluss ist möglich. An die öffentliche Abwasserentsorgung ist das Grundstück bereits angeschlossen. Zur Ableitung von Schmutzwasser und Niederschlagswasser ist die öffentliche Vorflut durch die im Akener Bogen verlegten Schmutz- bzw. Niederschlagswasserkanäle DN 200 gegeben. Bei der parallel zur südlichen Grundstücksgrenze verlaufenden Leitung handelt es sich um eine private Schmutzwasserleitung, die vom Erwerber ggf. weiter genutzt werden kann. Dies betrifft auch die private Niederschlagswasserleitung im südwestlichen Teil des Grundstücks. Bei Veränderungen an den bereits bestehenden privaten Grundstücksentwässerungsanlagen bzw. den einzuleitenden Schmutz- und Niederschlagsmengen ist für das Grundstück ein Entwässerungsantrag bei der Halleschen Wasser- und Stadtwirtschaft GmbH einzureichen. Es ist dabei unerheblich, ob diese Veränderungen im Rahmen von Neubau- oder Sanierungsmaßnahmen erfolgen. Das Grundstück liegt im Geltungsbereich der Satzung über den Anschluss- und Benutzungszwang von Gebäuden und baulichen Anlagen an bestehenden Fernwärmeversorgungsanlagen und unterliegt nach 4 dieser Satzung dem Anschluss- und Benutzungszwang. Die Bestandsunterlagen der einzelnen Versorgungsträger können in der Abteilung Liegenschaften des Fachbereichs Immobilien eingesehen werden. Öffentlich-rechtliche Forderungen aus Erschließungs- und Straßenausbaubeiträgen bestehen derzeit nicht. 7

8 Ansprechpartner - Öffentliche Versorgungsträger der Stadt Halle (Saale) 8

9 Auszug aus der Stadtgrundkarte 9

10 Übersichtskarte 10

11 Auszug Stadtplan 11

12 Luftbild 12

13 Flächennutzungsplan mit Legende 13

14 Grundriss Erdgeschoss 14

15 Grundriss Obergeschoss 15

16 Ansichten Nord- und Südseite 16

17 Ansichten West- und Ostseite 17

18 Teilansichten des Gebäudes, stark mit Wildwuchs überwuchert 18

19 Teilansicht Innenhof Teilansicht Außenbereich Obergeschoss 19

20 Außenbereich Obergeschoss Außenbereich - Gartenhäuschen 20

21 Flurbereiche 21

22 Räume im Erdgeschoss 22

23 Sanitärräume 23

24 24

25 Räume im Obergeschoss 25

26 Teile der alten Heizungsanlage 26

27 Hinweise zur Finanzierung Gemäß 109 Abs. 1 Kommunalverfassungsgesetz des Landes Sachsen-Anhalt in der Fassung vom ist es der Stadt Halle (Saale) in Ausnahmefällen nur möglich, den Erwerbern von Grundstücken zur Bezahlung des Kaufpreises und Finanzierung der Investitionen eine Belastungsvollmacht zu erteilen, wenn dazu ein gesonderter Stadtratsbeschluss gefasst und dieser von der Rechtsaufsichtsbehörde genehmigt wird. Es bestehen folgende Möglichkeiten zur Sicherung der Finanzierung: a) Der Erwerber kann die Auflassungsvormerkung als Sicherheit an die Bank abtreten (Verpfändung der Auflassungsvormerkung). b) Der Erwerber bestellt beim Notar bereits vor Kaufpreiszahlung eine Grundschuld zugunsten eines Finanzierungsinstitutes. Nachdem der Notar von der Stadt die Eingangsbestätigung des Kaufpreises erhalten hat, wird er gleichzeitig mit dem Antrag auf Eigentumsumschreibung den Antrag zur Eintragung der Grundschuld beim Grundbuchamt einreichen. Somit kann Zug um Zug mit der Eigentumsumschreibung die Eintragung der Grundschuld erfolgen. Wir bitten um Berücksichtigung dieser Hinweise bei der Führung der Bankgespräche. 27