Baugrundstück in Halle-Diemitz Wilhelmstr. / Sonneberger Str Halle (Saale)

Transkript

1 Baugrundstück in Halle-Diemitz Halle (Saale) Fachbereich Immobilien

2 Allgemeine Hinweise zum Verkauf der Liegenschaft Grundstück: Gemarkung: Diemitz Flur: 2 Flurstücke: 371, 373 und 375 Grundstücksgröße: 403 m² Derzeitige Nutzung: Nutzungsziel: Besichtigung: Kaufpreis: (Mindestgebot) Die Fläche wird derzeit als PKW-Stellfläche genutzt. Vertragliche Vereinbarungen dazu bestehen nicht. Die Bauparzelle kann mit einem freistehenden Einfamilienhaus bebaut werden. Die Grundstücksfläche ist frei zugänglich Euro Gebotsabgabe einschließlich Finanzierungsnachweis bis zum 24. April 2019 ausschließlich online in der Vermarktungsplattform der Stadt Halle (Saale) Zusätzliche Unterlagen (Finanzierungsnachweis) können dort als pdf-datei hochgeladen werden. Sie können nachverfolgen, an welcher Stelle der Rangfolge sich Ihr Gebot aktuell einordnet. Eine Anpassung nach oben ist innerhalb der Bieterfrist jederzeit möglich. Bitte beachten Sie, dass zur Nutzung des Online-Bieterverfahrens eine Registrierung erforderlich ist. Die Vergabe des Grundstücks erfolgt bauträgerfrei ausschließlich zur Einfamilienhausbebauung für Selbstnutzer. Ansprechpartner für weitere Informationen zum Verkaufsgrundstück sowie zum neuen Immobilienportal sind Frau Kirsten (Telefon: ) bzw. Frau Taube (Telefon: ) im Fachbereich Immobilien der Stadt Halle (Saale), Abteilung Liegenschaften, Team Grundstücksverkehr, Am Stadion 5, Halle (Saale), Zimmer

3 Allgemeine Hinweise zum Verkauf der Liegenschaft Bitte berücksichtigen Sie bei der Gebotsabgabe, dass der Kaufpreis in voller Höhe nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig wird. Nachverhandlungen sind nicht möglich. Kaufinteressenten werden daher gebeten, sich vor Gebotsabgabe hinreichend zu informieren, ob das angebotene Verkaufsobjekt für die von ihnen vorgesehene Nutzung geeignet ist. Für Inhalt und Richtigkeit der Verkaufsunterlagen wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Die Veröffentlichung von Grundstücksangeboten der Stadt Halle (Saale) sowie der Ausschreibungsunterlagen (auch auszugsweise) durch Dritte ist nicht erlaubt. Die Stadt ist nicht verpflichtet, dem höchsten oder irgendeinem Gebot den Zuschlag zu erteilen. 3

4 Objektbeschreibung Das Verkaufsgrundstück befindet sich im östlich der Innenstadt gelegenen Ortsteil Diemitz im Kreuzungsbereich von Wilhelmstraße und Sonneberger Straße. Die unmittelbare Umgebungsbebauung bilden überwiegend zweigeschossige Wohnhäuser mit Hausgärten. In westlicher Richtung zur Berliner Straße liegen gewerblich genutzte Grundstücke. Eine Grundschule ist nur ca. 250 m entfernt, bis zur Kindertagesstätte sind es etwa 400 m. Ärztliche und soziale Einrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten sind im Stadtteil vorhanden. Über die nahe gelegene Berliner Straße besteht Anschluss an die Bundesstraße 100 als Zubringer zu den Autobahnen A 14 und A 9. Die Anbindung an den ÖPNV ist gut, Haltestellen der Buslinie 27 (Am Steintor Reideburg Büschdorf) befinden sich nur ca. 200 m vom Grundstück entfernt, eine Straßenbahnhaltestelle mit Verbindung in alle Stadtteile ist in ca m erreichbar. Bis zum Hauptbahnhof bzw. zur historischen Innenstadt (Marktplatz) sind es etwa 3 km. Bei dem Verkaufsgrundstück handelt es sich um den nordwestlichen Teil einer bisher als Parkplatz genutzten Freifläche. Das Grundstück wurde neu vermessen. Die im beigefügten Parzellierungsplan ausgewiesenen Teilgrundstücke B bis D sind bereits verkauft. Die Bauparzelle hat einen fast rechteckigen Grundriss und eine ebene Topographie. Die Fläche ist teilweise mit Bäumen und Strauchwerk bewachsen. Planungs-/Baurecht Im Flächennutzungsplan der Stadt Halle (Saale) ist das Verkaufsgrundstück als Gemischte Baufläche ausgewiesen. Es liegt nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplans. Bauvorhaben werden gemäß 34 BauGB beschieden. Nutzung Das Grundstück kann gemäß 34 BauGB mit einem freistehenden Einfamilienhaus bebaut werden. Denkmalschutz Das Verkaufsgrundstück unterliegt keinem denkmalrechtlichen Schutzstatus. 4

5 Baulasten/Dienstbarkeiten Im Baulastenverzeichnis der Stadt Halle (Saale) sind für das Grundstück keine Baulasten eingetragen. Fast parallel zur nördlichen Grundstücksgrenze an der Sonneberger Straße verlaufen eine Elektroleitung sowie eine Gasleitung der Energieversorgung Halle GmbH. Der Schutzstreifen dieser Leitungen liegt teilweise auf der Verkaufsfläche und wurde mittels beschränkter persönlicher Dienstbarkeit u.a. zu Lasten der Flurstücke 373 und 375 im Grundbuch gesichert (auf unten stehendem Lageplan türkis gekennzeichnet). Umweltschutz Das Grundstück ist nicht in der "Datei schädlicher Bodenveränderungen und Altlasten" der Stadt Halle (Saale) erfasst. Gegebenenfalls notwendige Fällgenehmigungen für auf dem Baugrundstück befindliche Bäume sind durch den Erwerber auf eigene Kosten beim Fachbereich Umwelt der Stadt Halle (Saale) einzuholen. 5

6 Erschließung Verkehrstechnisch ist das Grundstück über die Wilhelmstraße bzw. die Sonneberger Straße an das Ortsstraßennetz angeschlossen. Die Grundstückszufahrt ist in Abstimmung mit dem Fachbereich Bauen, Abteilung Straßen- und Brückenbau durch den Erwerber auf eigene Kosten herzustellen. Die Zufahrt kann an der Wilhelmstraße bzw. Sonneberger Straße angeordnet werden. Dabei ist zum Kreuzungsbereich ein lichter Abstand von ca. 8,0 m einzuhalten. Stadttechnisch ist die Bauparzelle ortsüblich erschlossen. Versorgungsleitungen für Elektroenergie, Gas, Telefon und Trinkwasser liegen am Grundstück an. Der Neuanschluss an die öffentliche Wasserversorgung erfolgt an die Versorgungsleitungen VW 100 GGG in der Wilhelmstraße bzw. VW 100 GGG in der Sonneberger Straße. Zur Ableitung von Schmutz- und Niederschlagswasser ist die öffentliche Vorflut durch den in der Sonneberger Straße verlegten Mischwasserkanal DN 600 gegeben. Dort kann das Grundstück zur abwassertechnischen Entsorgung angeschlossen werden. Die ableitbare Niederschlagsmenge vom Gesamtgrundstück ist auf 4 l/s zu begrenzen. Gegebenenfalls sind Maßnahmen zur Rückhaltung bzw. Verminderung der Ableitung des auf dem Grundstück anfallenden Niederschlagswassers notwendig. Hinweis: Für die südlich angrenzende Bauparzelle D kann aus technischen Gründen kein separater Grundstücksanschlusskanal verlegt werden. Der Erwerber dieses Grundstücks muss sich daher an den privaten Kontrollschacht des Verkaufsgrundstücks (Parzelle A) mit anschließen. Die dann über die Parzelle A verlaufende dazugehörige Leitungstrasse wird dinglich im Grundbuch gesichert. Die geplanten Trassenführungen sind im Vorfeld mit dem Versorgungsunternehmen abzustimmen. Die Bestandsunterlagen der Versorgungsträger können in der Abteilung Liegenschaften des Fachbereichs Immobilien eingesehen werden. Öffentlich-rechtliche Forderungen aus Erschließungs- und Straßenausbaubeiträgen bestehen derzeit nicht. 6

7 Ansprechpartner - Öffentliche Versorgungsträger der Stadt Halle (Saale) 7

8 Auszug aus dem Liegenschaftskataster mit markierter Verkaufsfläche 8

9 Parzellierungsplan Auszug aus der Stadtgrundkarte 9

10 Übersichtskarte 10

11 Auszug Stadtplan 11

12 Luftbild 12

13 Straßenansichten Kreuzungsbereich Sonneberger Str. / Wilhelmstr. 13

14 Straßenansicht Sonneberger Straße Straßenansicht Wilhelmstraße 14

15 Hinweise zur Finanzierung Gemäß 109 Abs. 1 Kommunalverfassungsgesetz des Landes Sachsen-Anhalt in der Fassung vom ist es der Stadt Halle (Saale) in Ausnahmefällen nur möglich, den Erwerbern von Grundstücken zur Bezahlung des Kaufpreises und Finanzierung der Investitionen eine Belastungsvollmacht zu erteilen, wenn dazu ein gesonderter Stadtratsbeschluss gefasst und dieser von der Rechtsaufsichtsbehörde genehmigt wird. Es bestehen folgende Möglichkeiten zur Sicherung der Finanzierung: a) Der Erwerber kann die Auflassungsvormerkung als Sicherheit an die Bank abtreten (Verpfändung der Auflassungsvormerkung). b) Der Erwerber bestellt beim Notar bereits vor Kaufpreiszahlung eine Grundschuld zugunsten eines Finanzierungsinstitutes. Nachdem der Notar von der Stadt die Eingangsbestätigung des Kaufpreises erhalten hat, wird er gleichzeitig mit dem Antrag auf Eigentumsumschreibung den Antrag zur Eintragung der Grundschuld beim Grundbuchamt einreichen. Somit kann Zug um Zug mit der Eigentumsumschreibung die Eintragung der Grundschuld erfolgen. Wir bitten um Berücksichtigung dieser Hinweise bei der Führung der Bankgespräche. 15