Immobilienverwalterforum. Haftungsrisiken aus der Verwaltertätigkeit Dresden

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Henriette Ritter
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1 Immobilienverwalterforum Haftungsrisiken aus der Verwaltertätigkeit Dresden 1

2 AGENDA I. Vorstellung der FidesSecur GmbH II. Risiken aus der Tätigkeit des Immobilienverwalters III. Risiken aus den verwalteten Objekten IV. Überschneidungen in den Versicherungsverträgen 2

3 I. Vorstellung der FidesSecur GmbH 3

4 Vorstellung der FidesSecur Die Historie Übernahme des AVD Versicherungsmakler, Dortmund Übernahme des BVB Beratungsdienst und Versicherungsmakler Übernahme des VD Versicherungsdienst Wien - Gründung der AgroSecur Versicherungsmakler Übernahme der Mehrheitsbeteiligung der Bayern LB durch die Versicherungskammer Bayern - Ventillösungsmakler für die Sparkassen in Bayern und für die VKB Übernahme des VuW Versicherungs- und Wirtschaftsdienst, Gründung Inhouse Broker von Merck, Finck & Co. Teilübernahme der Schmidt-Bank Versicherungen- Eröffnung einer Vertriebsniederlassung in Chemnitz Eröffnung einer Vertriebsniederlassung in Rostock Aufnahme des Kunstversicherungsgeschäftes - Eröffnung einer Niederlassung in Berlin Eröffnung einer Vertriebsniederlassung in Leipzig Inhouse Broker der BayernLB Übernahme der Unisecura AG - Ausdehnung der Geschäftstätigkeit auf die neuen Bundesländer - Inhousebroker der DKB Deutsche Kreditbank AG, Berlin - Marktzulassung bei Lloyd s London Gründung als Tochter des Privatbankhauses Hauck & Aufhäuser, Frankfurt und München Umfassender Fußzeilentext Versicherungsschutz für Stiftungen 4

für die VKB - 2004 2005 - Übernahme des VuW Versicherungs- und Wirtschaftsdienst, Gründung 1951 - Inhouse Broker von Merck, Finck & Co.

5 Vorstellung der FidesSecur Die nationalen Standorte Rostock Berlin Dortmund Leipzig Stuttgart München Umfassender Versicherungsschutz für Stiftungen 5

Dortmund Leipzig Stuttgart München 01.10.

6 II. Risiken aus der Tätigkeit des Immobilienverwalters 6

7 Risiken aus der Tätigkeit des Immobilienverwalters aus der ganz normalen täglichen Arbeit heraus Dazu gehören: - fehlerhafte Berechnung von Wohngeld und Mieten - falsche Betriebskostenabrechnung - verspätete Kündigung - Doppelvermietung 7

fehlerhafte Berechnung von Wohngeld und Mieten - falsche

8 Risiken aus der Tätigkeit des Immobilienverwalters Wirtschaftskriminelle Handlungen von Dritten und Mitarbeitern nehmen zu. Dazu gehören: - Komplottschäden mehrerer Arbeitnehmer - Unterschlagung oder der Diebstahl von Betriebseigentum - Betrug und Untreue Persönliche Motive spielen hierbei eine wichtige Rolle. 8

Dazu gehören: - Komplottschäden mehrerer Arbeitnehmer - Unterschlagung oder

9 Risiken aus der Tätigkeit des Immobilienverwalters Anteilseigner Mitarbeiter Lieferanten Unternehmen Innenhaftung Geschäftsleitung Regresshaftung Aufsichtsgremien Außenhaftung Kunden + Konsumenten Abhängige Unternehmen Wettbewerber Staat Sonstige Dritte 9

Geschäftsleitung Regresshaftung Aufsichtsgremien Außenhaftung

10 Risiken aus der Tätigkeit des Immobilienverwalters Internet / Datensicherheit Der Cyber-Raum umfasst alle durch das Internet über territoriale Grenzen hinweg weltweit erreichbaren Informationsstrukturen. Zeitspanne zwischen Datenrechtsverletzung und Ihrer Entdeckung 156 Tage Anteil ernsthafter Versuche, rechtswidrig in Netzwerke einzudringen 75 % Datenrechtsverletzungen im Zusammenhang mit mobilen Endgeräten 36 % Datenbasis PriceWaterhouseCoopers, Information Security Breaches Survey

Zeitspanne zwischen Datenrechtsverletzung und Ihrer Entdeckung 156 Tage Anteil ernsthafter Versuche, rechtswidrig in

11 Risiken aus der Tätigkeit des Immobilienverwalters Drittschäden Schadenersatzansprüche wegen Vermögens- und sonstiger immaterieller Schäden (Verletzung des Persönlichkeitsrechtes) infolge von Datenrechtsverletzungen. eine kleine Auswahl von Schadenpositionen - Verlust/Zerstörung eigener Daten - Verstöße gegen Datenschutz-Vorschriften - Erpressungen durch Hacker - Betriebsunterbrechungen wegen Ausfall IT-Systemen - Offenbarungen im Netz / Verletzung von Persönlichkeitsrechten 11

eine kleine Auswahl von Schadenpositionen - Verlust/Zerstörung eigener Daten - Verstöße gegen Datenschutz-Vorschriften -

12 III. Risiken aus den verwalteten Objekten 12

13 Risiken aus den verwalteten Objekten Beschädigung oder Untergang des Objektes durch: - Feuer - Sturm und Hagel - Leitungswasser - Elementarschäden - Rückstau, usw. Risikoerhöhung durch Mieterwechsel bei Gewerbeeinheiten - Nachtbars, Tanzlokale, Discothek 13

14 Risiken aus den verwalteten Objekten Haus- und Grundbesitzerrisiko - Verkehrssicherungspflicht (Überprüfung von Hauseingängen, Außentreppen nach Frostperioden, Handläufen in Treppenhäusern) - Regelungen zum Räum- und Streudiensten - Gebäudesanierung -> Beachtung des Bauherrenrisikos 14

nach Frostperioden, Handläufen in Treppenhäusern) - Regelungen zum

15 Risiken aus den verwalteten Objekten Fehlende Mieteinnahmen und hohe Renovierungskosten - Zahlungsschwierigkeiten von Mietern - beschädigte oder entwendete Gegenstände der Wohneinrichtung - Müll als Hinterlassenschaft des Mieters 15

Zahlungsschwierigkeiten von Mietern - beschädigte oder

16 Risiken aus den verwalteten Objekten Schnellere Neuvermietung durch Mietkautionsbürgschaften Vorteile - geringer Verwaltungsaufwand - Überprüfung der Solvenz des Mieters durch einen Dritten - Schnellere Neuvermietung, da die finanzielle Hürde für Mieter beim Umzug sinken 16

Überprüfung der Solvenz des Mieters durch einen Dritten - Schnellere

17 IV. Überschneidungen in den Versicherungsverträgen 17

18 Überschneidungen in den Versicherungsverträgen Eigenschäden Sach/TV Haftpflicht K&R VSV Cyber Benachrichtigungskosten Betriebsunterbrechungsschäden Kosten für forensische Tätigkeiten Wiederherstellungskosten nach Hackerangriff Kosten Sicherheitsberater Kosten PR-Berater Erpressung/ Bedrohung Belohnung für Hinweise, die zur Ergreifung des Erpressers führen Diebstahl Geld oder Vermögenswerte in elektronischer Form Drittschäden Ansprüche w/datenverlust und -schutz Forderungen der KK- Industrie Persönlichkeitsrechtsverletzungen Verletzung geistiger Eigentumsrechte 18

PR-Berater Erpressung/ Bedrohung Belohnung für Hinweise, die zur Ergreifung des Erpressers führen Diebstahl Geld oder Vermögenswerte in

19 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit! Udo Metzner Burgplatz Leipzig Tel.: 0341 / Mail: Udo.Metzner@FidesSecur.de 19

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