Hochhausturm am Alexanderplatz (Block D4)

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1 Besonnungsstudie Bebauungsplan I-B4a-3 Hochhausturm am Alexanderplatz (Block D4) BSM Beratungsgesellschaft für Stadterneuerung und Modernisierung mbh

2 Besonnungsstudie zum Bebauungsplan I-B4a-3 (Hochhausturm am Alexanderplatz, Block D4) Auftraggeber Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt Abt. Städtebau und Projekte II A Rungestraße Berlin Auftragnehmer BSM Beratungsgesellschaft für Stadterneuerung und Modernisierung mbh Katharinenstraße Berlin Bearbeiter: Dipl.-Ing. Georg Klenk (Tel.: ) Susanne Böttger Berlin, Januar 2013 BSM Beratungsgesellschaft für Stadterneuerung und Modernisierung mbh 2

3 Besonnungsstudie zum Bebauungsplan I-B4a-3 (Hochhausturm am Alexanderplatz, Block D4) 1 Aufgabenstellung Im Geltungsbereich der Bebauungspläne I-B4a (festgesetzt am ), I-B4d (festgesetzt am ), I-B4ca (festgesetzt am ), und I-B4cb (Verfahren ruht) sollen insgesamt 10 Hochhäuser rund um den Alexanderplatz errichtet werden. Der Standort des im Block D4 vorgesehenen Hochhauses, welches im festgesetzten Bebauungsplan I-B4a vorgesehen ist, soll nunmehr um rund 40 m nach Norden, unmittelbar an die Kreuzung Alexanderstraße/Otto-Braun-Straße/Karl-Marx- Allee verschoben werden. Hierfür wird der Bebauungsplan I-B4a-3 aufgestellt, um das Hochhaus an dem neuen Standort planungsrechtlich zu ermöglichen. Mit der vorliegenden Besonnungsstudie erfolgt eine Prüfung hinsichtlich der durch das Vorhaben bedingten Auswirkungen auf die Besonnungssituation im Umfeld des Bauvorhabens. 2 Ausgangssituation und getroffene Annahmen Der geplante Hochhausturm im Baublock D4 wird von den zehn am Alexanderplatz geplanten Türmen voraussichtlich als erster realisiert werden. Auch die geplanten Sockelgebäude in der Umgebung des Baublocks D4 sind noch nicht realisiert. Die geplanten Vorhaben und die Bezeichnungen der Baublöcke im Umfeld des Bebauungsplans I-B4a-3 sind der Abbildung 1 zu entnehmen. BSM Beratungsgesellschaft für Stadterneuerung und Modernisierung mbh 3

4 Besonnungsstudie zum Bebauungsplan I-B4a-3 (Hochhausturm am Alexanderplatz, Block D4) Abbildung 1: Übersichtsplan Alexanderplatz und Umgebung BSM Beratungsgesellschaft für Stadterneuerung und Modernisierung mbh 4

5 Besonnungsstudie zum Bebauungsplan I-B4a-3 (Hochhausturm am Alexanderplatz, Block D4) Um die Auswirkungen des geplanten Hochhausturms sowohl auf die vorhandene als auch auf die geplante Umgebungsbebauung zu ermitteln und um zu beurteilen, inwiefern sich die Auswirkungen durch die Verschiebung des Standortes des Hochhauses gegenüber dem bisherigen Planungsrecht ändern, wurden folgende Prognosefälle untersucht: Variante 1: Das Hochhaus wird gemäß den beabsichtigten Festsetzungen des Bebauungsplanentwurfs I-B4a-3 im äußersten Nordosten des Blocks D4 (Eckbereich Alexanderstraße/Otto-Braun-Straße/Karl-Marx-Allee) errichtet. Die Umgebungsbebauung entspricht den Planungen gemäß den Festsetzungen der aus dem Ursprungsverfahren I-B4 hervorgegangenen Bebauungspläne (I-B4a, I-B4ba, I-B4bb, I-B4ca, I-B4cb, I-B4d). Variante 2: Das Hochhaus wird gemäß den beabsichtigten Festsetzungen des Bebauungsplanentwurfs I-B4a-3 im äußersten Nordosten des Blocks D4 (Eckbereich Alexanderstraße/Otto-Braun-Straße/Karl-Marx-Allee) errichtet. Die Umgebungsbebauung entspricht dem Bestand. Variante 3: Das Hochhaus wird gemäß den bisherigen Festsetzungen des festgesetzten Bebauungsplans I-B4a im Osten des Blocks D4 errichtet. Die Umgebung entspricht den Planungen gemäß den Festsetzungen der aus dem Ursprungsverfahren I-B4 hervorgegangenen Bebauungspläne. Für die Bereiche östlich und nordöstlich des Plangebietes, für die keine Bebauungspläne vorliegen, wurde in allen Prognosefällen die Bestandsbebauung zugrunde gelegt. Dies gilt auch für den nordöstlich der Kreuzung Alexanderstraße/Otto-Braun- Straße/Karl-Marx-Allee gelegenen Bereich der Städtebaulichen Studie Haus der Statistik, da die Planungen für diesen Bereich noch nicht verfestigt sind. Für die drei Prognosefälle wurde unter Verwendung des 3D-Innenstadtmodells der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt jeweils ein digitales 3D-Modell BSM Beratungsgesellschaft für Stadterneuerung und Modernisierung mbh 5

6 Besonnungsstudie zum Bebauungsplan I-B4a-3 (Hochhausturm am Alexanderplatz, Block D4) erstellt. Dabei wurde für die geplanten Hochhäuser unterstellt, dass sie die in den Bebauungsplänen I-B4a, I-B4ca und I-B4d festgesetzten, rechteckigen Baufelder bzw. das im Bebauungsplan-Entwurf I-B4a-3 vorgesehene trapezförmige Baufeld jeweils mit einem 150 m hohen Turm vollständig ausschöpfen werden. Tatsächlich werden die Hochhäuser aufgrund der in den Bebauungsplänen jeweils festgesetzten Geschossflächen voraussichtlich entweder schlanker oder niedriger sein müssen oder nach oben hin zurückgestaffelt werden. Die in diesem Gutachten unterstellte Kubatur stellt hinsichtlich der Verschattung den Worst Case dar. Die Untersuchung des Schattenwurfs erfolgt für die Beurteilungstage 17. Januar und 21. März, da diese Tage nach der Rechtsprechung und der DIN in der Fassung von Juli 2011 die relevanten Beurteilungstage darstellen. 17. Januar 21. März Sonnenaufgang 8:07 Uhr 6:04 Uhr Sonnenuntergang 16:25 Uhr 18:22 Uhr Sonnenscheindauer 8,3 Stunden 12,3 Stunden Tabelle 1: Sonnenauf- und -untergangszeiten sowie Sonnenscheindauer für den sowie Ergebnisse Im Folgenden werden die Ergebnisse im Hinblick auf die drei untersuchten Varianten dargelegt. Ergänzend zu den anschließenden Texten befinden sich unter Punkt 5 Anhang grafische Darstellungen des Schattenwurfs im 3D-Modells für den betroffenen Bereich. Darüber hinaus wurden für die Blöcke A11 und A12 im Hinblick auf die einzelnen Varianten Übersichtstabellen angelegt, die beispielhaft die Besonnungssituation für drei repräsentative Geschosse darstellen und somit Rückschlüsse auf die allgemeine Situation zulassen. 3.1 Variante 1 Zum Untersuchungszeitpunkt 17. Januar fällt der Schatten des geplanten Hochhauses im Geltungsbereich des Bebauungsplans I-B4a-3 insbesondere auf vier Gebäudekomplexe: die Baublöcke D3, A11 und A12 im Norden bzw. Nordwesten sowie das Haus der Statistik im Nordosten (Kreuzung Otto-Braun-Straße/Karl-Marx-Allee). Darüber hinaus reicht die Länge des Schattens des 150 m hohen Turms über die genannten Baublöcke hinaus. Hier überlagert er sich aber mit den Schatten der nörd- BSM Beratungsgesellschaft für Stadterneuerung und Modernisierung mbh 6

7 Besonnungsstudie zum Bebauungsplan I-B4a-3 (Hochhausturm am Alexanderplatz, Block D4) lich und westlich geplanten Hochhäuser in den Blöcken D3, A11 und A12 sowie mit den Schatten der jeweils gegenüber liegenden Sockelbebauung. Für die Verschattung der jenseits der Blöcke D3, A11 und A12 gelegenen Bereiche ist daher der Hochhausturm im Block D4 nicht relevant. Der Baublock D3 wird nur in den Morgenstunden durch das Hochhaus im Block D4 verschattet. Das geplante Hochhaus im Block D3 wird bereits ab ca Uhr (Südfassade) bzw Uhr (Ostfassade) vom Schatten des Vorhaben-Hochhauses verlassen. Danach wird es nochmals kurzzeitig vom wandernden Schatten des geplanten Hochhauses im Block E1 getroffen; ab ca. 11:30 Uhr bis 15:00 Uhr ist es vollständig besonnt. Das Sockelgebäude im Block D3 wird durchgehend von ca. 12:00 bis 14:00 Uhr besonnt. Nur in geringen Maßen betroffen ist das Haus der Statistik. Der Schatten des Hochhauses überdeckt das Gebäude lediglich am späten Nachmittag (ab ca Uhr). Von Sonnenaufgang (8.07 Uhr) bis ca Uhr ist das Gebäude durchgängig besonnt. Die Auswirkungen auf die Baublöcke A11 und A12 nördlich der Alexanderstraße sind in der Tabelle 2 dargestellt. Hinsichtlich des Blocks A11 ist dabei zu erkennen, dass die Bereiche oberhalb des vierten Vollgeschosses 1 mindestens eine Stunde am Stück besonnt werden (8.30 bis 9.30 Uhr), in Teilen auch darüber hinaus. Unterhalb des vierten Vollgeschosses ist eine durchgängige Besonnungsdauer von einer Stunde hingegen nicht gegeben; dies gilt insbesondere für das Erdgeschoss (erstes Vollgeschoss). Die anhaltende Besonnung der unteren Geschosse im Block A11 beschränkt sich auf etwa eine Dreiviertelstunde am Morgen (ca bis 9.30 Uhr). Allerdings wird über den Tag verteilt insbesondere auf Grund von teilweiser Besonnung am Nachmittag (12.00 bis Uhr) insgesamt eine Besonnung von rund einer Stunde erreicht. Beim Block A12 werden alle Vollgeschosse mindestens für eine Stunde besonnt (ca bis ca Uhr). Dabei gilt, je höher das Geschoss, desto länger die Besonnungsdauer. Im siebten Vollgeschoss beträgt die durchgängige Besonnung beispielsweise mindestens 2,5 Stunden am Vormittag (8.30 bis Uhr). Hinzu kom- 1 Die Geschossbezeichnungen unterstellen eine beispielhafte Geschossaufteilung für die geplanten Sockelgebäude mit jeweils 8 Vollgeschossen, die aus dem 3D-Innenstadtmodell übernommen wurde. Da in den festgesetzten Bebauungsplänen jeweils nur die Traufhöhe und die Oberkante und nicht die Zahl der Vollgeschosse verbindlich geregelt ist, können tatsächlich auch Gebäude mit anderen Geschosshöhen mit entsprechend mehr oder weniger Geschossen realisiert werden. BSM Beratungsgesellschaft für Stadterneuerung und Modernisierung mbh 7

8 Besonnungsstudie zum Bebauungsplan I-B4a-3 (Hochhausturm am Alexanderplatz, Block D4) men weitere Perioden am Nachmittag, an denen in allen Geschossen jeweils unterschiedliche Teile des Gebäudes mehrfach für kürzere Zeiträume besonnt werden. 17. Januar Block A11 Block A12 1. VG 4. VG 7. VG 1. VG 4. VG 7. VG 8.30 Uhr V B B V V B 9.00 Uhr B B B V B B 9.30 Uhr B B B B B B Uhr V T T B B B Uhr V V V T T B Uhr V V V T T B Uhr T T T T T T Uhr T T T V V V Uhr T T T T T T Uhr V V V T T T Uhr V V V V T T Tabelle 2: Variante 1, Besonnungssituation am 17. Januar (B besonnt, T teilweise besonnt, V verschattet) Am 21. März überdeckt der Schatten des Hochhauses die folgenden Gebäudekomplexe bzw. Teile von ihnen: die Baublöcke D1, D2, D3, D7, A10, A11, A12 sowie Bauten entlang der Otto-Braun-Straße, einschließlich des Hauses der Statistik. Dabei werden die westlich des Hochhauses gelegenen Blöcke D1, D2 und D7 nur bis etwa 9.00 Uhr durch den Schatten erfasst. Danach hat das Gebäude keine Auswirkungen im Hinblick auf Besonnung auf diese Bereiche. Ähnliches gilt für den Block A10, der nur in den Vormittagsstunden vom Schatten des geplanten Hochhauses im Block D4 erreicht wird, wobei sich der Schatten des Vorhaben-Hochhauses ab ca Uhr mit dem des Hochhauses des Blocks D3 überdeckt. Der Block D3 in unmittelbarer Nachbarschaft zum Vorhaben wird nur in den Vormittagsstunden durch den Schatten des Hochhauses in Teilen überdeckt (bis ca Uhr). Danach findet keine Verschattung dieses Blockes durch andere Gebäude mehr statt, wobei die Ostfassade allerdings aufgrund des Sonnenstandes im Südwesten ab ca Uhr nicht mehr besonnt ist. Unter Berücksichtigung der teilweisen Besonnung in den frühen Morgenstunden ist an dieser Fassade überall eine Gesamtbesonnungsdauer von 4 Stunden gewährleistet. BSM Beratungsgesellschaft für Stadterneuerung und Modernisierung mbh 8

9 Besonnungsstudie zum Bebauungsplan I-B4a-3 (Hochhausturm am Alexanderplatz, Block D4) Auf die Gebäude entlang der Ostseite der Otto-Braun-Straße fällt der Schatten des Hochhauses ab etwa Uhr, zuvor findet keine Beeinträchtigung statt. Das Haus der Statistik ist ab ca Uhr betroffen. Die Auswirkungen auf die Baublöcke A11 und A12 nördlich der Alexanderstraße sind in der Tabelle 3 dargestellt. Der Block A11 ist von 9.00 bis Uhr direkt besonnt. Im Anschluss daran bis ca Uhr erfolgt immer wieder für kürzere Zeiträume eine teilweise Besonnung des Gebäudes. Die Besonnungsdauer beträgt insgesamt mindestens zwei Stunden. Anders ist die Besonnungssituation beim Block A12: Von 9.00 bis ca Uhr werden alle Geschosse des Blocks besonnt. Im Anschluss wandert der Schatten des im Block D4 geplanten Hochhauses bis ca Uhr von West nach Ost über die Fassade des Blocks A12 und verschattet jeweils einen Teilbereich der Fassade für ca. 1,5 bis 2 Stunden. Ab Uhr wird der Block teilweise vom Schatten des Fernsehturms und des Blocks D3 erfasst. Insgesamt erfolgt in allen Geschossen eine Besonnung von mindestens 4 Stunden. Block A11 Block A März 1. VG 4. VG 7. VG 1. VG 4. VG 7. VG 6.30 Uhr V V V V V V 7.00 Uhr V V V V V V 8.00 Uhr V V V V V V 9.00 Uhr B B B B B B 9.30 Uhr B B B B B B Uhr B B B B B B Uhr T T T B B B Uhr V V V B B B Uhr T T T T T T Uhr T T T T T T Uhr T T T T T T Uhr T T T T T T Uhr V T T T T T Uhr V T T T T T Uhr V V V V V T Uhr V V V V V V Tabelle 3: Variante 1, Besonnungssituation am (B besonnt, T teilweise besonnt, V verschattet) BSM Beratungsgesellschaft für Stadterneuerung und Modernisierung mbh 9

10 Besonnungsstudie zum Bebauungsplan I-B4a-3 (Hochhausturm am Alexanderplatz, Block D4) 3.2 Variante 2 In der Variante 2 wurden die Auswirkungen des Hochhauses am neugeplanten Standort im Hinblick auf die Bestandsgebäude untersucht. Betroffen von diesen Auswirkungen am 17. Januar sind das am westlichen Ende der Alexanderstraße gelegene Pressehaus Gruner & Jahr (Karl-Liebknecht-Straße), das Gebäude Alex 6 (ehemals Haus der Elektroindustrie ) und das Haus des Reisens, die Blöcke nördlich dieser beiden Gebäude sowie Teile der Bebauung entlang der Otto-Braun- Straße. Das Pressehaus Gruner & Jahr wird jedoch nur von etwa 9.00 bis Uhr durch das Hochhaus verschattet. Danach erfolgt zwar eine Verschattung durch das Park Inn-Hotelhochhaus, aber ab ca Uhr bis Sonnenuntergang (16.25 Uhr) wird das Pressehaus durchgehend besonnt. Die Blöcke nördlich der Gebäude Alex 6 und Haus der Elektroindustrie werden jeweils nur kurzzeitig vom Schatten des geplanten Hochhauses im Block D 4 überstreift. Dabei überlagert sich dieser Schatten meist mit den Schatten der Bebauung, die den betroffenen Fassaden direkt gegenüber liegen, so dass die Auswirkungen des geplanten Hochhauses auf die Besonnung dieser Blöcke minimal sind. Dies gilt nicht für den Block A 8 an der Westseite der Otto-Braun-Straße, der zwischen ca und kurz nach Uhr vom Schatten des geplanten Hochhausturms erfasst wird. Dieser Block ist jedoch von bis ca Uhr sowie jeweils für kürzere Zeiträume am Nachmittag insgesamt mehr als 2 Stunden besonnt. Die Gebäude östlich der Otto-Braun-Straße werden in ihrer Besonnung ebenfalls nur für eine vergleichsweise kurze Dauer durch das Hochhaus beeinträchtigt: Der Schatten überdeckt diesen Bereich lediglich für rund eine Stunde am Nachmittag (ca Uhr bis Sonnenuntergang, Uhr). Zuvor sind die Bauten nahezu durchgängig frei von den Schatten anderer Gebäude. Inwieweit die beiden Bestandsgebäude nördlich der Alexanderstraße Alex 6 und Haus des Reisens vom Schattenwurf des Hochhauses betroffen sind, ist der Tabelle 4 zu entnehmen. Eine Einteilung in Geschosse erfolgte im Rahmen dieser Variante nicht, da die Auswirkungen auf die einzelnen Geschosse nahezu identisch sind. Die beiden Bestandsgebäude wurden deshalb ihrer Länge nach bzw. in Abhängigkeit einzelner Gebäudeteile untersucht. Das Gebäude Alex 6 wird im Bereich Alexanderstraße 1 vormittags gegen 9.30 Uhr vom Schatten des Vorhaben-Hochhauses erfasst. Dieser wandert anschließend von BSM Beratungsgesellschaft für Stadterneuerung und Modernisierung mbh 10

11 Besonnungsstudie zum Bebauungsplan I-B4a-3 (Hochhausturm am Alexanderplatz, Block D4) West nach Ost über das Gebäude; die Verschattung des Gebäudeteils Alexanderstraße 5 endet gegen Uhr. Ab ca werden die westlichen Gebäudeteile teilweise vom Schatten des Park Inn Hotels erfasst, nach kommen die Schatten der Sockelbebauung auf der Südseite der Alexanderstraße sowie des Fernsehturms hinzu. Die Besonnungsdauer beträgt überall mindestens zwei Stunden, zum Teil auch deutlich mehr (z.b. bei den oberen Geschossen des Gebäudeteils Alexanderstraße 3 mehr als vier Stunden). Beim Haus des Reisens im Kreuzungsbereich Otto-Braun-Straße/Alexanderstraße sind deutliche Unterschiede hinsichtlich der zwei Gebäudeteile erkennbar. Der zur Alexanderstraße vorgelagerte Gebäudeteil A wird bis auf ca. 2 Stunden zwischen kurz nach und ca Uhr ganztägig vollständig besonnt. Der zurückgesetzte Gebäudeteil B hingegen wird nur von ca bis kurz nach Uhr sowie von ca bis ca Uhr vollständig besonnt. Einzelne Gebäudeteile werden zusätzlich bereits ab bis Uhr sowie von ca bis zum Sonnuntergang besonnt. Dabei überdeckt der Schatten des Vorhaben-Hochhauses den Gebäudeteil B nur von Uhr bis Uhr. Die Verschattung am Vormittag resultiert hingegen aus dem Schattenwurf des Gebäudeteils A, d.h. des eigenen Gebäudes. Die Besonnungsdauer beträgt überall mindestens eineinhalb Stunden. 17. Januar Alexanderstr. Bestandsgebäude Alex 6 Alexanderstr. Alexanderstr. Bestandsgebäude Haus des Reisens Gebäudeteil Gebäudeteil Uhr T T T T V 9.00 Uhr B B B B V 9.30 Uhr T B B B V Uhr V T B B V Uhr T V B B T Uhr B T T B T Uhr B B V B B Uhr T B T B V Uhr T B B V V Uhr T T B T B Uhr T V T B T Tabelle 4: Variante 2, Besonnungssituation am (B besonnt, T teilweise besonnt, V verschattet, Gebäudeteil A zur Alexanderstr. vorspringender Gebäudeteil, Gebäudeteil B zur Alexanderstr. zurückversetzter Gebäudeteil) 5 A B BSM Beratungsgesellschaft für Stadterneuerung und Modernisierung mbh 11

12 Besonnungsstudie zum Bebauungsplan I-B4a-3 (Hochhausturm am Alexanderplatz, Block D4) Am zweiten Untersuchungszeitpunkt, dem 21. März, überdeckt der Schatten des Vorhabens im Laufe des Tages folgende Gebäude bzw. Teile von ihnen: den Baublock D7 (Galeria Kaufhof), das Park Inn-Hotel, das Gebäude Alex 6 (ehemals Haus der Elektroindustrie ), das Haus des Reisens sowie einzelne Bauten entlang der Otto-Braun-Straße, einschließlich des Hauses der Statistik. Allerdings sind deutliche Unterschiede in Bezug auf die Dauer der Verschattung festzustellen. Der Baublock D7 ( Galeria Kaufhof ) wird nur von Sonnenaufgang (6.04 Uhr) bis ca Uhr durch das Vorhaben-Hochhaus verschattet. Am übrigen Tag erfolgt nur eine sehr geringfügige Beeinträchtigung der Besonnung durch die Schatten des Berolinahauses und des Fernsehturms. Ähnlich stellt sich die Situation für das Park Inn-Hotel dar: Der Schatten des Hochhauses überdeckt den Gebäudekomplex bis ca Uhr (an der Ostfassade des Sockelgebäudes bis ca Uhr). Danach wird der Komplex vollständig besonnt; erst ab ca Uhr erreicht der Schatten des Galeria Kaufhof -Gebäudes das Hotelhochhaus. Die Südwestfassade des Sockelgebäudes, die bereits ab ca Uhr vom Schatten des Galeria Kaufhof -Gebäudes erreicht wird, ist vom Schatten des geplanten Hochhausturms im Blocks D4 nicht betroffen. Am Nachmittag (ab ca Uhr) werden die Bauten an der Ostseite der Otto- Braun-Straße vom Schatten des Vorhabens erfasst; ab ca Uhr ist davon auch das Haus der Statistik betroffen. Diese Verschattung dauert bis zum Sonnenuntergang (18.22 Uhr) an. Die Gebäude werden allerdings bis ca Uhr in Gänze besonnt. Die Besonnungssituation für die beiden Bestandsgebäude Alex 6 und Haus des Reisens ist in der Tabelle 5 dargestellt. Das erstgenannte Gebäude wird ab ca bis Uhr nahezu durchgängig besonnt. Die Besonnung wird durch die wandernden Schatten des Vorhaben-Hochhauses und des Park Inn-Hotels lediglich jeweils für ca. eine bis eineinhalb Stunden unterbrochen, hinzu kommt ab ca Uhr der Schatten des Fernsehturms. Insgesamt werden alle Bereiche für mindestens vier Stunden direkt besonnt. Die Situation beim Bestandsgebäude Haus des Reisens stellt sich wie folgt dar: Der Gebäudeteil A wird von 9.00 bis Uhr sowie in den Nachmittagsstunden (gegen und Uhr) vollständig besonnt; dazwischen findet eine teilweise Besonnung statt. Eine Besonnungsdauer von mindestens vier Stunden ist somit für diesen Gebäudeteil gegeben. Der zweite Gebäudeteil (B) wird gegen Uhr sowie von kurz nach bis kurz nach Uhr besonnt; lediglich kurzzeitig unterbrochen BSM Beratungsgesellschaft für Stadterneuerung und Modernisierung mbh 12

13 Besonnungsstudie zum Bebauungsplan I-B4a-3 (Hochhausturm am Alexanderplatz, Block D4) durch den Schatten des Fernsehturms. Bei Teilen der Fassade erfolgt bereits ab ca. 11 Uhr eine Besonnung. Die Besonnungsdauer beträgt insgesamt mindestens 3 Stunden. Dabei ist festzustellen, dass die Verschattung vor Uhr aus dem eigenen Gebäude resultiert, nämlich dem Schattenwurf des Gebäudeteils A. 21. März Alexanderstr. Bestandgebäude Alex 6 Alexanderstr. Alexanderstr. Bestandsgebäude Haus des Reisens Gebäudeteil Gebäudeteil Uhr V V V V V 7.00 Uhr V V V V V 8.00 Uhr V V V V V 9.00 Uhr B B T B V 9.30 Uhr B B B B V Uhr B B B B V Uhr B T B B V Uhr B T T B T Uhr B B V B T Uhr B B T B B Uhr V B B T V Uhr T T B V T Uhr B V B B B Uhr B T T T T Uhr B B V B B Uhr T T T V V Tabelle 5: Variante 2, Besonnungssituation am (B besonnt, T teilweise besonnt, V verschattet, Gebäudeteil A zur Alexanderstr. vorspringender Gebäudeteil, Gebäudeteil B zur Alexanderstr. zurückversetzter Gebäudeteil) 5 A B 3.3 Variante 3 Die dritte Variante stellt den Planfall gemäß den bisherigen Festsetzungen des Bebauungsplans I-B4a dar. Im Rahmen dieser Variante sind Auswirkungen im Hinblick auf Verschattungen für das Datum 17. Januar insbesondere auf folgende Gebäude (-komplexe) zu erwarten: die Baublöcke D1, D2, D3, A11 und A12. Die Blöcke D1 und D2 werden von Sonnenaufgang (8.07 Uhr) bis ca Uhr teilweise durch das Vorhaben-Hochhaus verschattet; der Block D3 bis ca Uhr. Bei den Sockelgebäuden der Baublöcke D1 und D2 überlagert sich der Schatten dabei jeweils mit dem Schatten der östlich benachbarten Blöcke D2 und D3, so dass BSM Beratungsgesellschaft für Stadterneuerung und Modernisierung mbh 13

14 Besonnungsstudie zum Bebauungsplan I-B4a-3 (Hochhausturm am Alexanderplatz, Block D4) das im Geltungsbereich des Bebauungsplans I-B4a-3 geplante Hochhaus keine zusätzliche Verschattung an den Sockelgebäuden der Blöcke D1 und D2 verursacht. Das Sockelgebäude des Blocks D3 ist von bis Uhr nahezu vollständig besonnt. Die Hochhaustürme der Blöcke D1, D2 und D3 sind über den gesamten Tag mehr als vier Stunden besonnt. Die Besonnungssituation der Blöcke A11 und A12 kann der Tabelle 6 entnommen werden. Die unteren Vollgeschosse des Blocks A11 werden von ca bis ca Uhr vollständig besonnt. Danach findet über den Tag verteilt eine teilweise Verschattung der Geschosse durch die wandernden Schatten der gegenüber liegenden Bebauung statt, sodass insgesamt von mindestens einer Stunde Besonnung auszugehen ist. Die darüber liegenden Vollgeschosse werden (teilweise) bereits ab 8.30 Uhr besonnt; diese Situation hält bis ca Uhr an. Danach findet auch bei diesen Geschossen über den Tag verteilt eine teilweise Verschattung statt. Die Gesamtbesonnungsdauer ist dementsprechend länger. Die Situation beim Block A12 stellt sich wie folgt dar: Die unteren Vollgeschosse sind über große Teile des Tages verschattet. Lediglich von 9.30 bis ca Uhr erfolgt eine direkte Besonnung der gesamten Fassade, danach beginnt der Schatten des Vorhaben-Hochhauses den nordwestlichen Teil des Blocks zu erfassen. Zwischen und werden die unteren Geschosse nochmals in Teilen besonnt. Für die übrigen Geschosse gilt: Je höher das Geschoss, desto länger ist die Besonnungsdauer. So wird beispielsweise das vierte Vollgeschoss bereits ab 9.00 Uhr besonnt. Oberhalb des sechsten Vollgeschosses findet eine Besonnung von Sonnenaufgang (8.07 Uhr) bis nach Uhr sowie im Zeitraum von bis Uhr (mit kürzeren Unterbrechungen durch wandernde Schatten) statt. BSM Beratungsgesellschaft für Stadterneuerung und Modernisierung mbh 14

15 Besonnungsstudie zum Bebauungsplan I-B4a-3 (Hochhausturm am Alexanderplatz, Block D4) 17. Januar Block A11 Block A12 1. VG 4. VG 7. VG 1. VG 4. VG 7. VG 8.30 Uhr V T B V V B 9.00 Uhr B B B V B B 9.30 Uhr B B B B B B Uhr V B B B B B Uhr T B B T T B Uhr V T T T T B Uhr V T T V T T Uhr T T T V T T Uhr V V T T T T Uhr V V V T T B Uhr V V V T T T Tabelle 6: Variante 3, Besonnungssituation am (B besonnt, T teilweise besonnt, V verschattet) Zum zweiten Untersuchungszeitpunkt, 21. März, werden durch den Schatten des Hochhauses folgende Gebäude(-teile) überdeckt: die Baublöcke D1, D2, D3, D6, D7, A11, A12 sowie in Teilen die Bebauung entlang der Otto-Braun-Straße, einschließlich des Hauses der Statistik. Die fünf erstgenannten Blöcke werden lediglich in den frühen Morgenstunden verschattet: der Block D6 von Sonnenaufgang (6.04 Uhr) bis ca Uhr, der Block D7 bis ca Uhr, der Block D1 von 8.00 bis 9.00 Uhr, der Block D2 von 8.00 bis Uhr sowie der Block D3 von 7.30 bis Uhr. Bis ca Uhr findet dann eine Besonnung der vier Blöcke statt. Im Anschluss verschattet der Block D7 teilweise die Blöcke D1 und D2; der Block D3 bleibt bis ca Uhr besonnt. Die Gebäude östlich der Otto-Braun-Straße werden ab ca Uhr durch das Vorhaben verschattet; ab ca Uhr wird auch das Haus der Statistik überdeckt. Die Verschattung hält in diesem Bereich bis Sonnenuntergang (18.22 Uhr) an, wobei ab ca Uhr auch die Gebäudeschatten der Blöcke A11 und A12 dazu beitragen. Die Verschattungs- und Besonnungssituation der Baublöcke A11 und A12 ist in der Tabelle 7 dargestellt. Bei Block A11 wird deutlich, dass die unteren Vollgeschosse (erstes bis mindestens viertes) nur im Zeitraum von 9.00 bis Uhr vollständig besonnt werden. Im Anschluss (bis ca Uhr) erfolgt in Teilen eine Besonnung der Geschosse, allerdings aufgrund wandernder Schatten nur für vergleichsweise kurze Zeiträume. Insgesamt beträgt die Besonnung dieses Gebäudeteils mindestens BSM Beratungsgesellschaft für Stadterneuerung und Modernisierung mbh 15

16 Besonnungsstudie zum Bebauungsplan I-B4a-3 (Hochhausturm am Alexanderplatz, Block D4) zwei Stunden. Die oberen Vollgeschosse (ab siebtes) werden von 9.00 bis Uhr direkt besonnt; bis ca Uhr werden einzelne Bereiche besonnt. Die Gesamtbesonnungsdauer liegt bei etwa zweieinhalb bis drei Stunden. Beim Block A12 liegt die Südwestfassade von Sonnenaufgang (6.04 Uhr) bis kurz vor 9.00 Uhr im Schatten. Im Anschluss daran (bis Uhr) findet eine vollständige Besonnung statt. Gleiches gilt für den Zeitraum gegen Uhr. In der Zwischenzeit sowie von bis Uhr erfolgt eine teilweise Besonnung des Blocks, wobei die Schatten relativ schnell wandern und die einzelnen Fassadenabschnitte nur relativ kurz verschatten. Der Gebäudekomplex wird insgesamt rund vier bis viereinhalb Stunden an diesem Tag besonnt. Block A11 Block A März 1. VG 4. VG 7. VG 1. VG 4. VG 7. VG 6.30 Uhr V V V V V V 7.00 Uhr V V V V V V 8.00 Uhr V V V V V V 9.00 Uhr B B B B B B 9.30 Uhr B B B B B B Uhr B B B B B B Uhr B B B B B B Uhr T T B B B B Uhr T T T B B B Uhr T T T T T T Uhr T T T T T T Uhr V T T B B B Uhr V T T T T T Uhr V V V V V T Uhr V V V V V V Tabelle 7: Variante 3, Besonnungssituation am (B besonnt, T teilweise besonnt, V verschattet) 4 Beurteilung Der Beurteilungsmaßstab für die Gewährleistung einer hinreichenden Besonnung ist die DIN in der Fassung von Juli Danach sollte die mögliche Besonnungsdauer in mindestens einem Aufenthaltsraum einer Wohnung zur Tag- und Nachtgleiche (21. März) vier Stunden betragen. Soll auch eine ausreichende Beson- BSM Beratungsgesellschaft für Stadterneuerung und Modernisierung mbh 16

17 Besonnungsstudie zum Bebauungsplan I-B4a-3 (Hochhausturm am Alexanderplatz, Block D4) nung in den Wintermonaten sicher gestellt sein, sollte die mögliche Besonnungsdauer am 17. Januar mindestens eine Stunde betragen. Eine Rechtsprechung auf Grundlage dieser relativ jungen Fassung der DIN ist nicht bekannt. Der Beschluss des Oberverwaltungsgerichts Berlin vom 27. Oktober 2004, d.h. vor Überarbeitung der DIN-Norm, stellte jedoch fest, dass ein städtebaulicher Missstand regelmäßig nicht gegeben ist, solange zur Tag- und Nachtgleiche eine direkte Besonnung von mindestens zwei Stunden sichergestellt ist. Die Errichtung eines Hochhauses innerhalb des Baublocks D4 führt unabhängig von seiner konkreten Lage innerhalb des Blocks zu zahlreichen Verschattungen bei umliegenden Gebäuden. Aufgrund des schnell wandernden Schattens des schmalen Hochhauses werden die umliegenden Baublöcke dabei jeweils nur für einen kurzen Zeitraum verschattet. Längere Verschattungsphasen sind variantenunabhängig bei den Baublöcken A11 und A12 nördlich der Alexanderstraße festzustellen. Die übrigen betroffenen Gebäude bzw. Baublöcke, insbesondere die Blöcke D1, D2 und D7 sowie die Bestandsgebäude Alex 6, Haus des Reisens und Haus der Statistik, sind unabhängig von den untersuchten Varianten nur geringfügig in ihrer Besonnung beeinträchtigt. Beim Block D3 werden einzelne Fassaden abhängig von der untersuchten Variante unterschiedlich lang verschattet. Durch die Verschiebung des Vorhaben-Hochhauses nach Norden kommt es in der Variante 1 gegenüber der bisherigen Planung (Variante 3) an der Ostfassade des geplanten Hochhauses im Block D3 am 21. März zu einer Verringerung der Besonnungsdauer; hingegen erhöht sich zu diesem Beurteilungszeitpunkt die Besonnungsdauer an der Südfassade des geplanten Hochhauses im Block D3. An den Fassaden des Sockelgebäudes im Block D3 sind die Unterschiede gering, ebenso zum Beurteilungszeitpunkt 17. Januar, da an diesem Tag wegen der tiefstehenden Sonne die Verschattung des Blocks D3 maßgeblich durch das geplante Hochhaus im Block E1 mitbeeinflusst wird. Eine Mindestbesonnungsdauer von 1 Stunde am 17. Januar und von 4 Stunden am 21. März wird an allen betroffenen Fassaden in beiden Varianten erreicht (wenn auch an einzelnen Abschnitten der Ostfassade des Sockelgebäudes nur knapp, das Kriterium einer mindestens 2-stündigen Besonnung wird jedoch in jedem Fall deutlich erfüllt). BSM Beratungsgesellschaft für Stadterneuerung und Modernisierung mbh 17

18 Besonnungsstudie zum Bebauungsplan I-B4a-3 (Hochhausturm am Alexanderplatz, Block D4) Bei den geplanten Baublöcken A11 und A12 ist unabhängig vom Standort des Hochhauses, d.h. sowohl in der Variante 1 als auch in der Variante 3, am 17. Januar eine Besonnung von mindestens einer Stunde gegeben, d.h. die Vorgaben der DIN werden erfüllt. Am 21. März beträgt die Besonnungsdauer im Block A 11 mindestens zwei Stunden, wobei dieser Wert in den untersten Geschossen sowohl in Variante 1 als auch in Variante 3 jeweils in bestimmten Teilabschnitten der Fassade nur knapp überschritten wird. Das im OVG-Urteil vom angesetzte Kriterium einer mindestens zweistündigen Besonnung wird somit erreicht, die Vorgabe der DIN (mindestens 4 Stunden) wird jedoch in allen Geschossen verfehlt. Beim Block A 12 wird hingegen in allen Geschossen eine Besonnungsdauer von mindestens 4 Stunden erreicht. Die längsten Besonnungszeiten und damit die geringste Beeinträchtigung durch Verschattung sind bei der Variante 2 festzustellen, bei der die Umgebung der aktuellen Bestandssituation entspricht. Am 17. Januar wird das Gebäude Alex 6 zwei bis vier Stunden und das Haus des Reisens für eineinhalb bis sechs Stunden besonnt. Am 21. März entspricht die Dauer der Besonnung beider Blöcke den Vorgaben der DIN mit (mindestens) vier Stunden; lediglich der zurückgesetzte Gebäudeteils des Haus des Reisens wird aufgrund der Eigenverschattung durch den vorspringenden Gebäudeteil geringfügig kürzer besonnt. Zusammenfassend wird deutlich, dass die Vorgaben der DIN für den 17. Januar (mindestens 1-stündige Besonnung) in allen untersuchten Varianten an allen Blöcken, die von dem Schatten des Vorhaben-Hochhauses berührt werden, eingehalten werden. Auch am 21. März werden die Vorgaben der DIN einer mindestens vierstündigen Besonnung an den betroffenen Blöcken weitgehend eingehalten. Lediglich beim Block A 11 ist am 21. März eine Besonnungsdauer von teilweise gerade zwei Stunden festzustellen. Dies gilt unabhängig davon, ob das Vorhaben-Hochhaus am alten oder am neuen Standort verortet wird, d.h. bereits nach dem geltenden Planungsrecht könnte der geplante Baublock A 11 in einem ähnlichen Umfang verschattet werden. Durch die Verschiebung des geplanten Hochhausturms im Baufeld D4 nach Norden kommt es zu keiner erheblichen Zunahme des Schattenwurfs auf diesen Block. Da dieser Block dem geplanten Hochhausturm nicht direkt gegenüber BSM Beratungsgesellschaft für Stadterneuerung und Modernisierung mbh 18

19 Besonnungsstudie zum Bebauungsplan I-B4a-3 (Hochhausturm am Alexanderplatz, Block D4) liegt und es zu keiner Überlappung der Abstandsflächen der Baublöcke D4 und A11 kommt, kann davon ausgegangen werden, dass die allgemeinen Anforderungen an gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse nicht beeinträchtigt sind. Bei den übrigen Gebäudeteilen und Blöcken, zu denen Abstandsflächenüberlappungen auftreten, konnte überall eine ausreichende Besonnung an den relevanten Beurteilungstagen nachgewiesen werden, so dass mit dem Bebauungsplan I-B4a-3 vorgesehene Einschränkung der Abstandsflächen im Hinblick auf die Besonnung zu keiner Beeinträchtigung der allgemeinen Anforderungen an gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse führt. BSM Beratungsgesellschaft für Stadterneuerung und Modernisierung mbh 19

20 5 Anhang 5.1 Variante Januar, 8.30 Uhr 17. Januar, 9.00 Uhr

21 17. Januar, 9.30 Uhr 17. Januar, Uhr 17. Januar, Uhr

22 17. Januar, Uhr 17. Januar, Uhr 17. Januar, Uhr

23 17. Januar, Uhr 17. Januar, Uhr 17. Januar, Uhr

24 21. März, 6.30 Uhr 21. März, 7.00 Uhr 21. März, 8.00 Uhr

25 21. März, 9.00 Uhr 21. März, 9.30 Uhr 21. März, Uhr

26 21. März, Uhr 21. März, Uhr 21. März, Uhr

27 21. März, Uhr 21. März, Uhr 21. März, Uhr

28 21. März, Uhr 21. März, Uhr 21. März, Uhr

29 21. März, Uhr

30 5.2 Variante Januar, 8.30 Uhr 17. Januar, 9.00 Uhr

31 17. Januar, 9.30 Uhr 17. Januar, Uhr 17. Januar, Uhr

32 17. Januar, Uhr 17. Januar, Uhr 17. Januar, Uhr

33 17. Januar, Uhr 17. Januar, Uhr 17. Januar, Uhr

34 21. März, 6.30 Uhr 21. März, 7.00 Uhr 21. März, 8.00 Uhr

35 21. März, 9.00 Uhr 21. März, 9.30 Uhr 21. März, Uhr

36 21. März, Uhr 21. März, Uhr 21. März, Uhr

37 21. März, Uhr 21. März, Uhr 21. März, Uhr

38 21. März, Uhr 21. März, Uhr 21. März, Uhr

39 21. März, Uhr

40 5.3 Variante Januar, 8.30 Uhr 17. Januar, 9.00 Uhr

41 17. Januar, 9.30Uhr 17. Januar, Uhr 17. Januar, Uhr

42 17. Januar, Uhr 17. Januar, Uhr 17. Januar, Uhr

43 17. Januar, Uhr 17. Januar, Uhr 17. Januar, Uhr

44 21. März, 6.30 Uhr 21. März, 7.00 Uhr 21. März, 8.00 Uhr

45 21. März, 9.00 Uhr 21. März, 9.30 Uhr 21. März, Uhr

46 21. März, Uhr 21. März, Uhr 21. März, Uhr

47 21. März, Uhr 21. März, Uhr 21. März, Uhr

48 21. März, Uhr 21. März, Uhr 21. März, Uhr

49 21. März, Uhr