KDZ-Vermögensrechner Ziel, Aufbau, Einsatz

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1 KDZ-Vermögensrechner Ziel, Aufbau, Einsatz VRV-WS 7. Juli Juli 2016 Seite 1

2 Themen Vorgehensweise zur Vermögensbewertung Ziele des KDZ-Tools Aufbau und Inhalte des KDZ-Tools Grundstücke Gebäude und Bauten Straßen Wasserversorgung Abwasserbeseitigung Grünflächen Nutzung des Tools 28. Juli 2016 Seite 2

3 Vorgehensweise bei der Erstbewertung Schritt 1: RA der letzten 10 bis 15 Jahre Investitionen lt. Postenklasse 0 erfassen/auflisten Konkrete Benennung des Wirtschaftsguts oder synonyme Benennung (z.b. Straßenbau 2005, KIGA Berggasse) Zuordnung zu Art des Sachanlagevermögens Bewertung mit Anschaffungs-/Herstellungswert Festlegen der Nutzungsdauer Ermittlung Abschreibung und fortgeschriebener Wert Schritt 2: Sammeln weiterer Anlagengüter Welche Grundstücke besitzt die Gemeinde? Welche Gebäude sind im Eigentum/Verwendung der Gemeinde? Welche großen beweglichen Güter bestehen? 28. Juli 2016 Seite 3

4 Vorgehensweise bei der Erstbewertung Schritt 3: Bewertung der Anlagegüter Historischer Anschaffungswert beizulegender Zeitwert Interne plausible Wertfeststellung Durchschnittswerte von Anschaffungs- oder Herstellungskosten von Objekten mit ähnlicher Funktionalität Hier kann/soll KDZ-Tool unterstützen Schritt 4: Welche Anlagengegenstände (z.b. Kulturgüter) gibt es noch? Erfassen und Bewerten allenfalls mit Null Schritte 1 4: begleitende Erfassung in der Anlagenbuchhaltung 28. Juli 2016 Seite 4

5 Ziele und Anspruch des KDZ-Tools Möglichkeit der Erstbewertung von ausgewählten Vermögensgegenständen wenn wenige Informationen zur Verfügung stehen mit Referenzwerten für unterschiedliche Vermögensgegenstände bereits hinterlegt Ergänzend zu den Werten aus der Buchhaltung/EDV - d.h. mit Anschaffungszeitpunkt vor 2001 Ausnahme: Straßen Vermögensbereiche mit Gewicht Grundstücke Gebäude und Bauten Straßen Wasserversorgung Abwasserbeseitigung Grünflächen 28. Juli 2016 Seite 5

6 KDZ-Tool Grundstücke 1 Auswahl Grundstücksart Grundstück Wohnbau Grundstück Betriebsansiedlung Grundstück Straße Grundstück Landwirtschaftliche Nutzfläche Grundstück Sport- und Freizeitfläche Anschaffungswert bekannt? Ja Nein Angabe Anschaffungswert + Größe des Grundstücks Auswahl Bundesland und Bezirk Referenzwert Möglichkeit: Zuschlag bzw. Abschlag 28. Juli 2016 Seite 6

7 KDZ-Tool Grundstücke 2 Historischer Wert / Verkehrswert Gesamtfläche in m² 945,00 Historischer Preis / Verkehrswert Euro pro m² 23,50 Historischer Wert / Verkehrswert in Euro ,50 Zuschlag Zuzugsgebiet, +10% + 10% Eigene Eingabe + Abschlag Eigene Eingabe - Bitte geben Sie einen eigenen Abschlag ein! Eigene Eingabe - 15% Zeitwert inkl. Zu- und Abschlägen in Euro ,13 Wert lt. Immobilienpreisspiegel Gesamtfläche in m² 945,00 Wert lt. Immobilienpreisspiegel Euro pro m² 27,30 Gesamtwert in Euro , Juli 2016 Seite 7

8 KDZ-Tool Gebäude und Bauten 1 Auswahl Vermögensgegenstand Schulen, Kindergärten, Verwaltungsgebäude, Sporthallen, Feuerwehren etc. Anschaffungswert bekannt? Ja Nein Angabe Anschaffungswert Referenzwert indexiert ins Errichtungsjahr + Angabe der Fläche des Gebäudes Möglichkeit: Zuschlag bzw. Abschlag 28. Juli 2016 Seite 8

9 KDZ-Tool Gebäude und Bauten 2 Zusätzlich zur Bewertung des Altgebäudes folgende Möglichkeiten Bewertung Um-/Zubau Bewertung Generalsanierung Bewertung Um-/Zubau nach Generalsanierung Bewertung Generalsanierung nach Um-/Zubau Jeweils mit der Option, Anschaffungswert bekannt Ja/Nein Jeweils mit Möglichkeit eines Zuschlags bzw. Abschlags 28. Juli 2016 Seite 9

10 KDZ-Tool Gebäude und Bauten 3 Berechnung der Wiederherstellungskosten. Keine Um/Zubauten. Keine Generalsanierung. Keine Zu- und Abschläge. Baupreisindex Hochbau ,00 Baupreisindex Hochbau ,70 Veränderung seit ,63% Referenzwert Maßeinheit aktueller Zeitwert /m² m² in Euro Vorgegebener Referenzwert 1.414,29 Optional: Eingabe eines eigenen Referenzwertes 850, ,86 Historischer Anschaffungswert im Jahr 1980 in Euro ,62 Historischer Anschaffungswert nach Zu/Abschlägen 1980 in Euro ,95 Nutzungsdauer in Jahren 40 Restnutzungsdauer im Jahr 2014 in Jahren 5 Jährliche Abschreibung in Euro ,67 Buchwert zum in Euro ,37 Der Anschaffungswert ist bekannt. Keine Um/Zubauten. Keine Generalsanierung. Keine Zu- und Abschläge. Anschaffungswert im Jahr 1980 in Euro ,45 Anschaffungswert mit Zu/Abschlag 1980 in Euro ,82 Nutzungsdauer in Jahren 40 Restnutzungsdauer in Jahren 5 Jährliche Abschreibung in Euro ,40 Buchwert zum in Euro , Juli 2016 Seite 10

11 Bewertung des Vermögens Grundstückseinrichtungen Straßen Schritt 1: Erfassung der Straßenflächen Erstellung eines kompletten Straßenverzeichnisses Trennung Eigentum Gemeinde oder Dritter Trennung der Verkehrswege Fahrbahnen, Gehwege, Mischflächen Ermittlung des Bauzustands Ermittlung der Fahrbahnflächen Ermittlung des Datums der erstmaligen Herstellung 28. Juli 2016 Seite 11

12 Bewertung des Vermögens Grundstückseinrichtungen Straßen Schritt 2: Bewertung der Straßenflächen Ermittlung des fortgeschriebenen Werts der einzelnen Straßen Straßenfläche x typisierter Preis pro m² Einheitspreise je nach Kategorie, Schicht, und verwendetem Material Festlegen der Abschreibungsdauer Anlage 7 VRV 2015 Festlegung der Abschläge je nach Bauzustand 0 % Straße ohne Schaden, 100 % Straße nicht mehr nutzbar 28. Juli 2016 Seite 12

13 Bewertung von Straßen Beispiel Kategorie Technische Einschätzung Fahrkomfort Nutzungsdauer in Jahren Restbuchwert 1 Neuwertig sehr gut % 2 Kleinere Ausbesserungen der Fahrbahn wurden bereits durchgeführt; wenige Spurrinnen; keine Risse in der Oberfläche; Entwässerung funktionsfähig 3 Bereits mehrere Ausbesserungen der Fahrbahn; mehrere Spurrinnen in der Oberfläche der Straße; wenig bis kaum Risse in der Oberfläche; die Entwässerung ist noch lageund höhengerecht. Entwässerungsrinnen weisen keine gröberen Verschiebungen auf 4 Zahlreiche Ausbesserungen in der Fahrbahn; bereits zahlreiche Spurrinnen in der Fahrbahn; Risse in der Oberfläche; Frostaufbrüche der Fahrbahn erkennbar; Entwässerung nur noch zum Teil lage- und höhengerecht; Verschiebungen bei den Entwässerungsrinnen 5 Eine Generalsanierung der Straße ist bald erforderlich; die Straße weist bereits viele Spurrinnen auf, zum Teil auch übereinander geführt; Zahlreiche Risse in der Oberfläche; Verschiebungen in der Oberfläche; starke und zahlreiche Frostaufbrüche; die Entwässerung ist oftmals nicht mehr lage- und höhengerecht; Verschiebungen bei den Entwässerungsrinnen gut 27 82% passend 20 61% befriedigend 14 42% genügend 7 21% 6 Nicht befahrbar - Generalsanierung Nicht genügend 0 0% 28. Juli 2016 Seite 13

14 KDZ-Tool Straßen 1 Auswahl Vermögensgegenstand Straßen, Schotterstraßen, Gehweg/Radweg, Straßenbeleuchtung, Brücken, Leitschienen etc. Anschaffungswert bekannt? Ja Nein Angabe Anschaffungswert Referenzwert indexiert ins Errichtungsjahr + Angabe der Fläche der Straße, der Länge der Leitschiene etc. Errichtungsjahr bekannt? Ja Nein Angabe Errichtungsjahr Einschätzung des Zustandes der Straße Restnutzungsdauer und Restbuchwert in Prozent vom Neuwert 28. Juli 2016 Seite 14

15 KDZ-Tool Straßen 2 Das Errichtungsjahr ist nicht bekannt. Der Anschaffungswert ist nicht bekannt. Referenzwert Maßeinheit aktueller Zeitwert /m² m² in Euro Vorgegebener Referenzwert 115,50 Optional: Eingabe eines eigenen Referenzwertes , ,00 Rest-Nutzungsdauer der Straße gemäß ausgewählter Kategorie 20 Rest-Buchwert der Straße gemäß ausgewählter Kategorie 60% Jährliche Abschreibung in Euro ,00 Buchwert zum in Euro , Juli 2016 Seite 15

16 KDZ-Tool Wasserversorgung 1 Auswahl Vermögensgegenstand Rohre, Brunnen, Hochbehälter, Hydranten etc. Anschaffungswert bekannt? Ja Nein Angabe Anschaffungswert Referenzwert indexiert ins Errichtungsjahr + Angabe der Länge der Rohre, der Kapazität der Hochbehälter, der Anzahl der Hydranten, etc. 28. Juli 2016 Seite 16

17 KDZ-Tool Wasserversorgung 2 Der Anschaffungswert ist bekannt. Anschaffungswert in Euro ,45 Nutzungsdauer in Jahren 80 Restnutzungsdauer in Jahren 50 Jährliche Abschreibung in Euro 4.057,02 Buchwert zum in Euro 28. Juli 2016 Seite ,91

18 KDZ-Tool Abwasserbeseitigung 1 Auswahl Vermögensgegenstand Kanal, Hebeanlage etc. Anschaffungswert bekannt? Ja Nein Angabe Anschaffungswert Referenzwert indexiert ins Errichtungsjahr + Angabe der Länge der Rohre, der Anzahl der Hebeanlagen, etc. 28. Juli 2016 Seite 18

19 KDZ-Tool Abwasserbeseitigung 2 Der Anschaffungswert ist bekannt. Anschaffungswert in Euro ,85 Nutzungsdauer in Jahren 10 Restnutzungsdauer in Jahren 5 Jährliche Abschreibung in Euro ,79 Buchwert zum in Euro 28. Juli 2016 Seite ,93

20 KDZ-Tool Grünflächen 1 Auswahl Vermögensgegenstand Wiesen, Rasenflächen, Hecken, Bäume, Wege, Teiche etc. Angabe der Größe/Menge der einzelnen Vermögensgegenstände (m², m³, Stück) 28. Juli 2016 Seite 20

21 KDZ-Tool Grünflächen 2 Kategorie Menge Einheit aktueller Zeitwert pro Einheit in Euro Summe aktueller Zeitwert Wiese m² 1, Beete und Strauchwerk 750 m² 25, Laubbäume 200 Stück 150, Teiche, Seen, Badeseen 200 m² 35, Schotterwege m² 25, Nadelbäume 100 Stück 150, SUMME Wertansatz abzüglich 60% Alterswertminderung Abschreibung 10% 10 Jahre Buchwert Ende diesen Jahres Durchschnittlicher aktueller Zeitwert pro m² 10, , m² Durchschnittlicher aktueller Zeitwert pro m³ - 0,00 0 m³ Durchschnittlicher aktueller Zeitwert pro Stück 150, , Stück Durchschnittlicher aktueller Zeitwert Sonstiges - 0,00 0 Einheiten 28. Juli 2016 Seite 21

22 KDZ-Tool Speichern / Laden Speichern der eingegebenen Daten in einem eigenen Tabellenblatt (Ergebnisblatt). Alle erfassten Vermögensgegenstände werden chronologisch in diesem Tabellenblatt erfasst. Ausdruck zur Ablage oder Weiterverarbeitung (Eingabe ins Buchhaltungsprogramm) möglich Laden der Daten aus diesem Tabellenblatt und neuerliche Bearbeitung möglich. 28. Juli 2016 Seite 22

23 Zugang zu den KDZ-Praxisplanern Juli 2016 Seite 23

24 Danke für Ihre Aufmerksamkeit! Mag KDZ Zentrum für Verwaltungsforschung 1110 Wien, Guglgasse Juli 2016 Seite 24