Stadt Selbitz Stadt Schwarzenbach a.wald Stadt Naila

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1 Stadt Selbitz Stadt Schwarzenbach a.wald Stadt Naila Förderfibel der Zukunftsallianz SSN+ Ein Überblick über Unterstützungs- und Fördermöglichkeiten bei Umbaumaßnahmen an Immobilien und deren Umfeld

2 Zum Hintergrund: Warum eine Förderfibel? Du kannst nicht ein Haus lieben, das ohne Gesicht ist und in dem deine Schritte keinen Sinn haben. Antoine de Saint-Exupéry Angesichts wachsender kommunaler und regionaler Herausforderungen arbeiten die drei Städte Schwarzenbach a.wald, Selbitz und Naila bereits seit einigen Jahren zusammen. Ein grundlegendes gemeinsames Thema stellt dabei die städtebauliche Struktur der Orte dar: Denn nur wenn die (Innen-) Orte auch ihre Funktion als Lebensmittelpunkt erfüllen, können sich die Bewohnerinnen und Bewohner hier auch zukünftig rundum wohl fühlen. Damit v.a. die Kernorte der drei Städte auch weiterhin attraktiv bleiben können, ist auch Ihr Engagement als Eigentümerinnen und Eigentümer gefragt, da selbstverständlich auch Ihr Haus zum innerstädtischen Gesamteindruck beiträgt. Um Ihr Anwesen aber ansprechend herrichten zu können, muss natürlich erst der ein oder andere Euro in die Hand genommen werden. Um Sie bei Ihren baulichen Vorhaben und der Pflege Ihres Eigentums zu unterstützen, hat das Stadtumbaumanagement der drei Städte folgende Übersicht zusammengestellt. Denn es gibt zahlreiche attraktive Fördermöglichkeiten für Sie, um Ihrem Haus äußerlich ein ansprechendes Gesicht zu verleihen und zugleich von innen funktional zu modernisieren. So ist Ihr Haus gut für die Zukunft gerüstet und Ihre Schritte geben darin noch lange Sinn. Bei Fragen und Anmerkungen können Sie gerne auf uns zukommen. Die Förderprogramme im Überblick Kommunale Förderprogramme der Städte Schwarzenbach a.wald, Selbitz und Naila 1 Erhöhte steuerliche Abschreibungen 2 Sanierungsgebiete 3 Städtebauförderung privater Sanierungen 5 Energetische Erstberatung des Landkreises Hof 5 Programme zur energetischen Sanierung 6 Programme der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) 7 Bayerisches Wohnungsbauprogramm 9 Bayerisches Modernisierungsprogramm 10 Bayerisches Zinsverbilligungsprogramm 10 Barrierefreies/ altersgerechtes Umbauen 11 Denkmalgerechtes Umbauen 12 Sonstige finanzielle Unterstützungsmöglichkeiten 13 Gunter Schramm Dominik Biller Das Team vom Stadtumbaumanagement Gunter Schramm Büroleiter Stadtplaner, Geograph Zuständig v.a. für: Projektsteuerung, Immobilienmanagement, Marketing Dominik Biller Stadtumbaumanager Geograph Zuständig v.a. für: Leerstandsmanagement, Stadtumbaumanagement, Projektentwicklung

3 1. Kommunales Förderprogramm der Stadt Schwarzenbach a.wald Baukosten (einschließl. Baunebenkosten) privater baulicher Maßnahmen Instandsetzung, Neu- und Umgestaltung von Fassaden (einschl. Fenstern, Fensterläden, Türen und Toren) Verbesserungen an Dächern, Dachaufbauten, Dacheindeckung Umgestaltung von Einfriedungen, Außentreppen und Hofräumen mit öffentlicher Wirkung Instandsetzungsmaßnahmen zur Behebung baulicher Mängel (Modernisierungs-)Maßnahmen zur Beseitigung von Missständen (z.b. Plattenbekleidung, Balkone, Brüstungen, Neon- und Lichtwerbeanlagen an Hauswänden) Entsiegelung und/oder Begrünung von Vor- und Hofräumen Satzung des kommunalen Förderprogramms der Stadt Schwarzenbach a.wald zur Unterstützung privater Baumaßnahmen im Rahmen der Altstadtsanierung Stadt Schwarzenbach a.wald, Regierung von Oberfranken Förderhöhe 30% der anrechenbaren Kosten (Baukosten), max. Zuschuss von ; Baunebenkosten werden max. bis zu einer Höhe von 10% der Baukosten anerkannt Lage der Immobilie im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet Erhaltenswerte Substanz der baulichen Anlagen Ganzheitliche Gestaltung der Fassade der Gestaltungsfibel entsprechend (inkl. Fenster, Türen, Dach, Außenanlage) Modernisierungs-/Instandsetzungsvereinbarung mit der Kommune im Voraus Stadtumbaumanagement, Stadt Schwarzenbach a.wald 2. Kommunales Förderprogramm zur Unterstützung von Planungsleistungen privater Eigentümer Förderung von Honorarkosten für Planungsleistungen (Leistungsphasen 1 bis 2 HOAI 2009, inkl. Kostenschätzung nach DIN 276) als Vorstufe zu baulichen Maßnahmen Vorbereitung der Umnutzung und Modernisierung leerstehender Gebäude durch zeitgemäße Anpassung von Wohn- (barrierefrei, generationengerecht, innenstadtfreundlich) und Geschäftsräumen (Beseitigung von Leerstand) Vorbereitung einer umfassenden energetischen Gebäudesanierung Satzung des kommunalen Förderprogramms zur Unterstützung von Planungsleistungen privater Eigentümer Förderhöhe 80% des Honorars für die Planungsleistungen (Leistungsphasen 1 bis 2 HOAI 2009, inkl. Kostenschätzung nach DIN 276), max je Maßnahme Lage der Immobilie im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet Planung durch fachkundigen, bauvorlageberechtigten Planer (Art. 61 BayBO) Ausarbeitung von Planungsvarianten Modernisierungs-/Instandsetzungsvereinbarung mit der Kommune im Voraus Stadtumbaumanagement, Stadt Schwarzenbach a.wald, Stadt Selbitz, Stadt Naila Stadt Schwarzenbach a.wald, Stadt Selbitz, Stadt Naila, Regierung von Oberfranken 1

4 3. Kommunales Förderprogramm der Stadt Naila Das kommunale Förderprogramm der Stadt Naila hat zwei Bestandteile: Honorarkosten für Planungsleistungen, siehe Punkt 2 Bauliche Maßnahmen Private Sanierungsmaßnahmen von Wohn-, Betriebs- und Nebengebäuden (Bausubstanz, Fassade, Fenster, Türen, Dächer, Werbeanlagen, Hoftore und -einfahrten, Einfriedungen und Treppen) Rückbaumaßnahmen bei städtebaulichem Missstand (Gebäude, Gebäudebauteile und Bebauungen) Anlage und Neugestaltung von ortsbildprägenden Vorgärten und Hofräumen (Ortstypische Begrünung und Befestigung, Entsiegelung und Entkernung) Satzung des kommunalen Förderprogramms der Stadt Naila Stadt Naila, Regierung von Oberfranken Förderhöhe 80% der Planungsleistungen mit einem Maximalbetrag von je Maßnahme 30% der Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen mit einem Maximalbetrag von je Grundstück (Architekten- und Ingenieurleistungen werden bis zu 12% anerkannt) Lage der Immobilie im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet Leer stehend, mindergenutztes oder zweckentfremdetes Gebäude Planung durch fachkundigen, bauvorlageberechtigten Planer (Art. 61 BayBO) Ausarbeitung von Planungsvarianten Modernisierungs-/Instandsetzungsvereinbarung mit der Kommune im Voraus Stadtumbaumanagement, Stadt Naila 4. Erhöhte steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten Herstellungs- und Anschaffungskosten, Erhaltungsaufwand, Sanierung 7h, 10f und 11a des Einkommenssteuergesetztes (EStG) Steuerliche Erleichterungen und Abschreibungsmöglichkeiten beim Finanzamt Fördersatz Die Investitionssumme bei vermieteten Objekten kann innerhalb von 12 Jahren bis zu 100% steuerlich geltend gemacht werden. In den ersten 8 Jahren jeweils 9% per anno, in den darauffolgenden 4 Jahren 7% pro Jahr. Bei Eigennutzung können 90% steuerlich angerechnet werden, verteilt auf 9 Jahre zu je 10%. Lage der Immobilie in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet Modernisierungs-/Instandsetzungsvereinbarung mit der Kommune im Voraus Finanzamt/Steuerberater, Stadtumbaumanagement 2 Pixelio: Rainer Stumpf

5 Sanierungsgebiete Für die vorausgegangenen Fördermöglichkeiten sind so genannte förmlich festgelegte Sanierungsgebiete ausschlaggebend, in denen die zu fördernde Immobilie liegen sollte. Diesen Sanierungsgebieten liegen dann Sanierungssatzungen zu Grunde, die Zielvorstellungen der Ortsentwicklung beinhalten. Die Gebiete beziehen sich in der Zukunftsallianz vornehmlich auf die Kernorte und deren Umgriff. In den Kommunen der Zukunftsallianz SSN+ gibt es solche Gebiete entweder bereits jetzt oder sie sind gerade im Entstehen. Voraussetzung für die Festlegung dieser sind Vorbereitende Untersuchungen, die diesen Bereich der Orte strukturell in Bezug auf Einwohner, Bausubstanz, räumliche Qualitäten sowie Herausforderungen und Entwicklungschancen untersuchen. Diese Untersuchungen werden unter Bürgerbeteiligung durchgeführt. So lange noch kein förmlich festgesetztes Sanierungsgebiet vorhanden ist, zählen die skizzierten Untersuchungsgebiete. Die Möglichkeit der steuerlichen Abschreibung ist allerdings nur in per Satzung festgesetzten Gebieten möglich. In allen drei Kommunen der Zukunftsallianz SSN+ befinden wir uns auf dem Weg dahin. Damit Sie selbst eine erste Einschätzung davon bekommen, ob Ihre Immobilie für das kommunale Förderprogramm oder die steuerliche Abschreibungsmöglichkeit in Frage kommt, haben wir auf diesen beiden Seiten die Gebiete planerisch dargestellt. In Ausnahmefällen sind innerhalb des Interkommunalen Förderprogramms auch Gebäude außerhalb dieser Gebiete möglich. Wichtige Voraussetzung für eine Ausnahme ist ein ortsbildprägender Charakter der Immobilien in prominenter Lage. Für eine genauere Einschätzung ihrer Fördermöglichkeiten und der Lage ihrer Immobilie kontaktieren Sie bitte unser Team vom Stadtumbaumanagement. Sanierungsgebiet Altstadt in Schwarzenbach a.wald 3

6 Sanierungsgebiete Stadtkern I und Stadtkern II in Selbitz Sanierungsgebiet Altstadt in Naila 4

7 5. Städtebauförderung bei privaten Sanierungsmaßnahmen (Kostenerstattungsbetrag) Bauliche und gestalterische Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen Städtebauförderung, Private Sanierungsmaßnahmen, Nr. 15 StBauFR Stadt Selbitz, Stadt Schwarzenbach a.wald, Stadt Naila, Regierung von Oberfranken Förderhöhe Die Höhe des Zuschusses richtet sich nach dem Betrag der Gesamtkosten der Sanierung, der sich nicht mit den Erträgen (z.b. Miete) sowie anderen Zuschüssen decken lässt. Lage der Immobilie im förmlich festgelegten Sanierungs- oder Stadtumbaugebiet Modernisierungs-/Instandsetzungsvereinbarung mit der Kommune im Voraus Stadtumbaumanagement, Regierung von Oberfranken, Stadtverwaltungen Pixelio: lichtkunst.73 Pixelio: Lutz Stallknecht 6. Energetische Erstberatung des Landkreises Hof Das Thema Energie ist heutzutage in aller Munde. Viele Ressourcen des Planeten sind endlich, Energiepreise steigen zunehmend und gerade im Bereich Immobilien besteht hier noch großer Nachholbedarf. Klimaschutz geht schließlich jeden an und viele würden gerne Energie sparen - auch aufgrund ihres Geldbeutels. Doch energetisch richtig zu bauen und zu sanieren ist gar nicht so einfach. Es müssen die richtigen Entscheidungen und Weichen gestellt sein, damit sich eine Maßnahme auch dauerhaft als positiv erweist. Der Landkreis Hof bietet Ihnen hier ein exklusives Beratungsangebot. Herr Bernd Nelkel führt als Klimaschutzbeauftragter des Landkreises Hof Beratungen zu folgenden Themen durch: Überblick über mögliche Einsparpotentiale, Möglichkeiten zur Nutzung erneuerbarer Energien Grundlegende Angaben zu konkreten Maßnahmen wie Fensteraustausch, Erneuerung der Heizungsanlage oder Wärmedämmung Diese Beratung erfolgt für Sie wertneutral und kostenfrei. Beratungstermine sind sowohl telefonisch als auch direkt vor Ort möglich. Bei dieser kostenfreien Erstberatung kann Ihnen der Klimaschutzbeauftragte zudem lokale Energieberater bei Ihnen vor Ort nennen, die Sie bei der konkreten Planung und Umsetzung gewünschter Maßnahmen unterstützen können. Den Klimaschutzbeauftragten des Landkreises Hof, Herrn Nelkel, können Sie folgendermaßen erreichen: Bernd Nelkel Raum 202 Schaumbergstraße 14, Hof Tel. (09281) , Bernd.Nelkel@landkreis-hof.de 5

8 7. Programme zur energetischen Sanierung Maßnahmen zur energetischen Sanierung sind über das (Inter-) Kommunale Förderprogramm nicht förderfähig. Allerdings gibt es zahlreiche andere Programme, die Initiativen in diesem Bereich unterstützen. Diese stellen wir Ihnen im Folgenden kurz vor. Aufgeteilt sind die Beschreibungen nach den beiden n: Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) Experte zu diesen Themen ist - wie im vorangehenden Abschnitt bereits dargestellt Herr Bernd Nelkel als Klimaschutzbeauftragter des Landkreises Hof. Rufen Sie direkt an oder melden Sie sich beim Team des Stadtumbaumanagements. Wir vermitteln Ihnen gerne hilfreiche Kontakte und stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite! 7.1. Programme des BAFA Heizen mit erneuerbaren Energien Das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrollen (BAFA) unterstützt durch Fördermöglichkeiten energetische Maßnahmen. Durch Investitionszuschüsse wird das Umstellen der Heizung auf erneuerbare Energien gefördert. Förderfähig sind dabei Kosten sowohl in privat als auch gewerblich und öffentlich genutzten Immobilien. Die Förderung wird in Aussucht gestellt für: Solarthermieanlagen Biomasseanlagen Wärmepumpen Mit dem Anreizprogramm Energieeffizienz und weiteren Bonusprogrammen oder Heizungsoptimierung werden weitere Zuschüsse in Aussicht gestellt Programme des BAFA Förderung von KWK-Anlagen Durch das BAFA werden Mini-Kraft-Wärme- Kopplungs-Anlagen (KWK-Anlagen) bis zu einer elektrischen Leistung von 20 kw gefördert. Dies geschieht anhand: Einmaliger Investitionszuschüsse, gestaffelt nach der elektrischen Leistung der Anlagen Stromvergütung für KWK-Anlagen (über einen bestimmten Zeitraum zahlt der Stromanbieter an den Anlagenbetreiber einen Zuschlag), Mit der Erfüllung von Strom- und Wärmeeffizienz sind weitere Zuschusszuschläge möglich Programme der Regierung Häuser-Programm Die bayerische Staatsregierung unterstützt durch das Häuser-Programm Eigentümer und Bauherren privatgenutzter Ein- und Zweifamilienhäuser bei der energetischen Sanierung. Das Programm besteht aus den zwei Teilen: EnergieSystemHaus richtet sich an die Sanierung eines Altbaus oder einen energieeffizienten Neubau. Mit einem TechnikBonus wird der Einbau innovativer und effizienter Heiz-/Speicher-Systeme mit intelligenter Steuerung gefördert, wie zum Beispiel: Wärmepumpensysteme Kraft-Wärme-Kopplungen (KWK) Netzdienliche Photovoltaikanlagen Solarwärmespeicherung Holzheizung mit Wärmespeicher Darüber hinaus wird für die Erhöhung der Energieeffizienz ein EnergieeffizienzBonus gewährt. Die Förderhöhe variiert ja nach energetischen Anspruch des Vorhabens zwischen und Mit dem Programmteil Heizungstausch-Plus werden Bürger gefördert, die vorzeitig Ihre veralteten, ineffizienten Heizkessel durch moderne, innovative Heizanlagen ersetzen. Hierbei kann mit einem Zuschuss von bis gerechnet werden. Weitere Zuschüsse gibt es für Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung und Batteriespeicher von PV- Anlagen. Die Antragsstellung erfolgt in Nordbayern bei der Regierung von Unterfranken. 6

9 8. Programme der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) Die Kreditanstalt für Wiederaufbau ist die größte nationale Förderbank der Welt und nach Bilanzsumme die drittgrößte Bank Deutschlands. Als Anstalt des öffentlichen Rechts steht hier der Staat mit dem Bundesministerium der Finanzen als Rechtsaufsicht im Hintergrund. Die Kreditanstalt für Wiederaufbau fördert Projekte und Maßnahmen in den unterschiedlichsten Bereichen. Neben der Unterstützung von Existenzgründern, Aus- und Weiterbildungsprojekten und Maßnahmen der kommunalen Infrastruktur stehen dabei auch Immobilien und deren Gestaltung im Vordergrund. Die KfW unterstützt grundsätzlich beim Bauen, Kaufen, Modernisieren oder Sanieren eines Eigenheimes. Zusätzlich werden auch Beratungsleistungen zur energetischen Sanierung unterstützt. Im Folgenden stellen wir Ihnen einige KfW- Förderprogramme bei Umbau-, Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen sowie energetischer Sanierung vor. Für genauere Details bzw. weitere Fragen können Sie sich unter anderem auf der Homepage der KfW informieren: Selbstverständlich hilft Ihnen auch das Stadtumbaumanagement gerne weiter und vermittelt Ihnen die richtigen Kontakte und. Pixelio: Rainer Sturm Programme der KfW Wohneigentum und energetische Sanierung 1. KfW - Wohneigentumsprogramm - Kredit (Nr. 124) Hier geht es um die Förderung vom Kauf bzw. dem Bau eines Hauses oder einer Eigentumswohnung. Gefördert wird durch die Vergabe von langfristigen, zinsgünstiges Darlehen bis maximal Darüber werden abgedeckt: Kosten für Grundstück, Baukosten sowie Baunebenkosten Kaufpreis einschließlich Nebenkosten und Kosten für Instandsetzung, Umbau und Modernisierung, sofern Wohneigentum erworben wird. Der Kauf darf dabei auch bis zu sechs Monaten in der Vergangenheit liegen. 2. KfW - Wohneigentumsprogramm - Kredit Genossenschaftsanteile (Nr. 134) Gefördert wird hier der Bau bzw. Erwerb eines selbst genutzten Eigenheimes oder einer Eigentumswohnung. Der maximale Kreditbetrag beträgt dabei Gefördert werden: Bau: Kosten des Baugrundstücks, Baukosten inkl. Baunebenkosten und Kosten der Außenanlagen Erwerb: Kaufpreis einschließlich Baunebenkosten sowie ggf. anfallende Modernisierung-, Instandsetzungs- und Umbaukosten 7

10 3. Energieeffizient Bauen Kredit (Nr. 153) Hier geht es um die Förderung beim Kauf oder Bau eines KfW-Effizienz- und Passivhauses oder einer entsprechenden Eigentumswohnung. Weiterer ist die Umwidmung unbeheizter Nicht- Wohngebäude. Hierfür sind zinsgünstige Darlehen bis mit Tilgungszuschuss bis erhältlich. 4. Energieeffizient Sanieren Kredit (Nr. 151/152) Gefördert wird die energetische Sanierung zum KfW- Effizienzhausstandard von Wohngebäuden und Einzelmaßnahmen (Dämmung, Heizungserneuerung, Fensteraustausch, Lüftungsausbau). Auch der Kauf von saniertem Wohnraum ist förderfähig. Der Bauantrag bei den Gebäuden muss vor dem gestellt sein. Die max. Kreditsumme beträgt hier je Wohneinheit beim KfW-Effizienzhaus und bei Einzelmaßnahmen Tilgungszuschuss ist je nach Effizienzstandard oder Einzelmaßnahme bis möglich. 5. Energieeffizient Sanieren Investitionszuschuss (Nr. 430) Mit einem Zuschuss bis je Wohnung werden die energetische Sanierung und der Kauf von energetisch saniertem Wohnraum gefördert (Bau vor ). Gefördert werden Maßnahmen, die zu einem KfW-Effizienzhaus führen und auch Einzelmaßnahmen (Wärmedämmung, Fenster, Türen, Heizung und Lüftung) zuzügl. Baunebenkosten. 6. Energieeffizient Bauen und Sanieren Zuschuss Baubegleitung (Nr. 431) Hier wird eine professionelle Planung und Baubegleitung während der Sanierungsphase mit 50% der Kosten (max ) gefördert (z.b. Detailplanung, Angebotsauswertung, Bewertung der Sanierung). Voraussetzung ist allerdings für die Inanspruchnahme dieses Zuschusses die Kombination mit einem anderen KfW-Programm. 7. Energieeffizient Sanieren - Ergänzungskredit (Nr.167) Es wird die Umstellung von Heizungsanlagen auf erneuerbare Energien gefördert, sofern die Anlage vor dem installiert wurde. Der Kreditrahmen beträgt bis je Wohnung. Thermische Solarkollektoranlagen bis 40m² Bruttokollektorfläche Biomasseanlagen mit einer Nennwertleistung von 5kW bis 100 kw Wärmepumpen mit einer Nennwärmeleistung bis 100kW kombinierbare Heizungsanlagen auf Basis regenerativer Energien und fossiler Energieträger Bei Kauf von saniertem Wohnraum können die Anteilskosten der neuen Heizungsanlage gefördert werden. 8. Energieeffizient Bauen und Sanieren Zuschuss Brennstoffzelle (Nr. 433) Für den Einbau von Brennstoffzellensystemen in neue oder bestehende Gebäude kann ein Zuschuss von je Brennstoffzelle beantragt werden 9. Erneuerbare Energien - Standard (Kredit Nr.270) Hier geht es um die Förderung der Errichtung, Erweiterung oder des Erwerbs von Anlagen zur Nutzung erneuerbarer Energien (Strom und Wärme). Es werden außerdem Wärme-/Kältespeicher in Kombination mit erneuerbarer Energie gefördert. Auch die Flexibilisierung und Digitalisierung des Energiesystems wird gefördert (z.b. Stromspeicher, Steuerungssysteme, Lastmanagement. 10. Erneuerbare Energien - Speicher (Kredit Nr.275) Für Batteriespeicher in Verbindung mit Photovoltaik- Anlagen (auch für Nachrüstung) werden zinsgünstige Kredite mit attraktivem Tilgungszuschuss (in 2017: 13-16% und ab 2018: 10%) in Aussicht gestellt. Dies gilt für Anlagen mit Speichersystem bis zu 30 kwp. Förderprogramme der KfW zu barrierefreiem Umbau finden Sie unter Punkt Exkurs: Energieberatung der Verbraucherschutzzentralen Informationen über den Einsatz erneuerbarer Energien und Energiesparmöglichkeiten bietet neben der Energetischen Erstberatung des Landkreises Hof (Hr. Nelkel, siehe Punkt 5) auch diejenige der Verbraucherschutzzentralen an. Diese wird vom Bundeswirtschaftsministerium finanziell unterstützt. Somit entstehen Ratsuchenden nur geringe Kosten. 8

11 9. Bayerisches Wohnungsbauprogramm Mit diversen Förderprogrammen unterstützt der Freistaat Bayern den Wohnungsmarkt. Dabei geht es sowohl um die Schaffung von Wohneigentum als auch den Bau und die Modernisierung von zeitgemäßen Mietwohnungen. Mit Hilfe von zinsgünstigen Darlehen und Zuschüssen soll privaten Bauherren unter die Arme gegriffen werden, um preisgünstigen und bedarfsgerechten Wohnraum zu schaffen Förderung des Baus von Mietwohnraum in Mehrfamilienhäusern Schaffen von Mietwohnraum in Mehrfamilienhäusern (ab 3 WE) Neubau Gebäudeänderung Gebäudeerweiterung Einkommensstufen und örtlicher Wohnungsbedarf bei der Definierung der Belegungsstruktur Höchstzulässige Miete nach Art. 15 Abs. 1 BayWoFG Berechnung der Fehlbedarfsfinanzierung Kostenobergrenze nach Nr WFB 2012 Bayerische Landesbodenanstalt (BayernLaBo) Fördersatz Zinsgünstiges Darlehen abhängig von Objekt und Aufwand Ergänzender Zuschuss je m² Wohnfläche Mietzuschuss zum Ausgleich zwischen Erstvermietungsmiete und zumutbarer Miete Belegungs- und Mietpreisbindung 25 Jahre Zielgruppe Privatpersonen Lage unter den Einkommensgrenzen individuelle Berechnung des Einkommens unter Berücksichtigung verschiedener weiterer Faktoren (Bsp. Kinderzahl, usw.) Stadtumbaumanagement, Landratsamt: Wohnraumförderungsstelle 9.2. Förderung des Baus und Erwerbs von Eigenwohnraum Schaffen von Eigenwohnraum (Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Eigentumswohnungen) Neubau, Änderung und Erweiterung Erst- und Zweiterwerb Jahresbruttoeinkommen Einkommensgrenzen bei der Berechnung von Förderungen (Art. 5 BayWoFG) Bayerische Landesbodenanstalt (BayernLaBo) Fördersatz Fördermittel in Form von Darlehen stehen bereit für: Bau und Ersterwerb: höchstens 30% der förderfähigen Kosten beim Zweiterwerb, also beim Kauf eines bereits gebauten Hauses oder einer bereits gebauten Wohnung: höchstens 40% der förderfähigen Kosten Zuschuss pro Kind: Zielgruppe Privatpersonen, insbesondere junge Familien mit mittlerem Einkommen Lage unter den Einkommensgrenzen individuelle Berechnung des Einkommens unter Berücksichtigung verschiedener weiterer Faktoren (Bsp. Kinderzahl, usw.) 15-jährige Belegungsbindung Stadtumbaumanagement, Landratsamt: Wohnraumförderungsstelle 9

12 10. Bayerisches Modernisierungsprogramm Modernisieren von Wohnraum in Mehrfamilienhäusern (min. 3 WE) Energieeffizientes Sanieren Altersgerechtes Umbauen Jahresbruttoeinkommen Einkommensgrenzen bei der Berechnung von Förderungen (Art. 5 BayWoFG) Bayerische Landesbodenanstalt (BayernLaBo) Fördersatz Zinsverbilligtes Darlehen bis 100% der förderfähigen Kosten Zinsverbilligtes Darlehen bis 60% vergleichbarer Neubaukosten bei Modernisierung (in Einzelfällen 75%) Ergänzender Zuschuss bis zu 100 /m² Wohnfläche Zielgruppe Privatpersonen und Investoren Sozialverträgliche Mieten nach Modernisierung Gebäudealter min. 15 Jahre Min. 3 Wohneinheiten Belegungsbindung 10 oder 20 Jahre Stadtumbaumanagement, Landratsamt: Wohnraumförderungsstelle 11. Wohnungsbauförderung Bayerisches Zinsverbilligungsprogramm Bau von Wohnraum (Neubau, Gebäudeänderung, Erweiterung) Erwerb von neu geschaffenem Wohnraum (Ersterwerb) Erwerb von vorhandenem Wohnraum (Zweiterwerb) Jahresbruttoeinkommen Einkommensgrenzen bei der Berechnung von Förderungen Art. 5 bis 7 BayWoFG Bayerische Landesbodenanstalt (BayernLaBo) Fördersatz Darlehen bis 1/3 der Gesamtkosten Zielgruppe Privatpersonen, insbesondere junge Familien mit mittlerem Einkommen Lage unter den Einkommensgrenzen individuelle Berechnung des Einkommens unter Berücksichtigung verschiedener weiterer Faktoren (Bsp. Kinderzahl, usw.) Stadtumbaumanagement, Landratsamt: Wohnraumförderungsstelle Exkurs: Informationen zu den Einkommensgrenzen Für die individuelle Berechnung der Förderhöhe werden verschiedene Faktoren herangezogen. Neben bestimmter Einkommensgrenzen (bspw. 1-Pers./ 2-Pers.-HH: netto / ) zählen hierbei z.b. die Kinderanzahl. Bitte kontaktieren Sie dazu direkt Herrn Nelkel vom Landratsamt Hof. (Schaumberger Str. 14, Raum 202, Hof, Tel. (09281) ; Bernd.Nelkel@landkreis-hof.de) 10

13 12. Barrierefreies / Altersgerechtes Umbauen Die barrierefreie und altersgerechte Anpassung von Wohnraum wird sowohl durch Programme der KfW als auch durch die bayerische Wohnraumförderung unterstützt. Zudem wird in Punkt 14 auf Finanzierungsmöglichkeiten seitens der Pflege- und Krankenkassen hingewiesen Förderung von barrierefreiem Wohnen Behindertengerechte Anpassungen, z.b. Umbau einer Wohnung (behindertengerecht, bspw. Zugänge, Schwellenabbau, Zugänglichkeit) Einbau behindertengerechter sanitärer Anlagen (bspw. Duschplätze, Stütz- und Haltesysteme) Anlagen zur Verminderung einer Behinderung (bspw. Rampen, Tür- und Fensterantriebe, besser Kommunikation und Orientierung) Bayerisches Wohnungsbauprogramm Einkommensgrenzen nach Art. 11 BayWoFG Freistaat Bayern Fördersatz Zuschuss bis je Wohnung Zielgruppe Senioren und Seniorinnen Menschen mit Behinderung Lage unter Einkommensgrenze individuelle Berechnung des Einkommens unter Berücksichtigung verschiedener Faktoren Prüfung des Bedarfes Stadtumbaumanagement, Landratsamt: Wohnraumförderungsstelle Altersgerecht Umbauen Kredit und Zuschuss der KfW Einzelmaßnahmen zum Einbruchschutz Einzelmaßnahmen zur Barrierereduzierung Umbaumaßnahmen zum Standard Altersgerechtes Haus Umwidmung von Nicht-Wohngebäuden Kauf von barrierearm saniertem Wohnraum KfW Kredit 159 und KfW Zuschuss 455 Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) Fördersatz Zinsgünstiger Kredit bis pro Wohneinheit Zuschuss bis 10-12,5% der förderfähigen Kosten ( max pro Wohneinheit) bei Barrierereduzierung Zuschuss bis 10% (max ) bei Einbruchschutz Zielgruppe Senioren und Menschen mit Behinderung Eigentümer und Vermieter (altersunabhängig) Vermieteter oder selbstgenutzter Wohnraum Stadtumbaumanagement, Landratsamt: Wohnraumförderungsstelle, KfW 11

14 13. Denkmalgerechtes Umbauen Unterstützung bei Planung und Untersuchungen im Vorgriff zu Maßnahmen Unterstützung bei baulichen Maßnahmen Beratung der Denkmaleigentümer und Begleitung von Instandsetzungs- sowie Restaurierungsaufgaben, Erteilen steuerlicher Bescheinigungen Denkmalpflegerischer Mehraufwand bei der Sanierung und Instandsetzung von Baudenkmälern Bayerisches Denkmalschutzgesetz Bayerisches Landesamt für Denkmalpflege Fördersatz Abhängig von geplanter Maßnahme bzw. von der Bedeutung der Maßnahme wird ein denkmalpflegerischer Mehraufwand errechnet. Förderung findet in Form von Zuschüssen oder Darlehen statt. Zielgruppe Eigentümer denkmalgeschützter Immobilien denkmalgeschützte Immobilie denkmalgerechte Sanierung Landratsamt Hof, Untere Denkmalschutzbehörde Anmerkung: Weitere Zuschüsse und Darlehen gibt es aus dem Entschädigungsfonds, von Gemeinden, Landkreisen und Bezirken sowie aus der Bayerischen Landesstiftung und von der Städtebauförderung oder Oberfranke0- nstiftung. Weitere steuerliche Vorteile können bei Denkmälern auftreten: Erhöhte steuerliche Abschreibung (siehe Punkt 4), Ermäßigung der Einheitsbewertung, Grundsteuererlass, niedrigere Erbschafts- und Schenkungssteuer Exkurs: Internetseiten mit Informationen zu den Förderprogrammen Diverse Programme der KfW: Wohnungsbauförderung in Bayern: Förderungen des BAFA: Regierung von Oberfranken: Beratung der Bayr. Architektenkammer: Bayr. Wohnungsbauprogramm BayernLabo: Bayr. Landesamt für Denkmalpflege: Pixelio: Rainer Sturm 12

15 14. Sonstige finanzielle Unterstützungsmöglichkeiten Über die in dieser Broschüre dargestellten Förderprogramme hinaus gibt es auch weitere potentielle Unterstützungsmöglichkeiten. Die folgenden weiteren Zuschüsse sind noch denkbar: Zuschüsse für Maßnahmen zur Verbesserung des individuellen Wohnumfeldes durch die Pflegeversicherung ( 40, Abs.4 SGB XI): Nach einem Nachweis der Pflegebedürftigkeit unterstützt die Pflegekasse Maßnahmen zur Verbesserung des Wohnumfeldes bei alten- und behindertengerechtem Umbau (z.b. Rampen, verbreiterte Türen, Umbau von Badezimmern, Treppenlift, u.a.) mit bis zu pro Maßnahme. Eigenheimrente (sog. Wohn-Riester ) rückwirkend seit dem Wohnungsbauprämie (WoPG) Anpassung von Wohnraum an die Bedürfnisse schwerbehinderter Arbeitnehmer ab 50% Erwerbsminderung Weitere Zuschüsse für behindertengerechten Wohnungsumbau nach Prüfung auch durch Sozialamt möglich. Pixelio: Bernd Kasper Zusammenfassung Grundsätzlich bestehen verschiedene finanzielle Programme und staatliche Unterstützungsmöglichkeiten für Bauherren, die Umbau- oder Modernisierungsmaßnahmen vornehmen wollen. Es muss allerdings prinzipiell differenziert werden zwischen Eigenbedarf und Mietwohnraum für Dritte. Es gilt außerdem zu beachten, dass die Gewährung bestimmter Förderungen auch von der eigenen finanziellen Situation und der damit einhergehenden Leistungsfähigkeit der Bauherren abhängig ist. In dieser Kurzzusammenstellung potentieller Unterstützungsmöglichkeiten kann daher nur ein allgemeiner Überblick gegeben werden. Individuelle Einzelfallbetrachtungen hinsichtlich der Förderfähigkeit eines Vorhabens müssen sich stets der Prüfung der jeweiligen Fachstellen bzw. n (Bsp. KfW, Regierung von Oberfranken) unterziehen. Zusammenfassend bestehen grundsätzlich folgende Fördermittel für konkrete Umbau- und Neubaumaßnahmen: Verschiedene zinsgünstige Darlehen durch die KfW Einkommensabhängige Unterstützung, z.b. Baudarlehen über Landesförderung (BayWoFG) Fördermöglichkeiten durch das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) Sonstige Unterstützungsmöglichkeiten (Bsp. Pflegeversicherung, Eigenheimrente, Sozialamt) Kommunales Förderprogramm in der Zukunftsallianz SSN+ Bei Fragen, Informationen, Anregungen oder Sonstigem wenden Sie sich bitte an unser Team vom Stadtumbaumanagement. 13

16 Bei Interesse und Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung: Stadtumbaumanagement SSN / ssnplus@planwerk.de Stadt Naila Frank Stumpf - Erster Bürgermeister Marktplatz Naila Tel. (0 9282) 680 mail@naila.de Stadt Selbitz Stefan Busch - Erster Bürgermeister Bahnhofstr Selbitz Tel.: ( ) 600 post@selbitz.de Stadt Schwarzenbach a.wald Dieter Frank - Erster Bürgermeister Frankenwaldstraße Schwarzenbach a.wald Tel. (0 9289) 500 info@schwarzenbach-wald.de Zukunftsallianz SSN+ Selbitz Schwarzenbach a.wald Naila Gestaltung und Redaktion: Büro PLANWERK Stand: August 2017