Förderangebote für die energetische Sanierung an Wohnimmobilien

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1 Die Investitionsbank Berlin (IBB) Förderangebote für die energetische Sanierung an Wohnimmobilien Jana Dorna Abteilung Betreuung Privatinvestoren

2 Inhaltsverzeichnis 1. Die Investitionsbank Berlin 2. Unsere Förderangebote rund um die Sanierung von Wohngebäuden Energiesparende Maßnahmen an Wohngebäuden Umbau und Modernisierung von Wohnimmobilien Besonderheiten für Wohnungseigentümergemeinschaften Barrierereduzierende Maßnahmen an Wohngebäuden 3. So erreichen Sie uns 2

3 Die Kompetenz der IBB Wir sind das Förderinstitut des Landes Berlin und haben über 80 Jahre Erfahrung in der Finanzierung und Förderung des Berliner Wohnungsbaus Einzigartige Marktdurchdringung mit über aktiven Bestandskunden und ca. 1 Mio. geförderten Wohnungen (von rd. 1,9 Mio. Wohnungen in Berlin) Leistung für Berlin! : Wir unterstützen die nachhaltige wirtschaftliche Entwicklung des Landes Berlin durch bedarfsgerechte Finanzierungen im Rahmen einer integrierten Immobilien- und Stadtentwicklung. 3

4 Strategische Geschäftsfelder Investitionsbank Berlin Wirtschaftsförderung Immobilien- und Stadtentwicklung Treasury WF IS TR Strategische Aktionsfelder Energieeffizienz Demographische Entwicklung Unterstützung Hausbanken Analysen und Veranstaltungen 4

5 Strategische Geschäftsfelder Investitionsbank Berlin Wirtschaftsförderung Immobilien- und Stadtentwicklung Treasury WF IS TR Ziele Unterstützung des Senats bei der Erreichung der selbst gesetzten Klimaziele Förderung und Finanzierung von energetischen und altersgerechten Maßnahmen Kooperation mit Geschäftsbanken o Schließen von Finanzierungslücken im Konsortialgeschäft o Vergabe von Globaldarlehen Aktives Management des Fördergeschäftes 5

6 Organisatorischer Aufbau Andreas Tied Bereichsleiter Immobilien- und Stadtentwicklung Stefan Polter Abteilungsleiter Betreuung Großkunden Bettina Schniggenberg Abteilungsleiterin Betreuung Privatinvestoren Betreuung von - Kommunalen und privaten Wohnungsbaugesellschaften - Wohnungsbaugenossenschaften - Banken Betreuung von - gewerblichen Investoren - Wohnungseigentümergemeinschaften - Wohneigentümern 6

7 Inhaltsverzeichnis 1. Die Investitionsbank Berlin 2. Unsere Förderangebote rund um die Sanierung von Wohngebäuden Energiesparende Maßnahmen an Wohngebäuden Umbau und Modernisierung von Wohnimmobilien Besonderheiten für Wohnungseigentümergemeinschaften Barrierereduzierende Maßnahmen an Wohngebäuden 3. So erreichen Sie uns 7

8 Geschäftsfeld Immobilien- und Stadtentwicklung Programmübersicht Maßnahme / Zielgruppe Vermieter & Investoren Wohneigentümer WEG Energetische Maßnahmen an bestehenden Objekten* IBB Energetische Gebäudesanierung KfW-Energieeffizient Sanieren IBB WEG-Finanzierung Altersgerechter Umbau an bestehenden Objekten* IBB Altersgerecht Wohnen KfW-Altersgerecht Umbauen IBB WEG-Finanzierung Modernisieren und Instandsetzen* IBB Wohnraum Modernisieren IBB Wohnraum Modernisieren IBB WEG-Finanzierung Energieeffizienter Neubau* KfW-Energieeffizient Bauen KfW-Energieeffizient Bauen Erwerb von Wohneigentum* KfW-Wohneigentumsprogramm Ergänzende Finanzierungsangebote IBB Förderergänzungsdarlehen IBB Förderergänzungsdarlehen * keine Umschuldung bzw. Nachfinanzierung bereits begonnener oder abgeschlossener Finanzierungen 8

9 Inhaltsverzeichnis 1. Die Investitionsbank Berlin 2. Unsere Förderangebote rund um die Sanierung von Wohngebäuden Energiesparende Maßnahmen an Wohngebäuden Umbau und Modernisierung von Wohnimmobilien Besonderheiten für Wohnungseigentümergemeinschaften Barrierereduzierende Maßnahmen an Wohngebäuden 3. So erreichen Sie uns 9

10 Energetische Maßnahmen an Wohngebäuden in Berlin Wichtige Voraussetzungen: Gefördert wird die energetische Sanierung von Wohngebäuden (wohnwirtschaftlich genutzte Flächen und Wohneinheiten), für die vor dem der Bauantrag gestellt oder Bauanzeige erstattet wurde. Es gelten die jeweils aktuellen Merkblätter und technischen Mindestanforderungen der KfW- Programme 151 und 152 Energieeffizient Sanieren. Ein Sachverständiger bestätigt die Planung und Durchführung der energetischen Sanierungsmaßnahmen. Alle Maßnahmen sind durch Fachunternehmen des Bauhandwerks auszuführen. 10

11 Förderung von Energetischen Maßnahmen an Wohngebäuden in Berlin Programmbasis KfW-Energieeffizient Sanieren Was wird gefördert? Energetische Sanierung von Wohngebäuden mit Bauantrag vor dem in Berlin Welche Kosten werden gefördert? Sanierung zu einem KfW-Effizienzhaus 55, 70, 85,100 oder 115 Wärmedämmung von Wänden, Dachflächen und Geschossdecken Erneuerung von Fenstern und Außentüren, der Heizungsanlage sowie Erneuerung bzw. Einbau einer Lüftungsanlage, Optimierung der Wärmeverteilung bei bestehenden Heizungsanlagen Wie wird gefördert? Zinsgünstiger Kredit der KfW-Bankengruppe 100 % der förderfähigen Investitionskosten, maximal EUR pro Wohneinheit bei KfW-Effizienzhaus ansonsten EUR pro Wohneinheit Tilgungszuschuss der KfW ab 2,5% sofern mind. KfW-Effizienzhausstandard 115 erreicht wird 11

12 Förderung von Energetischen Maßnahmen an Wohngebäuden in Berlin Zielgruppe Vermieter & Investoren Wohneigentümer WEG Programm IBB Energetische Gebäudesanierung KfW-Energieeffizient Sanieren (Programm 151 / 152) KfW-Energieeffizient Sanieren (Programm 151 / 152) Konditionen Zinsgünstiger Kredit der KfW- Bankengruppe, der von der IBB zusätzlich um bis zu 0,6% p.a. zinsvergünstigt werden kann Zinsgünstiger Kredit der KfW-Bankengruppe Zinsgünstiger Kredit der KfW-Bankengruppe Zins ab 0,40% p.a. * Zins ab 1,00% p.a. ** Zins ab 1,00% p.a. ** Besonderheiten Bei selbstnutzenden Wohneigentümern kann bis zu einer Darlehenshöhe von Euro auf die Eintragung einer Grundschuld verzichtet werden. Bei selbstnutzenden Wohneigentümern kann bis zu einer Darlehenshöhe von Euro auf die Eintragung einer Grundschuld verzichtet werden. * Stand: , Zinssatz nach max. Subvention, gültig für alle Laufzeitvarianten ** Stand: , Zinssatz gültig für alle Laufzeitvarianten 12

13 Inhaltsverzeichnis 1. Die Investitionsbank Berlin 2. Unsere Förderangebote rund um die Sanierung von Wohngebäuden Energiesparende Maßnahmen an Wohngebäuden Umbau und Modernisierung von Wohnimmobilien Besonderheiten für Wohnungseigentümergemeinschaften Barrierereduzierende Maßnahmen an Wohngebäuden 3. So erreichen Sie uns 13

14 Förderung von Umbau und Modernisierung von bestehenden Objekten in Berlin Programm IBB Wohnraum Modernisieren Was wird gefördert? Instandsetzung und Modernisierung von Wohnimmobilien in Berlin Welche Kosten werden gefördert? Verbesserung der Energieeffizienz, z.b. Wärmedämmung, Fenstererneuerung, Erneuerung der Heizungstechnik Barrierereduzierende Maßnahmen, z.b. Nachrüstung von Aufzügen und Treppenliften Allgemeine Instandsetzung und Modernisierung, z.b. Veränderung des Wohnungszuschnitts, Erneuerung von Sanitärinstallation, Wasserversorgung Wie wird gefördert? Zinsgünstiger Kredit der Investitionsbank Berlin 100 % der förderfähigen Investitionskosten, maximal EUR pro Wohneinheit Zu welchen Konditionen? Zinssatzfestschreibung 10, 15 oder 20 Jahre ab 2,51% * * Stand , Zinssatz für 10 Jahre Laufzeit, 1 tilgungsfreies Anlaufjahr und 10 Jahre Zinsfestschreibung 14

15 Inhaltsverzeichnis 1. Die Investitionsbank Berlin 2. Unsere Förderangebote rund um die Sanierung von Wohngebäuden Energiesparende Maßnahmen an Wohngebäuden Umbau und Modernisierung von Wohnimmobilien Besonderheiten für Wohnungseigentümergemeinschaften Barrierereduzierende Maßnahmen an Wohngebäuden 3. So erreichen Sie uns 15

16 Besonderheiten für Wohnungseigentümergemeinschaften Programm IBB WEG-Finanzierung Was wird gefördert? Umbau und Modernisierung von Gemeinschaftseigentum in Berlin Welche Kosten werden gefördert? Durchleitung der Programme KfW-Programme KfW Energieeffizient Sanieren und KfW Altersgerecht Umbauen bzw. Zinsgünstiger Kredit der Investitionsbank Berlin IBB Wohnraum Modernisieren Wie wird gefördert? Verzicht auf eine gesamtschuldnerische Haftung der WEG Darlehensvergabe auch an einzelne Eigentümer der Gemeinschaft bei selbstgenutztem Eigentum kann zu einer Darlehenshöhe von Euro ein vereinfachtes Antragsverfahren durchgeführt werden Vorortberatung und Teilnahme an der WEG-Versammlung durch die IBB möglich einmalige Beratungsdienstleistungsgebühr von 2 % zzgl. MwSt. der Investitionssumme 16

17 Inhaltsverzeichnis 1. Die Investitionsbank Berlin 2. Unsere Förderangebote rund um die Sanierung von Wohngebäuden Energiesparende Maßnahmen an Wohngebäuden Umbau und Modernisierung von Wohnimmobilien Besonderheiten für Wohnungseigentümergemeinschaften Barrierereduzierende Maßnahmen an Wohngebäuden 3. So erreichen Sie uns 17

18 Barrierereduzierende Maßnahmen an Wohngebäuden in Berlin Wichtige Voraussetzungen: Nicht gefördert werden Ferien- und Wochenendhäuser sowie Heime, die unter den Anwendungsbereich des 1 Heimgesetz bzw. unter entsprechende Landesvorschriften fallen. Es gilt das aktuelle Merkblatt und die technischen Mindestanforderungen des KfW-Programms 159 Altersgerecht Umbauen. Alle Maßnahmen sind durch Fachunternehmen des Bauhandwerks auszuführen. Bei Herstellung von Barrierefreiheit ist die DIN einzuhalten. 18

19 Förderung von Barrierereduzierenden Maßnahmen an Wohngebäuden in Berlin Programmbasis KfW-Altersgerecht Umbauen Was wird gefördert? Barrierereduzierende Sanierung von Wohngebäuden in Berlin Umbau von bestehenden Wohngebäuden, die den KfW-Standard "Altersgerechte Wohnung/Altersgerechtes Haus" erreichen Welche Kosten werden gefördert? Maßnahmen, die zur Herstellung von Barrierefreiheit entsprechend DIN erforderlich sind z.b. Wege zu Gebäuden und Wohnumfeldmaßnahmen, Eingangsbereich und Wohnungszugang, vertikale Erschließung / Überwindung von Niveauunterschieden und Anpassung der Raumgeometrie, Maßnahmen an Sanitärräumen, Bedienelemente, Stütz- und Haltesysteme, Kommunikation und Gemeinschaftsräume Zinsgünstiger Kredit der KfW-Bankengruppe Wie wird gefördert? 100 % der förderfähigen Investitionskosten, maximal EUR pro Wohneinheit Zinssatzfestschreibung 10 Jahre 19

20 Förderung von Barrierereduzierenden Maßnahmen an Wohngebäuden in Berlin Zielgruppe Vermieter & Investoren Wohneigentümer WEG Programm IBB Altersgerecht Wohnen KfW-Altersgerecht Umbauen (Programm 159) KfW-Altersgerecht Umbauen (Programm 159) Konditionen Zinsgünstiger Kredit der KfW- Bankengruppe, der von der IBB zusätzlich um bis zu 0,6% p.a. zinsvergünstigt werden kann Zinsgünstiger Kredit der KfW-Bankengruppe Zinsgünstiger Kredit der KfW-Bankengruppe Zins ab 0,90% p.a. * Zins ab 1,50% p.a. ** Zins ab 1,50% p.a. ** Besonderheiten Bei selbstnutzenden Wohneigentümern kann bis zu einer Darlehenshöhe von Euro auf die Eintragung einer Grundschuld verzichtet werden. Bei selbstnutzenden Wohneigentümern kann bis zu einer Darlehenshöhe von Euro auf die Eintragung einer Grundschuld verzichtet werden. * Stand: , Zinssatz nach max. Subvention für 10 Jahre Laufzeit, 1 tilgungsfreies Anlaufjahr und 10 Jahre Zinsfestschreibung ** Stand: , Zinssatz für 10 Jahre Laufzeit, 2 tilgungsfreie Anlaufjahre und 10 Jahre Zinsfestschreibung 20

21 Inhaltsverzeichnis 1. Die Investitionsbank Berlin 2. Unsere Förderangebote rund um die Sanierung von Wohngebäuden Energiesparende Maßnahmen an Wohngebäuden Umbau und Modernisierung von Wohnimmobilien Besonderheiten für Wohnungseigentümergemeinschaften Barrierereduzierende Maßnahmen an Wohngebäuden 3. So erreichen Sie uns 21

22 Unser Team Immobilien und Stadtentwicklung Betreuung Privatinvestoren Bundesallee Berlin Telefon Wohneigentümer: 030 / Telefon Vermieter & Investoren: 030 / Telefon WEG: 030 / immobilien@ibb.de 22

23 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit! Investitionsbank Berlin Bundesallee Berlin Telefon: 030 / Telefax: 030 /