Der Verband Wohnen im Kreis Starnberg in Stichworten

Transkript

1

2 Der Verband Wohnen im Kreis Starnberg in Stichworten Gegründet am von 17 Gemeinden des Landkreises Starnberg und des Landkreises selbst als Zweckverband für den sozialen Wohnungsbau im Landkreis Starnberg Gründungsziele: Bekämpfung der Wohnungsnot in der Nachkriegszeit Bündelung der kommunalen Kompetenzen im sozialen Wohnungsbau in einem Wohnungsunternehmen Heute (nach der Gebietsreform von 1974) sind im Verband Wohnen 13 Gemeinden und der Landkreis Verbandsmitglieder

3 Bestand in WE je Gemeinde Andechs 48 Berg 104 Feldafing 153 Gauting 372 Gilching 221 Herrsching 319 Inning 39 Krailling 130 Pöcking 193 Seefeld 107 Starnberg 165 Tutzing 280 Weßling 139 Wörthsee 79 Gesamt: 2.349

4 Körperschaft des öffentlichen Rechts Satzungsgemäß erfüllt der Zweckverband seine Aufgaben ohne Gewinnabsicht Es kann zur Deckung des Finanzbedarfs (z. B. Eigenkapital für Neubauten) eine Wohnbauumlage erhoben werden Aktuell bewirtschaftet der Verband ca eigene Wohnungen Personal in der Verwaltung: 24,5 MAK Hausmeister: 11,5 MAK

5 Vorkalkulation Neubaubauprojekte geplante Gesamtkosten ,00 geplante Maßnahmen: 10 Gesamtwohnfläche ,18 m² Anzahl Wohneinheiten: 249 Anzahl Stellplätze: 279 WE Gemeinde: Bezeichnung gepl. Baubeginn gepl. Fertig Planungsstand WE Gesamtkosten T Förd.Art Zuschuß RoB in T LK- Darlehen in T Förderdarlehen in T Eigenkapital in T 361 Krailling Lohfeldstr. Aug /I Baudurchführung KomWFP Krailling Margaretenstr. Jun /IV Baudurchführung KomWFP Seefeld Jahnweg II.BA Sep /IV Entwurf KomWFP Inning Gartenstr. Jun /I VgV-Verfahren KomWFP Tutzing Am Kallerbach II Feb /II Entwurf KomWFP Weßling Narzissenweg Jan /III Eingabe KomWFP Wörthsee Kuckuckstr. Okt /III VgV-Verfahren KomWFP Berg Osterfelderstr. Okt /III VgV-Verfahren KomWFP Gilching Altes Rathaus Sep /II VgV-Verfahren KomWFP Weßling Gartenstr. Jul /II Verfahren in Vorb KomWFP Summe

6 Vor- und Nachteile eines Zweckverbandes in der Wohnungswirtschaft im Vergleich zu einer GmbH Vorteile: + Besicherung von Darlehen im Grundbuch nicht nötig (Kostenersparnis) + günstige Kommunaldarlehen + Neu: Antragsberechtigung für das Förderprogramm KommWFP Nachteile: - Pflicht zur Anwendung des starren kommunalen Vergabe- und Haushaltsrechtes - enge Tarifbindung an TVÖD mit wenig Spielraum qualifiziertes Personal ist schwer zu bekommen - geringe Entscheidungskompetenz des GF im Personalbereich i. d. R. sind Gremienbeschlüsse notwendig nur 4 Sitzungen im Jahr führen zu Zeitverzögerung

7 Realisierung von Neubauten mit Fördermitteln nach KommWFP Verband Wohnen im Kreis Starnberg ist als Körperschaft des öffentlichen Rechts direkt antragsberechtigt. Eine Mitgliedsgemeinde kann also einen Neubau über den Verband, der das Baugrundstück von der Gemeinde erhält, abwickeln. Der Verband ist Erbbauberechtigter, Bauherr, Wohnungseigentümer und Vermieter. Das Belegungsrecht wurde den Gemeinden übertragen, so dass die Vermietung an Gemeindebürger sichergestellt ist. Wesentlicher Vorteil gegenüber anderen Rechtsformen: Es bleibt alles in einer Hand. Komplizierte Konstellationen wie z.b. Gemeinde als Förderantragsteller / Bauherr / Eigentümer / Vermieter und Geschäftsbesorgung über eine kommunale Wohnungsgesellschaft (GmbH oder AG) entfällt.

8 Zusammenarbeit Verband Wohnen / Mitgliedsgemeinden am Beispiel Projektvorbereitung Neubau Gemeinde hat Bedarf an Wohnungen und bietet Baugrundstück an Gemeinsame Prüfung des Grundstückes durch Verband Wohnen und Gemeinde Kriterien: Lage - Bebaubarkeit Wirtschaftlichkeit Gemeinde stellt Antrag an Verbandsausschuss über Aufnahme ins Bauprogramm und erklärt sich bereit, das Grundstück im Erbbaurecht für 1,00 /m² jährlich zu vergeben Grundsatzbeschluss des Verbandsausschusses

9 Verband Wohnen und Gemeinde legen Planungsziele fest (städtebauliche und architektonische Anforderungen, Anzahl WE, Betreuungseinrichtungen, Wohnungsgemenge und Förderstruktur) Zielvorgaben für VgV-Verfahren oder Plangutachten / Mehrfachbeauftragung von Planern zur Auswahl eines geeigneten Entwurfs Auswertung der Entwürfe und Auswahl des besten Entwurfs durch verschiedene Gremien (Beurteilung durch Regierung von Oberbayern, Kreisbauamt, Gemeinde und Verband Wohnen) Empfehlung an Gemeinderat Vorstellung der Entwürfe im Gemeinderat Empfehlung des Gemeinderates an Verbandsausschuss

10 Beschluss des Verbandsausschusses den Verfasser des besten Entwurfs zu beauftragen Bebauungsplan durch Gemeinde i. d. R. gemäß dem zu realisierenden Entwurf aufgestellt; parallel hierzu Genehmigungsplanung und Förderantrag Finanzierung des Eigenkapitals über Wohnbauumlage (= Kreisumlage) d. h. alle Gemeinden beteiligen sich solidarisch am Eigenkapital der einzelnen Baumaßnahmen. Fazit: Gemeinde hat sehr großen Einfluss, obwohl sie selbst nicht Bauherr ist

11 49 WE (altengerechte Wohnungen und Familienwohnungen) mit Sozialstation der Gemeinde Pöcking Büro Zwischenräume, München Wohnanlage Pöcking, Ahornweg/Lärchenweg

12 49 WE (altengerechte Wohnungen und Familienwohnungen) mit Sozialstation der Gemeinde Pöcking Büro Zwischenräume, München Wohnanlage Pöcking, Ahornweg/Lärchenweg

13 49 WE (altengerechte Wohnungen und Familienwohnungen) mit Sozialstation der Gemeinde Pöcking Büro Zwischenräume, München Wohnanlage Pöcking, Ahornweg/Lärchenweg

14 51 WE mit Mehrzweckraum und Sozialstation (Sozialdienst Gilching e.v.) Wohnanlage Gilching, Andechser Straße Schinharl Höss Amberg, München

15 51 WE mit Mehrzweckraum und Sozialstation (Sozialdienst Gilching e.v.) Wohnanlage Gilching, Andechser Straße Schinharl Höss Amberg, München

16 51 WE mit Mehrzweckraum und Sozialstation (Sozialdienst Gilching e.v.) Wohnanlage Gilching, Andechser Straße Schinharl Höss Amberg, München

17 27 WE mit Verwaltungsräumen der Nachbarschaftshilfe Wohnanlage Wörthsee - Steinebach Sommersberger, München

18 27 WE mit Verwaltungsräumen der Nachbarschaftshilfe Wohnanlage Wörthsee - Steinebach Sommersberger, München

19 27 WE mit Verwaltungsräumen der Nachbarschaftshilfe Wohnanlage Wörthsee - Steinebach Sommersberger, München

20 26 WE mit Verwaltungsräumen des Krankenpflegevereins Wohnanlage Berg - Perchastraße Schinharl Höss Amberg, München

21 26 WE mit Verwaltungsräumen des Krankenpflegevereins Wohnanlage Berg - Perchastraße Schinharl Höss Amberg, München

22 26 WE mit Verwaltungsräumen des Krankenpflegevereins Wohnanlage Berg - Perchastraße Schinharl Höss Amberg, München

23 26 WE mit Verwaltungsräumen des Krankenpflegevereins Wohnanlage Berg - Perchastraße Schinharl Höss Amberg, München