TÜV PROFICERT Nachhaltiger Betrieb von Immobilien (NBI) THM. Seite 1

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1 TÜV PROFICERT Nachhaltiger Betrieb von Immobilien (NBI) THM 1

2 Technische Hochschule Mittelhessen (THM) Die THM gehört mit Studierenden zu den 4 größten öffentlichen Fachhochschulen in Deutschland. In 11 Fachbereichen werden über 50 praxisorientierte Studiengänge angeboten, in denen Fachwissen und wissenschaftliches Arbeiten miteinander verknüpft werden. Neben den Präsenz-Studiengängen bietet die THM durch das HochschulZentrum für Weiterbildung, das FernStudienZentrum und StudiumPlus zahlreiche Fernstudiengänge, Weiterbildungsstudiengänge und Hochschulzertifikate an. Die THM wird dadurch dem Anspruch des lebenslangen Lernens gerecht und bietet auch Berufstätigen die Möglichkeit, sich wissenschaftlich weiterzuentwickeln. 2

3 Ein Zertifizierungsstandard der Technischen Hochschule Mittelhessen in Kooperation mit dem TÜV Hessen TÜV PROFICERT NACHHALTIGER BETRIEB VON IMMOBILIEN (NBI)- THM 3

4 Die Vision Unabhängig von Standort und Gebäudebeschaffenheit wird bei TÜV PROFICERT THM-NBI der Betrieb eines Objektes gemessen und beurteilt. Individuelle Handlungsempfehlungen aufgrund des Zertifizierungsergebnisses unterstützen die Integration des Nachhaltigkeitsmanagements zur Optimierung der Performance. sakura - Fotolia.com 4

5 Hemmnisse der Nachhaltigkeitszertifizierung von Immobilien Nachhaltigkeitsstandards sind bei Projektentwicklern interessant, werden jedoch weniger realisiert (Quelle: vgl. Georg Consulting, Zukunftsthemen Projektentwicklung, S. 5f) Um ein optimales Ergebnis anzustreben, sollte der Zertifizierungsprozess bereits in den LPh 1-4 der HOAI gestartet werden (Quelle: vgl. ALPHA RESEARCH, LEED in Deutschland, 2010, S. 54) Zertifizierung verursacht Kosten, bspw. durch Anpassung der Immobilie selbst und durch Zertifizierungskosten (Quelle: vgl. C. Schneider und C. Baumann-Lotz, Über eine Zertifizierung muss schon die Planung entscheiden, Deutsches Ingenieurblatt 10/09) Wird resultierend als Kostentreiber wahrgenommen Berücksichtigung von Aspekten, auf die der Betreiber keinen Einfluss hat (bei Bestandsimmobilien Standort und Massivbau) Zertifizierungsprozess oftmals aufwändig durch eventuelle Änderungen der Bausubstanz oder der TGA 5

6 Hemmnisse der Nachhaltigkeitszertifizierung von Immobilien Nachhaltigkeitsstandards sind bei Projektentwicklern interessant, werden jedoch weniger realisiert (Quelle: vgl. Georg Consulting, Zukunftsthemen Projektentwicklung, S. 5f) Um ein optimales Ergebnis anzustreben, sollte der Zertifizierungsprozess bereits in den LPh 1-4 der HOAI gestartet werden (Quelle: vgl. ALPHA RESEARCH, LEED in Deutschland, 2010, S. 54) Zertifizierung verursacht Kosten, bspw. durch Anpassung der Immobilie selbst und durch Zertifizierungskosten (Quelle: vgl. C. Schneider und C. Baumann-Lotz, Über eine Zertifizierung muss schon die Planung entscheiden, Deutsches Ingenieurblatt 10/09) Wird resultierend als Kostentreiber wahrgenommen Berücksichtigung von Aspekten, auf die der Betreiber keinen Einfluss hat (bei Bestandsimmobilien Standort und Massivbau) Zertifizierungsprozess oftmals aufwändig durch eventuelle Änderungen der Bausubstanz oder der TGA 6

7 Nutzenpotenziale Beitrag zur Nachhaltigkeit und damit Reduzierung der CO 2 Emissionen zur Minderung des Klimawandels Senkung der Nutzungskosten des zertifizierten Objektes Rechtskonformes sowie energie- und umweltschonendes Handeln Wertsteigerung des Objektes durch bessere Vermietbarkeit Professionalisierung des taktischen und operativen Facility Management im Objekt Verbesserung des Image für das Objekt bzw. den Eigentümer/Investor respektive und FM-Leistungserbringern Basis für den Aufbau eines Wissensmanagementsystems 7

8 Zertifizierungsablauf Begehung und Bearbeitung des Fragenkatalogs Prüfung von Muss-Kriterien Identifizierung möglicher Optimierungspotenziale Kontinuierliche Nachweisführung und Zertifizierung (Dokumentation der einzelnen Kriterien, Auditbericht) Kontinuierliches Nachhaltigkeitsmanagement zur Optimierung des Ratingergebnisses beim Betreiben einer Immobilie 8

9 Organigramm zur Zertifizierung Erteilung des Zertifikates Bestellung Beauftragung mit Vorbereitung des Audits Kunde Anmeldung zur Zertifizierung TÜV Bestellung Mitteilung des Auditergebnisses Audit Assessor Übergabe der Dokumentation zur Prüfung Auditor Vetoperson Überprüfung 9

10 Kategorien Betreiberverantwortung Energiemanagement Umweltmanagement Technisches Gebäudemanagement Taktisches Facility Management Infrastrukturelles Gebäudemanagement Nutzungskosten Flächenmanagement Operatives Facility Management Nutzerzufriedenheit 10

11 Aufbaustruktur Fragen Operator Kategorie 11

12 Handbuch und Fragenkatalog 12

13 Ihr Zertifikat Beinhaltet Zertifikat Abschlussdokumentation im Anhang 13

14 Kontaktdaten Technische Hochschule Mittelhessen Prof. Dr. Frank Ehrenheim Fachgebiet Facility Management Wilhelm-Leuschner-Straße Friedberg Tel.: +49 (0) Fax: +49 (0) Technische Hochschule Mittelhessen Julia Aupperle B.Sc. Fachbereich Wirtschaftsingenieurwesen Wilhelm-Leuschner-Straße Friedberg Tel.: Fax: