TÜV PROFICERT Nachhaltiger Betrieb von Immobilien (NBI) THM. Seite 1

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1 TÜV PROFICERT Nachhaltiger Betrieb von Immobilien (NBI) THM 1

2 Technische Hochschule Mittelhessen (THM) Die THM gehört mit Studierenden zu den 4 größten öffentlichen Fachhochschulen in Deutschland. In 11 Fachbereichen werden über 50 praxisorientierte Studiengänge angeboten, in denen Fachwissen und wissenschaftliches Arbeiten miteinander verknüpft werden. Neben den Präsenz-Studiengängen bietet die THM durch das FernStudienZentrum und StudiumPlus zahlreiche Fernstudiengänge, Weiterbildungsstudiengänge und Hochschulzertifikate an. Die THM wird dadurch dem Anspruch des lebenslangen Lernens gerecht und bietet auch Berufstätigen die Möglichkeit, sich wissenschaftlich weiterzuentwickeln. 2

3 Ein Zertifizierungsstandard der Technischen Hochschule Mittelhessen in Kooperation mit dem TÜV Hessen TÜV PROFICERT NACHHALTIGER BETRIEB VON IMMOBILIEN (NBI)- THM 3

4 Die Vision Unabhängig von Standort und Gebäudebeschaffenheit wird bei TÜV PROFICERT NBI-THM der Betrieb eines Objektes gemessen und bewertet. Individuelle Handlungsempfehlungen aufgrund des Zertifizierungsergebnisses unterstützen die Integration des Nachhaltigkeitsmanagementsystems zur Optimierung der Performance. sakura - Fotolia.com 4

5 Hemmnisse der Nachhaltigkeitszertifizierung von Immobilien Nachhaltigkeitsstandards sind für Projektentwickler von Interesse, werden jedoch selten realisiert (Quelle: vgl. Georg Consulting, Zukunftsthemen Projektentwicklung, S. 5f) Um ein optimales Ergebnis zu erzielen, sollte der Zertifizierungsprozess bereits in den LPh 1-4 der HOAI gestartet werden (Quelle: vgl. ALPHA RESEARCH, LEED in Deutschland, 2010, S. 54) Die Zertifizierung verursacht Kosten, bspw. durch Anpassung der Immobilie selbst und durch Zertifizierungskosten (Quelle: vgl. C. Schneider und C. Baumann-Lotz, Über eine Zertifizierung muss schon die Planung entscheiden, Deutsches Ingenieurblatt 10/09) Teilweise wird die Zertifizierung als Kostentreiber wahrgenommen Teilweise werden Kriterien beurteilt, auf die der Betreiber keinen Einfluss hat (bei Bestandsimmobilien Standort und Bauweise) Der Zertifizierungsprozess ist oftmals aufwändig, da er ggf. zu Änderungen bei den Konzepten zur Bausubstanz und/oder der TGA führt 5

6 Hemmnisse der Nachhaltigkeitszertifizierung von Immobilien Nachhaltigkeitsstandards sind für Projektentwickler von Interesse, werden jedoch selten realisiert (Quelle: vgl. Georg Consulting, Zukunftsthemen Projektentwicklung, S. 5f) Um ein optimales Ergebnis zu erzielen, sollte der Zertifizierungsprozess bereits in den LPh 1-4 der HOAI gestartet werden (Quelle: vgl. ALPHA RESEARCH, LEED in Deutschland, 2010, S. 54) Die Zertifizierung verursacht Kosten, bspw. durch Anpassung der Immobilie selbst und durch Zertifizierungskosten (Quelle: vgl. C. Schneider und C. Baumann-Lotz, Über eine Zertifizierung muss schon die Planung entscheiden, Deutsches Ingenieurblatt 10/09) Teilweise wird die Zertifizierung als Kostentreiber wahrgenommen Teilweise werden Kriterien beurteilt, auf die der Betreiber keinen Einfluss hat (bei Bestandsimmobilien Standort und Bauweise) Der Zertifizierungsprozess ist oftmals aufwändig, da er ggf. zu Änderungen bei den Konzepten zur Bausubstanz und/oder der TGA führt 6

7 Nutzenpotenziale für den Auftraggeber Beitrag zur Nachhaltigkeit und damit Reduzierung der CO 2 Emissionen zur Minderung des Klimawandels Senkung der Nutzungskosten des zertifizierten Objektes Rechtskonformes sowie energie- und umweltschonendes Handeln Wertsteigerung des Objektes durch bessere Vermietbarkeit Professionalisierung des taktischen und operativen Facility Management im Objekt Verbesserung des Image für das Objekt bzw. den Eigentümer/Investor und FM-Leistungserbringern Basis für den Aufbau eines Wissensmanagementsystems 7

8 Kombination der Beauftragung Gebäude oder Gebäudeteil Betreiber Kombination besteht mindestens aus Gebäude oder Gebäudeteil und dem Betreiber Eigentümer/Investor Nutzer Bei Interesse kann der Eigentümer/Investor sowie der Nutzer einbezogen werden 8

9 Zertifizierungsablauf Begehung und Prüfung der Mindestanforderungen Identifikation der Optimierungserfordernisse Begehung und Bearbeitung des Fragenkatalogs (Hauptaudit) Nachweisführung und Zertifizierung (Dokumentation der einzelnen Kriterien, Auditbericht) Kontinuierliches Nachhaltigkeitsmanagement zur Optimierung des Ergebnisses beim Betreiben einer Immobilie 9

10 Organigramm zur Zertifizierung Erteilung des Zertifikates Rückmeldung Bestellung Beauftragung mit Vorbereitung des Audits Kunde Anmeldung zur Zertifizierung TÜV Bestellung Mitteilung des Auditergebnisses Audit Assessor Übergabe der Dokumentation zur Prüfung Auditor Vetoperson Überprüfung 10

11 Rollenwahrnehmung THM Entwickelt und aktualisiert als Standardgeber die TÜV PROFICERT NBI- THM Dokumente (Handbuch, Bewertungstool, Systemdokumente) Entwickelt als Standardgeber die Bewertungsmethodik und ggf. neue Systemvarianten weiter Bietet Schulungen für Assessoren und Auditoren an (inkl. Prüfungen) Qualitätssicherung 11

12 Rollenwahrnehmung TÜV Hessen Lizenzierung von Auditoren und deren Unternehmen Zusammenarbeit mit der THM bei der Zertifizierung nach TÜV PROFI- CERT NBI-THM, Bestellung von Auditoren nach Beauftragung durch den Kunden und Ausgabe der Zertifikate nach erfolgreichem Audit Datenbankpflege der lizenzierten Auditoren und der Zertifikate, ggf. Veröffentlichung im Internet Bestätigung der Auditor-Prüfungen 12

13 Rollenwahrnehmung Expertenbeirat Verantwortlich für übergeordnete Prinzipien und Qualitätssicherung der Zertifizierung Mitarbeit bei der Weiterentwicklung und Fortschreibung des Standards 13

14 Rollenwahrnehmung Lizenzierter Auditor Durchführung Muss-Kriterien Check und am Audittermin Unabhängige Überprüfung der Dokumente Erstellung von Auditberichten Berichtspflicht an den TÜV Hessen im Hinblick auf den Erfolg der Zertifizierung 14

15 Rollenwahrnehmung Assessor Unterstützung des Kunden bei der Zertifizierung, i. W. Ortsbegehung, Prüfung der Mindestanforderungen und Audit sowie nachfolgende Zusammenstellung der Nachweisdokumentation Generelle Unterstützung des Kunden zur Verbesserung der Performance des Gebäudes oder des Betriebs 15

16 Rollenwahrnehmung Kunde Registrierung der TÜV PROFICERT NBI-THM-Zertifizierung beim TÜV Hessen Zusammenstellen der erforderlichen Unterlagen / Nachweisdokumente zur Bewertung nach TÜV PROFICERT NBI-THM und zur Prüfung durch den Auditor Verpflichtung, den Auditor jährlich über Änderungen in Gebäude, Betrieb und Nutzung zu informieren 16

17 Rollenwahrnehmung Vetoperson Die Ergebnisse des Audits durch den Auditor werden durch die Vetoperson geprüft Qualitative Kontrolle der eingereichten Unterlagen 17

18 Kategorien Betreiberverantwortung Energiemanagement Umweltmanagement Technisches Gebäudemanagement Taktisches Facility Management Infrastrukturelles Gebäudemanagement Nutzungskosten Flächenmanagement Operatives Facility Management Nutzerzufriedenheit 18

19 Aufbaustruktur Das Zertifikat umfasst 10 Kategorien, die umfangreich durch Operatoren abgedeckt werden Fragen Operator Kategorie 19

20 Synergiepotenziale Durch Integration bestimmter Bestandteile aus: DIN EN ISO 9001 DIN EN ISO (bzw. DIN EN ISO 16001) DIN EN ISO EMAS und weiteren etablierten Standards für Nachhaltigkeit im Immobiliensektor bietet TÜV PROFICERT nachhaltiger Betrieb von Immobilien (NBI)-THM Anknüpfungspunkte und Synergiepotenziale bei der Durchführung eines Audits. 20

21 Das Zertifikat Zertifikat Abschlussdokumentation im Anhang 21

22 Kontaktdaten Technische Hochschule Mittelhessen Prof. Dr. Frank Ehrenheim Fachgebiet Facility Management Wilhelm-Leuschner-Straße Friedberg Technische Hochschule Mittelhessen Julia Aupperle B.Sc. Fachbereich Wirtschaftsingenieurwesen Wilhelm-Leuschner-Straße Friedberg Tel.: +49 (0) Fax: +49 (0) Tel.: +49 (0) Fax: +49 (0)