Weiterhin intensive Bautätigkeit in Kreuzlingen 2012 mit Entwicklung Auswertung der Bautätigkeitsstatistik des Kantons Thurgau

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1 Statistik-Info Nr. 1/2014 April 2014 Weiterhin intensive Bautätigkeit in Kreuzlingen 2012 mit Entwicklung 2013 Auswertung der Bautätigkeitsstatistik des Kantons Thurgau Die Stadt Konstanz ist nicht nur von seiner Lage am Bodensee und Rhein geprägt sondern auch von seiner Grenzlage zum Schweizer Kanton Thurgau. Die Stadt Konstanz und die Schweizer Stadt Kreuzlingen sind eng zu einem urbanen Gebiet mit Einwohnern zusammen gewachsen. Wie viele Schweizer Gebiete entlang der Grenze zu Deutschland weisen der Bezirk (siehe Seite 2) und insbesondere die Gemeinde Kreuzlingen eine rege Bautätigkeit auf, verbunden mit stetigem Bevölkerungswachstum. Jährlich veröffentlicht die Dienststelle für Statistik des Kantons Thurgau in einer Statistischen Mitteilung 1 Zahlen zur Bautätigkeit und den Bauvorhaben im Thurgau sowie in den einzelnen Bezirken und Gemeinden. Aus dieser aktuellen Ausgabe entstammen auch die im Folgenden vorgestellten Daten. Neben Angaben zum gesamten Thurgau werden auch Zahlen zum Bezirk und zur Gemeinde Kreuzlingen vorgestellt, die für die Stadt Konstanz aufgrund der geographischen Nachbarschaft von besonderer Bedeutung sind. Wie bereits in den vergangenen Jahren ist im Kanton Thurgau eine rege Bautätigkeit zu verzeichnen, die insbesondere auf den Wohnungsbau zurückzuführen ist. 1 Dienststelle für Statistik des Kantons Thurgau: Bautätigkeit 2012, Bauvorhaben Statistische Mitteilungen Nr. 11/2013.

2 Bauausgaben für den Wohnungsbau Insgesamt wurden 2012 im Kanton Thurgau rund 1,1 Milliarden CHF für den Wohnungsbau ausgegeben. Etwa 20% der Gesamtausgaben für den Wohnungsbau des Kantons Thurgaus entfielen auf den Bezirk Kreuzlingen, wobei die Bauausgaben der Gemeinde Kreuzlingen etwas mehr als die Hälfte der Bauausgaben für den Wohnungsbau des Bezirkes Kreuzlingen ausmachen. Die Gemeinde Kreuzlingen ist im Kanton Thurgau mit einer Bauinvestition von insgesamt 189 Millionen CHF die Gemeinde mit den höchsten Bauinvestitionen. Von den 189 Millionen CHF werden allein 66 % für den Wohnungsbau ausgegeben. Das heißt in Kreuzlingen wurden 2012 Bauausgaben von ca. 125 Millionen CHF für den Wohnungsbau getätigt. Bautätigkeit 2012, Bauvorhaben Stat. Mitteilungen Nr.11/ /2013 Grundlagen der Schweizer Statistik Die Schweizer Bau- und Wohnbaustatistik ist eine jährliche Erhebung des Bundes per 31. Dezember. Sie wird durch das Bundesamt für Statistik in Zusammenarbeit mit den Kantonen durchgeführt und bildet für die Beobachtung der strukturellen Entwicklung im Bausektor sowie der schweizerischen Gesamtwirtschaft eine wichtige Grundlage. Die Statistik gibt Auskunft über die tatsächlichen Bauausgaben bzw. -investitionen im Berichtsjahr, über die vorgesehenen Bauausgaben bzw. investitionen im folgenden Jahr und über die jährlichen Schwankungen des Wohnungsbestandes. Erfasst werden die bewilligungspflichtigen Bautätigkeiten (Neubauten, Umbauten, Abbrüche) des öffentlichen und privaten Sektors in den Bereichen Hoch- und Tiefbau. Die Statistik erfasst jährlich sämtliche erwähnten Tätigkeiten innerhalb der Landesgrenzen vom Zeitpunkt der Einreichung des Baugesuchs bei den zuständigen Behörden bis zum Abschluss der Arbeiten. Zudem werden auch die öffentlichen Unterhaltsarbeiten im Hoch- und Tiefbau von Bund, Kantonen, Gemeinden und den öffentlich-rechtlichen Betrieben in der Statistik geführt. Nicht erfasst werden hingegen die nicht bewilligungspflichtigen übrigen Unterhalts- und Renovationsarbeiten. Die Schweizer Gebäude- und Wohnungsstatistik gibt Auskunft über Bestand und Struktur der Gebäude und Wohnungen sowie über die Wohnverhältnisse per Stichtag 31. Dezember. Im Gegensatz zu früheren Gebäude- und Wohnungserhebungen im Rahmen der Volkszählungen werden die Informationen nicht mehr alle zehn Jahre bei Immobilienverwaltungen und Hauseigentümern erfragt, sondern neu jährlich aus dem von Gemeinden und Kantonen nachgeführten eidg. Gebäude- und Wohnungsregister gezogen und mit Daten aus den Einwohnerregistern kombiniert. Dieser Methodenwechsel bedeutet einerseits häufigere Auswertungen bei gleichzeitiger Entlastung der bisher befragten Immobilienkreise. Andererseits beschränkt sich die Auswertung auf jene Informationen, die den Registern entnommen werden können. Um auch Angaben über Merkmale zu erhalten, welche nicht in den Registern enthalten sind, aber in früheren Volkszählungen wichtige Erkenntnisse lieferten, wird die Registererhebung durch eine jährliche stichprobenbasierte Strukturerhebung ergänzt. Bautätigkeit 2012, Bauvorhaben Stat. Mitteilungen Nr. 11/2013 Seite 2

3 Wohnungsbestand und Wohnungsneubau im Bezirk und in der Gemeinde Kreuzlingen Der Wohnungsbestand ist im Bezirk Kreuzlingen und in der Gemeinde Kreuzlingen in den letzten Jahren stetig gestiegen. Allein in den letzten fünf Jahren ist die Zahl der Wohnungen im Bezirk Kreuzlingen um Objekte angewachsen. Ein Drittel hiervon entfallen auf die Gemeinde Kreuzlingen mit einem Plus von Wohnungen. Bis 2010 waren jedes Jahr steigende Neuzugänge an Wohnungen zu verzeichnen. Seit 2011 sinkt die Zahl der Neuzugänge wieder, liegt aber 2012 noch über dem Niveau von Insgesamt wurden im Bezirk Kreuzlingen 427 Wohnungszugänge gezählt, davon über die Hälfte (253) in der Gemeinde Kreuzlingen. Im Bezirk Kreuzlingen gab es erstmals seit 2006 wieder ein Rückgang der Zahl der neu gebauten Wohnungen. Diese Zahl ist auch im Jahr 2012 wieder um 15 Wohnungen zurückgegangen. Die Anzahl der neu gebauten Wohnungen in der Gemeinde Kreuzlingen bewegt sich hingegen auf dem gleichen Niveau von knapp über 250 Wohneinheiten. Bautätigkeit 2012, Bauvorhaben Stat. Mitteilungen Nr. 11/2013 Seite 3

4 Wohnungsbestands nach Wohnungsgröße Bei der Entwicklung des Zugangs zum Wohnungsbestand nach Wohnungsgröße im Bezirk Kreuzlingen zeigt sich, dass die 58 kleinen Wohnungen aus dem Jahr 2011 mit ein oder zwei Zimmern nur ein Ausreißer war. Im Jahr 2012 spielen diese wieder kaum eine Rolle. Nachdem insbesondere die Dreizimmerwohnungen über viele Jahre ein starker Zuwachs der Zugänge zum Wohnungsbestand im Bezirk Kreuzlingen zu verzeichnen hatte, nimmt dieser wie in 2011 gegenüber 2010 weiter deutlich ab. Die Werte liegen jetzt wieder unter jenen von Hingegen zeigt sich, dass sich bei den Vierzimmerwohnungen der rückläufige Trend des Vorjahrs nicht mehr fortsetzt. Im Jahr 2012 wurden am häufigsten Vierzimmerwohnungen gebaut (174) und macht im Bezirk Kreuzlingen knapp die Hälfte des Gesamtzugangs aus. Die Wohnungen mit fünf Zimmern steigen erstmals seit 2007 wieder. Insgesamt haben über 2 Drittel der neugebauten Wohnungen 4 und mehr Räume. Bautätigkeit 2012, Bauvorhaben Stat. Mitteilungen Nr. 11/2013 Auch in der Gemeinde Kreuzlingen werden am häufigsten 3 - und 4 Zimmerwohnungen gebaut, jedoch ging die Zahl der Neuzugänge im Bereich der Dreizimmerwohnungen weiter auf 96 Wohnungen zurück. Die Zahl der Wohnungen mit vier Zimmern ist 2012, nachdem sie 2011 deutlich gesunken ist, wieder um 21 Wohneinheiten gestiegen. Zusammen machen die Drei- und Vierzimmerwohnungen wieder rund 77% der gesamten Zugänge aus. Die Wohnungen mit fünf und mehr Zimmern haben 2012 wieder einen deutlichen Zuwachs bekommen und liegen nun mit 147 wieder über den kleinen Wohnungseinheiten (10 1&2 Zimmer ), nachdem diese in 2011 erstmals im Beobachtungszeitraum deutlich über jenem der Wohnungen mit fünf und mehr Zimmern lagen. Bautätigkeit 2012, Bauvorhaben Stat. Mitteilungen Nr. 11/2013 Seite 4

5 Neu gebaute und geplante Wohnungen nach Arbeitsstand am Neben den 253 im Jahr 2012 neu erstellten Wohnungen befanden sich am in der Gemeinde Kreuzlingen 252 weitere Wohnungen noch im Bau. Für 6 weitere Wohnungen war Ende 2012 bereits eine Baubewilligung erteilt, jedoch noch nicht mit dem Bau begonnen worden. So kann auch für das Jahr 2013 ein fortgesetzter Anstieg des Wohnungsbestands in Kreuzlingen erwartet werden. Bautätigkeit 2012, Bauvorhaben Stat. Mitteilungen Nr. 11/2013 Fertiggestellte Wohnung in Konstanz In der nebenstehenden Grafik wird zum Vergleich der Wohnungsneubau in neuerrichteten Gebäuden in der Stadt Konstanz dargestellt. Während in den Jahren 2009 und 2010 in Kreuzlingen stets mehr neue Wohnungen fertiggestellt wurden als in Konstanz, liegt 2012 der Zuwachs in Konstanz wieder mit 315 Wohnungen über dem Wert von 253 in Kreuzlingen. Hierbei ist jedoch zu beachten, dass die deutlich kleinere Nachbargemeinde Kreuzlingen ein Viertel der Einwohnerzahl von Konstanz aufweist. Quelle: Stat. Landesamt Baden-Württemberg - kleinräumige Bautätigkeitsstatistik; Berechnung und Aufbereitung durch Stadt Konstanz, Hauptamt - Statistik und Steuerungsunterstützung Seite 5

6 Neu gebaute und geplante neue Wohngebäude nach Arbeitsstand am im Bezirk und in der Gemeinde Kreuzlingen Im Kanton Thurgau wurden neue Gebäude mit Wohnungen erstellt, davon 116 im Bezirk Kreuzlingen und hiervon wiederum 40 in der Gemeinde Kreuzlingen. Der Anteil, den die Einfamilienhäuser (EFH) an diesen Gebäuden mit Wohnungen einnehmen, sinkt von der Kantons- zur Gemeindeebene hin deutlich. Während im Kanton Thurgau fast 70% der neuen Wohngebäude Einfamilienhäuser sind, sind es im Bezirk Kreuzlingen nur noch etwas über die Hälfte. In der Gemeinde Kreuzlingen liegt der Anteil an Einfamilienhäusern gerade noch bei 20%. Zusätzlich zu den fertiggestellten Gebäuden befanden sich im Kanton Thurgau Ende Gebäude mit Wohnungen im Bau, davon 139 im Bezirk Kreuzlingen und hiervon wiederum 24 in der Gemeinde Kreuzlingen. Wie schon bei den erstellten Gebäuden nimmt der Anteil der Einfamilienhäuser auch unter den noch nicht fertiggestellten Wohngebäuden vom Kanton über den Bezirk zur Gemeinde deutlich ab. Auf kantonaler Ebene waren über die Hälfte der im Bau befindlichen Wohngebäude Einfamilienhäuser, dagegen machten diese im Bezirk Kreuzlingen einen Anteil von 42% aus. In der Gemeinde Kreuzlingen befanden sich lediglich drei Einfamilienhäuser noch im Bau. Für 676 Gebäude mit Wohnungen war Ende 2012 im Kanton Thurgau die Baubewilligung erteilt, jedoch noch nicht mit dem Bau begonnen worden. Von den 676 geplanten Wohnungen sollten 80 davon im Bezirk Kreuzlingen entstehen und davon wiederum lediglich sechs in der Gemeinde Kreuzlingen. Bei den baubewilligten Gebäuden mit Wohnungen nimmt der prozentuale Anteil an Einfamilienhäusern von der Kantons- zur Bezirksebene kaum ab. Lediglich in der Gemeinde Kreuzlingen sollten 80% der baubewilligten Gebäude mit Wohnungen Einfamilienhäuser werden. *baubewilligt = noch nicht mit dem Bau begonnene Bautätigkeit 2012, Bauvorhaben Stat. Mitteilungen Nr. 11/2013 Seite 6

7 Statistik-Info 2/2014 Beispiele aktueller Wohnprojekte in Kreuzlingen Die wie anfangs dargestellt, seit Jahren sehr rege Wohnbautätigkeit in Kreuzlingen wird sich auch 2014 fortsetzten. Die Stadt Kreuzlingen hat in den vergangenen Jahren viele neue Wohneinheiten fertiggestellt. Auch 2014 sollen wieder zahlreiche neue Wohneinheiten hinzukommen. Beispielhaft werden im Folgenden ein paar Wohnbauprojekte in Kreuzlingen vorgestellt, die kürzlich fertiggestellt wurden bzw. zurzeit gebaut werden. Hafenstraße 7 In der Hafenstraße 7 in Kreuzlingen sind 2014 zwei neue innovative Häuser mit 42 Mietwohnungen entstanden. In Haus A wurden 39 Ein-Zimmerwohnungen und in Haus B drei ZweiZimmerwohnungen erstellt. Wohnpark Im Wygarte Der Wohnpark Im Wygarte entsteht in der Romanshornerstraße 62 und 64. Er liegt im ehemaligen Dorfzentrum des Stadtteils Kurzrickenbach und soll aus insgesamt sieben Bauten bestehen. Hier werden ebenfalls 42 Wohnungen, darunter sowohl Miet- als auch Eigentumswohnungen entstehen. Eines der sieben Bauten wird auch ein Einfamilienhaus beinhalten. stadt-mitte An zentraler Lage soll in Kreuzlingen 2014 das Wohn- und Geschäftshaus stadt-mitte entstehen. Das Gebäude liegt direkt am Boulevard von Kreuzlingen und bietet Platz für bis zu 4 Gewerbe und 11 Wohnungen. Seite 7

8 Statistik-Info 2/2014 Gaissbergstraße 29 In der Gaissbergstraße wird 2014 eine Wohneinheit mit insgesamt 11 Wohnungen fertiggestellt. Hochalpstraße 11,13,14 In dem ruhigen Wohnquartier Alp West entstehen in erhöhter Aussichtslage zwei Neubauten mit 7 Wohnungen und ein Neubau mit fünf Wohnungen. Bellevue Park Ganz in der Nähe zur Grenze nach Deutschland/Konstanz entstehen in der Brückenstraße insgesamt 52 Wohnungen und 5 Flächen für Gewerbe. Die Gebäude beinhalten also 600 m² zur Büronutzung und 2,5-3,5- und 4,5-Zimmer-Wohnungen. Seite 8

9 Exkurs: Bevölkerungswachstum im Bezirk und in der Gemeinde Kreuzlingen Die dargestellte Zunahme an Wohnungen geht einher mit einem stetigen Anwachsen der Bevölkerung. Die Wohnbevölkerung ist im Bezirk Kreuzlingen und in der Gemeinde Kreuzlingen in den letzten Jahren stetig gestiegen. Allein in den letzten drei Jahren ist die Zahl der Einwohner im Bezirk Kreuzlingen um Menschen angewachsen. Rund die Hälfte dieser neuen Einwohner zogen in die Gemeinde Kreuzlingen. Hier leben Menschen mehr, als noch im Jahre In Kreuzlingen ist die Einwohnerzahl 2013 im Vergleich zu 2012 um 331 angewachsen, ein Anstieg um 1,6 %. Prozentual nahm die Wohnbevölkerung 2013 in Vergleich zum Vorjahr im Bezirk Kreuzlingen sogar noch stärker zu (plus 2,1%). Die Nachbargemeinden von Kreuzlingen wie u.a. Tägerwilen und Lengwil fallen hier sogar mit noch höheren Zuwächsen von 4,8 % bzw. 3.8% auf. Wachstum der Bevölkerung hält an Wohnbevölkerung der Gemeinden am 31.Dezember 2013 Stat. Mitteilungen Nr. 01/2014 Seite 9

10 Geographische Abgrenzung Die Karte zeigt die Grenzen des Kantons Thurgau und des Bezirks Kreuzlingen. Das Kanton Thurgau umfasst die Bezirke Arbon, Frauenfeld, Kreuzlingen, Münchwilen und Weinfelden. Zum Bezirk Kreuzlingen zählen die Gemeinden Altnau, Bottighofen, Ermatingen, Gottlieben, Güttingen, Kemmental, Kreuzlingen, Langrickenbach, Lengwil, Münsterlingen, Raperswilen, Salenstein, Tägerwilen und Wäldi. Quelle: abgerufen am Seite 10

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12 Stadt Konstanz Hauptamt Erstellt von: Fabian Knobelspies Statistik und Steuerungsunterstützung Fotos: Fabian Knobelspies Kanzleistr Konstanz Tel. (07531) /-281 Internet: Seite 12