Seminarverzeichnis. Werttax GmbH & Co. KG Hauptstraße Hohentengen

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1 Seminarverzeichnis Werttax GmbH & Co. KG Hauptstraße Hohentengen

2 Über Werttax Die Firma Werttax GmbH & Co. KG bietet Dienstleistungen für die Angehörigen der steuerberatenden und anderen freien Berufe an. Unser Kernbereich ist die Durchführungen von Fortbildungsveranstaltungen, insbesondere zu Themen der Verkehrswertermittlung von Grundstücken in Steuerpraxis sowie zu steuerlichen Themen im Zusammenhang mit Grundstücken. Außerdem bieten wir eine Excel-Schulung für Steuerberater an. Daneben ist Werttax auch in den Bereichen Softwareentwicklung und Internetgestaltung tätig. Nähere Informationen über Werttax finden Sie auf unserer Homepage Unsere Referenzen Im Auftrag der folgenden Institutionen haben wir bereits Seminare durchgeführt (aufgeführt in der Reihenfolge der jeweiligen Erstveranstaltung): Steuerberaterkammer Nordbaden Steuerberaterkammer München Steuerberaterkammer Stuttgart LSWB (Steuerberaterverband Bayern) Nürnberg Steuerakademie Hessen (Steuerberaterverband Hessen) Steuerberaterverband Berlin-Brandburg Steuerberaterkammer Sachsen Technische Akademie Südwest (TAS) Kaiserslautern Bund Deutscher Baumeister (BdB), Arbeitskreis Bausachverständige Steuerberaterverband Mecklenburg-Vorpommern Fachinstitut (Steuerberaterverband Westfalen-Lippe) Steuerberaterakademie Rheinland-Pfalz Anwaltsverband Freiburg Steuerberaterverband Thüringen LSWB (Steuerberaterverband Bayern) München Anwaltsverein Stuttgart

3 Die Referenten Unser Team besteht aus erfahrenen Referenten, die gleichzeitig gestandene Praktiker in ihren jeweiligen Hauptberufen sind. Ihnen zur Seite steht unser wissenschaftlicher Beirat aus externen Spezialisten, darunter Steuerberater, Rechtsanwälte und Ingenieure (mehr zum wissenschaftlichen Beirat erfahren Sie auf Nachfolgend stellen wir Ihnen unser Referententeam vor: Dipl.-Finanzwirt (FH) - Betriebswirt (VWA) Stephan Blum Sachverständiger für die Wertermittlung von bebauten und unbebauten Grundstücken im Bund Deutscher Baumeister (BDB), Arbeitskreis Bausachverständige Mitautor des Fachbuchs Verkehrswertermittlung von Grundstücken in der Steuerpraxis von Stephan Blum und Wolfgang Weiss im Hauptberuf Betriebsprüfer beim Finanzamt Dipl.-Finanzwirt (FH) Wolfgang Weiss Sachverständiger für die Wertermittlung von bebauten und unbebauten Grundstücken im Bund Deutscher Baumeister (BDB), Arbeitskreis Bausachverständige Vorsitzender des Gutachterausschusses für Grundstückswerte Wolpertswende Mitautor des Fachbuchs Verkehrswertermittlung von Grundstücken in der Steuerpraxis von Stephan Blum und Wolfgang Weiss im Hauptberuf Betriebsprüfer beim Finanzamt Dipl.-Finanzwirt (FH) - Bankkaufmann Rainer Bierenstiel Lehrbeauftragter an der Berufsakademie Ravensburg im Hauptberuf Betriebsprüfer beim Finanzamt

4 Dipl.-Bauingenieur (FH) Martin Epple Energieberater (BAFA) Fachmann für KfW-Förderungen Staatl. geprüfter Informatiker Bernd Held Autor von über 40 Fachbüchern, hauptsächlich zu MS Excel und VBA Dozent für EDV-Fortbildungen Anwendungsprogrammierer Von Microsoft zum MVP (Most Valuable Professional) für die Tabellenkalkulation Excel ernannt Sie sehen, wir haben ein kompetentes Team! Selbstverständlich können Sie jeden unserer Referenten auch noch nach dem Seminar mit weiteren Fragen kontaktieren. Die -Adressen finden Sie auf

5 Die Seminare Auf den folgenden Seiten stellen wir Ihnen unser Seminarangebot im Einzelnen vor. Noch mehr Informationen zu allen Seminaren finden Sie auf Dort können Sie auch alle Seminarbeschreibungen im Word-Format herunterladen und sie z.b. zur Mitgliederinformation einsetzen. Alle Seminare sind Ganztagesveranstaltungen mit einer Dauer von ca. 5½ Zeitstunden zzgl. Pausen. Zu jedem Seminar erhalten die Teilnehmer umfangreiche schriftliche Unterlagen sowie EDV-Arbeitshilfen und -programme. Unsere Preise Unsere Seminarpreise sind gestaffelt nach der Teilnehmerzahl.

6 Verkehrswertermittlung von Grundstücken I - Einführungsseminar Referenten: Stephan Blum und Wolfgang Weiss Das inzwischen schon altbewährte Einführungsseminar Verkehrswert I stellt eine komplette und geschlossene Einführung in die Materie der Verkehrswertermittlung von Grundstücken dar. In ca. 5 1/2 Stunden (zuzüglich Pausen) lernen Sie die verschiedenen Bewertungsverfahren kennen und erfahren, wie die nötigen Ausgangsdaten beschafft bzw. berechnet werden können. Selbst fortgeschrittene Themen wie die Berechnung eines fiktiven Baujahrs nach Modernisierung oder Sanierung eines Gebäudes werden ausführlich behandelt. Der praktischen Anwendbarkeit der Wertermittlung in der Steuerkanzlei wird anhand zahlreicher Bezüge zum Steuerrecht und praktischer Fälle ebenfalls Rechnung getragen. Nach der Teilnahme am Einführungsseminar sind Sie in der Lage, Ihnen vorgelegte Fremdgutachten auf inhaltliche Richtigkeit zu überprüfen und ggf. qualifiziert zu widerlegen. Außerdem können Sie grundlegende Bewertungsaufgaben selbst durchführen und sind in einfachen Bewertungsfällen nicht mehr auf externe Gutachter angewiesen. Seminargliederung Bewertung des Grund und Bodens Bestimmung des Baujahrs (Modernisierung/Kernsanierung) Vergleichswertverfahren Sachwertverfahren Ertragswertverfahren Maklerverfahren Liquidationswertverfahren Steuerliche Sonderthemen

7 Verkehrswertermittlung von Grundstücken II - Praxisseminar Referenten: Stephan Blum und Wolfgang Weiss Das Praxisseminar Verkehrswert II wendet sich an Teilnehmer des Einführungsseminars oder mit anderweitig erworbenen Vorkenntnissen in der Verkehrswertermittlung. In diesem Seminar werden einzelne Themen der Verkehrswertermittlung und des Steuerrechts vertiefend und anhand vollständig entwickelter Beispielsfälle behandelt. Besonderes viel Wert wird auf die konkreten steuerrechtlichen Anwendungsmöglichkeiten des Seminarstoffs gelegt. Seminarinhalte Rechte und Belastungen bei Grundstücken; Erbbaurechte Overrenting/Underrenting (Miete über/unter Marktwert); Staffelmieten Beleihungswertermittlung Abgrenzung Modernisierungs-/Sanierungsmaßnahmen (Herstellungskosten/Erhaltungsaufwand) Teilwertabschreibungen bei Grundstücken Überprüfung der Bilanzansätze Liquidationswertverfahren bei alsbald nicht möglichem Abriss (Teilliquidation) Bedarfsbewertung/Erbschaftsteuer Vorsteueraufteilung bei Gebäuden

8 Erhöhte Absetzungen bei Bauträgermodellen nach 7h/7i und 10f EStG Referenten: Stephan Blum und Wolfgang Weiss Sonderabschreibungen auf Sanierungsmaßnahmen nach nach 7h, 7i EStG und Sonderausgaben nach 10f EStG sind die letzten lukrativen Steuersparmöglichkeiten mit Immobilien! Problematisch sind in diesen Fällen, den sog. Bauträger-Fällen, einerseits das Feststellungsverfahren in formeller Hinsicht sowie die Aufteilung der Kaufpreise der einzelnen Wohnungen auf die Komponenten Bodenwert, Wert der Altbausubstanz und Modernisierungsaufwand (sowie ggf. Erhaltungsaufwendungen). Dabei sind sowohl Berater als auch Betriebsprüfer oft unsicher hinsichtlich der Frage des richtigen Aufteilungsmaßstabs, da hierzu Grundkenntnisse der Verkehrswertermittlung von Immobilien erforderlich sind. Ebenso groß ist die Unsicherheit über den eigentlichen Verfahrensablauf. Viele Steuerberater sind der Auffassung, das Finanzamt habe überhaupt keine Prüfungsbefugnis mehr, da die Belegenheitsgemeinde des Sanierungsobjekts bereits eine Bescheinigung über die begünstigten Baumaßnahmen ausgestellt hat. Tatsächlich ist diese Bescheinigung zwar Voraussetzung für die steuerlichen Begünstigungen, das Finanzamt ist bezüglich der Aufteilung der Bemessungsgrundlagen und der Einstufung des Bauaufwands unter die verschiedenen steuerlichen Kriterien (Anschaffungskosten, Herstellungskosten, Erhaltungsaufwand usw.) nicht gebunden. Ebenfalls problematisch ist die AO-rechtliche Seite. Der Bauträger ist bspw. zur Mitwirkung an der Betriebsprüfung verpflichtet, hat aber nicht unbedingt eine Rechtsbehelfsbefugnis. Er ist, sofern er nicht von den Wohnungskäufern als Bevollmächtigter bestellt wurde, nicht direkt selbst betroffen, mithin also nicht der Steuerpflichtige in diesem Verfahren. Unser Vortrag soll die Steuerberater über alle Aspekte des Feststellungsverfahrens informieren und sie in die Lage versetzen, finanzamtssichere Aufteilungsmaßstäbe zu erarbeiten und diese so im Rahmen der Feststellungserklärung zu präsentieren, dass das Finanzamt diese ohne weitere Schwierigkeiten akzeptiert. Dabei werden neben ausführlichen Erläuterungen des Verfahrensgangs mit den einschlägigen Vorschriften auch die Grundkenntnisse der Verkehrswertermittlung dargestellt (soweit sie für das Feststellungsverfahren von Bedeutung sind). Die genaue Themengliederung finden Sie im Internet unter

9 Immobilien-Investitionen und Fördermöglichkeiten Referenten: Stephan Blum, Martin Epple und Wolfgang Weiss Viele Steuerberater reduzieren das Thema Grundstücks- und Gebäudeinvestitionen auf die Beratung hinsichtlich der möglichen Abschreibung. Tatsächlich gehört zu einer qualifizierten Investitionsberatung jedoch noch einiges mehr. Der Steuerberater wird oft recht früh in Investitionsentscheidungen der Mandanten einbezogen. Dies bringt für den Berater die Chance, umfassend und vorausschauend zu beraten und dabei alle Spar- und Fördermöglichkeiten für den Mandanten auszuschöpfen. Unser Seminar vermittelt tiefgehende Kenntnisse über alle Aspekte im Zusammenhang mit der Grundstücksinvestition. Dazu gehört natürlich die erschöpfende Darstellung der optimalen Abschreibungsmöglichkeiten. So werden den Teilnehmern Prüfschemata zur Ermittlung und Abgrenzung der Anschaffung und Herstellungsaufwendungen aufgezeigt, die sehr leicht in die Praxis umgesetzt werden können. Auch die sachkundige Überprüfung von Handwerker-Angeboten wird behandelt. Hier kann der Steuerberater anhand unserer Arbeitshilfen kompetent nachvollziehen, ob die Angebote reell sind, oder vielleicht doch eher überzogen. Unser KfW-Experte (KfW = Kreditanstalt für Wiederaufbau), Dipl.-Bauingenieur (FH) Martin Epple, kennt alle Fördermöglichkeiten in- und auswendig und weist den Weg durch den Förderdschungel. Der Mandant wird es Ihnen danken! Seminarthemen Der Anschaffungsvorgang stimmt der Preis? Mängel erkennen und Sanierungsbedarf überschlägig ermitteln Förderpakete der Länder und des Bundes nutzen Die Abschreibungen und: welche ist in welchem Fall die beste Grundstücke richtig beleihen und finanzieren

10 Anschaffungs- und Herstellungkosten / Abgrenzung Herstellungskosten-Erhaltungsaufwand Referenten: Rainer Bierenstiel, Stephan Blum und Wolfgang Weiss Dieses Seminar beschäftigt sich im weitesten Sinne mit der Abschreibung bei Gebäuden. Gerade nach dem Wegfall der degressiven AfA ist es wichtiger denn je, die vorhandenen Gestaltungsmöglichkeiten optimal auszuschöpfen. Unser Seminar beleuchtet verschiedene Problemstellungen im Zusammenhang mit Anschaffungs- und Herstellungskosten, wie z.b. die Frage der wesentlichen Verbesserung, die Abgrenzung von Neubau und anderem Wirtschaftsgut oder die Kaufpreisaufteilung. Dabei wird die geltende Rechtslage genauso eingehend untersucht wie Rechtsprechung und Verwaltungsauffassung. Wir zeigen die Fallen und Probleme der einzelnen Themenbereiche und bieten Ihnen praktikable Lösungswege an. Dabei legen wir auf die wirtschaftliche Betrachtung von Grundstückssachverhalten unser besonderes Augenmerk. Natürlich erhalten Sie auch zu diesem Seminar einen exklusiven Download mit Arbeitshilfen zu den Seminarthemen sowie die Vollversion unserer professionellen Wertermittlungssoftware WertPro. Seminarthemen Bearbeitung von Anschaffungs- und Herstellungsfällen Aufteilung von Anschaffungskosten AfA-Bemessungsgrundlage bei Wohnrechten Bestimmung der Restnutzungsdauer und AfA nach 7 Abs. 4 S. 2 EStG steuerliche Auswirkung von Modernisierungsmaßnahmen Wesentliche Verbesserung nach der neuen BFH-Rechtsprechung das "andere Wirtschaftsgut" - Vorteile und Gefahren Drittaufwand Erwerb mit Abbruchabsicht erhöhte Absetzungen nach 7h und 7i EStG (aus Käufersicht) Stets auf dem neuesten Stand Dieses Seminar wird - wie alle unsere Seminare - ständig aktualisiert. Aufgrund der Besonderheiten des Stoffgebiets in diesem Seminar führen wir laufend eigene Teilnehmerbefragungen durch, um die Wünsche der Zuhörer bezüglich der Themenauswahl erkennen und umsetzen zu können. So ist das Seminar stets auf der Höhe der Zeit und "nahe dran" an den Bedürfnissen der Teilnehmer.

11 Excel in der Steuerkanzlei Referenten: Bernd Held und Wolfgang Weiss EXCEL gehört zum unerlässlichen Werkzeug einer modernen Steuerkanzlei. Doch selten wird seine Funktionalität wirklich in Zeitgewinn umgesetzt. Klar, EXCEL ist in fast jeder Kanzlei vorhanden. Die DATEV-Anbindung ist gesichert und leider verwendet kaum jemand EXCEL so, dass erhebliche Zeitgewinne erwirtschaftet werden. Vielfach liegt dies an der Angst mit Formeln zu arbeiten. Doch auch der fehlende Überblick für größere EXCEL-Projekte ist ein Grund für den mangelhaften Einsatz. Die Dozenten sind absolute Fachleute in Sachen EXCEL. Bernd Held ist als gelernter Informatiker Fachbuchautor von ca. 40 EXCEL-Bücher und arbeitete jahrelang im Controlling und in der Anwendungsentwicklung, bevor er sich Anfang 2002 selbstständig gemacht hat. Sein Spezialgebiet ist das komplette Office-Paket. Seit acht Jahren ist Herr Held als MVP (Most Valuable Professional) von der Firma Microsoft für den Bereich Microsoft Excel ausgezeichnet. Herr Weiss ist der Begründer der professionellen Wertermittlungssoftware für Excel WertPro. Die Dozenten zeigen wie eine praxisorientierte individuelle Excel-Oberfläche geschaffen werden kann. Von Formatierungen für die Analyse von Tabellen über schnelle und spezielle Diagramme hin zu den Formeln und Funktionen, dem Getriebe im Excel-Mechanismus werden nur nützliche und sofort umsetzbare Inhalte dargestellt. Hierfür haben die Dozenten gerade sinnvolle Vorlagen für die Steuerberaterkanzlei erstellt, die nach dem Seminar den Teilnehmern über einen exklusiven Download ausgehändigt wird. Darin sind enthalten: Fristenkontrollbuch, Plausibilitätsliste, Postausgangsbuch, Kfz-Privatnutzung, Bilanzkennzahlen, 4 Abs. 4 a EStG, 7g-Überwachung, Liste für 25a-Fahrzeuge, Abschreibungsbogen, Betriebsaufgabegewinnberechnung, Übergang Einnahmenüberschuss-Rechnung zur Bilanzierung, Reisekostenpauschalen, Investitionsrechnung, Pauschalwertberichtigung, Vorsorgeaufwendungen, Zins-Tilgungs-Plan Seminarthemen - Einstellungen der EXCEL-Oberfläche - Plausibilitätsprüfungen mit Wenn-Formeln - Listen automatisieren mit Verweisen - Sortieren und Verteilen mit Summe-Wenn-Formeln - Arbeiten mit Gültigkeitsfunktionen - Autofilter - Aufbau von Diagrammen - Projektierung von EXCEL-Formularen - Aufbau von EXCEL-Berichten - Erstellung von Diagrammen - Schutzfunktionen