Investment: Büro und Retail Marktreport 2014 /2015 Hannover

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1 Investment: Büro und Retail Marktreport 214 /215 Hannover

2 Der Investitionsstandort Hannover Die niedersächsische Landeshauptstadt Hannover hat sich durch ihre zentrale Lage innerhalb Deutschlands sowie die hervorragende Erreichbarkeit via Autobahn und Flugzeug, als attraktiver Wirtschafts- und Verwaltungsstandort etabliert. Die Einwohnerzahl der Region Hannover beträgt ca. 1,13 Mio. und das BIP lässt sich auf Mio. Euro beziffern. Des Weiteren ist Hannover ein signifikanter Messestandort. Die Cebit und die Agritechnica sind die Zugpferde und sorgen weltweit für eine erfolgreiche Etablierung Hannovers. Zu den größten ansässigen Unternehmen, gehören VW mit 14.5 Mitarbeitern und Continental mit 7.5 Mitarbeitern. Sie sind international führende Konzerne in ihrer Branche und in Hannover langjährig etabliert. Im September 214 wurde Hannover in der Immobilienzeitung als Königin der B-Städte betitelt. Gründe dafür sind sowohl die Dynamik des Marktes, der hohe Flächenbestand, als auch die ausgezeichnete Markttransparenz des Standortes. Der Immobilienstandort Hannover zeigt in den letzten Jahren eine steigende Nachfrage von nationalen und internationalen Investoren auf. Laut Bulwien Gesa konnten Investoren in den vergangenen 1 Jahren eine Wertsteigerung in Höhe von ca. einem Drittel realisieren, was die Potenziale des hannoverschen Marktes verdeutlicht. Der hohe Anlagedruck von institutionellen Investoren führt zu einer hohen Nachfrage nach Core- und Value Add Immobilien in allen Assetklassen. Herausragend ist der Verkauf des Kröpcke-Centers an einen offenen Immobilienfond der Union Investment Real Estate mit einer Höhe von ca. 2 Mio. Euro. Büroimmobilienmarkt Hannover: Überblick Hannover: Einwohner Hannover und Region 1,13 Mio. EUR Arbeitslosenquote BIP (212) 8,3% Mio. EUR Kaufkraft pro Einwohner Büroangestelltenquote Sozialversicherungspflichtig Beschäftigte (Region) Einwohnerentwicklung bis EUR Ca. 42% Mietfläche Büroflächenbestand Büroflächenumsatz 213 in qm MF-G Leerstandsquote 213 4,35 Mio./m² 1. m² 4,6% Ca ,3% Quelle: Hannover - alles im Blick/Trends und Fakten 213 Büro Spitzenmiete City 214 in Euro/qm MF-G 15 Euro/m² Quelle: Engel und Völkers Commercial Auch in den Asset Klassen Retail und Industrie lässt sich weiter eine Dynamik erkennen, die unter Anderem durch den Kauf von acht Gewerbeobjekten in Deutschland für über 3 Mio. Euro initialisiert wird. Dabei wurde durch die HIH in Gesamtmietflächen von ungefähr 16. m² investiert, die große Teile des ehemaligen Hanomag-Areals beinhalten. Mieter seien große Industrie- und Dienstleistungsunternehmen. Auch in Zukunft werden in Hannover weitere Investitionen erwartet. Beispielsweise plant NAS Invest Investitionen von ca. 1 Mio. EUR in Deutschland und fokussiert u. a. den Immobilienmarkt Hannover. Des Weiteren ist Hannover Ziel der Modekette Reserved, welche in Deutschland seine Expansionspläne vorantreibt und in eine Mietfläche in der Innenstadt investiert, um in Hannover ihren ersten Store zu eröffnen. Im Bereich Wohnen bleibt Hannover ein interessanter Standort. So ist die aktuellste Investition des Axa Immoresidential ein Neubau im beliebten Zooviertel. Zukünftig soll der Fond auf ca. 31 Mio. Euro erhöht werden, sodass weitere Investitionen abzusehen sind. Die Projektentwicklungen in den Bereichen Retail, Industrie und Wohnen stellen sich positiv dar. Investment Hannover Marktreport 214/215 Hannover

3 Positiver Trend auf dem Bürovermietungsmarkt Deutliches Flächenumsatzplus Den Büroflächenvermietungsmarkt in Hannover kennzeichnet eine lebhafte Nachfrage. Zur Jahresmitte wurde ein Flächenumsatz von ca. 58. m² registriert, was im Vergleich zum Vorjahreszeitraum einem deutlichen Plus von 23 % entspricht. Dominiert wird das Vermietungsgeschäft im kleinteiligen Segment bis 1. m², in welchen 8 % der Mietvertragsabschlüsse erfolgten. In der Größenklasse über 5. m² hat der Abschluss des Eigennutzers Mecklenburgischen Versicherung AG mit rund 7.6 m² zum Ergebnis beigetragen. Das entspricht einem Anteil von rund 15 % der vermarkteten Gesamtfläche. Die Größenklasse 2.1 m² bis 5. m² kam auf einen Anteil von 44 % der Gesamtfläche hierzu zählen u.a. der von Engel & Völkers Commercial vermittelt Langzeitvertrag von Fitness Future über 2.4 m² in dem Refurbishment Arndtstraße 1. Des Weiteren waren hier die Abschlüsse der Eigennutzer Expert GmbH sowie GBH über jeweils 4. m² ausschlaggebend. Die begehrteste Lage in Hannover mit einem Umsatzanteil von 35 % bleibt die City/Stadtmitte, wo sich die Büroflächen im neuen Kröpcke Center mit langfristigen Anmietungen gefüllt haben. Dahinter rangiert aufgrund des größten Einzelumsatzes (Mecklenburgischen Versicherung AG) die Lage Hannover Nordost mit 24 % (Gesamtjahr 213: ca.1 %). Im Gebiet rund um die Messe und Laatzen wurden im Vergleich zum Vorjahr vermehrt Flächen angemietet. Die Spitzenmiete in Hannover liegt unverändert bei 15, EUR/m². Im gesamten Betrachtungsgebiet hat die Durchschnittsmiete etwas angezogen und liegt derzeit bei 9,1 EUR/m². Positiver Ausblick Für das Gesamtjahr 214 rechnen wir in der Büroflächenvermietung mit einem Flächenumsatz von rund 14. m² - unter anderem auch, da Engel & Völkers Commercial Hannover im dritten Quartal bereits zwei größere Abschlüsse mit jeweils ca. 1. m² vermitteln konnte. Transaktionsvolumen und Transferanzahl Die Anzahl der Kaufverträge in der Landeshauptstadt im Jahr 213, welche eine Investitionssumme von 1 Mio. Euro überschritten, beläuft sich 213 auf neun Abschlüsse. Das Volumen dieser Abschlüsse wird auf 35,5 Mio. Euro beziffert. Auch das vergangene Jahr 214 lässt erneut einen Trend hin zu hochpreisigen Investitionen erkennen. Bis zur Hälfte des Jahres wurden 3 Kaufverträge über 1 Mio. Euro abgeschlossen, welche insgesamt ein Volumen von 91,4 Mio. Euro aufweisen. Renditen Stadt Hannover Ausgewählte Transaktionen : Büro 5,%-1% Objektstandort Objektart Ca. Gesamtnutzfläche Ca. Volumen Retail 4%-6% Kröpcke-Center Shopping 21.8 m² 2 Mio. Fachmarkt 7,5%-12,5% Osterstraße m² 5 Mio. Logistik 7,1%-12,5% Gradestraße m² 27 Mio. Quelle: EuV, Gutachterausschuß Podbielskistraße m² 25 Mio. Kugelfangtrift 4-1 Retail, Büro, Lager m² 17 Mio. Günther-Wagner-Allee m² 17 Mio. Ernst-August-Platz m² 17 Mio. Am Klagesmarkt 29/ m² 13 Mio. Hinueberstraße 6 Hotel, Gastronomie m² 1-2 Mio. Büttnerstraße m² 8,5 Mio. Karmarschstraße 4 Büro, Retail 831 m² 8 Mio. Quelle: Immobilienmarktbericht 213/214 Investment Hannover Marktreport 214/215 Hannover

4 Aggregation Ausgewählter Transaktionen Flächenumsatz Bürovermietung (m²) Anzahl in Tsd. m² Mio Mio Mio Mio. Ab 55 Mio * in EUR * Prognose Jahr Büromieten Hannover (EUR/m²) Leerstand Hannover (m²) in EUR/m² nettokalt 16, 14, 12, 1, 8, 12, 12,5 12,5 12,5 9,5 9,5 9,5 9,4 8,5 8,5 8,4 8,4 15, 15, 13,5 14, 9,8 1, 1, 1, 8,9 9, 9,1 8,6 in Tsd. m² ,2 22 4, ,9 23 5, 21 4,6 19 4,4 2 4,6 2 4,6 1, 9, 8, 7, 6, 5, 4, 3, 2, Leerstandsquote in % 1, 6, Spitzenmiete Durchschnittsmiete City Durchschnittsmiete Hannover Jahr Leerstandsquote Leerstand Jahr , Transaktionsvolumen und Transfers über 1. Mio. EUR Verkäufe Erwartete Geschäftslage in der Immobilienwirtschaft in Hannover laut IHK-Konjunkturklimaindikator schlecht 3% 25.. in EUR gut 3% Verkäufe befriedigend 68% Halbjahr 214 Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial Quelle:/IHK, Niedrige Zinsen und steigende Mieten befeuern nicht nur die Bau-, sondern auch die Immobilienwirtschaft Investment Hannover Marktreport 214/215 Hannover

5 Büroflächen Hannover - Marktreport Hannover Halbjahr Bürolagen Hannover Isernhagen A7 A352 Langenhagen Isernhagen Süd A37 B6 Marienwerder Stöcken Nordhafen Ledeburg Vinnhorst Brink-Hafen Vahrenheide Sahlkamp A2 Bothfeld Lahe Garbsen Burg Herrenhausen Hainholz Leinhausen Vahrenwald List Groß Buchholz Misburg Nord Nordstadt Zoo Ahlem Oststadt Heideviertel Misburg Süd Davenstedt Badenstedt Limmer Linden Nord Linden Mitte Bornum Mühlenberg Oberricklingen Stadtmitte Calenberger Linden Süd Neustadt Ricklingen Bult Südstadt Waldhausen Döhren Kleefeld Seelhorst Kirchrode Bemerode Anderten B65 Messe Wettbergen Wülfel Mittelfeld Wülferode B217 B443 Engel & Völkers Commercial Laatzen Mietpreise nach Lage (EUR/m²) Hannover Süd 7, - 13,5 EUR/m² Hannover West 5, - 11, EUR/m² City/Stadtmitte 6,5-15, EUR/m² Hannover Ost 7, - 12, EUR/m² Hannover Nord 5, - 1, EUR/m² Messe/Laatzen 6, - 11, EUR/m² Lahe/Altwarmbüchen 6, - 11,5 EUR/m² Langenhagen 5, - 9,5 EUR/m² Hannover Nordost 7,5-12,5 EUR/m² Sonstiges Stadtgebiet Alle Informationen wurden von uns mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir dennoch für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen keine Gewähr übernehmen können. Wir schließen die Haftung für Schäden aus, die sich direkt oder indirekt aus der Verwendung der Informationen ergeben können. Hiervon ausgenommen ist die Haftung für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit. Stand der Informations- und Datenlage: 3. Juni 214. Eine Vervielfältigung ist nur mit Quellenangabe erlaubt, GmbH. Investment Hannover Marktreport 214/215 Hannover

6 EVC Hannover GmbH Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH Schiffgraben Hannover Tel. +49-() HannoverCommercial@engelvoelkers.com (Quelle des Titelbildes: Olaf Mahlstedt)