Büroraum Stellplätze

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Clemens Messner
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1 Wöhlerstraße Hannover

Gebäude Akzente setzen Typ: Bürogebäude Baujahr: 1994 Geschosse / Nutzung: 5 Obergeschosse (EG DG + Sockelgeschoß): Büroflächen PKW- Gesamtnutzfläche: ca. 8.

in den Flügeln B+C Umwelttechnik, Hochbau, Steuerberatung, IT, etc.

2 Gebäude Akzente setzen Typ: Bürogebäude Baujahr: 1994 Geschosse / Nutzung: 5 Obergeschosse (EG DG + Sockelgeschoß): Büroflächen PKW- Gesamtnutzfläche: ca m² Fassade: Erschließung: Vertretene Branchen: Klinkerfassade Über das im Kopfbau A liegende Hauptfoyer mit 2 Aufzügen sowie je einem Erschließungskern in den Flügeln B+C Umwelttechnik, Hochbau, Steuerberatung, IT, etc. Angaben zum Energieausweis Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert(kwh/m²a): Heizung: 54 / Strom: 5 Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas H Der Energieausweis kann bei Bedarf beim Vermieter eingesehen werden.

Standort KRÄHENWINKEL BOSTEL ENGELBOSTEL A352 GODSHORN LANGENHAGEN A 7 GARBSEN- MITTE HAVELSE SEELZE AUF DER HORST MARIENWERDER BENTHE LETTER SCHULENBURG STÖCKEN VINNHORST NORDHAFEN LEDEBURG BURG

3 Standort KRÄHENWINKEL BOSTEL ENGELBOSTEL A352 GODSHORN LANGENHAGEN A 7 GARBSEN- MITTE HAVELSE SEELZE AUF DER HORST MARIENWERDER BENTHE LETTER SCHULENBURG STÖCKEN VINNHORST NORDHAFEN LEDEBURG BURG LEINHAUSEN HERRENHAUSEN B6 BRINK HANNOVER B3 SILBERSEE LANGENFORTH A 2 VAHRENHEIDE BRINK-HAFEN HAINHOLZ VAHRENWALD NORDSTADT SAHLKAMP B441 AHLEM OSTSTADT LINDEN- LIMMER NORD CALEN- ZOO B3 VELBER MITTE LINDEN- DAVENSTEDT MITTE BERGER SÜDSTADT NEUSTADT BULT RONNENBERG WETTBERGEN DEVESE WESTERFELD HEMMINGEN LIST listforum BOTHFELD ALT-LAATZEN WILKENBURG GROß- BUCHHOLZ KLEEFELD LINDEN-SÜD BADENSTEDT BORNUM WALDHEIM B65 RICKLINGEN OBERRICKLINGEN WALDHAUSEN SEELHORST B3 MÜHLENBERG B6 DÖHREN EMPELDE B6 WÜLFEL MITTELFELD LAATZEN B3 B6 B65 LAHE HEIDEVIERTEL RETHEN KIRCHRODE LAATZEN- MITTE MISBURG- NORD BEMERODE A 37 ALTWARMBÜCHEN ANDERTEN WÜLFERODE A 2 MISBURG-SÜD A 37 A 7 HÖVER Dynamisches Hannover Ort: Ortslage: Stadtteil: Verkehrsanbindung: Nahversorgung: Hannover, Landeshauptstadt von Niedersachsen Nördlich der Innenstadt Vahrenwald-List Individuell: Zu erreichen über die Autobahnverbindungen A2 und A7 Öffentlich: Bushaltestelle Höferstraße (Linie 128) - fußläufig erreichbar U-Bahn Lister Platz - in wenigen Minuten erreichbar Hauptbahnhof - mit Kfz in ca. 7 Minuten Flughafen Hannover - mit Kfz in ca. 20 Minuten Cafés, Bistros, Restaurants und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind entlang der Ferdinand-Walbrecht- Straße zu finden B443 B6 A 7

4 Grundstück Höfestraße Höfestraße Bus 128 U Richtung: Moltkeplatz / Lister Platz In guter Nachbarschaft Grundstücksgröße: ca m² Bebauung: Bürogebäude bestehend aus einem Kopfbau A und zwei Flügeln B+C mit n und Grünflächen Borkumer Str. Richtung: Vahrenwalder Straße A2 Vorh. : Andienung: Nachbarbebauung: Außenstellplätze, teilweise überdacht Je nach Fahrzeuggröße über Zugang Überwiegend 2 bis 5-geschossige Wohn- und Geschäftsgebäude PKW- PKW- PKW- Wöhlerstraße

Erschließungskern Hohe Glasfronten hell und sehr repräsentativ gestaltet Aufzüge 2 Personenaufzüge (SoG-DG) Offenes Treppenhaus

5 Erschliessung Aufwärts schauen Ein-/ Ausgänge: Hauptfoyer: Im zentralen Hauptfoyer im Kopfbau über Wöhlerstraße. Dem Kopfbau schließen sich nach hinten zwei Gebäudeflügel mit jeweils separaten Hauseingängen an Zentral mit Angliederung an den Erschließungskern Hohe Glasfronten hell und sehr repräsentativ gestaltet Aufzüge 2 Personenaufzüge (SoG-DG) Offenes Treppenhaus Einladendes Ambiente durch natürliche Belichtung und Deckenleuchten Übersichtliches Leit- / Orientierungssystem Briefkastenanlage je Gebäudeeingang

Flächenaufstellung Geschoss Verfügbare Büroflächen in m² Bauteil B Bauteil A Bauteil C 2A 2B 1B 1A 3B 3A Verfügbar DG - 3. OG 443 443 2. OG 454 454 1.

548 * nicht ausgebaut, Raumaufteilung nach Mieterwunsch vermietet Alle Flächenangaben sind ca.

6 Flächenaufstellung Geschoss Verfügbare Büroflächen in m² Bauteil B Bauteil A Bauteil C 2A 2B 1B 1A 3B 3A Verfügbar DG - 3. OG OG OG 295 * 295 EG 230 * SoG Verfügbar * nicht ausgebaut, Raumaufteilung nach Mieterwunsch vermietet Alle Flächenangaben sind ca.-angaben und auf Basis gif (MF-G): Exklusiv genutzte Mietfläche (MF-G1) zzgl. der anteilig genutzten Allgemeinflächen. Die Tabelle gibt Aufschluss über Lage, Größen und maximale Teilbarkeit der verfügbaren Flächen. Sie dokumentiert nicht die aktuelle Mietungsteilung. Diese ist den Bestandsgrundrissen zu entnehmen.

7 ERDgeschoss Bestand Die dargestellte Mietungs- und Raumaufteilung entspricht dem aktuellen Bestand. Die verfügbaren Flächen werden entsprechend Ihres Bedarfes nach Abstimmung hergerichtet. 43, ,62 15,46 1,97 5,82 3,86 5 1,97 3A_1 3A_2 3B Abst. 1A 7,48 5 5,76 13,25 EG - 3A_1 ca. 126 m² EG - 3B ca. 230 m² Hauptfoyer 15,28 Abst. 1,97 5,82 3,86 5 1,97 2A 2B 1B 5,62 7, ,25 47,89 2,97 0m 3m 6m 9m 12m 15m

8 1. Obergeschoss Bestand 15,21 Die dargestellte Mietungs- und Raumaufteilung entspricht dem aktuellen Bestand. Die verfügbaren Flächen werden entsprechend Ihres Bedarfes nach Abstimmung hergerichtet. 43, ,62 1,97 5,82 3,86 5 1,97 3A 3B Abst. 1A 7,48 5 5,83 5 3,93 17,25 1.OG - 2B ca. 295 m² Hauptfoyer 15,28 Abst. 1,97 5,82 3,86 5 1,97 2A 47,89 2B 2,97 1B 3,79 5,83 5 7, ,25 0m 3m 6m 9m 12m 15m

9 2. Obergeschoss Bestand Die dargestellte Mietungs- und Raumaufteilung entspricht dem aktuellen Bestand. Die verfügbaren Flächen werden entsprechend Ihres Bedarfes nach Abstimmung hergerichtet. 7,79 5, ,04 5 5,62 5 3A 3B 1A Abst. 15,21 7,48 5 5,83 5 3,93 17,25 2.OG - 1A/3B ca. 454 m² Hauptfoyer 15,28 1,97 5,82 3,86 5 1,97 2A 2,97 47,89 2B 1B 3,79 5,83 5 7, ,25 0m 3m 6m 9m 12m 15m

10 3. Obergeschoss Bestand Die dargestellte Mietungs- und Raumaufteilung entspricht dem aktuellen Bestand. Die verfügbaren Flächen werden entsprechend Ihres Bedarfes nach Abstimmung hergerichtet. 7,79 5, ,04 5 5,62 5 3A 3B 1A Abst. 15,21 7,48 5 5,83 5 3,93 17,25 3.OG - 2B ca. 443 m² 4,06 5 7,15 5 4, ,28 Abst. 1,97 5,82 3,86 5 1,97 2A 2,97 18, ,12 2B 1B 3,79 5,83 5 7, ,25 0m 3m 6m 9m 12m 15m

Ausstattung Flexibel gestalten Natürliche Belichtung: Hervorragend durch großzügige Fensterflächen Beleuchtung: Be- /Entlüftung: Schallschutz: Kühlung: Verkabelung: Sonnenschutz: Teeküchen:

Fensterbankkanäle EDV: optional nachrüstbar Außenliegend Dezentral elektrisch steuerbar Ausgestattet mit Kühlschrank, Herd, Spüle, Geschirrspüler Voll ausgestattet Behinderten-WCs sind vorgerichtet

11 Ausstattung Flexibel gestalten Natürliche Belichtung: Hervorragend durch großzügige Fensterflächen Beleuchtung: Be- /Entlüftung: Schallschutz: Kühlung: Verkabelung: Sonnenschutz: Teeküchen: Sanitärbereich: Flurbereich: Einbau-Strahler Büroräume: blendfreie BAP-Deckenleuchten Natürlich durch zu öffnende Fenster Isolierverglasung Optional nachrüstbar Erfolgt über Boden- und Fensterbankkanäle EDV: optional nachrüstbar Außenliegend Dezentral elektrisch steuerbar Ausgestattet mit Kühlschrank, Herd, Spüle, Geschirrspüler Voll ausgestattet Behinderten-WCs sind vorgerichtet und können nach Abstimmung mit dem Mieter entsprechend ausgebaut werden Decken: Flur: Abgehängt Büro: Abgehängt Fuß-/Bodenbelag: Trennwände: Raumaufteilung: Lichte Raumhöhe: Stützenraster: Raumtiefen: Grundausstattung Teppich bzw. nach Abstimmung Art und Umfang nach Abstimmung Nach Bedarf flexibel Büro: 2,75 3,00 m m ca. 5,50-5,80 m

Angebot Provisionsfrei für den Mieter Verfügbare Gesamtfläche: ca. 1.

Außenstellplätze verfügbar monatlich je 44,00 ab sofort und nach Vereinbarung nach Vereinbarung, frühestens 3 Monate nach Mietvertragsabschluss 3

12 Angebot Provisionsfrei für den Mieter Verfügbare Gesamtfläche: ca m² Teilbar: Monatsmiete / m²: ja ab (Büro) Heiz- und Betriebskostenvorauszahlung / m²: monatlich 3,00 : Verfügbarkeit: Bezugsfertigkeit: Kaution: Außenstellplätze verfügbar monatlich je 44,00 ab sofort und nach Vereinbarung nach Vereinbarung, frühestens 3 Monate nach Mietvertragsabschluss 3 Bruttomonatsmieten Einmaliger Umzugskostenzuschuss für den Mieter in Höhe von 25,00 /m² angemietete Bürofläche bei einer Mindestfestlaufzeit des Mietvertrages von 3 Jahren. Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer (z.zt. 19 %). Stand: Oktober 2015

Kontakt Ihre Ansprechpartnerin HANSAINVEST Hanseatische Investment-GmbH Kapstadtring 8 22297 Hamburg Marion Grobe Tel. +49 (040) 300 57-6155 Fax +49 (040) 300 57 490-6155 E-Mail marion.

13 Kontakt Ihre Ansprechpartnerin HANSAINVEST Hanseatische Investment-GmbH Kapstadtring Hamburg Marion Grobe Tel. +49 (040) Fax +49 (040) [email protected] Alle Angaben in diesem Exposé dienen nur der Information und stellen kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.

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